چرا باید در املاک مونته‌نگرو در سال 2025 سرمایه‌گذاری کرد؟

مونته‌نگرو به سرعت از یک الماس پنهان به یکی از جذاب‌ترین بازارهای نوظهور اروپا در حوزه املاک تبدیل شده است. سواحل خیره‌کننده آدریاتیک، رژیم مالیاتی مطلوب و حقوق کامل مالکیت خارجی آن را به ویژه برای سرمایه‌گذاران جهانی، بازنشسته‌ها و کارمندان دورکار جذاب می‌کند.

دلایل کلیدی برای سرمایه‌گذاری در سال 2025:

• مالکیت کامل برای خارجی‌ها

• بدون محدودیت‌ها در نوع یا موقعیت ملک

• قیمت‌های مقرون به صرفه نسبت به غرب اروپا

• جذابیت نظارت بر شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (برنامه در سال 2022 بسته شد، اما تقاضا باقی مانده است)

• مالیات پایین افراد و شرکت‌ها (9–15%)

• ارز یورو (هرچند هنوز عضو اتحادیه اروپا نیست)

• جریان بالای گردشگران و رشد اقتصادی اجاره کوتاه‌مدت (STR)

آیا خارجی‌ها می‌توانند در مونته‌نگرو ملک خریداری کنند؟

بله—100% مالکیت خارجی مجاز است. هیچ محدودیتی در مورد ملیت، نوع ملک یا منطقه وجود ندارد.

حقوق مالکیت قانونی:

• خارجی‌ها می‌توانند املاک مسکونی و تجاری را به عنوان افراد یا از طریق یک شرکت مالک شوند.

• خرید زمین‌های کشاورزی محدود است، اما می‌توان از طریق یک شرکت مونته‌نگری خریداری کرد.

• املاک می‌توانند بدون محدودیت دوباره فروخته یا اجاره داده شوند.

• حقوق کامل ارث برای غیرشهروندان.

توجه: برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در سال 2022 پایان یافته، اما مسیرهای اقامتی همچنان باز هستند.

مونته‌نگرو برای چه کسانی مناسب است؟

✅ بهترین مناسب برای:

• اروپایی‌ها و سرمایه‌گذاران جهانی که به دنبال املاک اقتصادی در سواحل یا کوه‌ها هستند.

• خریداران سبک زندگی: بازنشسته‌ها، کارمندان دورکار، دیجیتال نادها.

• سرمایه‌گذاران اجاره کوتاه‌مدت (بازاری دوستی با Airbnb/Booking).

• جویندگان خانه دوم از بالکان، روسیه، امارات و غرب اروپا.

❌ کمتر مناسب برای:

• خریدارانی که به دنبال سود سرمایه بالا در کوتاه‌مدت هستند.

• سرمایه‌گذارانی که به نقدینگی بزرگ یا اجاره شرکتی نیاز دارند.

بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در مونته‌نگرو (2025)

1. کاتور

• شهر ساحلی با تاریخچه‌ای ثبت‌شده در یونسکو

• تقاضای بالای توریستی، بالاترین بازده اجاره کوتاه‌مدت

• محدودیت در توسعه‌های جدید = قدردانی قوی در طولانی‌مدت

2. بودوا

• پایتخت شب‌زنده‌داری و گردشگری ساحلی مونته‌نگرو

• ایده‌آل برای خانه‌های تعطیلات و آپارتمان‌های اجاره‌ای

• دامنه وسیعی از قیمت‌ها از استودیوها تا ویلاهای ساحلی

3. تیوات (پورتو مونته‌نگرو)

• مارینای لوکس با جامعه متمرکز بر قایق‌سازی

• محبوب میان مهاجران، سرمایه‌گذاران ارزهای دیجیتال و خریداران خانه دوم

• واحدهای آپارتمانی درجه‌یک و اقامتگاه‌های خدماتی غالب‌اند.

4. هرکگوونی

• گزینه‌ای آرام‌تر نسبت به بودوا یا کاتور

• افزایش سرمایه‌گذاری در بهداشت و گردشگری اکولوژیک

• خانواده‌ها و بازنشسته‌ها را جذب می‌کند.

