املاک و مستغلات برزیل 2025: مالکیت خارجی، مرور کلی بازار و بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری
120
۱۴۰۴/۵/۱۴
✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در برزیل ملک بخرند؟
بله — خارجی‌ها می‌توانند با همان حقوق محلی‌ها، املاک و مستغلات در برزیل بخرند و مالکیت داشته باشند، از جمله ملک‌های مسکونی، تجاری و روستایی.
🏠 برزیل مالکیت کامل خارجی را مجاز می‌داند، به جز زمین‌های روستایی در نزدیکی مرزها که دارای محدودیت‌هایی هستند.
⚖️ قوانین مالکیت خارجی
-
هیچ محدودیتی برای املاک مسکونی و تجاری شهری وجود ندارد.
-
خارجی‌ها نمی‌توانند زمین‌های روستایی نزدیک مرزهای بین‌المللی را بدون تأیید دولت بخرند.
-
خریدها باید در دفتر ثبت املاک ثبت شوند.
-
خریداران خارجی به یک شماره CPF برزیلی (شماره شناسایی مالیاتی) برای انجام معاملات نیاز دارند.
🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه‌گذاری
🔹 1. سائو پائولو
-
مرکز اقتصادی و مالی برزیل.
-
بازار بزرگ مجتمع‌های مسکونی، املاک تجاری و خانه‌های لوکس.
🔹 2. ریو دو ژانیرو
-
شهری ساحلی با گردشگری پررونق.
-
مجتمع‌های مسکونی کنار دریا، پنت‌هاوس‌ها و خانه‌های تفریحی.
🔹 3. برازیلیا
-
پایتخت با تقاضای ثابت به‌خاطر ارتباطات دولتی.
-
توسعه‌های مسکونی و تجاری رو به رشد.
🔹 4. فلوریانوپلیس
-
شهر جزیره‌ای معروف به سواحل و کیفیت زندگی.
-
افزایش علاقه‌ی خارجی‌ها و املاک لوکس.
🔹 5. بلو هوریزونته
-
بازار در حال ظهور املاک با مسکن مقرون‌به‌صرفه.
-
اقتصاد محلی قوی تقاضای اجاره را افزایش می‌دهد.
💰 قیمت ملک در 2025
| مکان | قیمت میانگین (BRL/m2) | تقریبی €/m2 |
|---|---|---|
| سائو پائولو | R$8,000–R$12,000 | €1,400–€2,100 |
| ریو دو ژانیرو | R$7,500–R$13,000 | €1,300–€2,300 |
| برازیلیا | R$5,000–R$9,000 | €870–€1,560 |
| فلوریانوپلیس | R$6,000–R$11,000 | €1,040–€1,900 |
| بلو هوریزونته | R$4,000–R$7,000 | €700–€1,210 |
📈 بازده اجاره و ROI
| مکان | بازده بلندمدت | ROI اجاره کوتاه‌مدت |
|---|---|---|
| سائو پائولو | 4–6% | 6–8% |
| ریو دو ژانیرو | 4.5–7% | 7–10% |
| برازیلیا | 4–5.5% | 5–7% |
| فلوریانوپلیس | 5–7% | 7–11% |
| بلو هوریزونته | 5–6.5% | 6–8% |
🛠️ فرایند خرید برای خارجی‌ها
-
کسب شماره CPF برزیل (شماره شناسایی مالیاتی).
-
شناسایی ملک و مذاکره در مورد قیمت.
-
امضای قرارداد خرید و فروش (Contrato de Compra e Venda).
-
انجام تحقیقات لازم از جمله بررسی مالکیت و تأیید ملک.
-
ثبت ملک در دفتر ثبت املاک (Cartório de Registro de Imóveis).
-
تکمیل پرداخت و انتقال مالکیت.
-
مدت زمان معمول این فرایند: 30–90 روز.
🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها
| مالیات/هزینه | نرخ/جزئیات |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک (ITBI) | 2–4% بسته به شهرداری |
| مالیات سالانه ملک (IPTU) | متغیر، معمولاً 0.3–1% از ارزش ارزیابی شده |
| مالیات بر سود سرمایه | 15% بر سود (مقیاس پیشرفته) |
| هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت | 1–3% از ارزش معامله |
🛂 اقامت و ویزا
❌ مالکیت ملک حق اقامت یا ویزا به همراه ندارد.
-
خریداران خارجی باید از طریق مسیرهای استاندارد مهاجرت برای اقامت اقدام کنند.
-
سرمایه‌گذاری در املاک به تنهایی یک مسیر مستقیم به تابعیت نیست.
🏘️ چه کسی باید در برزیل سرمایه‌گذاری کند؟
✅ ایده‌آل برای:
-
سرمایه‌گذارانی که به دنبال معرضی از بزرگ‌ترین اقتصاد آمریکای لاتین هستند.
-
خریدارانی که به سبک زندگی شهری و بازار گردشگری سواحل جذب شده‌اند.
-
کسانی که به دنبال تنوع در انواع املاک: مسکونی، تجاری و خانه‌های تفریحی هستند.
❌ غیر ایده‌آل برای:
-
خریدارانی که با سیستم‌های حقوقی و مالیاتی برزیل آشنایی ندارند.
-
کسانی که به دنبال گرفتن ویزا یا اقامت سریع از طریق خرید ملک هستند.
🔮 روندهای بازار 2025
-
افزایش علاقه به ساختمان‌های پایدار و هوشمند.
-
تقاضای رو به رشد برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در شهرهای ساحلی.
-
سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها که ارتباطات و دسترسی به بازار را بهبود می‌بخشد.
-
نوسانات اقتصادی که بر قیمت‌ها و اعتماد خریداران تأثیر می‌گذارد.
🧭 نکات نهایی
برزیل بازار املاک متنوعی با فرصت‌های زیاد برای خریداران خارجی ارائه می‌دهد. در حالی که حقوق مالکیت قوی است، درک مقررات محلی، مالیات‌ها و پویایی‌های بازار برای موفقیت بسیار مهم است.
همکاری با کارشناسان محلی مورد اعتماد به شدت توصیه می‌شود تا پیچیدگی‌های قانونی، مالیاتی و فرهنگی را تسهیل کند.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
