چرا لتونی؟

• اقتصاد پویا بالتیک با ادغام قوی در اتحادیه اروپا

• عضو اتحادیه اروپا و منطقه یورو که امکان سفر بدون ویزا و ثبات را فراهم می‌کند

• ریگا، هسته‌ای پرجنب‌وجوش از فرهنگ، تجارت و گردشگری

• قیمت‌های مناسب نسبت به غرب اروپا، با تقاضای اجاره خوب

• جذابیت فزاینده در شهرهای ساحلی و دانشگاهی مانند یورمالا و لیپایا

آیا خارجی‌ها می‌توانند در لتونی ملک خریداری کنند؟

بله — افراد و شرکت‌های غیرلتونی می‌توانند به راحتی املاک مسکونی و تجاری را خریداری کنند.

• خریداران EU/EEA بدون هیچ محدودیتی مواجه هستند

• خریداران غیر EU می‌توانند آپارتمان‌ها را به‌راحتی خریداری کنند؛ اما برای مالکیت زمین‌های کشاورزی و قطعه‌های بزرگ ممکن است نیاز به مجوز از وزارت کشاورزی یا شهرداری محلی باشد

برنامه‌های اقامت و مجوز ۲۰۲۵

• هیچ مجوز اقامتی تنها بر اساس مالکیت ملک وجود ندارد

• گزینه‌های اقامت استاندارد شامل مجوز کار، ویزاهای تجاری (ویزای استارتاپ)، تحصیل یا وضعیت اقامت طولانی‌مدت در اتحادیه اروپا هستند

• مالکیت ملک می‌تواند در درخواست‌ها کمک کند (مدرکی برای مسکن)، اما گارانتی اقامت نمی‌دهد

فرآیند قانونی خرید ملک

1. دریافت یک کد شخصی (Personas kods) و افتتاح حساب بانکی در لتونی

2. استخدام یک دفترخانه یا مشاور قانونی برای بررسی ملک

3. امضای یک توافق‌نامه رزرو با سپرده ۵–۱۰%

4. انجام بررسی‌های لازم—عنوان، بارگذاری‌ها، منطقه‌بندی محلی

5. نهایی‌سازی فروش با یک قرارداد رسمی

6. دفترخانه، معامله را در ثبت املاک ثبت می‌کند

7. پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی، دفترخانه و ثبت

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال: ۲% از ارزش کاداستر ملک

• هزینه‌های دفترخانه و قانونی: حدود ۱%–۱.۵% از قیمت

• هزینه‌های نمایندگی: ۲%–۳%، قابل مذاکره

• مالیات سالانه ملک: ۰.۱%–۳% از ارزش کاداستر (بسته به شهرداری و استفاده)

• مالیات بر سود سرمایه: ۲۰% مسطح بر سود (ملک‌های اصلی که بیشتر از ۲ سال نگه‌داری شده است ممکن است معاف باشند)

• مالیات بر درآمد اجاره: ۱۰%–۲۰% مسطح (بسته به مدل مالیاتی ناخالص یا خالص)

دسترسی به وام مسکن برای خارجی‌ها

• بانک‌های محلی به خارجی‌ها با مدارک قوی وام می‌دهند

• نسبت وام به ارزش (LTV): ۷۰–۷۵% برای ساکنین؛ ۶۰–۷۰% برای غیرساکنین

• نرخ‌های بهره (۲۰۲۵): حدود ۴%–۶%، تحت تأثیر حرکت نرخ‌های اتحادیه اروپا

• شرایط بهتری به شهروندان EU و ساکنان محلی اعطا می‌شود

آیا لتونی مناسب شماست؟

✅ مناسب برای:

• سرمایه‌گذاران جویای املاک مقرون به صرفه در اتحادیه اروپا با بازده امیدوارکننده

• مهاجران و حرفه‌ای‌های تجاری که به ریگا یا مراکز منطقه‌ای نقل مکان می‌کنند

• پرتفوهای اجاره‌ای در مناطق دانشگاهی و سواحل پررونق

• سرمایه‌گذاران بلندمدت جذاب برای رشد بازار بالتیک

❌ کمتر مناسب برای:

• خریدارانی که انتظار دارند خرید ملک به اقامت منجر شود

• کسانی که به دنبال سودهای سریع از خرید و فروش هستند—بازده‌ها متوسط هستند

• سرمایه‌گذارانی که با توافقات قانونی دو زبانه (لتونی و انگلیسی) آشنا نیستند

بهترین مکان‌ها برای خرید در لتونی (۲۰۲۵)

ریگا (Vecrīga، Āgenskalns، Pārdaugava)

• پایتخت با تقاضای اجاره قوی از دانشجویان و حرفه‌ای‌ها

• بازده: ۴%–۶%، بسته به ناحیه

یورمالا و شهرهای ساحلی

• مقصدهای ساحلی با پتانسیل اجاره‌های کوتاه‌مدت

• بازده: ۶%–۹% فصلی

لیپایا و ونتسپیلس

• شهرهای بندری منطقه‌ای با رشد گردشگری و تقاضای اجاره

• بازده: ۵%–۷%

داوگاوریل

• شهر دانشگاهی با قیمت‌های مناسب و اجاره‌های محلی و دانشجویی پایدار

• بازده: ۵%–۶%

مروری بر بازده اجاره و ROI

روندها در سال ۲۰۲۵

• بخش اجاره ریگا با ورود جریان‌های فناوری و مالی در حال رشد است

• توسعه املاک ساحلی در یورمالا و ساولکرست در حال افزایش است

• علاقه نهادهای سرمایه‌گذاری به مسکن دانشجویی میان‌رده در حال ظهور است

• تمرکز بر نوسازی‌های انرژی‌بر در شهرها و تفریحات تسریع شده است

اشتباهات رایج که باید از آن‌ها پرهیز کرد

• نادیده‌گرفتن قوانین مربوط به کشاورزی/قطعه‌های بزرگ برای خریداران غیر EU

• نادیده‌گرفتن بررسی‌های مهم منطقه‌بندی و عنوان

• غفلت از هزینه‌های ترجمه و مشاوره قانونی

• برآورد نادرست نوسانات اجاره فصلی در مناطق ساحلی

• فرض اینکه املاک به حقوق اقامت منجر می‌شود—برنامه‌ریزی نیاز به اقدام جداگانه دارد

نتیجه‌گیری

لتونی یک محیط املاک پایدار مبتنی بر اتحادیه اروپا را با ورودی قابل دسترس و فرصت‌های اجاره‌ای جذاب ارائه می‌دهد. در حالی که خریداران غیر EU باید قوانین خرید زمین را بررسی کنند، آپارتمان‌ها به‌طور گسترده در دسترس هستند. با بازده قوی در ریگا و شهرهای ساحلی—و مدرنیزاسیون مداوم بازار—لتونی گزینه‌ای هوشمندانه برای سرمایه‌گذاران بلندمدت در سال ۲۰۲۵ است.