املاک فیلیپین 2025: مالکیت خارجی، قوانین ملکی و بهترین مناطق برای سرمایهگذاری
۱۴۰۵/۲/۲۳
✅ آیا خارجیها میتوانند در فیلیپین ملک بخرند؟
بله — خارجیها میتوانند کاندومینیوم و ساختمان خریداری کنند، اما نمیتوانند بهطور مستقیم مالک زمین باشند. مالکیت زمین محدود به شهروندان فیلیپینی و شرکتهایی است که حداقل 60% مالکیتشان فیلیپینی باشد.
🏢 شما میتوانید بهصورت قانونی واحدهای کاندومینیوم، ساختمانها و قراردادهای اجاره بلندمدت را خریداری کنید، اما زمین برای افراد خارجی قابل تملک مستقیم نیست.
⚖️ قوانین مالکیت خارجی در فیلیپین (2025)
🔹 مواردی که برای خارجیها مجاز است:
-
کاندومینیومها (تا 40% از هر پروژه کاندومینیوم)
-
خانههایی که روی زمین اجارهای ساخته شدهاند
-
ساختمانهای تجاری روی زمین اجارهای
-
قراردادهای اجاره زمین بلندمدت (تا 50 سال + تمدید 25 ساله)
🔹 موارد غیرمجاز:
-
مالکیت مستقیم زمین
-
مالکیت زمینهای کشاورزی یا مزارع
-
مالکیت بیش از 40% از یک ساختمان کاندومینیوم
🔹 از طریق شرکت (با شرکای فیلیپینی):
-
یک خارجی میتواند از طریق یک شرکت ثبتشده در فیلیپین که فیلیپینیها 60% سهام آن را دارند ملک تملک کند
-
معمولاً برای کسبوکار یا سرمایهگذاریهای بزرگ استفاده میشود، نه برای املاک شخصی
🏙️ بهترین شهرها برای سرمایهگذاری در فیلیپین (2025)
🔹 1. Metro Manila
-
پایتخت تجاری و کسبوکار
-
کاندومینیومهای بلندمرتبه، آپارتمانهای سرویسدهیشده و واحدهای اجارهای دانشجویی
🔹 2. Cebu
-
رشد سریع در گردشگری و صنعت BPO
-
املاک مقرونبهصرفه با تقاضای بالای اجاره
🔹 3. Davao
-
پاکیزه، امن و در حال توسعه سریع
-
محبوب در میان OFWs و بازنشستگان خارجی
🔹 4. Baguio
-
پایتخت تابستانی و مرکز آموزشی
-
تقاضا برای خانههای تعطیلاتی و واحدهای اجارهای دانشجویی
🔹 5. Boracay & Palawan
-
مقاصد ساحلی مشهور جهانی
-
سرمایهگذاری در اقامتگاههای بوتیک و ویلاهای تعطیلاتی (اجارهداری)
💰 قیمتهای املاک در 2025
| City/Region | Avg. Price (PHP/sqm) | Approx. €/sqm |
|---|---|---|
| Metro Manila | ₱200,000–₱300,000 | €3,200–€4,800 |
| Cebu City | ₱120,000–₱180,000 | €1,900–€2,900 |
| Davao | ₱90,000–₱150,000 | €1,400–€2,400 |
| Boracay/Palawan | ₱100,000–₱200,000 | €1,600–€3,200 |
| Baguio | ₱80,000–₱130,000 | €1,300–€2,100 |
کاندومینیومها در Metro Manila و Cebu بیشترین محبوبیت را در میان سرمایهگذاران خارجی دارند.
📈 بازده اجاره و ROI
| Location | Long-Term Yield | Short-Term ROI |
|---|---|---|
| Metro Manila | 4.5–6.5% | 6–8% |
| Cebu | 5–7% | 7–10% |
| Davao | 5–6.5% | 6–8% |
| Boracay | 6–8% | 9–12% |
| Baguio | 4.5–6% | 6–8% |
اجارههای کوتاهمدت رایجاند اما مجوزهای محلی و قوانین انجمن کاندومینیوم اعمال میشود.
