چرا در سال 2025 در فرانسه ملک بخرید؟

فرانسه همچنان یکی از پایدارترین و موردعلاقه‌ترین بازارهای املاک در جهان است. این کشور به خاطر کیفیت زندگی، حفاظت‌های حقوقی قوی و جذابیت جهانی خود، خریداران متنوعی از سبک زندگی، بازنشستگان و سرمایه‌گذاران املاک از سرتاسر جهان را جذب می‌کند.

دلایل کلیدی برای خرید در فرانسه:

• حق مالکیت کامل برای خارجی‌ها

• سیستم حقوقی قوی و حفاظت از ملک

• تقاضای بالا در شهرهای برتر و مناطق گردشگری

• سبک زندگی جذاب و خدمات بهداشتی برای بازنشستگان

• اقتصاد پایدار در منطقه یورو و احتمال اقامت در اتحادیه اروپا

آیا خارجی‌ها می‌توانند در فرانسه ملک بخرند؟

بله، خارجی‌ها می‌توانند به راحتی املاک را در فرانسه خریداری کنند. هیچ محدودیتی در ملیت یا نوع ملکی که می‌توان خرید وجود ندارد. برای مالکیت ملک نیازی نیست که مقیم یا شهروند باشید.

با این حال، خرید ملک حق اقامت نمی‌دهد، هرچند می‌تواند در درخواست‌های ویزای بلندمدت یا اجازه اقامت مفید باشد.

چه کسانی باید در فرانسه خرید کنند؟

✅ مناسب برای:

• خریداران غیر اتحادیه اروپا که به دنبال خانه دوم در اروپا هستند

• سرمایه‌گذاران که بر روی ارزش پایدار بلندمدت تمرکز دارند نه حدس و گمان

• بازنشستگان علاقه‌مند به خدمات بهداشتی، سبک زندگی و دسترسی به اتحادیه اروپا

• خریداران که به دنبال درآمد اجاره‌ای در مناطق شهری یا گردشگری هستند

❌ کمتر مناسب برای:

• خریداران که به دنبال سود سریع سرمایه هستند

• کسانی که نمی‌خواهند مالیات‌ها و فرآیندهای پیچیده محضری را طی کنند

بهترین شهرها و مناطق برای خرید ملک در فرانسه (2025)

1. پاریس

• تقاضای بالا برای آپارتمان‌ها

• قیمت بالای اجاره اما بازده کمتر به دلیل هزینه‌های بالا

• عالی برای ارزش بلندمدت و اعتبار

میانگین قیمت/مترمربع: €10,000–€14,000
بازده: 2.5–4.5%

2. نیس و سواحل آبی فرانسه (ریویرا)

• ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های ساحلی

• محبوب در میان خریداران خاورمیانه، روسی و اروپایی

• تقاضای بالا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت

میانگین قیمت/مترمربع: €6,000–€11,000
بازده: 4–7%

3. لیون

• شهر تجاری بزرگ با تقاضای قوی داخلی

• رشد جمعیت دانشجویی و مهاجر

• قیمت‌های پایین‌تر نسبت به پاریس با بازده‌های خوب

میانگین قیمت/مترمربع: €5,000–€7,000
بازده: 4–6%

4. بوردو

• پایتخت شراب و مرکز فرهنگی

• به طور فزاینده‌ای محبوب برای کارگران از راه دور و خریداران خانه دوم

• گردشگری از اجاره‌هایی به سبک Airbnb حمایت می‌کند

میانگین قیمت/مترمربع: €4,500–€6,500
بازده: 4–5.5%

5. پرووانس و لوبرون

• خانه‌های روستایی لاکچری و تاکستان‌ها

• عمدتاً خریداران سبک زندگی و خانه دوم

• نقدشوندگی پایین اما کیفیت زندگی بالا

محدوده قیمت: €500,000–€3M+ برای ویلاها

6. آلپ فرانسه (شامونی، آنسی، موریبل)

• بازده اجاره‌ای فصلی از گردشگری اسکی

• مهاجران با درآمد بالا و خریداران اتحادیه اروپا

میانگین قیمت/مترمربع: €6,000–€10,000
بازده: 5–7% (فصلی)

