بازار املاک پرتغال در دهه گذشته تغییرات چشمگیری داشته و توانسته است سرمایه‌گذاران جهانی، بازنشسته‌ها و مهاجران دیجیتال را به خود جلب کند. در سال 2025، این کشور همچنان ترکیب جذابی از جاذبه‌های سبک زندگی، پتانسیل بازده اجاره و رشد ارزش بلندمدت را به نمایش می‌گذارد.

این راهنمای جامع شامل بهترین شهرها و مناطق برای خرید، نوع املاکی که در سال 2025 مورد توجه است، آمار بازار و به‌روزرسانی‌های قانونی است، از جمله آخرین اطلاعات درباره ویزای طلایی و تغییرات مالیات مسکن.

چرا در املاک پرتغال در 2025 سرمایه‌گذاری کنیم؟

• رشد قابل توجه سرمایه در لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی

• مزایای اقامت برای خریداران غیر اتحادیه اروپا

• جاذبه‌های سبک زندگی: آب و هوای ملایم، امنیت، خدمات بهداشتی، جامعه مهاجران دیجیتال

• تقاضای بالای اجاره (هم برای اجاره کوتاه‌مدت و هم بلندمدت)

• ثبات منطقه یورو همراه با نسبتاً مناسب بودن قیمت‌ها

نگاهی به عملکرد بازار (2020-2025)

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در 2025

1. لیسبون

• پایتخت پرتغال همچنان قوی‌ترین بازار را دارد

• مراکز فناوری و استارتاپ‌های جدید جوانان مستأجر را جذب می‌کنند

• پروژه‌های نوسازی شهری و گسترش مترو

محله‌های برتر: آلکانتارا، campo de Ourique، آریرو

2. پورتو

• قیمت‌ها کمتر از لیسبون، اما به سرعت در حال افزایش است

• بازگشت بزرگ گردشگری، تقاضای Airbnb را رونق می‌دهد.

محله‌های برتر: بونفیم، سدوفیتا، فوز دو دورو

3. آلگاروه

• محبوب برای بازنشسته‌ها و اجاره‌های تعطیلات

• نرخ اشغال بالا در تمام طول سال

شهرهای برتر: لاگوس، آلبوفیرا، تاویرا

4. ساحل نقره‌ای (Costa de Prata)

• نسبت به لیسبون/آلگاروه کمتر مورد توجه است

• عالی برای ویلاهای چشم‌نواز، زندگی مهاجران و رشد بلندمدت

نقاط داغ: نازاره، کالداس دَا رَینیا، فیگویرا دَا فوز

5. مادیرا و آزورس (جزایر)

• منحصربه‌فرد برای اکوتوریسم و اجاره‌های دورکاری

• تقاضای روزافزون برای سرمایه‌گذاری‌های بوتیک و اجاره کوتاه‌مدت

چه چیزی در پرتغال در 2025 خریداری کنیم

• آپارتمان‌های بازسازی شده در مراکز تاریخی شهر (ایده‌آل برای اجاره‌های کوتاه‌مدت)

• ویلاهای نو ساخته شده با امکانات مدرن در مناطق ساحلی

• مسکن دانشجویی در مناطق دانشگاهی (لیسبون، کوایمبرا، براگا)

• هتل‌های بوتیک/میهمانخانه‌ها در مناطق توریستی

قیمت‌های متوسط (2025):

• لیسبون: €5,800/sqm

• پورتو: €4,300/sqm

• آلگاروه: €3,900/sqm

• ساحل نقره‌ای: €2,500–3,200/sqm

به‌روزرسانی ویزای طلایی (2024-2025)

در اواخر سال 2023، پرتغال برنامه ویزای طلایی خود را بازنگری کرد:

• مسیر املاک حذف شد برای لیسبون، پورتو و مناطق ساحلی

• هنوز امکان‌پذیر است از طریق املاک تجاری و توریستی یا مناطق داخلی

• حداقل سرمایه‌گذاری از €280,000 (تعمیر در مناطق کم‌تراکم)

این موضوع توجه سرمایه‌گذاران را به سمت:

• پروژه‌های مهمان‌نوازی روستایی

• احیای شهری خارج از هسته‌های مترو

• شهرداری‌های داخلی با بازده بالا

نکات کلیدی قانونی

• مالیات بر املاک: IMT (انتقال)، IMI (سالانه)، مالیات بر تمبر

• مالیات بر سود سرمایه: برای غیر مقیم‌ها 28% محاسبه می‌شود، می‌توان آن را کاهش داد

• مجوز اجاره: برای اجاره کوتاه‌مدت نیاز به مجوز AL است

• قوانین ارثی: مالیات بر ارث وجود ندارد، اما برنامه‌ریزی برای اقامت توصیه می‌شود

با یک وکیل دوزبانه آشنا به مسائل مهاجران و پرونده‌های ویزای طلایی همکاری کنید.

پتانسیل درآمد اجاره در 2025

پروفایل‌های واقعی سرمایه‌گذاران

سرمایه‌گذار 1: سارا (انگلیس)، ویلا به قیمت €320K در تاویرا در سال 2021 خریداری کرده است

• سود خالص Airbnb: €18,000/سال

• ارزش تخمینی ملک در 2025: €390,000

سرمایه‌گذار 2: لئو (برزیل)، در سال 2023 یک آپارتمان به قیمت €285K در پورتو سرمایه‌گذاری کرده است

• اجاره بلندمدت به دانشجویان: €1,150/ماه

• ROI در 2025: 6.2% خالص، به علاوه 15% رشد

نکات پایانی

بازار املاک پرتغال در 2025 ارزش منحصربه‌فردی را در اروپا توسعه‌یافته به ارمغان می‌آورد که رشد را با جاذبه‌های سبک زندگی و مشوق‌های ویزا ترکیب می‌کند. خواه به دنبال درآمد کوتاه‌مدت باشید یا ارزش بلندمدت، مکان و استراتژی مناسب همه چیز را تغییر خواهد داد.

از پیشرفت با سرمایه‌گذاری در جایی که انفجار بعدی آغاز می‌شود، فراتر از جایی که قبلاً به اوج خود رسیده، پیشی بگیرید.