5. پودگوریکا (پایتخت)

• مرکز دولت و کسب‌وکار

• عمدتاً سرمایه‌گذاران اجاره بلندمدت

• قیمت‌های مقرون به صرفه، اما تقاضای گردشگری کوتاه‌مدت محدود است.

6. ژابلاژک و دورمیتور (منطقه‌های کوهستانی)

• افزایش علاقه به خانه‌های اکولوژیک، کلبه‌ها و گردشگری زمستانی

• در حال ظهور برای سرمایه‌گذاران در مهمان‌نوازی بوتیک.

چه چیزی را می‌توانید به عنوان یک خارجی در مونته‌نگرو خریداری کنید؟

• آپارتمان‌ها در شهرهای قدیمی یا توسعه‌های جدید

• ویلاها با مناظری از دریا یا کوه

• زمین (با برخی محدودیت‌ها در استفاده کشاورزی)

• هتل‌ها، مهمانخانه‌ها و ساختمان‌های مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت

• املاک تجاری در پودگوریکا یا شهرهای ساحلی

میانگین قیمت املاک در سال 2025

پتانسیل بازده اجاره در سال 2025

توجه: فصل تابستان (ژوئن–سپتامبر) عمده سودهای STR را به وجود می‌آورد.

فرآیند قانونی خرید ملک

• امضای یک قرارداد مقدماتی با سپرده (معمولاً 10%)

• انجام تحقیقات لازم با وکیل محلی

• قرارداد نهایی notarized در برابر دفترخانه عمومی

• ثبت در ثبت املاک

• زمان انتقال مالکیت: 1–2 هفته

نکته: با وکیل و دفترخانه دو زبانه کار کنید تا از تأخیر در ترجمه یا فرآیند جلوگیری نمایید.

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال ملک: 3% (بر املاک فروش مجدد)

• مالیات بر ارزش افزوده (VAT): 21% (بر ساخت‌های جدید؛ شامل قیمت)

• مالیات سالانه ملک: 0.1%–1% (بر اساس مکان/ارزش)

• هزینه‌های دفترخانه و قانونی: حدود 1%–2% از قیمت ملک

اقامت از طریق مالکیت ملک

خرید ملک به طور خودکار اقامت نمی‌دهد، اما می‌توانید درخواست مجوز اقامت موقت کنید اگر:

• شما ملکی در مونته‌نگرو دارید.

• هر سال به کشور سفر کنید.

• حداقل توان مالی را ثابت کنید.

این مجوز سالانه قابل تمدید است و امیدوار به اقامت دائم پس از 5 سال اقامت مداوم می‌باشد.

فرصت‌ها و چالش‌ها

✅ فرصت‌ها:

• توسعه لوکس در مراحل اولیه (تیوات، پورتو مونته‌نگرو)

• نواحی گردشگری کوهستانی دست نخورده (دورمیتور، کولاشین)

• سیاست‌های مالیاتی مطلوب برای درآمد شخصی و تجاری

• مذاکرات الحاق به اتحادیه اروپا ایجاد فرصت‌های بلندمدت

⚠️ چالش‌ها:

• زیرساخت‌ها در نواحی داخلی هنوز در حال توسعه‌اند.

• برخی تأخیرهای بوروکراسی در ثبت مالکیت وجود دارد.

• مانع زبانی (انگلیسی در سواحل رایج است، اما در مناطق داخلی کمتر).

نتیجه‌گیری نهایی

بازار املاک مونته‌نگرو ترکیبی منحصر به فرد از جذابیت مدیترانه‌ای، وضوح قانونی، حقوق کامل مالکیت برای خارجی‌ها و بازده‌های امیدوارکننده را ارائه می‌دهد—به‌ویژه در شهرهای ساحلی. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال یک مقصد با ورودی نسبتاً پایین و زندگی باکیفیت در اروپا، با تقاضای قوی اجاره و بدون ریسک ارزی (منطقه یورو) هستند، مونته‌نگرو در سال 2025 رقیبی جدی است.\