✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در فیلیپین املاک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند کاندوها و ساختمان‌ها را بخرند، اما مالکیت زمین مستقیماً برای آنها مجاز نیست. مالکیت زمین محدود به شهروندان و شرکت‌های فیلیپینی با حداقل 60% مالکیت فیلیپینی است.

🏢 شما می‌توانید واحدهای کاندو، ساختمان‌ها و اجاره‌های بلندمدت را به طور قانونی خریداری کنید، اما زمین برای افراد خارجی در دسترس نیست.

---

### ⚖️ قوانین مالکیت خارجی در فیلیپین (2025)

#### 🔹 موارد مجاز برای خارجی‌ها:

* کاندوها (تا 40% از هر پروژه کاندو)

* خانه‌هایی که بر روی زمین اجاره‌ای ساخته شده‌اند

* ساختمان‌های تجاری بر روی زمین اجاره‌ای

* اجاره‌های بلندمدت زمین (تا 50 سال و تمدید 25 سال)

#### 🔹 موارد غیر مجاز:

* مالکیت مستقیم زمین

* مالکیت زمین‌های کشاورزی

* داشتن بیش از 40% از یک ساختمان کاندو

#### 🔹 از طریق شرکت (با شرکای فیلیپینی):

* یک خارجی می‌تواند از طریق یک شرکت ثبت شده فیلیپینی مالکیت املاک را بدست آورد که فیلیپینی‌ها 60% سهام را دارند

* این مورد برای سرمایه‌گذاری‌های تجاری یا بزرگ است و نه برای املاک شخصی

---

### 🏙️ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در فیلیپین (2025)

#### 🔹 1. مترو مانیل

* مرکز تجاری و اقتصادی

* کاندوهای بلند، آپارتمان‌های خدماتی و اجاره‌های دانشجویی

#### 🔹 2. سبو

* رشد سریع در گردشگری و صنعت BPO

* املاک مقرون به صرفه با تقاضای بالای اجاره

#### 🔹 3. داوائو

* تمیز، ایمن و رو به رشد سریع

* مورد علاقه کارگران مهاجر و بازنشستگان خارجی

#### 🔹 4. باگیو

* مرکز تابستان و آموزشی

* تقاضا برای خانه‌های تعطیلات و اجاره‌های دانشجویی

#### 🔹 5. بوراکای و پالوان

* مقاصد گردشگری مشهور جهانی

* سرمایه‌گذاری در تفریحگاه‌های بوتیک و ویلاهای تعطیلات (اجاره‌ای)

---

### 💰 قیمت املاک در سال 2025

| شهر/ناحیه | میانگین قیمت (PHP/m²) | تقریبی €/m² |
| ----- | ----- | ----- |
| مترو مانیل | ₱200,000–₱300,000 | €3,200–€4,800 |
| شهر سبو | ₱120,000–₱180,000 | €1,900–€2,900 |
| داوائو | ₱90,000–₱150,000 | €1,400–€2,400 |
| بوراکای/پالوان | ₱100,000–₱200,000 | €1,600–€3,200 |
| باگیو | ₱80,000–₱130,000 | €1,300–€2,100 |

کاندوهای موجود در مترو مانیل و سبو بیشترین محبوبیت را در میان سرمایه‌گذاران خارجی دارند.

---

### 📈 بازده اجاره و ROI

| مکان | بازده بلندمدت | ROI کوتاه‌مدت |
| ----- | ----- | ----- |
| مترو مانیل | 4.5–6.5% | 6–8% |
| سبو | 5–7% | 7–10% |
| داوائو | 5–6.5% | 6–8% |
| بوراکای | 6–8% | 9–12% |
| باگیو | 4.5–6% | 6–8% |

اجاره‌های کوتاه‌مدت رایج است اما قوانین مجوز محلی و تشکیلات کاندو اعمال می‌شود.

