محتوای مقاله:

• حقوق مالکیت
• کشورهایی که در آن‌ها برای خارجی‌ها موانعی برای خرید املاک وجود دارد:
• اتریش
• سوئیس
• جزایری که در آن‌ها یک خارجی نمی‌تواند ملک بخرد

در همه زمان‌ها، مردم تلاش کرده‌اند تا مالک خانه خود شوند. وقتی به خانه برمی‌گردید و می‌دانید که همه چیز در اطراف شما مال شماست، یک چیز است و وقتی فردا ممکن است از شما خواسته شود که «خارج شوید» چیزی دیگر. بازار املاک، صرف‌نظر از کشور، قیمت، دین و دیگر شرایط اجتماعی، زندگی خاص خود را دارد. این، به‌طور قطع، یک انگیزه برای جامعه است تا چیزی را تغییر داده و به چیزی دست یابد و در چیزی سرمایه‌گذاری کند. و این، به‌طور طبیعی، بر رشد اقتصادی تأثیر می‌گذارد. در هر کشوری، در کوچک‌ترین نقطه این سیاره، همیشه کسی هست که می‌فروشد و کسی که می‌خرد. البته، یک «تاجر» و یک «خوب» وجود دارد، اما هنوز هم کشورهایی وجود دارند که به‌عنوان یک «تاجر»، از انجام معاملات پرهیز می‌کنند.

بیایید درباره کشورهایی صحبت کنیم که در آن‌ها موانع زیادی برای خارجی‌ها در خرید املاک وجود دارد.
اتریش در صدر این فهرست قرار دارد. اگر در اکثر کشورهای اتحادیه اروپا، هنگام خرید املاک با حدی که برای آن تعیین شده است، می‌توانید اقامت بگیرید، در اتریش این موضوع کاملاً برعکس است. برای خرید یک آپارتمان یا خانه نیاز دارید به:

• کاربرد تابعیت یکی از کشورهای اتحادیه اروپا. به این ترتیب، اگر شما دارای اقامت یا حتی اقامت دائمی در یکی از کشورهای اروپا باشید، متأسفانه این نشانگر نیست. شما نیاز به تابعیت اتحادیه اروپا یا مجوز اقامت اتریشی دارید.
• بنا به بند اول، در ابتدا باید مجوزی از کمیسیون زمین دریافت کنید. برای این کار، باید حداقل به مدت سه سال در ملک زندگی کنید.
• اگر تأیید شد، خرید باید به یک شخصیت حقوقی ثبت‌نام شده در اتحادیه اروپا اختصاص یابد.
• ملک فقط برای محل سکونت شخصی شما صادر می‌شود و نمی‌توان آن را اجاره داد.
• فروش املاک تجاری به خارجی‌ها ممنوع است.

در همه این مراحل طولانی و وقت‌گیر، اشتیاق برای خرید ملک در اتریش به تدریج کمرنگ می‌شود. با این حال، اگر منابع مالی دارید، می‌خواهید در این کشور زندگی کنید یا قصد راه‌اندازی کسب‌وکار دارید، آنگاه، همان‌طور که می‌گویند، “درود بر شما!” 

کشور دیگری که برای غیر مقیمانی که می‌خواهند اقدام به خرید املاک کنند، نیازهای خاصی دارد، سوئیس است. این کشور معمولاً چه تداعی‌هایی را به ذهن می‌آورد، به جز بانک‌های بین‌المللی و ساعت‌های لوکس؟ برای اکثر افراد، این کوه‌های آلپ زیبا، هوای تازه و فضای زندگی آرام و راحت است. رؤیاها رؤیا هستند اما تحقق آنها دشوار است. این کشور محدودیت‌های شدیدی برای خرید املاک توسط غیر مقیم‌ها دارد. الزامات اصلی:

