در کدام کشور خرید ملک برای یک خارجی غیرممکن است ؟

محتوای مقاله:
حقوق مالکیت
کشورهایی که برای خرید املاک و مستغلات برای خارجی ها موانع وجود دارد:
اتریش
سوئیس
جزایر که یک خارجی نمی تواند املاک و مستغلات را بخرد

در همه زمان ها ، مردم تلاش کرده اند تا صاحب خانه خود شوند. وقتی به خانه می آیید و متوجه می شوید که همه چیز در اطراف شما متعلق به شماست ، یک چیز دیگر این است که فردا ممکن است از شما خواسته شود "بیرون بروید. بازار املاک و مستغلات ، صرف نظر از کشور ، هزینه ، مذهب و سایر شرایط اجتماعی ، زندگی خود را دارد. او انگیزه ای قطعی برای جامعه است تا چیزی را تغییر دهد ، برای چیزی تلاش کند ، در چیزی سرمایه گذاری کند. و این ، به طور طبیعی ، بر رشد اقتصادی تاثیر می گذارد. در هر کشوری ، در کوچکترین نقطه کره زمین ، همیشه کسی وجود خواهد داشت که می فروشد و کسی که خرید می کند. البته یک" خوب "و یک" تاجر "وجود دارد ، اما هنوز کشورهایی وجود دارند که به عنوان یک" تاجر " تمایلی به انجام معاملات ندارند.

بیایید در مورد کشورهایی صحبت کنیم که در آن تعدادی از موانع برای یک خارجی در هنگام خرید املاک و مستغلات وجود دارد.
اتریش اول می آید. اگر در اکثر کشورهای اتحادیه اروپا, هنگام خرید املاک و مستغلات با یک محدودیت برای این, شما همچنین می توانید اجازه اقامت به دست آوردن, پس از آن این را از اتریش انتظار نمی رود. در اینجا همه چیز دقیقا برعکس است. برای خرید آپارتمان یا خانه به موارد زیر نیاز دارید:

تابعیت یکی از کشورهای اتحادیه اروپا, یعنی اگر شما یک اجازه اقامت و یا حتی اقامت دائم در یکی از کشورهای اروپایی, این, متاسفانه, یک شاخص نیست. شما نیاز به شهروندی اتحادیه اروپا و یا اجازه اقامت اتریش
با توجه به نقطه اول ، در ابتدا شما باید از کمیسیون زمین اجازه بگیرید. برای انجام این کار ، باید حداقل سه سال در این مرکز زندگی کنید.
در صورت تایید ، خرید باید به یک نهاد حقوقی ثبت شده در اتحادیه اروپا ثبت شود
مسکن فقط به منظور محل اقامت شخصی شما صادر می شود ، نمی توان آن را اجاره کرد
فروش املاک تجاری به خارجیها ممنوع شد

با روش های طولانی و طولانی ، تمایل به خرید املاک و مستغلات در اتریش در مقابل چشمان ما ذوب می شود. با این حال ، اگر ابزار دارید ، می خواهید در این کشور زندگی کنید یا قصد دارید در اینجا تجارت کنید ، همانطور که می گویند ، " Gruess Gott!” 

کشور دیگری با یک پوشه کامل از الزامات برای یک غیر مقیم که می خواهد برای خرید املاک و مستغلات در اینجا سوئیس است. این کشور علاوه بر بانک های بین المللی و ساعت های لوکس ، معمولا چه انجمن هایی را به وجود می آورد ؟  برای اکثر مردم ، این چمنزارهای کوهستانی زیبا ، هوای تازه و فضایی از زندگی آرام و راحت است. رویاها رویاها هستند ، اما تحقق آنها بسیار دشوار است. این کشور محدودیت های سختگیرانه ای در خرید املاک و مستغلات توسط غیر ساکنان دارد. الزامات اولیه: 

