🇮🇸 شهرهای ساحلی ایسلند 2025: راهنمای سرمایه‌گذاران خارجی

✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرند؟

• شهروندان EEA می‌توانند ملک را به راحتی خریداری کنند و مانند ساکنان محلی با آن‌ها رفتار می‌شود.

• خارجی‌های غیر EEA باید از وزارت دادگستری مجوز بگیرند. این مجوز معمولاً در صورتی صادر می‌شود که سرمایه‌گذار روابط قوی با منطقه داشته باشد (مانند استفاده تجاری، اقامت، یا ازدواج با یک ایسلندی) و ملکی با مساحت کمتر از 3.5 هکتار خریداری کند.

• ملک به خریداران غیر EEA فروخته نمی‌شود؛ غیر مقیم‌ها فقط می‌توانند ملکی با مساحت محدود بخرند و اغلب از طریق توافق‌نامه‌های اجاره‌ای اقدام کنند.

🏙️ کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

• ریوکا و منطقه پایتخت: آپارتمان‌های برتر، خانه‌های تاریخی، تقاضای قوی برای اجاره، و بهترین رشد سرمایه در بلندمدت.

• آکورری و شهرهای ساحلی: مناسب برای اجاره تعطیلات و خانه‌های دوم، با جذابیت گردشگری در حال رشد.

• مناطق روستایی/منطقه‌های گردشگری: قیمت‌های مقرون به صرفه‌تر، مناسب برای کسانی که به اجاره‌های فصلی یا پروژه‌های اکوتوریسم علاقه دارند.

💰 قیمت‌ها و بازدهی‌ها

• میانگین قیمت: حدوداً €4,400 بر متر مربع در سال 2025 (تقریباً €440,000 برای یک آپارتمان 100 متری).

• رشد سالانه قیمت: نزدیک به 8% در سال (به تازگی کمی کاهش یافته است).

• بازدهی اجاره:

  • بلندمدت: حدود 5% ناخالص (خالص بین 3.5 تا 4.5%)

  • آپارتمان‌های ریوکا: حدود 3.9 تا 5.5% ناخالص

🛠️ فرآیند خرید

1. بررسی صلاحیت – EEA در مقابل غیر EEA و زمین در مقابل آپارتمان.

2. درخواست مجوز، در صورت نیاز، در اوایل فرآیند.

3. همکاری با حرفه‌ای‌ها – مشاور حقوقی و نماینده مجاز املاک.

4. مذاکره بر سر پیشنهاد، امضای قرارداد خرید و پرداخت پیش‌پرداخت (حدود 5 تا 10%).

5. انجام بررسی‌های قانونی، شامل بازرسی‌ها و بررسی عناوین.

6. بستن قرارداد و نهایی کردن با ثبت انتقال.

7. تعهدات سالانه – مالیات شهری و گزارش درآمد اجاره در صورت لزوم.

🧾 هزینه‌ها و مالیات‌ها

• مالیات بر نقل و انتقال و هزینه‌ها: حدوداً 0.9 تا 3.4% از قیمت فروش (در برخی موارد مالیات بر نقل و انتقال حدود 0.8% است).

• مالیات سالیانه شهری: تا حدوداً 1.6% از ارزش ارزیابی‌شده.

• مالیات بر درآمد اجاره: 22% ثابت بر سودهای اجاره.

• مالیات بر درآمد سرمایه: 22% بر هر سود حاصل از فروش.

• هزینه‌های خدمات و نگهداری: هزینه‌های مشترک، نگهداری ماهانه، بیمه.

🛂 اقامت و تابعیت

• خرید ملک مشمول اقامت یا تابعیت نمی‌شود.

• خارجی‌هایی که به دنبال اقامت طولانی‌مدت هستند باید از طریق کانال‌های عادی مهاجرت یا مجوز اقامت درخواست دهند، مستقل از خرید ملک.

🔮 چشم‌انداز بازار 2025

• رشد قیمت قوی ادامه دارد اما به تدریج به‌دلیل افزایش عرضه کمی آرام می‌شود.

• عرضه مسکونی به دلیل محدودیت‌های سخت‌گیرانه در زون‌بندی و حفاظت‌های محیط زیستی محدود است که از رشد سرمایه بلندمدت محافظت می‌کند.

• تقاضای اجاره در ریوکا همچنان بالا است؛ نقاط گردشگری فرصت‌هایی برای اجاره کوتاه‌مدت ارائه می‌دهند، در حالی که مقررات مربوط به اجاره‌های تعطیلات در حال تحول هستند.

• سرمایه‌گذاری عمومی مداوم در زیرساخت و انرژی از پویایی بازار املاک حمایت می‌کند.

✅ چه کسی باید سرمایه‌گذاری کند؟

• خریداران EEA که به دنبال سرمایه‌گذاری پایدار و مطمئن در بازارهای نوردیک هستند.

• سرمایه‌گذاران غیر EEA با روابط مستحکم (اقامت، کسب و کار، خانواده) که هدفشان نگهداری بلندمدت یا درآمد اجاره‌ای است.

• خریداران تعطیلات/خانه که به دنبال مکان‌هایی با جذابیت گردشگری هستند.

• مالکین کسب و کارهای نهادی یا از راه دور که برنامه‌ریزی بر استفاده عملیاتی در ایسلند دارند.

مناسب نیست برای: سفته‌بازان کوتاه‌مدت، سرمایه‌گذارانی که به دنبال اقامت از طریق خرید هستند، یا افرادی که به خرید زمین بدون محدودیت علاقه دارند.

🧭 نظرات نهایی

ایسلند یک بازار شفاف و خوب تنظیم‌شده در زمینه املاک را ارائه می‌دهد که با وجود افزایش قیمت‌ها، رشد قابل توجهی را نشان می‌دهد و توسط گردشگری و اقتصاد پایدار پشتیبانی می‌شود. هرچند که مجوز برای خریداران غیر EEA یک مرحله اضافی است، روند خرید روشن است و بازار به سرمایه‌گذاران بلندمدت، مبتنی بر سبک زندگی، یا وابسته به کسب و کار که به دنبال محیط انبوه و با کیفیت هستند، مناسب است.