مقایسه ویزای طلایی اروپا (۲۰۲۵): گزینه‌ها، هزینه‌ها، زمان‌بندی
120
۱۴۰۴/۶/۲۵
مقایسه ویزای طلایی اروپا (۲۰۲۵): گزینه‌ها، هزینه‌ها، زمان‌بندی
اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا در ۲۰۲۵ شامل چند مدل است: مجوزهای کلاسیک مبتنی بر ملک، سرمایه‌گذاری در صندوق یا کسب‌وکار و ساختارهای ترکیبی. این راهنما برنامه‌های اصلی را از نظر حداقل‌ها، زمان‌بندی، قواعد حضور و مسیر شهروندی مقایسه می‌کند — تا بتوانید مسیری متناسب با اهداف و میزان ریسک‌پذیری‌تان انتخاب کنید.
اصطلاحات کلیدی (۲۰ ثانیه)
- اقامت سرمایه‌گذاری / «ویزای طلایی»: مجوز اقامت مرتبط با سرمایه‌گذاری تأییدشده (املاک، صندوق‌ها، کسب‌وکار).
- قانون حضور: حداقل روزهای سال برای حفظ مجوز و بعدها احراز شرایط شهروندی.
- املاک/مناطق مورد تأیید: تنها انواع خاصی از املاک و مناطق جغرافیایی واجد شرایط هستند.
- مسیر کسب شهروندی: سال‌های اقامت قانونی + آزمون زبان/دانش مدنی؛ در هر کشور متفاوت است.
ویزای طلایی اروپا — یک جدول روشن برای ۲۰۲۵
| کشور / مسیر | حداقل سرمایه‌گذاری (از) | زمان‌بندی معمولی | قانون حضور (تقریبی) | مسیر شهروندی (معمول) |
|---|---|---|---|---|
| یونان — ملک | €250k–€800k+ بسته به منطقه؛ در برخی نواحی آستانه‌های بالاتر وجود دارد | ~2–6 ماه پس از تکمیل پرونده | قواعد حضور برای اقامت سبک است؛ برای شهروندی اقامت واقعی لازم است | ~7 سال از طریق تابعیت (آزمون زبان/دانش مدنی) |
| پرتغال — سرمایه‌گذاری (بدون املاک) | صندوق‌ها، تحقیق، فرهنگ یا ایجاد کسب‌وکار (مسیر املاک لغو شده) | ~6–12 ماه تا دریافت کارت، سپس مراحل تمدید | حضور سالانه سبک برای اقامت؛ سطح زبان A2 در درخواست شهروندی | ~5 سال مجموع اقامت |
| مالت — MPRP (اقامت) | ترکیبی: کمک نقدی + خرید/اجاره ملک + هزینه‌ها | ~4–8 ماه | تشریفات اقامتی؛ حضور برای اقامت سنگین نیست | شهروندی تحت مسیر جداگانه و سخت‌گیرانه‌تر است |
| ایتالیا — ویزای سرمایه‌گذار | €250k برای استارت‌آپ نوآور؛ €500k در شرکت ایتالیایی؛ گزینه‌های اوراق/اهداء نیز وجود دارد | ~3–6 ماه | اقامت واقعی برای محاسبه سال‌ها لازم است | ~10 سال اقامت (تابعیت عادی) |
| قبرس — اقامت دائم (PR) | ~€300k برای ملک جدید (به‌علاوه معیارها و اثبات درآمد) | ~2–6 ماه | برای حفظ PR حضور سبک لازم است | مسیر شهروندی جداست؛ اقامت طولانی‌مدت لازم است |
| اسپانیا — تغییرات برنامه | مسیر املاک پایان یافته؛ سایر دسته‌های سرمایه‌گذاری در معرض اصلاح قرار دارند | — | — | در صورت واجد شرایط بودن، زمان‌بندی‌های معمول تابعیت اعمال می‌شود |
توجه: ارقام تقریبی هستند و قوانین برنامه‌ها تغییر می‌کنند. همیشه آستانه‌های فعلی، دارایی‌ها/مناطق واجد شرایط و الزامات حضور را قبل از تعهد مالی تأیید کنید.
کدام مسیر مناسب کدام هدف است؟
- اولویت ملک: یونان (آستانه‌های منطقه‌ای) و اقامت دائم قبرس برای خریدارانی که به دارایی ملموس علاقه‌مندند.
- کمترین اتکا به ملک: پرتغال از طریق صندوق‌ها/تحقیق/فرهنگ (بدون مسیر املاک) و ایتالیا از طریق سرمایه‌گذاری در شرکت/استارت‌آپ.
- صدور سریع کارت و پوشش خانواده: MPRP مالت پوشش خانوادگی قابل پیش‌بینی ارائه می‌دهد؛ شهروندی مسیر جداگانه‌ای است.