اجازه اقامت سوئیس (دسته B و C). اگر شما در حال برنامه ریزی یک ملک برای اقامت دائم و قصد اقامت در کشور برای بیش از 90 روز, سپس شما قطعا نیاز به اجازه اقامت در سوئیس. اتباع خارجی بدون این اجازه اقامت (حتی اگر شهروندان اتحادیه اروپا و Efta-انجمن تجارت آزاد اروپا) تنها می توانید مسکن رفت و آمد مکرر با تایید و اجازه از مقامات کانتونال به دست آوردن. 
شهروندان اتحادیه اروپا و EFTA که اجازه اقامت در سوئیس را دریافت کرده اند می توانند بدون محدودیت هر املاک و مستغلات را خریداری کنند ؛ اتباع کشور ثالث ساکن سوئیس با مجوز C 
غیر ساکنین از کشورهای دیگر خارج از اتحادیه اروپا و EFTA با اجازه اقامت دسته B می توانند صاحب یک ملک شوند که برای اقامت دائم در نظر گرفته شده است. شما همچنین می توانید یک قطعه زمین را ثبت کنید ، اما تحت شرایط اجباری - برای ساخت یک ساختمان مسکونی در آن در عرض یک سال. ملک به نام خریدار ثبت شده و او باید خودش در آن زندگی کند و اجاره دادن ، حتی تا حدی ، ممنوع است
یک روش ساده تر هنگام ثبت نام مسکن رفت و آمد مکرر. در اینجا شما مجبور نیستید منتظر اجازه مقامات کانتون باشید ، اما خارجی هایی که مجوز B و L دارند ، بدون شهروندی اتحادیه اروپا و EFTA ، می توانند چنین مسکن هایی را خریداری کنند. در این حالت ، شرایط خاصی به شما ارائه می شود: محل سکونت در مناطق ویژه گردشگری ؛ در صورت تجاوز از سهمیه سالانه مسکن رفت و آمد مکرر (حداکثر 1.5 هزار شی در سال) ، خانه ثبت می شود ؛ فضای زندگی نباید بیش از 200 متر مربع باشد; خرید یک خانه برای هر خانواده مجاز است (کودکان بالغ می توانند مسکن جداگانه خریداری کنند ، اما فقط در صورت تأیید استقلال مالی خود) ؛ خانه را نمی توان ظرف 5 سال پس از خرید فروخت ؛ مالک باید حداقل دو هفته در فصل گردشگری از خانه تعطیلات استفاده کند ، اما نه بیش از 90 روز در هر اقامت 
به طور کلی ، با سوئیس همه چیز خیلی ساده نیست ، اما هنوز هم ، "مراحل" همیشه می تواند ساخته شود.
خوب ، برای " دسر " یک کشور وجود دارد ، یا بهتر بگوییم نه یک کشور ، بلکه یک مجمع الجزایر ، جایی که تقریبا هیچ کس به جز ساکنان بومی برای خرید مسکن غیرممکن است. بنابراین ، اینها جزایر آلند (آلند) هستند - یک مجمع الجزایر در دریای بالتیک ، یک خودمختاری در فنلاند. اول ، بیایید به املاک و مستغلات در فنلاند نگاه کنیم. دریافت اجازه اقامت از طریق خرید املاک و مستغلات در فنلاند غیرممکن است. اما شما می توانید این کار را از طریق مطالعه ، کار ، اتحاد مجدد با خانواده و باز کردن کسب و کار خود انجام دهید. در نگاه اول ، هیچ مشکل خاصی در خرید مسکن در کشور وجود ندارد. اما برای اتباع خارجی که شهروند اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا نیستند ، باید از وزارت دفاع برای خرید اجازه گرفته شود. این اجازه ممکن است لازم نباشد اگر:

