آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک در اردن بخرند؟

✅ بله، خارجی‌ها می‌توانند املاک در اردن بخرند، اما این فرآیند تحت تأیید دولت و مشمول محدودیت‌های خاصی، بسته به ملیت و نوع ملک، قرار دارد.

چارچوب قانونی برای خریداران خارجی

• افراد و شرکت‌های خارجی می‌توانند ملک‌های مسکونی و تجاری خریداری کنند، اما نیاز به تأیید قبلی از شورای وزیران دارند.

• قانون بین ملی‌ت بارز و غیر عرب‌های خارجی تمایز قائل می‌شود. ملیت‌های عرب اغلب تأیید سریع‌تری دریافت می‌کنند.

• خریداران نباید زمین‌های زراعی owned کنند، مگر در شرایط خاص.

• یک دوره حداقل نگهداری 3 ساله قبل از فروش مجدد الزامی است (این دوره با تأیید رسمی قابل لغو است).

• مالکیت باید با قوانین منطقه‌بندی سازگار باشد - هیچ خریدی در مناطق نظامی یا استراتژیک مجاز نیست.

چه کسانی در اردن خرید می‌کنند؟

• سرمایه‌گذاران خلیج فارس (عربستان سعودی، امارات، کویت) که در پروژه‌های تجاری و لوکس سرمایه‌گذاری می‌کنند.

• اردنی‌های مقیم خارج که از خارج به کشور بازمی‌گردند.

• ملی‌ت‌های عراقی، سوری و فلسطینی.

• تعداد کمی از بازنشستگان غربی که به مناطق گردشگری فرهنگی مانند پتر و عقبه علاقه‌مند هستند.

شهرها و مناطق سرمایه‌گذاری برتر

1. امان

• پایتخت اقتصادی، سیاسی و فرهنگی

• بازار اجاره‌ای بزرگ (مقیمان خارجی، دیپلمات‌ها، دانشجویان)

• ترکیبی از برج‌های مدرن، ویلاهای لوکس و مجتمع‌های قدیمی خانوادگی

ناحیه‌های محبوب:

• عبدون (ویلاهای لوکس)

• جبل عمان و جبل الوايبده (تاریخی، هنری)

• سوئفیة (خرید و آپارتمان‌های میان‌رده)

• دابوق (جامعه‌های gated سطح بالا)

قیمت‌ها (2025):

• لوکس: JOD 1,200–1,800/m² (~€1,500–€2,200)

• میان‌رده: JOD 700–1,000/m² (~€900–€1,300)

بازده اجاره‌ای: 5%–7% (بلندمدت)

2. عقبه

• تنها شهر ساحلی اردن، واقع در دریای سرخ

• منطقه اقتصادی ویژه (ASEZA) مزایای مالیاتی و قوانین مالکیت تسهیل شده را ارائه می‌دهد.

• محبوب برای خانه‌های تعطیلات و توسعه‌های تفریحی

نقاط قوت:

• عدم مالیات بر ارزش افزوده ملک در ASEZA

• مالکیت کامل خارجی مجاز است

• رونق در صنعت گردشگری و غواصی

بازده: 6–9٪، به‌خصوص در آپارتمان‌های تحت مدیریت هتل

3. منطقه دریای مرده و مادبا

• منطقه‌های پیشرفته سلامت و تفریحات

• حضور گسترده هتل‌های بین‌المللی (هتل هیلتون، ماریوت)

• زمین برای اجاره یا توسعه مشترک موجود است

4. پتر و وادی موسی

• سایت میراث جهانی و جاذبه گردشگری

• بازار مهمان‌خانه‌های کوچک و اکولوژیک در حال رشد است

• مناسب برای سرمایه‌گذاران مهمان‌داری کوچک، نه پروژه‌های بزرگ مسکونی

انواع املاک موجود

• آپارتمان‌های مدرن (1–3 اتاق خواب)

• ویلاها و خانه‌های شهری لوکس

• کاندوهای ساحلی در عقبه

• فضاهای تجاری و خرده‌فروشی در امان

• مهمان‌خانه‌ها و هتل‌های بوتیک در پتر

فرایند خرید برای خارجی‌ها

1. درخواست خرید را به وزارت کشور یا ASEZA (برای عقبه) ارائه کنید.

2. فرآیند تأیید: ممکن است 30–90 روز طول بکشد بسته به ملیت.

3. افتتاح حساب بانکی محلی

4. استخدام یک وکیل مجاز

5. امضای قرارداد و ثبت ملک

هزینه‌ها و مالیات‌ها

روند بازار اجاره

• اجاره‌های بلندمدت در امان به دلیل وجود بخش دیپلماتیک و NGO پایدار است.

• اجاره‌های کوتاه‌مدت مانند Airbnb مجاز هستند اما ممکن است با قوانینی بسیار سختگیرانه در مورد منطقه‌بندی مواجه شوند.

• اجاره‌های توریستی عقبه بیشترین بازده سرمایه‌گذاری را دارند، به‌خصوص برای املاکی که تحت مدیریت هتل قرار دارند.

اقامت به وسیله سرمایه‌گذاری

اردن یک مسیر اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک را ارائه می‌دهد، اگرچه این فرآیند خودکار نیست:

• ملکی به ارزش JOD 200,000+ (~€250,000) می‌تواند به حمایت از درخواست اقامت کمک کند.

• باید ملک را برای 5 سال بدون فروش نگه دارید.

• این روند مشمول تأیید امنیتی و بررسی‌های مالی است.

اردن شهروندی از طریق مالکیت ارائه نمی‌دهد، اما ساکنان بلندمدت می‌توانند پس از چندین سال اقامت قانونی برای اقامت دائم درخواست دهند.

این گزینه برای چه کسانی مناسب است؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذاران از کشورهای عربی که با منطقه آشنا هستند

• مقیمان خارجی با کسب‌وکار یا پیوندهای خانوادگی محلی

• خریدارانی که به دنبال درآمد اجاره‌ای در یک بازار پایدار هستند

• بازنشستگانی که به دنبال زندگی فرهنگی در آب و هوای گرم هستند

❌ مناسب نیست برای:

• خریدارانی که به دنبال معاملات سریع هستند (تأیید زمان می‌برد)

• کسانی که انتظار تأمین مالی یا زیرساخت‌های در سطح اتحادیه اروپا دارند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال سود سریع از فروش هستند (نگهداری 3 ساله قبل از فروش)

افکار پایانی

بازار املاک اردن ثبات، مزایای مالیاتی در مناطق خاصی مانند عقبه و پتانسیل اجاره‌ای بلندمدت در امان را فراهم می‌آورد. اگرچه فرآیند قانونی تأییدی و کندتر از کشورهای غربی است، این بازار به‌ویژه در زمینه گردشگری، مهمان‌داری و اجاره‌های لوکس به آرامی در حال رشد است.

اگر به دنبال یک گزینه با تنظیمات خوب، با فرهنگ غنی و سیاسی پایدار در بازار املاک خاورمیانه هستید، اردن یک انتخاب مناسب و زیرپوشش با مبانی محکم است.