🇫🇮 املاک فنلاند 2025: قوانین خریداران خارجی و روندهای بازار
120
۱۴۰۴/۵/۱۴
✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در فنلاند ملک بخرند؟
-
رعیت‌های اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا می‌توانند بدون محدودیت ملک مسکونی خریداری کنند.
-
رعیت‌های غیر اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا (مثلاً آمریکایی‌ها، رعایای خلیج فارس) در صورت خرید ملک با زمین یا نزدیک به مناطق حساس، موظف به درخواست مجوز از وزارت دفاع هستند.
-
معمولاً برای آپارتمان‌ها در شرکت‌های مسکونی یا املاکی که بر روی زمین اجاره‌ای قرار دارند، نیازی به مجوز نیست.
-
خریدهایی که بدون مجوز انجام شوند (در صورت الزامی بودن) ممکن است به لحاظ قانونی باطل شوند یا مشمول الزامات فروش مجدد گردند.
🧭 مجوزها و نکات مالکیت
-
هزینه‌ای کوچک به دولت برای درخواست‌های مجوز تعلق می‌گیرد.
-
درخواست‌ها باید بلافاصله پس از امضای قرارداد خرید ارسال شوند.
-
مجوز بر اساس نزدیکی به مناطق مرزی، زیرساخت‌های دفاعی و ملاحظات منافع ملی صادر می‌شود.
🏙️ مرور بازار و قیمت‌ها
| منطقه | متوسط قیمت (€/sqm) |
|---|---|
| مرکز شهر هلسینکی | €7,000–10,000 |
| هلسینکی داخلی | €5,000–7,000 |
| هلسینکی خارجی | €3,500–5,000 |
| تامپره | €3,800–5,000 |
| تورکو | €3,200–4,500 |
| اوولو | €2,800–3,800 |
| یووسیکولا | €2,500–3,500 |
| لایتلند (منزل‌های تفریحی) | €3,000–4,500 |
📈 بازده اجاره و بازده سرمایه‌گذاری
| شهر | بازده بلندمدت | بازده اجاره کوتاه‌مدت |
|---|---|---|
| هلسینکی | 4.0–4.6% | 5.5–7.5% |
| تامپره | 4.5–5.5% | 6–7.5% |
| تورکو | 4.4–5.2% | 6–7% |
| یووسیکولا | 7.4–8.5% | 8–9.5% |
| اوولو | 4.6–5.5% | 6–7.5% |
🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها
-
تعیین کنید که آیا ملیت و نوع ملک هدف نیاز به مجوز دارد.
-
در صورت خرید زمین یا خانه مستقل به وزارت دفاع درخواست دهید.
-
با یک نماینده املاک محلی و یک کارشناس حقوقی همکاری کنید.
-
قرارداد خرید را امضا کرده و پیش‌پرداخت (معمولاً 10%) را پرداخت کنید.
-
معامله و عنوان را با سرزمین‌های ملی فنلاند ثبت کنید.
-
تمام اظهارنامه‌های مالیاتی و مستندات دولتی لازم را تکمیل کنید.
🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها
| نوع مالیات / هزینه | نرخ / جزئیات |
|---|---|
| مالیات انتقال | 3% برای زمین/خانه، 1.5% برای آپارتمان‌ها |
| مالیات سالانه ملک | 0.93–2% بسته به شهرداری |
| مالیات بر عایدی سرمایه | 30–34% (نرخ ثابت) |
| مالیات بر درآمد اجاره | 30% تا €30,000، 34% بالاتر |
🛂 اقامت و شهروندی
-
خرید ملک مشمول اقامت یا شهروندی نمی‌شود.
-
برای اقامت باید به طور جداگانه از طریق کار، تحصیل، خانواده یا دیگر مسیرهای واجد شرایط درخواست دهید.
-
در حال حاضر طرح ویزای طلایی یا طرح اقامت سرمایه‌گذاری در فنلاند وجود ندارد.
🏘️ چه کسانی باید در فنلاند سرمایه‌گذاری کنند؟
✅ مناسب برای:
-
شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا که به دنبال بازارهای سرمایه‌گذاری امن و شفاف هستند
-
سرمایه‌گذاران متمرکز بر آپارتمان‌های شهری یا اجاره‌های بلندمدت
-
خریدارانی که به املاک انرژی‌کارآمد و گواهی‌نامه‌های زیست‌محیطی علاقه‌مندند
❌ مناسب نیست برای:
-
شهروندان غیر اتحادیه اروپا که مایل به طی فرآیند مجوز نیستند
-
سرمایه‌گذارانی که به دنبال فروش سریع یا سودهای کوتاه‌مدت هستند
-
خریدارانی که انتظار دارند با سرمایه‌گذاری در املاک، امتیازهای مهاجرتی دریافت کنند
🔮 روندهای بازار 2025
-
علاقه قوی خریداران در شهرهایی مانند هلسینکی، تامپره و تورکو
-
تقاضا برای خانه‌های سبز و هوشمند همچنان در حال افزایش است
-
بازده‌های بالاتر در شهرهای کوچکتر مانند یووسیکولا سرمایه‌گذاران اجاره‌ای را جذب می‌کند
-
عرضه محدود جدید در مناطق مرکزی، قیمت‌ها را پایدار نگه می‌دارد
🧭 نکات نهایی
فنلاند یک بازار املاک قابل‌اعتماد و با نظارت خوب برای سرمایه‌گذاران خارجی، به ویژه کسانی که از اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا هستند، ارائه می‌دهد. در حالی که خریداران غیر اتحادیه اروپا باید مراحل اضافی را دنبال کنند، به ویژه برای زمین و خانه‌های مستقل، این فرآیند با همکاری شرکای محلی مناسب، واضح و قابل مدیریت باقی می‌ماند.
این کشور اسکاندیناوی برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ثبات بلندمدت، امنیت مالکیت و مدیریت قوی هستند، بهترین گزینه می‌باشد و نه برای حدس و گمان‌های سریع یا سرمایه‌گذاری‌های مبتنی بر مهاجرت.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