اگر همسران هنوز در یک خانه با هم زندگی می کنند و یکی از آنها شهروند اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا است; 
فروشنده یکی از خویشاوندان متقاضی است; 
اگر ملک در قلمرو یک قطعه اجاره ای واقع شده باشد یا بخشی از یک انجمن مسکن مشترک باشد. در عین حال ، هنگام انجام معامله ، مالک بلافاصله در مورد قوانین خاصی برای مالکیت این شی هشدار داده می شود:
سکوت و نظم برقرار شده برای ساکنان خانه را حفظ کنید. معمولا درست کنار در جلويي آويزون ميشه;
از مسکن برای هدف مورد نظر خود استفاده کنید. اگر مشخص شود که برای اقامت شخصی است ، نمی توان از آن به عنوان املاک تجاری استفاده کرد;
هنگام دعوت از مهمانان ، حتما آنها را در مورد قوانین تعیین شده ساختمان مسکونی هشدار دهید.
روش خرید املاک و مستغلات برای شهروندان اتحادیه اروپا و EEA ساده شده است و نیازی به اجازه خاصی ندارد ؛ مزیت این است که به شهروندان این کشورها شرایط وام مسکن ترجیحی ارائه می شود. بنابراین ، اگر واقعا می خواهید املاک و مستغلات را در فنلاند خریداری کنید ، می توانید گذرنامه اروپایی را از طریق قانونی سازی ساده تحت برنامه های بازگشت به کشور در کشورهایی که این کار می تواند بسیار سریعتر انجام شود ، دریافت کنید.

خب ، آلند چي؟ چرا قابل توجه هستند ؟  قلمرو مجمع الجزایر کوچک است و تعداد ساکنان از 31000 نفر تجاوز نمی کند. تنها شهر بزرگ ، که پایتخت آن نیز است ، Mariehamn است. چرا تنها؟ از آنجا که مجمع الجزایر از سه منطقه تشکیل شده است: Mariehamn ، مجمع الجزایر و روستا. همچنین یک فرودگاه در این شهر وجود دارد که دارای دو مقصد است - پایتخت فنلاند و پایتخت سوئد. اما او تنها راه رسیدن به اینجا نیست. همچنین می توانید با کشتی هایی به جزایر بروید که به طور منظم در مسیر تالین-استکهلم ، تورکو-استکهلم فعالیت می کنند. در داخل مجمع الجزایر ، مردم محلی نیز می توانند به لطف حمل و نقل آب سفر کنند و برای آنها رایگان است. خدمات اتوبوس شامل پنج مسیر اتوبوس است و کرایه ها کاملا مقرون به صرفه هستند. می توانید از خدمات تاکسی استفاده کنید ، ماشین اجاره کنید یا از سفر با قایق موتوری لذت ببرید. وقتی صحبت از غذا می شود ، مردم محلی چیزهای زیادی برای غرور دارند. آنها افتخار می کنند که بیشتر غذا از تولید خودشان است. و اگر فکر می کنید که آنها فقط غذاهای محلی اسکاندیناوی را می پزند ، عمیقا اشتباه می کنید ؛ غذاهای مجمع الجزایر بسیار متنوع است. قیمت برق و آب ساده در این جزایر بالا است ، زیرا از طریق یک فرآیند طولانی تصفیه از آب های زیرزمینی مجمع الجزایر می رود. قیمت مسکن اجاره ای در اینجا ناپایدار است و به زمان سال ، محل آپارتمان یا خانه بستگی دارد ، اما می توانید چیزی متناسب با هر سلیقه پیدا کنید. اما خرید آپارتمان برای یک خارجی غیرممکن است. شما فقط در صورتی می توانید صاحب خانه شوید که حق اقامت آلند را داشته باشید ، که فقط می تواند توسط فرزندان ساکنان اصلی مجمع الجزایر و شهروندان مستقیم فنلاند ادعا شود. بنابراین شما می توانید به مجمع الجزایر بیایید ، اما شما می توانید چیزی را فقط پس از تبدیل شدن به یک فنلاندی برای خودتان خریداری کنید. 

به هر حال ، طبق آخرین داده ها ، جزایر قناری نیز امکان محدود کردن خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها را در نظر می گیرند. این به دلیل ازدحام در مناطق توریستی است. در حال حاضر ، این موضوع در سطح بین المللی مورد بحث قرار گرفته است. همچنین در انجمن آینده در بروکسل که توسط جزایر کاناری رهبری خواهد شد ، مورد بررسی قرار خواهد گرفت. در هر صورت ، VelesClub Int. با بسیاری از کشورها همکاری می کند که می توانند گزینه های املاک و مستغلات زیادی را به شما ارائه دهند.