چرا لوکزامبورگ؟

• مرکز سیاسی و اقتصادی پایدار در اتحادیه اروپا

• دفتر مرکزی نهادهای بزرگ و شرکت‌های چندملیتی

• بازار اجاره قوی که با نیروی کار بین‌المللی پشتیبانی می‌شود

• عرضه محدود مسکن موجب پایداری ارزش املاک می‌شود

• جذاب برای حفظ سرمایه به‌صورت بلندمدت و درآمد مطمئن

آیا خارجی‌ها می‌توانند در لوکزامبورگ املاک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند بدون هیچ‌گونه محدودیتی، املاک را در لوکزامبورگ بخرند، بفروشند و اجاره دهند.

• حقوق کامل مالکیت برای افراد و شرکت‌های خارجی

• سیستم قانونی و مالی شفاف

• مورد توجه سرمایه‌گذاران از فرانسه، آلمان، بلژیک و کشورهای حاشیه خلیج فارس

برنامه‌های اقامت و مجوزها در سال 2025

• لوکزامبورگ اقامت یا تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ارائه نمی‌دهد

• مجوزهای استاندارد اقامت طولانی‌مدت بر اساس اشتغال، خوداشتغالی یا پیوستن خانواده صادر می‌شوند

• مالکیت املاک ممکن است به درخواست ویزا کمک کند، اما به‌طور مستقل واجد شرایط نخواهد بود

فرایند قانونی خرید املاک

1. استخدام یک دلایل‌پیشه محلی یا وکیل برای بررسی و پیگیری

2. امضای قرارداد پیش‌فروش (Compromis de Vente) و پرداخت پیش‌پرداخت (~10%)

3. بررسی‌های قانونی و تأیید عنوان انجام می‌شود

4. اسناد نهایی امضا و در ثبت املاک ثبت می‌شود

5. مالیات‌ها و هزینه‌های معامله از طریق دلایل‌پیشه پرداخت می‌شود

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال: 6% + 1% هزینه ثبت (در کل 7%)

• هزینه‌های وکیل/قانونی: ~2.5% مجموع

• حق‌الزحمه نماینده: معمولاً بر عهده فروشنده است

• مالیات سالیانه املاک: 0.7–1% بسته به موقعیت و ارزش ملک

• مالیات بر عایدی سرمایه:

  • افراد: در صورتی که ظرف 2 سال به فروش برسد، مشمول مالیات است و معافیت‌هایی پس از 2 سال یا در مورد مسکن‌های اولیه وجود دارد

  • شرکت‌ها: طبق قوانین شرکتی مشمول مالیات هستند

• مالیات بر درآمد اجاره:

  • افراد: تحت نرخ‌های مالیاتی تدریجی مشمول مالیات هستند

  • شرکت‌ها: مشمول مالیات تجاری (~24%)

امکان دریافت وام مسکن برای خارجی‌ها

• بانک‌های محلی ممکن است به غیر مقیم‌ها وام اعطا کنند اگر درآمد یا دارایی‌ها اعلام شوند

• نسبت وام به ارزش (LTV): 60–80% بسته به پروفایل وام‌گیرنده

• نرخ‌های بهره: ~2–3% بسته به ملک و پروفایل مشتری

• تأیید برای مقیم‌های اتحادیه اروپا و افرادی که ارتباطاتی با لوکزامبورگ دارند، آسان‌تر است

آیا لوکزامبورگ برای شما مناسب است؟

✅ بهترین برای:

• سرمایه‌گذاران جستجو کننده امنیت سرمایه و حمایت‌های قانونی قوی

• حرفه‌ای‌ها که به منظور کار در بخش‌های مالی، حقوقی یا اتحادیه اروپا نقل مکان می‌کنند

• افرادی که به دنبال درآمد اجاره‌ای بلندمدت در شهرهای مرکزی اروپا هستند

❌ کمتر ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی بالا یا سود سریع فروش هستند

• خریدارانی که انتظار دارند از طریق مالکیت از مزایای مهاجرت برخوردار شوند

• سرمایه‌گذاران حساس به بودجه به دلیل هزینه‌های بالای معامله

بهترین مکان‌ها برای خرید در لوکزامبورگ (2025)

شهر لوکزامبورگ (مرکز، کیرک‌برگ، گاسپرش)

• مناطق ممتاز با تقاضای قوی برای اجاره بلندمدت

• محل دفاتر اتحادیه اروپا، مراکز مالی و سفارتخانه‌ها

شهرداری‌های حاشیه‌ای (استراس، برترانژ، هوالد)

• خانواده‌دوست، به خوبی به پایتخت متصل است

• توسعه‌های مسکونی با کیفیت بالا که ارزش خود را حفظ می‌کنند

منطقه‌های شمالی و روستایی (اتل‌برگ، دیکیرش)

• نقاط ورودی مقرون‌به‌صرفه‌تر

• جذاب برای بومی‌ها و خریداران سبک زندگی، با تقاضای کمتر برای خارجی‌ها

بررسی اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

• بازده‌ها متوسط اما پایدار هستند

• نرخ‌های خالی در میان پایین‌ترین سطح‌ها در اروپا قرار دارد

• افزایش قیمت‌های اجاره به بهبود بازده سرمایه‌گذاری در برخی مناطق کمک می‌کند

ترندهای 2025

• بازار مسکن نشان‌دهنده رشد متوسط، به ویژه در املاک بازفروشی

• تقاضای رو به افزایش برای آپارتمان‌های انرژی‌کارا و گواهی‌نامه سبز

• جمعیت مستاجران بین‌المللی فشار اجاره مرکز شهر را افزایش می‌دهد

• مناطق حومه به دلیل تقاضای خانواده و دسترسی به حمل‌ونقل در حال رشد هستند

اشتباهات رایج برای اجتناب

• دست کم گرفتن هزینه‌های معامله (می‌تواند به 10%+ برسد)

• نادیده گرفتن بازده خالص در مقابل بازده ناخالص هنگام ارزیابی اجاره

• عدم ثبت سند یا مدیریت صحیح مالیات‌ها

• خرید در مناطق اشباع شده با تقاضای محدود مستاجر

• فرض اینکه خرید یک ملک هرگونه مزیت اقامتی به همراه دارد

نتیجه‌گیری

لوکزامبورگ یک بازار املاک ممتاز و کم‌ریسک است که بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاران بلندمدت است که به حفاظت از سرمایه، ثبات مستاجران و امنیت قانونی اهمیت می‌دهند. اگرچه بازده‌ها متوسط هستند، اما ثبات مالیاتی کشور، نیروی کار بین‌المللی و تقاضای شهری آن را به یکی از سنگرهای محکم برای پرتفوی‌های املاک محتاط تبدیل می‌کند.

با کارشناسان محلی کار کنید، مالیات‌ها را از قبل برنامه‌ریزی کنید و بر روی مکان‌های با کیفیت تمرکز کنید و لوکزامبورگ می‌تواند یکی از امن‌ترین مکان‌ها در اروپا برای نگهداری املاک در سال 2025 باشد.