چرا هلند؟

• واقع در موقعیتی استراتژیک در غرب اروپا با اکوسیستم‌های تجاری و اقتصادی قوی

• جمعیت بالای expatriate، متاثر از شرکت‌های جهانی و نهادهای اتحادیه اروپا

• خدمات عمومی عالی، آموزش و طراحی شهری دوستانه با دوچرخه

• تقاضای اجاره در میان بین‌المللی‌ها و دانشجویان همچنان قوی باقی مانده است

• خانه‌های سازگار با محیط زیست و مراکز نوآوری که توسعه‌های مدرن را هدایت می‌کنند

آیا خارجی‌ها می‌توانند در هلند ملک بخرند؟

بله—اشخاص و شرکت‌های خارجی می‌توانند به راحتی املاک مسکونی و تجاری خریداری کنند.

• هیچ محدودیتی در مورد ملیت یا اقامت وجود ندارد

• حقوق مالکیت کامل و حمایت قانونی، برابر با شهروندان هلندی

برنامه‌های اقامت و مجوزها 2025

• هیچ “ویزای طلایی” یا اقامت وابسته به ملک وجود ندارد

• اقامت استاندارد مبتنی بر مجوز کار، کارت آبی اتحادیه اروپا، و پیوستن خانواده یا ویزای سرمایه‌گذاران با ارزش بالا (بدون وابستگی به مالکیت املاک)

• خرید ملک ممکن است در درخواست‌های ویزا به عنوان مدرکی برای اقامت کمک کند، اما به خودی خود هیچ حقی ایجاد نمی‌کند

روند قانونی خرید ملک

1. یک ملک پیدا کنید و با نماینده/فروشنده مذاکره کنید

2. قرارداد خرید (koopovereenkomst) را امضا کنید و ودیعه‌ای (تقریباً 10%) پرداخت کنید

3. تکمیل وام مسکن، در صورت لزوم (تأیید اولیه توصیه می‌شود)

4. بررسی مستندات: بازرسی ساختمان، شرایط ملک

5. انتقال سند در دفتر ثبت اسناد امضا می‌شود (وجود دفترخانه طبق قانون الزامی است)

6. ثبت سند با ثبت املاک (Kadaster) از طریق دفترخانه

7. پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مربوطه، تکمیل در دفترخانه نهایی می‌شود

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال: 2% برای خریداران مسکونی، 8% برای خرید برای اجاره یا خانه‌های دوم

• هزینه‌های دفترخانه و ثبت: حدود 1%–1.5%

• هزینه‌های نماینده املاک: معمولاً بر عهده فروشنده است (تقریباً 1%–2%)

• مالیات سالانه بر املاک: بر اساس شهرداری: تقریباً 0.1%–0.2% از ارزش WOZ

• مالیات بر درآمد ناشی از فروش: برای اشخاص در مورد اقامت‌های اصلی اعمال نمی‌شود مگر در صورت فعالیت تجاری؛ املاک متعلق به شرکت ممکن است مالیات بخورد

• مالیات بر درآمد اجاره:

  • مالکین خصوصی تحت عنوان باکس 3 (“مالیات بر درآمد فرضی”) با نرخ 30% بر بازده فرضی مالیات داده می‌شوند

  • مالکین حرفه‌ای ممکن است تحت باکس 1 قرار بگیرند (تا 49.5%)

دسترسی به وام مسکن برای خارجی‌ها

• بانک‌های هلندی به خریداران غیر اتحادیه اروپا وام مسکن می‌دهند، که معمولاً نیاز به:

  • LTV محدود به حدود 70–80%

  • مدرک درآمد، حساب بانکی محلی و احتمالاً اقامت

• نرخ بهره در 2025 تقریباً 3%–5% است و بسته به دوره و پروفایل متفاوت است

• خریداران دارای اقامت اتحادیه اروپا یا قراردادهای کاری شرایط بهتری دریافت می‌کنند