🛠️ روند خرید برای خارجیها
-
انتخاب یک کاندومینیوم در پروژهای که با قوانین مطابقت دارد (حداکثر 40% مالکیت خارجی)
-
امضای یک توافقنامه رزرو و پرداخت پیشپرداخت اولیه
-
امضای قرارداد فروش و انجام رسیدگیهای لازم
-
تکمیل پرداخت و امضای سند قطعی فروش
-
ثبت سند نزد سازمان ثبت اراضی (LRA)
⏱️ بازه زمانی: 30–90 days
🔍 همیشه با یک وکیل املاک محلی و کارگزار ثبتشده همکاری کنید
🧾 مالیاتها و هزینهها
| نوع | نرخ/هزینه |
|---|---|
| مالیات انتقال | ~0.5–0.75% از قیمت فروش |
| مالیات تمبر اسنادی | 1.5% از قیمت فروش |
| هزینه ثبت | 0.25% از ارزش منطقهای |
| مالیات بر سود سرمایه | 6% (معمولاً توسط فروشنده پرداخت میشود) |
| مالیات بر درآمد اجاره | 25% ثابت (غیرمقیمان) یا مقیاس تصاعدی (مقیمان) |
| مالیات سالانه ملک | 1–2% از ارزش ارزیابیشده |
معمولاً خریدار هزینههای ثبت، تمبر اسنادی و هزینههای دفترخانه را پرداخت میکند.
🛂 آیا خرید ملک اقامت میدهد؟
❌ خرید ملک بهصورت خودکار اقامت اعطا نمیکند.
با این حال:
-
سرمایهگذاران میتوانند با سرمایهگذاری USD 50,000+ برای ویزای ویژه بازنشسته مقیم (SRRV) درخواست دهند
-
SRRV اجازه میدهد ورود چندباره، اقامت نامحدود و حقوق کار/کسبوکار را داشته باشند
-
خرید ملک اجباری نیست، اما خرید املاک میتواند بخشی از شرط سرمایهگذاری برای SRRV باشد
🏘️ چه کسانی باید در فیلیپین سرمایهگذاری کنند؟
✅ مناسب برای:
-
بازنشستگان خارجی یا دیجیتال نومدها
-
سرمایهگذاران بلندمدت کاندومینیوم که روی درآمد اجاره تمرکز دارند
-
خریدارانی که به دنبال مقاصد گرمسیری با هزینه ورود پایینتر هستند
-
OFWs (کارگران فیلیپینی مقیم خارج) که به دنبال مسکن برای آینده هستند
❌ مناسب نیست برای:
-
سرمایهگذارانی که نیاز به مالکیت زمین دارند
-
خریدارانی که از بوروکراسی و مقررات ناپایدار ناراضیاند
🔮 روندهای بازار در فیلیپین برای 2025
-
کاندومینیومهای Metro Manila و Cebu پس از پاندمی در حال بازگشتاند
-
جهش گردشگری تقاضای STR (اجاره کوتاهمدت) را در Boracay و Palawan افزایش میدهد
-
دولت از گسترش زیرساختها (فرودگاهها و خطوط حملونقل جدید) حمایت میکند
-
افزایش ساختمانهای سبز و هوشمند برای سرمایهگذاران شهری
-
تعداد بیشتری از کارگران دیجیتال خارجی و بازنشستگان به دنبال مسکن ساحلی هستند
🧭 جمعبندی
فیلیپین ترکیبی منحصربهفرد از زندگی ساحلی مقرونبهصرفه، تقاضای قوی گردشگری و بازدهی پایدار ارائه میدهد. در حالی که مالکیت زمین برای خارجیها محدود است، سرمایهگذاری در کاندومینیوم و قراردادهای اجاره بلندمدت همچنان در دسترس و سودآور باقی میماند.
با پشتیبانی حقوقی و یک استراتژی هوشمند، خارجیها میتوانند هم از مزایای سبک زندگی و هم از بازده سرمایه بهرهمند شوند—بهویژه در شهرها و مناطق گردشگری برتر.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راهحلها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