نمونه‌های کوتاه
مورد ۱ — «خرید و نگهداری» (یونان): سرمایه‌گذار واحد واجد شرایطی در منطقه تأییدشده می‌خرد، تشریفات اقامتی سبک را انجام می‌دهد و برای شهروندی پس از ~7 سال اقامت و ادغام برنامه‌ریزی می‌کند.
مورد ۲ — «بدون ملک» (پرتغال): متقاضی در صندوق واجد شرایط سرمایه‌گذاری می‌کند و حضور سالانه سبک را حفظ می‌کند؛ هدف شهروندی در حدود سال ۵ است (سطح زبان A2 هنگام ارائه درخواست).
مورد ۳ — «مسیر شرکت» (ایتالیا): سرمایه‌گذار €500k در یک شرکت ایتالیایی سرمایه‌گذاری می‌کند؛ برای احراز شرایط اقامت نقل مکان می‌کند؛ هدف دریافت شهروندی حدود ۱۰ سال است.
رعایت مقررات و ایمنی پرداخت
- KYC/SoF: صورت‌حساب‌های بانکی، قراردادها و اظهارنامه‌های مالیاتی را با انتقال‌ها هماهنگ کنید.
- سپرده امانی و مراحل: برای املاک از حساب‌های سپرده امانی/مشتری استفاده کنید؛ پرداخت‌ها پس از تحقق مراحل تأییدشده آزاد شود.
- شرح پرداخت و MT103: مراجع برنامه/قرارداد را در توضیحات بگنجانید؛ SWIFT MT103 را در پرونده نگه دارید.
- فقط دارایی‌های مورد تأیید: قبل از رزرو، تأیید کنید که ملک یا صندوق صراحتاً واجد شرایط برنامه است.
اشتباهات رایج (و راه‌حل‌های سریع)
اعتماد به آستانه‌های قدیمی → قبل از واریز، قوانین فعلی را تأیید کنید.
گمان به دست آوردن شهروندی اتحادیه اروپا از طریق خرید → برای سال‌ها اقامت و فرآیند ادغام برنامه‌ریزی کنید.
انتخاب تنها بر اساس قیمت اعلامی → هزینه‌های کل را مدل‌سازی کنید (اضافه‌هزینه‌های خانواده، مالیات‌ها، هزینه‌ها، ترجمه‌ها).
پرداخت خارج از سپرده امانی → بر استفاده از سپرده امانی اصرار کنید و مدرک MT103 را نگه دارید.
دو نکته تخصصی
«قوانین برنامه تغییر می‌کنند. تصمیم‌گیری نهایی را تنها پس از بررسی کتبی اهلیت روی دارایی یا صندوق مشخص انجام دهید.» — Carrie، رئیس فروش
«ردیابی شفاف منابع مالی و مراحل سپرده‌گذاری شده، ۸۰٪ از تأخیرهای قابل اجتناب را حذف می‌کند.» — Daniel، مشاور حقوقی
سؤالات متداول
آیا هنوز می‌توان از طریق ملک اقدام کرد؟ خیر. برخی کشورها مسیر املاک را محدود یا حذف کرده‌اند؛ مسیرهای صندوق یا کسب‌وکار ممکن است ترجیح داده شوند.
آیا می‌توانم خانواده را اضافه کنم؟ اکثر برنامه‌ها اجازه می‌دهند همسر و فرزندان را اضافه کنید؛ هزینه‌ها و تعریف‌ها بین کشورها متفاوت است.
چه مدت طول می‌کشد تا شهروندی بگیرم؟ انتظار داشته باشید در اغلب کشورهای اتحادیه اروپا حدود ۵–۱۰+ سال اقامت لازم باشد، همراه با الزامات زبان/دانش مدنی.
آیا باید آنجا زندگی کنم؟ قوانین حضور متفاوت است. بعضی مجوزها برای اقامت سبک هستند، اما برای شهروندی همیشه اقامت واقعی محاسبه می‌شود.
این مقاله به چه پرسش‌هایی پاسخ می‌دهد
- کدام مسیرهای اقامت سرمایه‌گذاری در اروپا در ۲۰۲۵ فعال هستند.
- چگونه هزینه‌ها، زمان‌بندی و قوانین حضور مقایسه می‌شوند.
- کجا هنوز ملک قابل استفاده است — و مسیرهای صندوق/کسب‌وکار به کجا منتهی می‌شوند.
- چگونه مطابقت داشته باشیم و از مشکلات پرداخت/اهلیت جلوگیری کنیم.
برای مقایسه‌های اختصاصی و اجرای امن، مطالب ما را در وب‌سایت ببینید و تحلیل‌های برنامه را مرور کنید. تیم ما در تأیید اهلیت، ساختاردهی پرداخت‌ها و برنامه‌ریزی مسیر اقامت تا شهروندی در سراسر اروپا کمک می‌کند.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راه‌حل‌ها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
