خرید ملک در پرتغال؟ این‌گونه در 2025 به‌طور ایمن پرداخت کنید

پرتغال همچنان یکی از مقاصد برتر سرمایه‌گذاری ملکی در اروپا است؛ با مناظری چشم‌نواز، اقلیمی مطبوع و برنامه‌های اقامتی جذابی مانند ویزای طلایی. اما پرداخت برای خرید ملک از خارج به‌سادگی ارسال پول به یک دوست نیست — این فرایند شامل رعایت قوانین بانکی پرتغال، مقررات تبدیل ارز و تضمین‌های حقوقی برای خریدار و فروشنده است.

خدمات کامل ما را در خدمات جهانی بررسی کنید تا ببینید چگونه به مشتریان در انجام پرداخت‌های بین‌المللی امن و مطابق مقررات برای معاملات ملکی و سایر تراکنش‌های بزرگ در سراسر جهان کمک می‌کنیم.

Why property payments to Portugal require careful planning

هنگام خرید ملک در پرتغال، به‌ویژه از خارج، معمولاً باید وجوه به یورو (EUR) و از طریق کانال‌های تحت‌نظارت منتقل شوند. بانک‌های پرتغالی کنترل‌های سختگیرانه مبارزه با پول‌شویی (AML) اعمال می‌کنند و از خریداران خارجی درخواست مدارکی برای اثبات منبع وجوه می‌شود. در صورت عدم رعایت مقررات، انتقال‌ها ممکن است به تأخیر بیفتند یا حتی مسدود شوند — که در نتیجه خرید شما در معرض خطر قرار می‌گیرد.

Main scenarios for property payments in Portugal

• Direct purchase from a developer: پرداخت مرحله‌ای، معمولاً با حفاظت حساب امانی.
• Secondary market purchase: پرداخت کامل هنگام امضای سند نهایی (escritura).
• Off-plan investments: برنامه‌های پرداخت ساختاریافته مرتبط با مراحل ساخت.

1. SWIFT bank transfers to Portugal

SWIFT رایج‌ترین روش برای پرداخت‌های با ارزش بالا است. این روش به شما امکان می‌دهد وجوه را مستقیماً به حساب فروشنده یا دفتر اسناد رسمی منتقل کنید و پیگیری کامل و تأییدیه‌های دقیق دریافت کنید. همواره مطمئن شوید نام گیرنده با نام مندرج در قرارداد فروش مطابقت دارد تا از مشکلات تطابق و رعایت مقررات جلوگیری شود.

2. Escrow accounts for buyer protection

در بسیاری از معاملات ملکی، به‌خصوص با توسعه‌دهندگان یا آژانس‌ها، از حساب امانی که توسط یک دفتر اسناد رسمی یا وکیل مجاز مدیریت می‌شود استفاده می‌شود. وجوه تا زمان برآورده شدن همه شرایط قراردادی به‌صورت امن نگهداری می‌شود و ریسک را برای طرفین کاهش می‌دهد. اگرچه استفاده از امانت ممکن است شامل هزینه‌های اضافی باشد، اما برای خریداران خارج از کشور آرامش خاطر فراهم می‌کند.

3. Licensed agency-model transfers

برای خریدارانی که نمی‌خواهند بانک اصلی خود را تغییر دهند یا با محدودیت‌هایی در انتقال‌های بین‌المللی مستقیم روبه‌رو هستند، انتقال به روش مدل نمایندگی یک جایگزین مطابق مقررات فراهم می‌کند. واسطه‌های مجاز انتقال را به نمایندگی از شما انجام می‌دهند و اطمینان می‌دهند که همه مدارک با استانداردهای بانکی پرتغال همخوانی داشته باشند.

4. Alternative payment routes for restricted cases

برخی خریداران ممکن است در کشورهایی مستقر باشند که انتقال‌های مستقیم به پرتغال کند یا محدود شده باشد. در چنین مواردی می‌توان وجوه را از طریق بانک‌های شریک در کشورهای ثالث مسیر‌دهی کرد؛ به‌طوری که مشروعیت کامل حفظ شده و از گلوگاه‌های بانکی اجتناب شود. این روش برای مشتریانی که با محدودیت‌های منطقه‌ای بانکی مواجه‌اند به‌ویژه مفید است.