• مجوز اقامت سوئیس (دسته B و C). اگر شما برای اقامت دائمی ملک برنامه‌ریزی می‌کنید و قصد دارید بیش از 90 روز در کشور بمانید، به طور قطع به مجوز اقامت در سوئیس نیاز دارید. خارجی‌ها بدون این مجوز اقامت (حتی اگر شهروندان اتحادیه اروپا و EFTA - اتحادیه تجاری آزاد اروپا باشند) می‌توانند تنها با تصویب و اجازه مقامات کانتون، به املاک تفریحی دسترسی پیدا کنند.
• شهروندان اتحادیه اروپا و EFTA که مجوز اقامت در سوئیس را دارند می‌توانند هر نوع ملکی را بدون محدودیت خریداری کنند؛ اتباع کشورهای غیر اتحادیه اروپا و EFTA که با مجوز C در سوئیس اقامت دارند می‌توانند مالک یک ملک شوند که برای سکونت دائمی می‌باشد. همچنین می‌توانند یک قطعه زمین ثبت کنند، اما تحت شرط الزامی - ساخت یک ساختمان مسکونی در عرض یک سال. ملک در نام خریدار ثبت می‌شود و او باید شخصاً در آن زندگی کند و هرگونه اجاره حتی به‌طور جزئی ممنوع است.
• رویه ساده‌تری برای ثبت املاک تفریحی وجود دارد. در اینجا نیاز به انتظار مجوز از مقامات کانتون نیست، اما خارجی‌ها با مجوزهای B و L، بدون شهروندی اتحادیه اروپا و EFTA، می‌توانند چنین املاکی را خریداری کنند. در این مورد، درخواستی از شما می‌شود که نیاز به رعایت شرایط خاص: مکان ملک در مناطق گردشگری ویژه؛ خانه ثبت می‌شود اگر سهمیه سالانه برای املاک تفریحی تجاوز نکند (تا 1500 شیء در سال)؛ فضای زندگی نباید از 200 متر مربع بیشتر باشد؛ اجازه خرید یک خانه به ازای هر خانواده (کودکان بزرگسال می‌توانند ملک جداگانه بخرند، اما تنها در صورتی که استقلال مالی خود را تأیید کنند)؛ خانه نمی‌تواند تا 5 سال پس از خرید فروخته شود؛ مالک باید خانه تفریحی را حداقل به مدت دو هفته در فصل گردشگری استفاده کند، اما نباید بیشتر از 90 روز در هر اقامت باشد. 

به‌طور کلی، با سوئیس اوضاع چندان ساده نیست، اما باز هم همیشه می‌توان «گام‌هایی» برداشت.
خوب، برای «دسر» یک کشور وجود دارد، یا در واقع نه یک کشور، بلکه یک آرکی‌پلاگ، جایی که تقریباً هیچ‌کس به جز ساکنان بومی نمی‌تواند مسکن بخرد. این جزایر آلند (Åland) هستند - یک آرکی‌پلاگ در دریای بالتیک که خودمختاری در فنلاند است. ابتدا بیایید نگاهی به املاک در فنلاند بیندازیم. از طریق خرید املاک در فنلاند نمی‌توان مجوز اقامت دریافت کرد. اما می‌توانید این کار را از طریق تحصیل، کار، تج reunification خانواده و افتتاح کسب‌وکار انجام دهید. در نگاه اول، به نظر نمی‌رسد که خرید ملک در کشور موانع خاصی داشته باشد. اما برای ملیت‌های خارجی که شهروند اتحادیه اروپا یا EEA (منطقه اقتصادی اروپا) نیستند، برای خرید ملک باید از وزارت دفاع مجوز بگیرند. ممکن است این مجوز نیاز نباشد اگر:

• اگر همسران هنوز هم خانه مشترکی دارند و یکی از آنها شهروند اتحادیه یا EEA باشد؛  
• فروشنده یکی از بستگان متقاضی باشد؛  
• اگر ملک در قلمرو یک قطعه اجاره‌ای واقع شده یا بخشی از یک انجمن مسکونی باشد. در عین حال، هنگام انجام معامله، مالک به‌سرعت از برخی قوانین مربوط به مالکیت این ملک مطلع می‌شود:

1. با صدا و نظمی که برای ساکنان خانه تعیین شده است، رعایت کنند. معمولاً این تابلو در کنار درب ورودی آویزان است؛
2. از ملک برای منظور مشخص شده استفاده کنند. اگر اشاره شده که برای سکونت شخصی است، نباید به‌عنوان املاک تجاری استفاده شود؛
3. هنگام دعوت از مهمانان، حتماً باید آن‌ها را از قوانین هک ساختمان مسکونی متوجه سازند.