---

### 🛠️ روند خرید برای خارجی‌ها

1. انتخاب یک کاندو در یک توسعه مطابق (حداکثر 40% مالکیت خارجی)

2. امضای توافق‌نامه رزرو و پرداخت ودیعه اولیه

3. امضای قرارداد فروش و تکمیل بررسی‌های لازم

4. تکمیل پرداخت و امضای سند فروش مطلق

5. ثبت عنوان با مرکز ثبت زمین (LRA)

⏱️ زمان مورد نیاز: 30–90 روز
🔍 همیشه با یک وکیل املاک محلی و کارگزار ثبت شده همکاری کنید

---

### 🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

| نوع | نرخ/هزینه |
| ----- | ----- |
| مالیات انتقال | ~0.5–0.75% از قیمت فروش |
| مالیات الکترونیکی سند | 1.5% از قیمت فروش |
| هزینه ثبت نام | 0.25% از ارزش منطقه‌ای |
| مالیات بر ارزش افزوده | 6% (معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود) |
| مالیات بر درآمد اجاره | 25% ثابت (غیر ساکنین) یا مقیاس تدریجی (ساکنین) |
| مالیات بر املاک سالانه | 1–2% از ارزش ارزیابی شده |

خریدار معمولاً هزینه‌های ثبت، تمبر اسنادی و نوتاری را پرداخت می‌کند.

---

### 🛂 آیا خرید ملک اقامت را به همراه دارد؟

❌ خرید ملک به طور خودکار اقامت به همراه ندارد.

با این حال:

* سرمایه‌گذاران می‌توانند برای ویزای بازنشستگی ویژه (SRRV) با سرمایه‌گذاری بیش از 50,000 USD درخواست دهند

* SRRV اجازه می‌دهد ورود چندگانه، اقامت نامحدود و حقوق کار/کسب و کار

* هیچ الزامی برای خرید ملک وجود ندارد، اما خرید املاک می‌تواند بخشی از الزام سرمایه‌گذاری SRRV باشد

---

### 🏘️ چه کسانی می‌توانند در فیلیپین سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ مناسب برای:

* بازنشستگان خارجی یا دیجیتال نومادها

* سرمایه‌گذاران بلندمدت کاندو که به درآمد اجاره تمرکز دارند

* خریدارانی که به دنبال مکان‌های استوایی با هزینه‌های ورودی پایین هستند

* کارگران مهاجر فیلیپینی که به دنبال مسکن آینده هستند

❌ نامناسب برای:

* سرمایه‌گذارانی که به مالکیت زمین نیاز دارند

* خریدارانی که نسبت به بوروکراسی و مقررات نامشخص ناراحت هستند

---

### 🔮 روندهای بازار در سال 2025 در فیلیپین

* کاندوهای مترو مانیل و سبو پس از پاندمی دوباره رونق می‌گیرند

* رونق گردشگری علاقه به STR (اجاره کوتاه‌مدت) در بوراکای و پالوان را افزایش داده است

* دولت در حال ترویج گسترش زیرساخت‌ها (فرودگاه‌های جدید، حمل و نقل)

* افزایش ساختمان‌های سبز و هوشمند برای سرمایه‌گذاران شهری

* ورود بیشتر کارگران دیجیتال و بازنشستگان خارجی به دنبال مسکن ساحلی

---

### 🧭 دیدگاه نهایی

فیلیپین ترکیبی منحصر به فرد از زندگی مقرون به صرفه در کنار دریا، تقاضای قوی گردشگری و بازدهی ثابت را ارائه می‌دهد. در حالی که مالکیت زمین برای خارجی‌ها محدود است، سرمایه‌گذاری در کاندوها و اجاره‌ای‌ها همچنان در دسترس و سودآور است.

با حمایت حقوقی و استراتژی هوشمند، خارجی‌ها می‌توانند از مزایای سبک زندگی و بازدهی بهره‌مند شوند — به ویژه در بهترین شهرها و مناطق گردشگری.