چرا لیتوانی؟

• اقتصاد در حال رشد سریع در منطقه بالتیک، عضو اتحادیه اروپا و منطقه یورو
• صحنه قوی فناوری و استارتاپ‌ها در ویلنیوس و کائوناس
• قیمت‌های جذاب با بازده اجاره نسبتاً بالا
• هزینه پایین زندگی و دسترسی آسان به بازارهای اتحادیه اروپا و اسکاندیناوی
• علاقه جدید به ساختمان‌های سبز و نوسازی محله‌های قدیمی

آیا خارجی‌ها می‌توانند ملکی در لیتوانی بخرند؟

بله – افراد و شرکت‌های غیر لیتوانیایی می‌توانند به راحتی املاک مسکونی و تجاری خریداری کنند.

• شهروندان اتحادیه اروپا/EEA بدون محدودیت هستند
• خریداران غیر اتحادیه اروپا می‌توانند به راحتی آپارتمان‌ها را خریداری کنند؛ خرید زمین یا خانه معمولاً به مجوز خاصی از وزارت دادگستری نیاز دارد
• خرید به وسیله شرکت لیتوانیایی برای زمین/خانه یک روش متداول است

برنامه‌های اقامت و مجوزها ۲۰۲۵

• برنامه اقامت مرتبط با املاک وجود ندارد
• ویزاهای استاندارد شامل مجوزهای کاری، ویزاهای کارآفرینی (ویزای استارتاپ) و پیوستن خانواده است
• مالکیت ملک می‌تواند از یک درخواست ویزا حمایت کند (مدرک اقامت) اما تنها کافی نیست

فرایند قانونی خرید ملک

1. کسب یک شماره شناسایی شخصی (Asmens kodas) و افتتاح حساب بانکی محلی
2. استخدام یک محضر یا وکیل برای ارائه مشاوره قانونی
3. امضای قرارداد رزرو و پرداخت پیش‌پرداخت (۵–۱۰٪)
4. انجام بررسی‌های قانونی و فنی – مالکیت، حقوق و الزامات، زونینگ
5. تکمیل فروش از طریق قرارداد محضری
6. محضر مالکیت را در ثبت املاک ثبت می‌کند
7. پرداخت مالیات‌های مربوطه، هزینه محضر و هزینه‌های ثبت‌نام

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال: نرخ ثابت ۱٪ از ارزش بازار
• هزینه‌های محضر و قانونی: تقریباً ۱–۲٪ از ارزش ملک
• هزینه‌های نماینده: معمولاً ۲–۳٪، قابل مذاکره
• مالیات بر املاک سالیانه: ۰.۳٪–۱٪ از ارزش کاداستر
• مالیات بر سود سرمایه: ۱۵٪ بر سود (معاف اگر بیش از ۱۰ سال نگهداری شده باشد)
• مالیات بر درآمد اجاره: ۲۰٪ ثابت بر درآمد خالص اجاره

دسترسی به وام‌های مسکن برای خارجی‌ها

• بانک‌های محلی به غیر مقیم‌ها وام‌های مسکن ارائه می‌دهند با مدارک کافی
• نسبت وام به ارزش (LTV): ۷۰٪ برای مقیم‌ها، ۶۰٪–۷۰٪ برای خارجی‌ها
• نرخ بهره (۲۰۲۵): حدود ۴٪–۶٪، بسته به پروفایل مشتری
• احتمالاً سپرده بیشتری نیاز است، با مدرک درآمد و سابقه اعتبار مثبت

آیا لیتوانی مناسب شماست؟

• ✅ ایده‌آل برای:
• سرمایه‌گذاران جویای ورود به بازار اتحادیه اروپا با بازده اجاره مطمئن
• مهاجران و کارآفرینان مرتبط با فناوری، آموزش یا استارتاپ‌ها
• نگه‌داران بلندمدت علاقمند به رشد پایدار و کم‌ریسک
• خریداران سبک زندگی که به محله‌های قدیمی نوسازی شده و حومه‌های سبز علاقه‌مندند
• ❌ کمتر ایده‌آل برای:
• خریدارانی که انتظار اقامت از طریق مالکیت ملک را دارند
• سرمایه‌گذارانی که جویای معاملات نقدی با بازده بالا هستند – بازار به سمت افزایش تدریجی متمایل است
• کسانی که می‌خواهند خدمات املاک به استاندارد اتحادیه اروپا بدون موانع مجوز را داشته باشند

بهترین مکان‌ها برای خرید در لیتوانی (۲۰۲۵)

ویلنیوس (Senamiestis, Užupis, Antakalnis)

• پایتخت با بازار قوی برای مهاجران و اجاره
• میانگین بازده: ۴٪–۵٪، رشد در مناطق مدرن و میراثی

کائوناس (Centras, Žaliakalnis)

• مرکز فناوری در حال رشد به عنوان شهر دوم، توسعه‌های مدرن
• بازده: ۴.۵٪–۵.۵٪، قیمت‌های مقرون به صرفه جذاب

کلاپیدا و استراحتگاه‌های ساحلی

• شهر بندری و مرکز گردشگری شبه جزیره کورونی
• بازده: ۵٪–۷٪ در مناطق ساحلی، پتانسیل قوی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت

شیولیای و پاونه‌ویزیس

• مرکزهای منطقه‌ای کوچک با قیمت‌های ورودی پایین
• بازده: ۵٪–۶٪، فرصت‌های پروژه‌های نوسازی

بررسی بازده اجاره و ROI

روندها در سال ۲۰۲۵

• رشد بلوک‌های آپارتمانی مدرن با ویژگی‌های هوشمند و سبز
• افزایش سرمایه‌گذاری خارجی در نوسازی‌های مناطق قدیمی
• گسترش قوانین اجاره کوتاه‌مدت؛ صدور مجوزها به طور ساختاری بیشتری ساماندهی می‌شود
• بهبود زيرساخت‌ها که سواحل، ویلنیوس و کائوناس را ارتباط می‌دهد

اشتباهات رایج که باید از آن‌ها پرهیز کرد

• عدم بررسی مجوزها برای خرید زمین غیر اتحادیه‌ای
• کم اهمیت دادن به هزینه‌های ترجمه، نوسازی و حقوقی
• نادیده گرفتن الزامات مجوز اجاره کوتاه‌مدت در مناطق گردشگری
• فرض اینکه اقامت یا تابعیت پس از مالکیت ملک به دست می‌آید
• عدم تأیید قوانین زونینگ یا برنامه‌های توسعه شهری آینده

نتیجه‌گیری

لیتوانی یک بازار املاک امیدوارکننده و مقرون به صرفه با تقاضای اجاره قوی و مراکز رشد شهری در حال ظهور ارائه می‌دهد. اگرچه خریداران غیر اتحادیه‌ای باید مجوزهای لازم برای خرید زمین را پیمایش کنند، دسترسی به بازار برای آپارتمان‌ها وسیع است. با رعایت دقت و کمک حقوقی محلی، لیتوانی می‌تواند یک سرمایه‌گذاری پایدار و بلندمدت با بازده‌های جذاب در سال ۲۰۲۵ ارائه دهد.