✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در نیوزیلند ملک بخرند؟

نیوزیلند مقررات سختگیرانه‌ای برای محدود کردن خریداران خارجی دارد:

• از اکتبر 2018، اکثر خریدهای ملک مسکونی نیاز به تأیید از دفتر سرمایه‌گذاری خارجی (OIO) دارد.

• به طور کلی، تنها ساکنان و شهروندان می‌توانند ملک مسکونی موجود بخرند.

• خریداران خارجی عموماً محدود به خرید ساختمان‌های جدید، زمین برای توسعه یا املاک تجاری هستند.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی

• تأیید OIO برای خریداران خارجی که زمین/ملک مسکونی خریداری می‌کنند، لازم است.

• اخذ مجوز برای خریدارانی که در پروژه‌های جدید یا سرمایه‌گذاری‌های اقتصادی قابل توجه مشارکت دارند، آسان‌تر است.

• غیرساکنان می‌توانند زمین‌های تجاری، کشاورزی یا جنگل را با تأیید OIO بخرند.

• برای خریدهای غیرقانونی غیر از مجوز، جریمه‌هایی وجود دارد.

🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه‌گذاری

🔹 1. آوکلند

• بزرگترین شهر و مرکز اقتصادی

• تقاضای بالا برای املاک مسکونی و تجاری

• توسعه‌های جدید برای سرمایه‌گذاری خارجی مطلوب‌تر است.

🔹 2. ولینگتن

• شهر پایتخت با بازار پایدار

• تقاضای اجاره خوب و بخش تجاری در حال رشد

🔹 3. کریستچرچ

• بازسازی و توسعه پس از زلزله‌ها

• جذاب برای سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های جدید

🔹 4. کوئینزتاون

• نقطه جذاب گردشگری با خانه‌های تفریحی و املاک اقامتی

• برای خانه‌های موجود مالکیت خارجی محدود است، اما خریدهای جدید ممکن است.

🔹 5. همیلتون

• شهری در حال رشد با بازار مسکن در حال توسعه

• افزایش علاقه به ساختمان‌های جدید و املاک تجاری

💰 قیمت‌های املاک در سال 2025

📈 بازدهی اجاره و بازگشت سرمایه

🛠️ روند خرید برای خارجی‌ها

1. تعیین کنید که آیا نیاز به مجوز OIO دارید.

2. با یک وکیل و مشاور املاک محلی مشورت کنید.

3. ملک واجد شرایط (معمولاً ساختمان‌های جدید یا تجاری) را پیدا کنید.

4. در صورت خرید خارجی، برای دریافت مجوز OIO اقدام کنید.

5. توافق‌نامه را مذاکره و امضا کنید.

6. معامله را با حمایت قانونی کامل کنید.

7. عنوان را با اطلاعات زمین نیوزیلند (LINZ) ثبت کنید.

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

🛂 وضعیت اقامت و ویزا

• مالکیت ملک به معنای اعطای اقامت یا شهروندی نیست.

• اقامت باید به طور جداگانه طبق مقررات مهاجرت درخواست شود.

• سرمایه‌گذاری در ملک مسیر مستقیم به ویزا یا اقامت نیست.

🏘️ چه کسی باید در نیوزیلند سرمایه‌گذاری کند؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال پروژه‌های توسعه جدید هستند.

• خریدارانی که به دنبال بازارهای پایدار و شفاف هستند.

• افرادی که به املاک تجاری یا کشاورزی علاقه‌مندند.

❌ مناسب نیست برای:

• خریداران خارجی که می‌خواهند بدون تأیید OIO، خانه‌های مسکونی موجود خریداری کنند.

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک هستند.

🔮 روندهای بازار 2025

• تقاضا بر روی ساختمان‌های جدید به خاطر محدودیت‌های مالکیت خارجی متمرکز است.

• رشد مداوم در املاک تجاری و پروژه‌های زیربنایی.

• رشد پایدار جمعیت نیازهای مسکونی را تحت فشار قرار می‌دهد.

• تمرکز دولت بر مسکن مقرون به صرفه و پایداری.

🧭 نکات پایانی

بازار نیوزیلند گزینه‌های سرمایه‌گذاری جذابی ارائه می‌دهد، اما با کنترل‌های سختگیرانه برای خریداران خارجی همراه است. برنامه‌ریزی دقیق، درخواست‌های OIO و مشاوره حقوقی ضروری است.