املاک ایسلند ۲۰۲۵: دستورالعملی برای سرمایه‌گذاران خارجی

✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرند؟

• شهروندان EEA می‌توانند به‌صورت آزادانه ملک خریداری کنند و همانند افراد محلی رفتار می‌شوند.

• خارجی‌های غیر EEA باید از وزارت دادگستری تأییدیه دریافت کنند، که معمولاً در صورت وجود پیوندهای قوی محلی (مانند استفاده تجاری، اقامت، یا ازدواج با یک ایسلندی) و خرید ملک کمتر از ۳.۵ هکتار داده می‌شود.

• زمین‌ها نمی‌توانند به خریداران غیر EEA فروخته شوند؛ غیر مقیم‌ها تنها می‌توانند ملکی با زمین محدود و معمولاً از طریق قراردادهای اجاره‌ای به‌دست آورند.

🏙️ کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

• ریکاوییک و منطقه پایتخت: آپارتمان‌های درجه یک، خانه‌های تاریخی، تقاضای مستأجرین قوی و بهترین رشد سرمایه‌گذاری در بلندمدت.

• آکوریری و شهرهای ساحلی: مناسب برای اجاره‌های تعطیلات و خانه‌های دوم، با جذابیت روزافزون گردشگری.

• مناطق روستایی/منطقه‌های گردشگری: مقرون به صرفه‌تر، معمولاً برای افرادی که بر روی اجاره‌های فصلی یا پروژه‌های اکوتوریسم تمرکز دارند.

💰 قیمت‌ها و بازده‌ها

• میانگین قیمت: تقریباً ۴,۴۰۰ یورو برای هر متر مربع در سال ۲۰۲۵ (حدود ۴۴۰,۰۰۰ یورو برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری).

• رشد سالانه قیمت: نزدیک به ۸ درصد در سال (اخیراً کمی تعدیل شده است).

• بازده اجاره:

  • بلندمدت: حدود ۵ درصد ناخالص (خالص ۳.۵ تا ۴.۵ درصد)

  • آپارتمان‌های ریکاوییک: حدود ۳.۹ تا ۵.۵ درصد ناخالص

🛠️ مراحل خرید

1. بررسی شرایط – EEA در برابر غیر EEA و زمین در برابر آپارتمان.

2. درخواست مجوز، در صورت نیاز، در اوایل فرآیند.

3. همکاری با متخصصان – مشاور حقوقی و مشاور املاک دارای مجوز.

4. مذاکره بر سر پیشنهاد، امضای قرارداد خرید و پرداخت بیعانه (حدود ۵ تا ۱۰ درصد).

5. انجام بررسی‌های دقیق، شامل بازرسی‌ها و بررسی‌های مالکیت.

6. پایان فروش و نهایی‌کردن با ثبت انتقال.

7. تعهدات سالانه – مالیات محلی و گزارش درآمد اجاره در صورت لزوم.

🧾 هزینه‌ها و مالیات‌ها

• مالیات بر نقل و انتقال و هزینه‌ها: تقریباً ۰.۹ تا ۳.۴ درصد از قیمت فروش (در برخی موارد مالیات حدود ۰.۸ درصد است).

• مالیات سالانه محلی: تا تقریباً ۱.۶ درصد از ارزش ارزیابی شده.

• مالیات بر درآمد اجاره: ۲۲ درصد ثابت بر روی سود اجاره.

• مالیات بر سود سرمایه: ۲۲ درصد بر روی هر سود در زمان فروش.

• بهداشت و نگهداری: هزینه‌های مشترک منطقه، نگهداری ماهیانه، بیمه.

🛂 اقامت و شهروندی

• خرید ملک به معنای اخذ اقامت یا شهروندی نیست.

• خارجی‌هایی که به دنبال اقامت‌های بلندمدت هستند باید از طریق کانال‌های عادی مهاجرت یا مجوز اقامت درخواست دهند، مستقل از خریدهای املاک.

🔮 پیش‌بینی بازار ۲۰۲۵

• افزایش قابل توجه قیمت‌ها ادامه دارد، اما با افزایش عرضه به آرامی در حال تعدیل است.

• عرضه مسکونی به‌خاطر محدودیت‌های شدید زونینگ و مقررات زیست‌محیطی محدود است، که از رشد سرمایه‌گذاری بلندمدت محافظت می‌کند.

• تقاضای اجاره در ریکاوییک به‌طور مداوم بالا است؛ نقاط توریستی کوتاه مدت فرصت‌های اجاره‌ای به‌وجود می‌آورند، هرچند که قوانین مربوط به اجاره‌های تعطیلات در حال تحول هستند.

• سرمایه‌گذاری عمومی مداوم در زیرساخت و انرژی به پویایی بازار املاک کمک می‌کند.

✅ چه کسانی باید سرمایه‌گذاری کنند؟

• خریداران EEA که به دنبال سرمایه‌گذاری پایدار و ایمن در بازارهای نوردیک هستند.

• سرمایه‌گذاران غیر EEA با پیوندهای قوی (اقامت، کسب و کار، خانواده) که به دنبال نگهداری بلندمدت یا درآمد اجاره‌ای هستند.

• خریداران تعطیلات/خانه که به دنبال مکان‌هایی با جاذبه گردشگری هستند.

• مالکان تجاری یا دورکار که برنامه‌ریزی برای استفاده عملیاتی در ایسلند دارند.

مناسب نیست برای: حدس‌زنندگان کوتاه‌مدت، سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال اقامت از طریق خرید هستند یا افرادی که به دنبال خرید زمین بدون محدودیت هستند.

🧭 نظرات نهایی

ایسلند بازاری شفاف و با مقررات مناسب در حوزه املاک را با رشد معقول و پایدار ارائه می‌دهد که از گردشگری و اقتصادی پایدار حمایت می‌کند. در حالی که دریافت مجوز برای خریداران غیر EEA یک مرحله اضافی دارد، فرآیند واضح است و بازار برای سرمایه‌گذاران دیدگاه بلندمدت، مرتبط با سبک زندگی، یا تجاری مناسب است که به دنبال محیط با کیفیت بالا هستند.