آیا هلند برای شما مناسب است؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذاران جویای بازارهای مسکونی پایدار و شفاف در اتحادیه اروپا

• حرفه‌ای‌ها و expatriate‌ها در شهرهای هلند

• پرتفوهای اجاره‌ای با بازده‌های بلندمدت و ریسک کم مدیریت

• علاقمندان به سرمایه‌گذاری سبز — ساخت و سازهای جدید با گواهی‌های پایدار

❌ کمتر ایده‌آل برای:

• خریدارانی که انتظار تأمین مالی وام مسکن بدون ارتباط درآمد یا اقامت را دارند

• افرادی که به دنبال خرید و فروش کوتاه‌مدت هستند — هزینه‌های معامله و تنظیمات بازار می‌توانند سودها را کند کنند

• جویندگان خانه‌های تفریحی — محدودیت‌هایی برای خانه‌های دوم در برخی از مناطق ساحلی وجود دارد

بهترین مکان‌ها برای خرید در هلند (2025)

آمستردام (مرکز، شرق، جنوب)

• تقاضای اجاره قوی، موجودی جدید محدود

• مستاجران بین‌المللی و فرصت‌های افزایش سرمایه

اوترخت

• مرکز لجستیک با جمعیت جوان و محیط شهری شاداب

• اجاره‌های دانشجویی و خانوادگی در حال رشد

روتردام (کپ فان زود، دلفشافن)

• بندر اصلی و منطقه احیا که حرفه‌ای‌ها و خانواده‌ها را جذب می‌کند

لاین‌دن

• مرکز دولت و دیپلماسی با نیازهای اجاره‌ای پایدار و مستاجران بین‌المللی

لیدن و گرونینگن

• شهرهای دانشگاهی با بازده بالا از بازارهای اجاره دانشجویی

مروری بر بازده اجاره و ROI

• شهرهای کوچک اغلب بازده خالص کمی بالاتری به دلیل قیمت‌های خرید پایین‌تر ارائه می‌دهند

روندها در 2025

• تقاضای قوی اجاره که به دلیل افزایش جمعیت و شهری‌سازی ادامه دارد

• گواهی‌های پایداری و خانه‌های انرژی‌کارآمد به طور فزاینده‌ای مورد توجه قرار می‌گیرند

• کمبود موجودی اجاره در بازار میانه موجب توسعه طرح‌های هم‌زیستی می‌شود

• رشد منطقه‌ای در شهرهای ماهواره‌ای به دلیل فشار بر قیمت‌ها در شهرهای بزرگ

اشتباهات رایج برای اجتناب

• دست کم گرفتن نرخ‌های مالیات انتقال، به ویژه در مورد اجاره یا خانه‌های دوم

• عدم بررسی محدودیت‌های زون‌بندی و قوانین خانه‌های تفریحی ساحلی

• نادیده گرفتن برنامه‌ریزی مالیاتی در مورد بازده و فرض‌های سرمایه

• نادیده گرفتن کیفیت ساختمان — بسیاری از واحدهای مسکونی نیاز به عایق یا نوسازی دارند

• فرض کردن اینکه خرید ملک هر حقی برای اقامت یا کار می‌دهد

نتیجه‌گیری

هلند محیطی امن، شفاف و با تنظیمات قوی در زمینه املاک و مستغلات فراهم می‌کند که برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، expatriate‌ها و خریداران آگاه از محیط زیست بسیار مناسب است. در حالی که مالیات‌های پیشین و تنظیمات نیاز به برنامه‌ریزی دقیق دارند، تقاضای پایدار اجاره و رشد سرمایه جذابیت آن را تقویت می‌کند.

بر روی املاک مدرن و انرژی‌کارآمد در شهرهای کلیدی تمرکز کنید، تأمین مالی را با ارتباطات محلی تضمین کنید و مالکیت را با نگاهی به بهینه‌سازی مالیاتی سازماندهی کنید — و هلند می‌تواند بازدهی قابل اعتماد تا 2025 و فراتر از آن ارائه دهد.