✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در ایالات متحده املاک بخرند؟

بله. ایالات متحده هیچ محدودیتی برای خرید املاک مسکونی یا تجاری از سوی اتباع خارجی ندارد. خارجی‌ها از همان حمایت‌های قانونی که شهروندان ایالات متحده از آن برخوردارند، در زمینه حقوق مالکیت برخوردارند.

⚖️ قوانین مالکیت برای خریداران خارجی

• ✅ خارجی‌ها می‌توانند املاک مسکونی، تجاری و زمین را مالک شوند.

• ✅ املاک می‌توانند به اسامی فردی، تراست‌ها یا LLC خریداری شوند.

• ❌ مالکیت ملک مزایای مهاجرتی یا مجوز کار را به همراه ندارد.

• ✅ برای خرید ملک هیچ الزامی به دارا بودن تابعیت یا اقامت وجود ندارد.

📌 مالکیت ملک در سطح شهرستان ثبت و تحت قوانین ایالتی و فدرال حفاظت می‌شود.

🏙️ بهترین شهرهای ایالات متحده برای سرمایه‌گذاری در املاک خارجی (۲۰۲۵)

۱. میامی، فلوریدا

• مرکز بین‌المللی با مالیات بر درآمد ایالتی صفر

• تقاضای بالا برای واحدهای مسکونی و خانه‌های کنار آب

• محبوب میان خریداران آمریکای لاتین، اروپایی و خاورمیانه‌ای

۲. نیویورک سیتی

• مرکز مالی جهانی، املاک با کیفیت بالا

• رشد بالای ارزش سرمایه در بلندمدت

• مناطق اصلی: منهتن، بروکلین، کوئینز

۳. لس آنجلس

• ویلاهای لوکس، جاذبه صنعت سینما و زندگی در کنار دریا

• سرمایه‌گذاران آسیایی به ویژه در بوری‌هیلز، مالیبو و DTLA فعال هستند

۴. آستین، تگزاس

• سریع‌ترین مرکز رشد فناوری و نوآوری

• نسبت به بازارهای ساحلی مقرون به صرفه، پتانسیل بالای درآمد اجاره

۵. اورلاندو و تمپا، فلوریدا

• وابسته به گردشگری، ایده‌آل برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و سرمایه‌گذاری‌های به سبک Airbnb

• تقاضای رو به افزایش برای مسکن‌های نوساز

۶. شیکاگو، ایلینوی

• بازدهی اجاره بالا، به ویژه در واحدهای چند خانواری

• محبوب میان سرمایه‌گذاران کانادایی و اروپایی

💰 قیمت‌های متوسط املاک در سال ۲۰۲۵

قیمت‌ها بسته به محله، نوع ملک و منطقه بندی متفاوت است.

📈 بازده اجاره و سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاری‌های Airbnb در فلوریدا و تگزاس به‌ویژه در میان سرمایه‌گذاران خارجی محبوب هستند.

🛠️ روند خرید برای خارجی‌ها

۱. شناسایی املاک و همکاری با یک مشاور املاک دارای مجوز

۲. ارائه پیشنهاد، مذاکره و امضای قرارداد خرید

۳. انجام بازرسی ملک و جستجوی عنوان

۴. نهایی‌سازی از طریق شرکت امانت یا وکیل؛ انتقال مالکیت

۵. ثبت عنوان در دفتر ثبت شهرستان

💡 نیازی به حضور فیزیکی نیست—خریدهای از راه دور معمولاً از طریق وکلای قانونی یا سردفتران صورت می‌گیرد.

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

سرمایه‌گذاران خارجی باید با یک مشاور مالیاتی ایالات متحده مشورت کنند تا خریدها را به‌طور کارآمدی ساختاربندی کنند—عمدتاً از طریق LLC یا تراست.

🛂 آیا خرید ملک منجر به ویزا یا کارت سبز می‌شود؟

❌ خیر. مالکیت ملک مسیر اقامت، مجوز کار یا تابعیت را فراهم نمی‌کند.

اما سرمایه‌گذاران می‌توانند گزینه‌های زیر را بررسی کنند:

• ویزای سرمایه‌گذاری EB-5: سرمایه‌گذاری ۸۰۰,۰۰۰+ دلاری در پروژه‌های تجاری ایالات متحده (غیر متمرکز بر ملک)

• ویزای پیمانی E-2: برای شهروندان برخی کشورها که در یک کسب و کار سرمایه‌گذاری می‌کنند (غیر سرمایه‌گذاری غیر فعال در املاک)

🏘️ چه کسانی باید در املاک ایالات متحده سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ مناسب برای:

• سرمایه‌گذارانی که به شفافیت قانونی و حفظ سرمایه نیاز دارند

• خریدارانی از منطقه‌های بی‌ثبات سیاسی که به دنبال امنیت مالی هستند

• خانواده‌هایی که فرزندانشان در ایالات متحده تحصیل می‌کنند

• خریدارانی که به دنبال درآمد از اجاره و Airbnb هستند

❌ مناسب نیست برای:

• خریدارانی که به دنبال اقامت از طریق املاک هستند

• سرمایه‌گذارانی که بدون مشاور محلی یا تیم حقوقی هستند

• افرادی که برای پیچیدگی‌های مالیاتی ایالات متحده آماده نیستند

🔮 روندها در سال ۲۰۲۵

• رشد در ایالت‌های آفتاب‌گیر (تگزاس، فلوریدا، آریزونا) به دلیل مهاجرت

• افزایش خریداران خارجی از کانادا، چین، امارات و اروپا

• تقاضا برای خانه‌های تک‌خانواده، پروژه‌های ساخت برای اجاره

• علاقه به منطقه‌های مقاوم در برابر تغییرات اقلیمی و خانه‌های انرژی‌کارآمد

• قدرت دلار ایالات متحده بر ورود سرمایه‌گذاران اتحادیه اروپا و آمریکای لاتین تأثیرگذار است

🧭 نتیجه‌گیری نهایی

بازار املاک ایالات متحده در سال ۲۰۲۵ به‌عنوان یکی از امن‌ترین، شفاف‌ترین و بازترین بازارها برای خریداران خارجی باقی می‌ماند. در حالی که هیچ مشوق مهاجرتی وجود ندارد، توانایی مالکیت املاک آزاد با حمایت‌های قانونی قوی، به‌ویژه در شهرهای با تقاضای بالا، ایالات متحده را به انتخاب مرکزی برای سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل می‌کند.

به‌طور هوشمند سرمایه‌گذاری کنید، به‌طور قانونی ساختاربندی کنید، و ایالات متحده می‌تواند بازدهی قوی، حفاظت از دارایی و رشد بلندمدت را ارائه دهد.