چرا در سال ۲۰۲۵ املاک فرانسه را بخریم؟

فرانسه همچنان یکی از پایدارترین و مورد توجه‌ترین بازارهای ملکی در جهان به شمار می‌آید. این کشور به خاطر کیفیت زندگی، حفاظت‌های قانونی قوی و جذابیت جهانی، خریداران از سبک زندگی‌های مختلف، بازنشستگان و سرمایه‌گذاران املاک را از سرتاسر دنیا جذب می‌کند.

دلایل کلیدی برای خرید در فرانسه:

• حقوق کامل مالکیت برای خارجی‌ها

• سیستم قانونی قوی و حفاظت از املاک

• تقاضای بالا در شهرهای اصلی و مناطق توریستی

• سبک زندگی جذاب و خدمات بهداشتی برای بازنشستگان

• اقتصاد پایدار یورو و پتانسیل اقامت در اتحادیه اروپا

آیا خارجی‌ها می‌توانند املاک در فرانسه بخرند؟

بله، خارجی‌ها می‌توانند به‌راحتی املاک را در فرانسه خریداری کنند. هیچ محدودیتی از نظر ملیت یا نوع ملکی که می‌توان خرید وجود ندارد. نیازی نیست که شما یک مقیم یا شهروند باشید تا مالک ملک شوید.

با این حال، خرید ملک حق اقامت را به شما نمی‌دهد، اما می‌تواند در درخواست‌های ویزای طولانی‌مدت یا مجوز اقامت مؤثر باشد.

چه کسانی باید در فرانسه خرید کنند؟

✅ مناسب برای:

• خریداران غیر اتحادیه اروپا که به دنبال خانه دوم در اروپا هستند

• سرمایه‌گذاران که به ارزش پایدار طولانی‌مدت به جای حدس و گمان تمرکز دارند

• بازنشستگانی که به خدمات بهداشتی، سبک زندگی و دسترسی به اتحادیه اروپا علاقه‌مندند

• خریدارانی که به دنبال درآمد اجاره‌ای در مناطق شهری یا توریستی هستند

❌ کمتر مناسب برای:

• افرادی که به دنبال سودهای سریع سرمایه هستند

• کسانی که نمی‌خواهند با مالیات‌ها و رویه‌های پیچیده دفترخانه مواجه شوند

بهترین شهرها و مناطق برای خرید ملک در فرانسه (۲۰۲۵)

۱. پاریس

• تقاضای بالای آپارتمان‌ها

• قیمت‌های اجاره‌ای بالا اما بازده پایین به دلیل هزینه‌های بالا

• گزینه‌ای عالی برای ارزش طولانی‌مدت و اعتبار

میانگین قیمت/مترمربع: €10,000–€14,000
بازده: 2.5–4.5%

۲. نیس و ریویرا (Côte d’Azur)

• ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های دریایی

• محبوب برای خریداران خاورمیانه‌ای، روسی و اروپایی

• تقاضای بالا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت

میانگین قیمت/مترمربع: €6,000–€11,000
بازده: 4–7%

۳. لیون

• شهر تجاری بزرگ با تقاضای داخلی قوی

• جمعیت دانشجویی و خارجی در حال افزایش

• قیمت‌های پایین‌تر از پاریس با بازده خوب

میانگین قیمت/مترمربع: €5,000–€7,000
بازده: 4–6%

۴. بوردو

• پایتخت شراب و مرکز فرهنگی

• به طور فزاینده‌ای محبوب برای کارگران دورکاری و خریداران خانه دوم

• گردشگری از اجاره‌های سبک Airbnb حمایت می‌کند

میانگین قیمت/مترمربع: €4,500–€6,500
بازده: 4–5.5%

۵. پروونس و لوبرون

• خانه‌های روستایی و باغ‌های با کیفیت بالا

• عمدتاً خریداران سبک زندگی و خانه دوم

• نقدشوندگی پایین اما کیفیت زندگی بالا

دامنه قیمت: €500,000–€3M+ برای ویلاها

۶. کوه‌های آلپ فرانسه (شامونی، آنسی، موریل)

• بازده اجاره‌های فصلی از گردشگری اسکی

• خریداران با درآمد بالا و خریداران اتحادیه اروپا

میانگین قیمت/مترمربع: €6,000–€10,000
بازده: 5–7% (فصلی)

