تایلند همچنان به عنوان یک قطب برای سرمایه‌گذاران ملک با جستجوی بازگشت‌های سبک زندگی گرمسیری، تقاضای قوی گردشگری و بازارهای اجاره‌ای در حال رشد شناخته می‌شود. در سال 2025، بازار املاک تایلند شاهد اصلاحات استراتژیک و کریدورهای توسعه‌ای جدید است که آن را جذاب‌تر اما همچنین پیچیده‌تر کرده است.

این راهنمای جامع به بررسی مکان‌هایی می‌پردازد که هم‌اکنون می‌توان در تایلند سرمایه‌گذاری کرد، نحوه کار مالکیت خارجی و کدام کلاس‌های دارایی بالاترین بازده سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهند.

چرا در سال 2025 به املاک تایلند فکر کنیم؟

• بازار اجاره کوتاه‌مدت در حال رونق (به ویژه در شهرهای توریستی)

• جذابیت سبک زندگی با هزینه زندگی نسبتاً کم

• پتانسیل بلندمدت از پروژه‌های زیرساختی

• افزایش جمعیت دیجیتال نوما و مهاجرت‌های خارجی

• مالیات‌های مطلوب برای غیرمقیم‌ها

مالکیت خارجی در تایلند: چه چیزی قابل خرید و چه چیزی نیست

تایلند قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای مالکیت خارجی دارد:

• خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان‌ها را خریداری کنند (تا 49% از کل واحدهای یک ساختمان)

• زمین نمی‌تواند به طور مستقیم توسط خارجی‌ها خریداری شود، اما:

  • حق اجاره (مدت 30 ساله، قابل تمدید)

  • ساختارهای مالکیت شرکتی (نیاز به مشاوره حقوقی دارد)

  • پروژه‌های تجاری ترویج شده توسط BOI

• ویلاها و خانه‌ها می‌توانند به صورت اجاره‌ای یا از طریق شرکت‌های تایلندی خریداری شوند

رعایت قوانین حقوقی بسیار مهم است — خریداران خارجی باید با یک وکیل ثبت‌شده در املاک همکاری کنند.

مناطق رشد بازار املاک تایلند در سال 2025

1. بانکوک

• همچنان مایع‌ترین و متنوع‌ترین بازار می‌باشد

• تقاضا برای فروش مجدد آپارتمان‌های بلندمرتبه و مسکن دانشجویی در حال افزایش است

• توسعه حمل و نقل عمومی ارزش‌های حومه را افزایش می‌دهد

مناطق داغ: راتچادا، سُخومویت (اکامای، تنگلور)، آری، بانگ سو

2. پوکت

• بالاترین بازده اجاره کوتاه‌مدت در تایلند

• به‌سازی فرودگاه و پروژه‌های جدید مارینا در حال پیشرفت است

مناطق برتر: لاگونا، نائی هارن، کاتا، راواوی

3. چیانگ مای

• هزینه پایین، جذابیت فرهنگی و صحنه در حال رشد دیجیتال نوما

• محبوب برای بازنشسته‌ها و مهاجران بلندمدت

مناطق برتر: نیممانهامین، هانگ دونگ، مائه ریم

4. پاتایا و جومتیان

• محبوب برای خریداران چینی، روسی و کره‌ای

• زیرساخت‌های بهبود یافته و پروژه‌های آپارتمانی متمرکز بر خانواده

مناطق در حال رونق: پراتومناک هیل، وانگامت، نا جومتیان

5. هوآ هین

• شهر تفریحی سلطنتی تایلند، در حال افزایش محبوبیت برای خانه‌های دوم لوکس

مناطق سرمایه‌گذاری: Khao Takiab، Palm Hills، Soi 112

چه چیزی در سال 2025 بخرید

• آپارتمان‌ها در سهمیه خارجی (برای مالکیت قانونی)

• ویلاهای استراحتی با زمین اجاره‌ای

• آپارتمان‌های پیش‌ساخته در مناطق توریستی

• اقامتگاه‌های برند در نزدیکی سواحل یا ماریناها

• هتل‌های بوتیک و پروژه‌های دوستانه با اجاره کوتاه‌مدت

میانگین قیمت‌ها (2025):

• بانکوک (مرکز): ฿180,000/sqm (~€4,700)

• پوکت: ฿120,000/sqm (~€3,100)

• چیانگ مای: ฿85,000/sqm (~€2,200)

• پاتایا: ฿95,000/sqm (~€2,500)

• هوآ هین: ฿110,000/sqm (~€2,900)

بازده اجاره و بازگشت سرمایه‌گذاری

ملاحظات حقوقی برای سرمایه‌گذاران

• تحقیق و بررسی: تأیید حق مالکیت، شهرت توسعه‌دهنده

• مالیات‌ها:

  • هزینه انتقال: 2%

  • مالیات علی‌الحساب: 1%

  • مالیات تجاری: 3.3% (اگر در 5 سال گذشته به فروش برسد)

• مجوز اجاره: برای فعالیتی مشابه Airbnb لازم است

• ثبت اجاره: برای اجاره‌های بیش از 3 سال (الزامی)

نکته: خارجی‌ها هرگز نباید بدون ساختار حقوقی حرفه‌ای زمین بخرند.

استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در تایلند

• خرید و نگهداری برای درآمد اجاره در مناطق گردشگری بالا

• فروش پیش‌ساخته (پرخطر، اما سودآور در مناطق کم‌عرضه)

• اجاره ویلاهای اجاره‌ای (مدیریت به عنوان املاک کوتاه‌مدت)

• سرمایه‌گذاری مشترک در هتل‌های بوتیک

پروفایل‌های واقعی سرمایه‌گذاران

سرمایه‌گذار A: مارک (آلمان)، دارای 2 آپارتمان در راواوی، پوکت

• در سال 2021 برای ฿3.2M هر کدام خریداری کرد

• درآمد خالص Airbnb: ฿500,000/سال به ازای هر واحد

• ارزش 2025: ฿4.5M هر کدام

سرمایه‌گذار B: کلارا (استرالیا)، یک ویلا لوکس در چیانگ مای اجاره می‌کند، اجاره 30 ساله

• به دیجیتال نوماها در اقامت‌های بلندمدت اجاره می‌دهد

• ROI 2025: 7.1% سالانه بعد از هزینه‌های مدیریتی

چشم‌انداز آینده تایلند

با به‌سازی‌های زیرساختی، برنامه‌های بازنشستگی خارجی و ویزای جدید دیجیتال نوما، بازار تایلند در حال تبدیل شدن به محلی بسیار مطلوب برای سرمایه‌گذاری است. به دنبال:

• تسهیل شرایط اجاره زمین برای خارجی‌ها (در دست بررسی)

• افزایش ظرفیت‌های فرودگاهی در چیانگ مای و پوکت

• افزایش گردشگری سلامت و پزشکی که بر تقاضای املاک تأثیر می‌گذارد

نکات پایانی

بازار املاک تایلند در سال 2025 پتانسیل بالای بازده سرمایه‌گذاری را با پیچیدگی‌های حقوقی متعادل می‌کند. برای سرمایه‌گذاران خارجی، موفقیت بستگی به درک قوانین محلی، همکاری با متخصصان معتبر و انتخاب مکان‌هایی دارد که با اهداف بازده یا سبک زندگی شما هم‌راستا باشد.

هوشمندانه خرید کنید، به‌طور قانونی ساختار بدهید و تایلند می‌تواند بهشت و سود را ارائه دهد.