5. Cryptocurrency transfers with regulated conversion

برخی واسطه‌ها ارزهای دیجیتال مانند USDT یا BTC را می‌پذیرند و آن‌ها را از طریق مؤسسات مالی مجاز در پرتغال به یورو تبدیل می‌کنند. این روش برای مشتریانی که دارایی دیجیتال در اختیار دارند انعطاف‌پذیری فراهم می‌آورد، اما همچنان باید با مقررات مبارزه با پول‌شویی و اثبات منبع وجوه سازگار باشد.

Required documentation for property payments

برای پردازش روان پرداخت شما، بانک‌ها و نمایندگان حقوقی پرتغال ممکن است درخواست کنند:

• قرارداد خرید یا پیش‌قرارداد امضا‌شده
• مدرک هویتی (گذرنامه یا کارت شناسایی)
• مدارک منبع وجوه (صورتحساب بانکی، قرارداد فروش و غیره)
• ارجاعات پرداخت که با جزئیات قرارداد مطابقت دارند

تکمیل و هماهنگی مدارک شما به تسریع تراکنش کمک کرده و از تأخیرهای لحظه‌ای جلوگیری می‌کند.

Currency conversion and timing

گرچه پرداخت‌ها در نهایت باید به یورو انجام شوند، زمان‌بندی تبدیل ارز می‌تواند بر مقدار نهایی دریافتی فروشنده تأثیر بگذارد. اپراتورهای مجاز می‌توانند در قفل‌کردن نرخ‌های مناسب و برنامه‌ریزی زمان انتقال برای کاهش مواجهه با نوسانات ارزی کمک کنند.

Insurance and risk protection

برای معاملات ملکی با ارزش بالا، بیمه پرداخت اختیاری می‌تواند در برابر خطرات پیش‌بینی‌نشده مانند خطای بانکی، تغییرات ناگهانی مقررات یا حتی عدم ایفای تعهدات فروشنده محافظت کند. این لایه امنیتی برای خریدارانی که قادر به حضور فیزیکی در زمان معامله نیستند اهمیت ویژه‌ای دارد.

How to avoid common mistakes

• ارسال وجوه به حساب‌هایی که در قرارداد فروش ذکر نشده‌اند
• عدم تطابق ارجاعات پرداخت با جزئیات قرارداد
• عدم ارائه کامل مدارک منبع وجوه به‌صورت قبلی
• نادیده گرفتن زمان‌بندی نرخ ارز که منجر به کسری مبلغ هنگام دریافت می‌شود

Why choose VelesClub Int. and UNIBROKER for your property payments

VelesClub Int. و UNIBROKER در ارائه راهکارهای پرداخت ملکی امن و مطابق مقررات برای خریداران سراسر جهان تخصص دارند:

• انتقالات به‌صورت مدل نمایندگی مجاز با پشتیبانی کامل مدارک
• هماهنگی با بانک‌ها، دفاتر اسناد رسمی و تیم‌های حقوقی پرتغال
• راهکارهای جایگزین برای مشتریانی که با محدودیت‌های بانکی مواجه‌اند
• گزینه‌های چندارزی و ارز دیجیتال
• بیمه اختیاری پرداخت برای امنیت بیشتر
• ساختار هزینه شفاف و برنامه‌ریزی نرخ ارز

Final thoughts

پرداخت برای ملک در پرتغال از خارج، فراتر از صرفا انتقال وجه است — بلکه شامل اطمینان از اینکه هر مرحله امن، مستند و مطابق قوانین باشد. با انتخاب روش پرداخت مناسب و همکاری با حرفه‌ای‌های مجرب و مجاز می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را محافظت کرده و خرید را با اطمینان تکمیل کنید.

خدمات کامل ما را در خدمات جهانی بررسی کنید تا راهکارهای متناسب با پرداخت‌های بین‌المللی ملکی، انتقالات تجاری و نیازهای مالی فرامرزی خود را بیابید.