امارات متحده عربی به سرعت از یک بهشت مالیاتی به یک مرکز جهانی سبک زندگی تبدیل شده است و زیرساخت‌های پیشرفته، املاک لوکس و گزینه‌های اقامتی مناسب را ارائه می‌دهد. در حالی که اخذ تابعیت به‌طور مستقیم از طریق سرمایه‌گذاری در املاک هنوز محدود است، کشور برنامه‌های ویزای بلندمدت را گسترش داده که درهای اقامت دائمی و در موارد نادر، تابعیت امارات را می‌گشاید.

در سال 2025، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت امارات را به دست آورند، با مسیرهای ویزای ویژه برای بازنشستگان، حرفه‌ای‌ها و افراد با ثروت بالا.

مسیرهای کلیدی اقامت از طریق املاک در سال 2025

1. ویزای طلایی 10 ساله (مسیر سرمایه‌گذار)

• شرایط لازم: سرمایه‌گذاری در املاک به ارزش 2 میلیون درهم (حدود 545,000 دلار)

• نوع مالکیت: آزاد یا با رهن (در صورتی که حداقل 2 میلیون درهم سرمایه‌گذاری کنید)

• قابل تمدید: بله

• شمول خانواده: همسر، فرزندان و وابستگان

مکان‌های معتبر: مرکز دبی، دبی مارینا، جزیره صدیقات (ابوظبی)

2. ویزای بازنشستگی 5 ساله

• شرایط لازم: ملکی به ارزش 1 میلیون درهم (حدود 272,000 دلار) + شواهد پس‌انداز و درآمد

• شرایط سنی: 55 سال و بالاتر

• معتبر برای: قابل تمدید هر 5 سال

مناسب برای: بازنشستگان جهانی که به دنبال زندگی بدون مالیات با دسترسی به ساحل هستند.

3. ویزای سرمایه‌گذار 2 ساله

• شرایط لازم: ملکی به ارزش 750,000 درهم و بالاتر (حدود 204,000 دلار)

• مالکیت: باید در نام متقاضی نهایی و ثبت شده باشد

• قابل تمدید: بله، از طریق ادامه مالکیت

محبوب در میان: سرمایه‌گذاران تازه‌کار و کارگران از راه دور

آیا ممکن است از طریق املاک تابعیت امارات را به دست آورید؟

در حالی که امارات به‌طور مستقیم تابعیت را از طریق املاک ارائه نمی‌دهد، استثناهایی وجود دارد:

• فقط از طریق نامزدی: به سرمایه‌گذاران، دانشمندان، هنرمندان و حرفه‌ای‌های منتخب اعطا می‌شود

• فقط سرمایه‌گذاری در املاک کافی نیست: سرمایه‌گذاری در املاک اقامت را پشتیبانی می‌کند اما تضمین‌کننده تابعیت نیست.

• اصلاحات 2021: درهای درخواست را برای برخی از ساکنان بلندمدت انتخابی باز کرد، اما مشروط به بررسی‌های سختگیرانه.

خلاصه: در ابتدا بر اقامت تمرکز کنید؛ تابعیت هنوز اختیاری است.

چه چیزی باید برای اخذ اقامت امارات در سال 2025 خریداری کنید؟

• اپارتمان‌ها یا ویلاهای آزاد در مناطق مشخص (قابل دسترسی در تمام امارت‌ها)

• املاک در حال ساخت (پس از تکمیل و ثبت قابل استفاده خواهد بود)

• مالکیت مشترک برای همسران مجاز است.

مناطق کلیدی با مالکیت آزاد:

• دبی: پالم جمیرا، بیزینس بی، مرکز شهر، JVC، دبی هیلز

• ابوظبی: جزیره الریم، جزیره صدیقات

• شارجه و راس‌الخیمه: مناطق سرمایه‌گذاری در حال رشد میان‌رده

ملاحظات قانونی و مالی

• ثبت ملک: باید به نام سرمایه‌گذار با سند مالکیت باشد.

• عدم مالیات بر املاک: امارات هیچ مالیات سالیانه بر املاک یا مالیات بر ارث ندارد.

• هزینه‌های معاملاتی:

  • هزینه انتقال: حدود 4%

  • هزینه‌های اجاره: 2%

  • هزینه‌های توسعه‌دهنده (در صورت در حال اجرا): 4-10% پیش‌پرداخت

• قوانین وام مسکن:

  • خارجی‌ها: تا 80% LTV برای اولین ملک

  • باید صورت‌حساب‌های بانکی، شواهد درآمد یا مدارک شرکتی ارائه دهند.

چرا امارات را برای اقامت انتخاب کنید؟

• مرکز جهانی: پروازهایی به هر قاره، جوامع قوی خارجی

• کارایی مالیاتی: هیچ مالیات بر درآمد شخصی، معافیت‌های مالیاتی شرکتی

• محیط کسب و کار: مالکیت 100% خارجی در مناطق آزاد

• کیفیت زندگی: خدمات بهداشتی، آموزشی و ایمنی با کیفیت جهانی

چالش‌ها و ملاحظات

• نوسانات قیمت ملک: برخی مناطق ممکن است با مشکل ساخت و ساز بیش از حد مواجه شوند.

• تابعیت نادر است: حتی بعد از اقامت بلندمدت تضمین نمی‌شود.

• تناسب سبک زندگی: شرایط آب و هوایی و هنجارهای فرهنگی ممکن است با هنجارهای غربی متفاوت باشد.

اقامت در مقابل تابعیت: درک تفاوت‌ها

نتیجه‌گیری نهایی

در سال 2025، امارات یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های اقامت مبتنی بر املاک را در سطح جهانی ارائه می‌دهد. در حالی که تابعیت کامل برای اکثر افراد هنوز دست‌نیافتنی است، سرمایه‌گذاری در املاک به ثبات بلندمدت، مزایای مالیاتی و دسترسی به یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد جهانی منجر می‌شود.

برای کسانی که به دنبال امنیت، انعطاف‌پذیری و سبک زندگی لوکس هستند، اقامت امارات از طریق املاک دروازه‌ای ارزشمند است که باید مورد توجه قرار گیرد.