چرا یونان؟

یونان ترکیبی از سبک زندگی و جذابیت سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد که شامل:

• آب و هوای مدیترانه‌ای و سواحل دیدنی

• شهرهای تاریخی، جزیره‌های پرجنب و جوش و عمق فرهنگی

• برنامه ویزای طلایی (با شرایط بازنگری‌شده)

• قیمت‌های قابل‌توجه نسبت به غرب اروپا

• بازار گردشگری و Airbnb قوی

آیا خارجی‌ها می‌توانند در یونان ملک بخرند؟

بله—خارجی‌ها می‌توانند به‌صورت قانونی در یونان ملک بخرند، بدون اینکه نیاز به تابعیت یا اقامت داشته باشند. با این حال:

• شهروندان غیر اتحادیه اروپا ممکن است با محدودیت‌هایی در مناطق مرزی یا جزیره‌ای (مثل نزدیک به ترکیه یا مناطق نظامی) مواجه شوند که نیاز به تأیید وزارت دفاع دارند.

• شهروندان اتحادیه اروپا هیچ‌گونه محدودیتی ندارند.

افراد و شرکت‌های خارجی می‌توانند ملک را خریداری، اجاره کنند یا توسعه دهند.

به‌روزرسانی ویزای طلایی 2025

از سال 2025، برنامه ویزای طلایی یونان اجازه اقامت برای سرمایه‌گذاران ملکی با:

• حداقل سرمایه‌گذاری 250,000 یورو (فقط در مناطق منتخب اعمال می‌شود)

• آستانه 500,000 یورو در مناطق پربازخواست:

  • آتن (مرکزی، شمالی، جنوبی)

  • تسالونیکی

  • سانتورینی و میکونوس

مزایای کلیدی:

• اقامت 5 ساله قابل تمدید

• بدون نیاز به حضور در کشو

• شامل همسر، فرزندان زیر 21 سال و والدین

• راهی به اقامت دائم اتحادیه اروپا یا تابعیت (پس از 7 سال یا بیشتر اقامت و آزمون زبان)

فرآیند قانونی خرید ملک

1. دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM)

2. باز کردن حساب بانکی محلی

3. استخدام یک وکیل محلی (برای بررسی دقیق و بررسی قرارداد)

4. امضای توافق‌نامه مقدماتی و پرداخت سپرده (10%)

5. انجام بررسی ملک: صحت سند، مجوزهای ساخت و بدهی‌ها

6. قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال: 3% از ارزش ملک

• هزینه‌های دفترخانه: 1% تا 1.5%

• هزینه‌های وکیل: 1% تا 2%

• کارمزد مشاور: 2% تا 3% (معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود)

• مالیات سالانه بر املاک (ENFIA): بر اساس اندازه و موقعیت، معمولاً برای خانه‌های کوچک کم است

امکان وام‌گیری برای خارجی‌ها

بانک‌های یونان تأمین مالی محدودی برای غیرمقیم‌ها ارائه می‌دهند. خریداران نقدی در بازار غالب هستند.

اگر وام ارائه شود:

• تا 50% نسبت وام به ارزش ملک

• نرخ بهره حدود 5% تا 6% (میانگین 2025)

• نیاز به اثبات درآمد و سابقه اعتباری بین‌المللی

آیا یونان برای شما مناسب است؟

✅ بهترین برای:

• بازنشسته‌ها که به دنبال سبک زندگی مقرون‌به‌صرفه در اتحادیه اروپا هستند

• خانواده‌ها و دیجیتال‌نومادها (به‌ویژه در آتن و تسالونیکی)

• سرمایه‌گذاران هدف‌گذاری شده برای درآمد Airbnb در نقاط گردشگری

• خواهان‌های تابعیت یا اقامت از طریق ویزای طلایی

❌ کمتر مناسب برای:

• خریدارانی که به دنبال رشد سریع سرمایه هستند (افزایش قیمت‌ها پایدار اما کند است)

• کسانی که به نقدینگی سریع یا فروش سریع نیاز دارند

• سرمایه‌گذارانی که با پیچیدگی‌های اداری محلی آشنا نیستند (بدون راهنما می‌تواند پیچیده باشد)

بهترین مکان‌ها برای خرید در یونان (2025)

آتن

• پایتخت شهری با جذابیت فرهنگی و محله‌های مقرون‌به‌صرفه

• تقاضای اجاره بالا (هم برای اجاره بلندمدت و هم کوتاه‌مدت)

• مناطق قابل توجه: کوکاکی، پانگراچی، کولوناکی، اکسارشییا، گلیفادا (لوکس)

تسالونیکی

• مرکز فرهنگی و تجاری شمال

• بازارهای قوی برای دانشجویان و اجاره

• بهترین برای خریداران با بودجه متوسط و سرمایه‌گذاران شهری

کرته

• بزرگ‌ترین جزیره با زندگی شهری (هرکلیون، چانیا) و شهرهای ساحلی

• جاذب بازنشسته‌ها، خانواده‌ها و کسانی که به دنبال خانه دوم هستند

سانتورینی و میکونوس

• مناطق اجاره‌ای لوکس با قیمت‌های بالا

• عرضه محدود، قیمت‌های بالا—بهترین برای سرمایه‌گذاران لوکس

پلوپونز و خاکیدیکی

• املاک روستایی و ساحلی مقرون‌به‌صرفه

• عالی برای اقامت‌های بلندمدت و بودجه‌های ورودی کمتر

بازده اجاره و ROI

توجه: مجوزهای Airbnb مورد نیاز است و می‌تواند در برخی مناطق محدود باشد.

روندها در سال 2025

• تغییر تقاضا در مناطق ویزای طلایی به مناطق کمتر اشباع

• افزایش علاقه به املاک خودکفا و اکولوژیکی

• ارتقاء زیرساخت‌ها که دسترسی به شهرهای کوچک‌تر را بهبود می‌بخشد

• ورود دیجیتال‌نومادها که تقاضا را در شهرهای اصلی افزایش می‌دهد

اشتباهات رایج که باید از آن‌ها پرهیز کرد

• پرداخت بیش از حد در مناطق گردشگری بدون انجام تحقیقات تقاضای اجاره

• نادیده گرفتن دقت قانونی در مورد سند، منطقه‌بندی یا قانونی بودن نوسازی

• نادیده گرفتن آستانه‌های منطقه‌بندی ویزای طلایی

• عدم برنامه‌ریزی برای مالیات‌ها و هزینه‌های ترجمه/قانونی

• تأخیر در صدور مجوز برای Airbnb یا نوسازی

نتیجه‌گیری

یونان همچنان یکی از دسترس‌پذیرترین بازارهای املاک اروپا برای خریداران خارجی است. با قوانین روشن، قیمت‌های معقول و گزینه‌های ویزا، این کشور به طیف وسیعی از مخاطبان—from lifestyle seekers to global investors appealing.

کلید این است که به‌طور هوشمندانه در مکان مناسب خرید کنید، آستانه‌های جدید ویزای طلایی را درک کرده و با حرفه‌ای‌های محلی با تجربه همکاری کنید.

یونان ترکیبی از دریا، تاریخ، غذا و اکنون، سرمایه‌گذاری امن را ارائه می‌دهد.