چرا صربستان؟

• کشور همسایه اتحادیه اروپا با رشد اقتصادی قوی و بهبود زیرساخت‌ها

• املاک اقتصادی نسبت به بازارهای اتحادیه اروپا

• تقویت شده توسط مراکز فناوری مانند بلگراد، نووی ساد و نیش

• تقاضای بالای اجاره از دانشجویان، مهاجران و کارمندان دورکار

• سبک زندگی جذاب، تاریخ غنی و بخش گردشگری در حال توسعه

آیا خارجی‌ها می‌توانند در صربستان ملک بخرند؟

بله - خارجی‌های غیر EU و شهروندان صربستان می‌توانند به راحتی آپارتمان، خانه و ملک‌های تجاری بخرند.

• هیچ محدودیتی در مالکیت ملک برای افراد یا شرکت‌های خارجی وجود ندارد

• حقوق قانونی برابر و مالکیت کامل، شامل زمین

برنامه‌های اقامت و مجوز ۲۰۲۵

• هیچ «ویزا طلایی» مرتبط با خرید ملک وجود ندارد

• مسیرهای استاندارد شامل اشتغال، سرمایه‌گذاری کسب‌وکار، و تجمیع خانواده است

• مالکیت ملک در درخواست‌های ویزا/اقامت کمک می‌کند، اما فقط مالکیت ملک کافی نیست

فرآیند قانونی خرید ملک

1. دریافت شناسه مالیاتی صربستان (PIB) و افتتاح حساب بانکی محلی

2. استخدام دفتر اسناد رسمی و/یا وکیل برای جستجوی مالکان و تدوین قرارداد

3. امضا کردن یک قرارداد پیش‌نویس با سپرده (معمولاً ۱۰%)

4. انجام دقت لازم: حقوق مالکیت، بارها، مدارک ساختمان

5. نهایی کردن فروش با یک قرارداد رسمی

6. ثبت نام مالکیت توسط دفتر اسناد رسمی در کاداستر

7. پرداخت تمام مالیات‌ها و هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال ملک: ۲.۵٪ از قیمت خرید

• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و حقوقی: تقریباً ۱٪–۲٪

• هزینه‌های نماینده: معمولاً ۲٪–۳٪ (معمولاً خریدار پرداخت می‌کند)

• مالیات سالانه ملک: ۰.۳٪–۱.۵٪ از ارزش ملک

• مالیات بر درآمد سرمایه: ۱۵٪ از سود (معافیت اگر بیش از ۲ سال نگهداری شود یا محل اقامت اصلی)

• مالیات بر درآمد اجاره: ۱۰-۱۵٪ ثابت بسته به انتخاب درآمد ناخالص/خالص

دسترسی به وام Mortgages برای خارجی‌ها

• بانک‌های صربستان به غیرمقیم‌ها وام می‌دهند با اثبات درآمد پایدار

• سود به ارزش وام (LTV): معمولاً ۶۰٪–۷۰٪

• نرخ‌های بهره (۲۰۲۵): حدود ۴٪–۷٪، متغیر بر اساس وضعیت اعتبار

• معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت بیشتر یا ضامن برای خارجی‌ها

آیا صربستان برای شما مناسب است؟

✅ مناسب برای:

• سرمایه‌گذاران حساس به بودجه که به دنبال ارزش نزدیک به اتحادیه اروپا هستند

• مهاجران و حرفه‌ای‌های دورکار که به املاک اجاره‌ای نیاز دارند

• سرمایه‌گذاران خرید برای اجاره که به دنبال شهرهایی با رشد فناوری و گردشگری هستند

• سرمایه‌گذاران تازه‌کار که به دنبال آزمودن فرصت‌های بازار نوظهور هستند

❌ کمتر مناسب برای:

• کسانی که انتظار حقوق اقامت از طریق خرید ملک را دارند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده سریع و بالا هستند

• خریدارانی که با بوروکراسی و زبان بالکان آشنا نیستند

بهترین مکان‌ها برای خرید در صربستان (۲۰۲۵)

بلگراد (وراچار، نووی بیلگراد، دورچول)

• پایتخت با تقاضای قوی اجاره از شرکت‌ها و دانشجویان

• بازده: ۴٪–۶٪ با افزایش ارزش ملک

نووی ساد

• مرکز فناوری، فرهنگ و دانشجویی (فستیوال Exit)

• بازده: ۵٪–۷٪؛ قیمت‌های متوسط در مقایسه با بلگراد

نیش

• مرکز رو به رشد فناوری اطلاعات و صنعتی، هزینه‌های ورودی پایین

• بازده: ۶٪–۸٪ با افزایش تقاضا

شهرهای حومه و ساحلی (مثل زلتبور، کوپاونیك)

• املاک تفریحی و گردشگری در کوهستان

• بازده فصلی: ۷٪–۱۰٪ درآمد اجاره در فصل اوج

بازده اجاره و خلاصه ROI

ترندها در ۲۰۲۵

• بازار املاک بلگراد با رشد مستمر از سرمایه‌گذاری خارجی ادامه دارد

• نووی ساد با رشد بخش فناوری اطلاعات و گردشگری فستیوال‌ها توسعه می‌یابد

• نیش به عنوان یک بازار اجاره شهری در حال ظهور با قابلیت تأمین هزینه خود را نشان می‌دهد

• اجاره‌های تعطیل در مناطق کوهستانی و دریاچه ای افزایش می‌یابد، تحت تأثیر بهبود گردشگری

چند اشتباه رایج برای اجتناب

• عدم تأیید جزئیات ثبت‌نام زمین به زبان صربی

• نادیده گرفتن بررسی‌های فنی - ساختمان‌های قدیمی معمولاً نیاز به نوسازی دارند

• دست کم گرفتن هزینه‌های نماینده و دفتر اسناد رسمی

• انتظار گرفتن ویزا یا اقامت از طریق خرید ملک

• نادیده گرفتن مقررات محلی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق گردشگری

نتیجه‌گیری

صربستان یک بازار املاک در حال رشد، مقرون به صرفه و باز است که برای سرمایه‌گذاران هدفی ایده‌آل برای به دست آوردن بازده جذاب در اجاره و رشد سرمایه در شهرهای نوظهور اروپایی فراهم می‌آورد. اگر چه بروکراسی و ترجمه می‌تواند چالش‌هایی ایجاد کند، نتایج می‌توانند پاداش‌بخش باشند - به ویژه در مراکز فناوری و مقاصد گردشگری. با مشاوره محلی و دقت لازم، صربستان یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب در سال ۲۰۲۵ خواهد بود.