✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در بلاروس ملک خریداری کنند؟

بله، اما با برخی محدودیت‌ها:

• ملک مسکونی: خارجی‌ها می‌توانند بدون محدودیت‌های عمده آپارتمان و خانه خریداری کنند.

• مالکیت زمین: به طور کلی، خارجی‌ها اجازه مالکیت زمین را ندارند. با این حال، از 1 ژانویه 2023، اصلاحات در قانون زمین به خارجی‌ها اجازه داده که در موارد خاص، مانند ارث، خرید سهام در زمین‌های کشاورزی به همراه خانه‌های مسکونی، یا در پیوند با شهروند بلاروسی برای مالکیت مشترک، زمین خریداری کنند.

• مناطق مرزی: خرید ملک در نواحی مرزی ممکن است نیاز به هماهنگی اضافی با مقامات مربوطه داشته باشد.

• انواع خاص املاک: خرید برخی املاک، مانند آثار تاریخی و فرهنگی، ممکن است محدود باشد یا نیاز به مجوز خاص داشته باشد.

البته — راهنمای جامع برای بلاروس را ادامه می‌دهیم:

🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه‌گذاری (ادامه)

🔹 3. ویتبیسک و گورودنو

• شهرهای تاریخی با جذابیت رو به رشد برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی.

• قیمت‌های مناسب املاک و اهمیت فرهنگی به خریداران بلندمدت جذب می‌کند.

🔹 4. گومل

• مرکز صنعتی با پتانسیل توسعه.

• قیمت‌های مناسب ورودی برای املاک مسکونی و تجاری.

🔹 5. موگیلف

• شهر منطقه‌ای در حال ظهور با تقاضای پایدار و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مجتمع‌های مسکونی.

💰 قیمت املاک در سال 2025

📈 بازدهی اجاره و بازگشت سرمایه

🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها

1. بررسی واجد شرایط بودن ملک (زمین، نواحی مرزی، وضعیت میراث).

2. استخدام یک مشاور املاک و وکیل معتبر بلاروسی.

3. مذاکره و امضای پیش‌نویس قرارداد خرید.

4. پرداخت پیش‌پرداخت و انجام بررسی‌های لازم (بررسی مالکیت، بدهی‌ها و غیره).

5. اجرای قرارداد خرید در برابر یک نوتاری.

6. ثبت مالکیت در ثبت املاک دولتی یکپارچه.

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

🛂 اقامت و ویزاها

• خرید ملک به طور خودکار اقامت ایجاد نمی‌کند.

• با این حال، مالکیت ملک می‌تواند به درخواست صدور مجوز اقامت موقت کمک کند، به‌ویژه اگر با فعالیت تجاری یا الحاق خانوادگی ترکیب شود.

• بلاروس ویزاهای مختلفی از جمله ویزاهای تجاری، کار و بازدید خصوصی ارائه می‌دهد.

🏘️ چه کسانی باید در بلاروس سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ مناسب برای:

• خریداران در جستجوی ورود با هزینه پایین به بازارهای اروپای شرقی

• سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به بازدهی میانه اجاره

• افرادی که با مناطق روسی‌زبان یا بازارهای در حال ظهور پساسهویتی آشنا هستند

❌ مناسب نیست برای:

• سرمایه‌گذاران در جستجوی مالکیت زمین نامحدود

• خریدارانی که فقط به اقامت یا تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری نیاز دارند

• کسانی که انتظار نقدینگی بالا یا پتانسیل فروش سریع را دارند

🔮 روندهای بازار در 2025

• تقاضای پایدار در مینسک، با رشد توسعه در حومه.

• مشوق‌های دولتی برای تشویق ساخت و ساز محلی و مسکن با بهره‌وری انرژی.

• مدرنیزه تدریجی موجودی مسکن در شهرهای منطقه‌ای.

• افزایش علاقه خارجی از روسیه، چین و برخی کشورهای خلیج فارس.

🧭 نتیجه‌گیری نهایی

بازار املاک بلاروس به لحاظ قیمت، بازدهی مناسب و فرصت‌های در حال ظهور در مراکز شهری مانند مینسک و برست جذاب است. در حالی که سیستم حقوقی ساختار یافته است و به طور کلی مالکیت خارجی مجاز است، اخذ زمین همچنان محدود است و انجام بررسی‌های لازم ضروری است.

به سرمایه‌گذاران خارجی توصیه می‌شود با کارشناسان حقوقی محلی همکاری کنند تا از از مشکلات و پیچیدگی‌ها، به ویژه در مورد استفاده از زمین و زون‌بندی، جلوگیری کنند.