خارجی‌ها چه چیزی می‌توانند در فرانسه بخرند؟

• آپارتمان‌ها و خانه‌ها (شهرستانی یا روستایی)

• ویلاهای لوکس

• کلبه‌ها و املاک اسکی

• املاک تجاری

• باغ‌ها و زمین‌های کشاورزی (با محدودیت‌ها)

نحوه کار فرآیند خرید

1. پیشنهاد خرید (offre d’achat)

2. قرارداد اولیه (Compromis de vente) با واریز (~۱۰%) امضا می‌شود

3. دوره تفکر (۱۰ روز برای افراد)

4. سند نهایی فروش (Acte de vente) در حضور یک دفترخانه امضا می‌شود

5. ثبت نام در ثبت‌نام زمین

مدت زمان: ۲–۳ ماه از پیشنهاد تا امضای نهایی
نمایندگی قانونی: دفترخانه الزامی است، وکیل اختیاری اما توصیه می‌شود

مالیات‌ها و هزینه‌ها برای خریداران خارجی

نکته: برخی معافیت‌های مالیاتی تحت توافق‌نامه‌های مالیاتی دوجانبه و اگر بیش از ۵ سال صاحب باشید در دسترس است.

تأمین مالی و وام‌های مسکن

خریداران خارجی می‌توانند وام‌های مسکن فرانسوی دریافت کنند، اگرچه:

• ساکنین غیر اتحادیه اروپا ممکن است با معیارهای سخت‌تری مواجه شوند

• معمولاً به واریز اولیه ۲۰–۳۰% نیاز است

• ارائه مدرک درآمد، وضعیت اقامت و سوابق بانکی الزامی است

بانک‌ها در فرانسه ممکن است ۵۰–۷۰% LTV برای غیر مقیم‌ها تأمین مالی کنند.

استراتژی‌های اجاره

• اجاره‌های کوتاه‌مدت: در مراکز توریستی (پاریس، نیس، بوردو)، ممکن است نیاز به مجوز باشد

• اجاره‌های بلندمدت: مناسب در شهرهای پرجمعیت از دانشجویان مانند لیون و مون‌پلیه

• اجاره‌های فصلی: مناطق اسکی و ویلاهای ریویرا بازده بالایی در فصل اوج دارند

گزینه‌های اقامت و ویزای طلایی

فرانسه به طور خالص برای خریداران ملکی ویزای طلایی ارائه نمی‌دهد. با این حال، مالکیت ملک می‌تواند درخواست‌های اقامت را پشتیبانی کند مانند:

• ویزاهای بازدید طولانی‌مدت (برای بازنشسته‌ها یا ساکنان پاره‌وقت)

• مجوزهای اقامت مبتنی بر درآمد کسب و کار یا غیرفعال

مزایا و معایب خرید در فرانسه

✅ مزایا

• حفاظت قانونی کامل و سیستم‌های روشن مالکیت

• کیفیت بالای زندگی و خدمات بهداشتی

• تقاضای جهانی اجاره در شهرهای بزرگ و مناطق توریستی

• امنیت منطقه یورو و ثبات طولانی‌مدت

⚠️ معایب

• بروکراسی و فرآیند قانونی پیچیده

• مالیات‌های بالای معاملات و نرخ‌های مالیات بر درآمد

• مقررات بر اجاره‌های کوتاه‌مدت در بسیاری از شهرها

• قرار گرفتن در معرض ارز برای خریداران غیر یورو

نتیجه‌گیری

فرانسه یکی از امن‌ترین و فرهنگی‌ترین بازارهای املاک در جهان را ارائه می‌دهد. اگرچه ارزان‌ترین یا انعطاف‌پذیرترین نیست، اما جذابیت جهانی پایدار، تقاضای قوی اجاره در شهرهای اصلی و مالکیت کامل خارجی آن را به گزینه‌ای جذاب برای خریداران جدی سبک زندگی و سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل می‌کند.

از آلپ تا ریویرا، فرانسه در سال ۲۰۲۵ همچنان یک بازار برتر برای کسانی است که به دنبال کیفیت، ارزش میراث و دسترسی به سبک زندگی اروپایی هستند.