رویه خرید املاک برای شهروندان اتحادیه اروپا و EEA آسان‌تر بوده و نیازی به مجوز خاصی ندارد؛ مزیت این است که شهروندان این کشورها شرایط وام مسکن بهتری دارند. بنابراین، اگر شدیداً می‌خواهید در فنلاند ملک بخرید، می‌توانید از طریق برنامه‌های بازگشت به کشور اقدام به دریافت پاسپورت اروپایی نمایید، به طوری که در کشورهایی که این کار را سریع‌تر می‌توان انجام داد.

خوب، برای آلان چه؟ چرا آنها قابل توجه هستند؟ مساحت این آرکی‌پلاگ کوچک است و تعداد ساکنان آن بیش از 31,000 نفر نیست. تنها شهر بزرگ، که همچنین پایتخت است، ماریهامن نام دارد. چرا تنها یکی؟ زیرا آرکی‌پلاگ از سه منطقه تشکیل شده است: ماریهامن، آرکی‌پلاگ و دهکده. یک فرودگاه نیز در این شهر وجود دارد که دو مسیر دارد - به پایتخت فنلاند و پایتخت سوئد. اما او تنها راه برای رسیدن به اینجا نیست. همچنین می‌توان با قایق‌های فری که به‌طور منظم در مسیر تالین-استکهلم و تورو-استکهلم فعالیت می‌کنند، به جزایر رفت. در داخل آرکی‌پلاگ، محلی‌ها می‌توانند با استفاده از خدمات آب و هوایی جابجا شوند و این خدمات برای آنها رایگان است. خدمات اتوبوس‌رانی شامل پنج مسیر اتوبوس و کرایه‌های معقول است. شما می‌توانید از خدمات تاکسی استفاده کنید، ماشین اجاره کنید یا از سفر با قایق موتوری لذت ببرید. وقتی صحبت از غذا می‌شود، محلی‌ها در این زمینه افتخار دارند. آنها به این موضوع افتخار می‌کنند که بیشتر غذاهای آنها از تولید خودشان است. و اگر فکر می‌کنید که آنها تنها غذاهای محلی اسکاندیناوی را سرو می‌کنند، به شدت در اشتباهید؛ آشپزی آرکی‌پلاگ بسیار متنوع است. قیمت‌های برق و آب در جزایر بالا است، زیرا از طریق فرایند طولانی تصفیه آب از منابع آب زیرزمینی آرکی‌پلاگ انجام می‌شود. قیمت‌های اجاره مسکن در اینجا ناپایدار است و بستگی به زمان سال، مکان آپارتمان یا خانه دارد، اما می‌توانید چیزی را پیدا کنید که به سلیقه شما بخورد. اما خرید آپارتمان برای یک خارجی غیرممکن است. شما می‌توانید صاحب یک خانه شوید تنها در صورتی که حق اقامت Åland را داشته باشید، که تنها می‌تواند توسط فرزندان ساکنان اصلی آرکی‌پلاگ و شهروندان مستقیم فنلاند درخواست شود. بنابراین شما می‌توانید به آرکی‌پلاگ بیایید، اما تنها در صورتی که پس از اینکه فنلاندی شدید چیزی برای خود بخرید. 

به‌ویژه بنا بر آخرین داده‌ها، جزایر قناری نیز در حال بررسی امکان محدود کردن خرید املاک توسط خارجی‌ها هستند. این موضوع به دلیل شلوغی در مناطق توریستی است. فعلاً این موضوع در سطح بین‌المللی مورد بحث قرار گرفته است. همچنین در همایش آینده‌ای که در بروکسل به ریاست جزایر قناری برگزار خواهد شد، مورد بررسی قرار خواهد گرفت. در هر صورت، VelesClub Int. با کشورهای زیادی همکاری دارد که می‌توانند گزینه‌های متنوعی از املاک را به شما ارائه دهند.