خارجی‌ها چه چیزی می‌توانند در فرانسه بخرند؟

• آپارتمان‌ها و خانه‌ها (شهری یا روستایی)

• ویلای لوکس

• کلبه‌ها و املاک اسکی

• املاک تجاری

• تاکستان‌ها و زمین‌های کشاورزی (با محدودیت‌هایی)

نحوه خرید ملک

1. پیشنهاد خرید (offre d’achat)

2. قرارداد اولیه (Compromis de vente) امضا می‌شود با یک پیش‌پرداخت (~10%)

3. دوره خنک‌کننده (10 روز برای افراد)

4. سند نهایی فروش (Acte de vente) در حضور یک مأمور ثبت اسناد امضا می‌شود

5. ثبت نام در ثبت اسناد

زمان‌بندی: 2–3 ماه از پیشنهاد تا امضای نهایی
نمایندگی حقوقی: وکیل ثبت اسناد اجباری است، وکیل اختیاری اما توصیه می‌شود

مالیات‌ها و هزینه‌ها برای خریداران خارجی

نکته: برخی معافیت‌های مالیاتی بر اساس توافقات مالیاتی دوگانه و در صورتی که بیش از 5 سال مالکیت داشته باشید، در دسترس است.

تأمین مالی و وام‌های مسکن

خریداران خارجی می‌توانند وام‌های مسکن فرانسوی دریافت کنند، هرچند:

• مقیمان غیر اتحادیه اروپا ممکن است با معیارهای سخت‌تری مواجه شوند

• معمولاً لازم است 20–30% پیش‌پرداخت کنید

• نیاز به اثبات درآمد، وضعیت اقامت و سوابق بانکی است

بانک‌های فرانسه ممکن است 50–70% LTV برای غیر مقیم‌ها تأمین مالی کنند.

استراتژی‌های اجاره

• اجاره‌های کوتاه‌مدت: در مراکز گردشگری (پاریس، نیس، بوردو)، ممکن است نیاز به مجوز باشد

• اجاره‌های بلندمدت: در شهرهای با جمعیت دانشجویی مثل لیون و مون‌پلیه مناسب است

• اجاره‌های فصلی: مناطق اسکی و ویلاهای ریویرا بازده بالایی در فصل اوج عرضه می‌کنند

گزینه‌های اقامت و ویزای طلایی

فرانسه ویزا طلایی صرفاً برای خریداران املاک ارائه نمی‌دهد. با این حال، مالکیت ملک می‌تواند در درخواست‌های اقامت مانند:

• ویزاهای بازدید کننده با اقامت طولانی (برای بازنشستگان یا ساکنان پاره‌وقت)

• اجازه اقامت مبتنی بر درآمد کسب و کار یا درآمد غیر فعال

معایب و مزایای خرید در فرانسه

✅ مزایا

• حفاظت قانونی کامل و سیستم‌های عنوان واضح

• کیفیت بالای زندگی و خدمات بهداشتی

• تقاضای اجاره جهانی در شهرها و مناطق گردشگری بزرگ

• ایمنی منطقه یورو و ثبات بلندمدت

⚠️ معایب

• بوروکراسی پیچیده و فرآیند قانونی

• مالیات‌های بالای تراکنش و نرخ‌های مالیات بر درآمد

• محدودیت‌ها بر اجاره‌های کوتاه‌مدت در بسیاری از شهرها

• خطر نوسانات ارزی برای خریداران غیر یورویی

نتیجه‌گیری

فرانسه یکی از امن‌ترین و فرهنگی‌ترین بازارهای املاک در جهان را ارائه می‌دهد. در حالی که این کشور ارزان‌ترین یا انعطاف‌پذیرترین نیست، جذابیت جهانی پایدار، تقاضای بالای اجاره در شهرهای برتر و حق مالکیت کامل برای خارجی‌ها آن را به گزینه‌ای جذاب برای خریداران با سبک زندگی جدی و سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل می‌کند.

از آلپ تا ریویرا، فرانسه در سال 2025 همچنان بازار برتر برای کسانی است که به دنبال کیفیت، ارزش ارثی و دسترسی به سبک زندگی اروپایی هستند.