✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در آرژانتین املاک بخرند؟

بله — خارجی‌ها تقریباً همان حقوق بومی‌ها را برای خرید و مالکیت املاک دارند، از جمله املاک شهری، روستایی و تجاری.

🏠 خارجی‌ها می‌توانند زمین و ساختمان‌ها را به‌صورت آزادانه مالک باشند و تنها محدودیت‌های عمده‌ای در مناطق مرزی، که به تأیید دولت نیاز دارد، وجود دارد.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی

• هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی املاک در مناطق شهری و روستایی وجود ندارد

• محدودیت‌هایی برای املاک نزدیک به مرزهای ملی (باید مجوز دریافت کنید)

• مالکیت تحت حمایت قانون آرژانتین است و در ثبت املاک ثبت می‌شود

🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه‌گذاری

🔹 ۱. بوئنوس آیرس

• پایتخت و مرکز مالی

• بازار متنوع شامل آپارتمان‌های لوکس، دفاتر تجاری و خانه‌های تاریخی

🔹 ۲. کوردوبا

• دومین شهر بزرگ با تقاضای رو به رشد در بازار املاک

• مسکن مقرون‌به‌صرفه و بخش تجاری در حال گسترش

🔹 ۳. مندوزا

• منطقه شراب با افزایش توریسم و بازار خانه‌های دوم

• جذاب برای خریداران املاک زندگی و تفریحی

🔹 ۴. بریلوکه

• شهر تفریحی کوهستانی محبوب برای فعالیت‌های خارج از منزل

• خانه‌های تعطیلات و پروژه‌های متمرکز بر اکوتوریسم

🔹 ۵. روساریو

• شهر صنعتی و بندری مهم

• بازار املاک مسکونی و تجاری در حال رشد

💰 قیمت املاک در سال ۲۰۲۵

📈 بازده اجاره و ROI

🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها

۱. دریافت شماره شناسایی مالیاتی CUIL یا CDI برای خارجی‌ها

۲. انتخاب ملک و مذاکره در مورد قیمت

۳. انجام تحقیق و بررسی با وکیل

۴. امضای قرارداد رزرو و پرداخت پیش‌پرداخت

۵. تکمیل فروش با اسکریبان (دفترخانه) که سند را ثبت می‌کند

۶. انتقال مالکیت در دفتر ثبت املاک

۷. فرآیند بست معمولاً ۳۰ تا ۶۰ روز طول می‌کشد

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

🛂 اقامت و ویزاها

• مالکیت ملک به اقامت یا تابعیت نمی‌انجامد

• خریداران خارجی می‌توانند تحت قوانین مهاجرتی استاندارد برای اقامت موقت یا دائمی درخواست دهند، اما فقط خرید ملک کافی نیست

• خروجی اقامت معمولاً نیاز به اثبات درآمد یا سرمایه‌گذاری فراتر از املاک دارد

🏘️ چه کسانی باید در آرژانتین سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ مناسب برای:

• خریداران علاقه‌مند به بازارهای نوظهور آمریکای جنوبی

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد اجاره شهری و خانه‌های تعطیلات هستند

• خریداران علاقمند به سبک زندگی که به فرهنگ، طبیعت و مناطق شراب جذب شده‌اند

• کسانی که به نوسانات اقتصادی و تغییرات ارزی تحمل دارند

❌ مناسب نیست برای:

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال محیط‌های ارزی پایدار هستند

• خریدارانی که نیاز به گزینه‌های سریع اقامت یا ویزا از طریق خرید ملک دارند

🔮 روندهای بازار در ۲۰۲۵

• ادامه علاقه خریداران بین‌المللی به دلیل قیمت‌های نسبتاً پایین

• رشد در توسعه آپارتمان‌های لوکس در بوئنوس آیرس و کوردوبا

• افزایش تقاضا برای املاک تفریحی در مندوزا و بریلوکه

• اصلاحات اقتصادی که بر اعتماد به سرمایه‌گذاری خارجی تأثیر می‌گذارد

🧭 نکات پایانی

آرژانتین فرصت‌های متنوعی در زمینه املاک ارائه می‌دهد که از حقوق مالکیت قوی پشتیبانی می‌شود. خریداران خارجی باید با احتیاط در تحقیق و بررسی خود عمل کنند، به‌ویژه در مورد ریسک‌های ارزی و تعهدات مالیاتی.

همکاری با کارشناسان معتبر محلی تضمین‌ کننده‌ی انجام معاملات آسان و رعایت قوانین آرژانتین است.