✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در مراکش ملک بخرند؟

بله. خارجی‌ها به طور قانونی مجاز به مالکیت ملک به نام خود در مراکش هستند. این شامل املاک مسکونی و تجاری می‌شود—با برخی محدودیت‌ها در مورد زمین‌های کشاورزی.

⚖️ قوانین مالکیت برای خارجی‌ها

• ✅ مالکیت کامل و آزاد برای آپارتمان‌ها، ویلاها، ریادها و املاک تجاری مجاز است.

• ❌ خارجی‌ها نمی‌توانند زمین‌های کشاورزی بخرید، مگر اینکه به عنوان منطقه توسعه مجدداً طبقه‌بندی شوند.

• برای خریداران خارجی هیچ محدودیت ملیتی وجود ندارد.

• خارجی‌ها می‌توانند چندین ملک داشته باشند و به صورت قانونی آنها را اجاره دهند (پس از ثبت مناسب).

📌 مالکیت تحت نظارت قانون مدنی مراکش و مدیریت ثبت املاک (Conservation Foncière) قرار دارد.

🏙️ بهترین شهرها برای خرید ملک در مراکش (2025)

1. مراکش

• پایتخت فرهنگی و نقطه داغ بین‌المللی

• تقاضای بالا برای ریادها (خانه‌های سنتی)، هتل‌های بوتیک و املاک اجاره‌ای در مدینه

• سود مطلوب اجاره‌دهی از گردشگری

2. کازابلانکا

• مرکز تجاری مراکش

• تقاضای قوی برای اجاره‌های بلندمدت، به ویژه برای حرفه‌ای‌ها و مهاجران

• آپارتمان‌های بلند و سرمایه‌گذاری‌های تجاری حاکم است

3. طنجه

• موقعیت استراتژیک نزدیک به اسپانیا، محبوب اروپایی‌ها

• شهری بندری رو به رشد با توسعه زیرساخت‌های عمده

• معروف به آپارتمان‌های ساحلی و مجموعه‌های ویلا با قیمت مناسب

4. اگادیر

• شهر تفریحی ساحلی با کاندوهای مدرن و ویلاهای با چشم‌انداز دریا

• مناسب برای خریداران جویای سبک زندگی و درآمد اجاره

• محبوب برای بازنشستگان فرانسوی و بلژیکی

5. رباط

• پایتخت و منطقه‌ای نسبتا بوروکراتیک، اما با سرمایه‌گذاری پایدار

• اجاره‌کنندگان دولتی و سفارتی تقاضای پایدار اجاره بلندمدت را تضمین می‌کنند

💰 میانگین قیمت املاک (2025)

• قیمت‌ها به طور قابل توجهی با توجه به منطقه، چشم‌انداز و نزدیکی به مناطق گردشگری متفاوت است.*

📈 بازده اجاره و بازگشت سرمایه

مجوز اجاره کوتاه‌مدت (برای اقامت‌های سبک Airbnb) الزامی است و در سطح شهرداری مدیریت می‌شود.

🛠️ فرایند خرید در مراکش

1. قرارداد مقدماتی (Compromis de Vente) که بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود

2. مبلغ پیش پرداخت (معمولاً ۱۰٪) پرداخت می‌شود

3. بررسی‌های لازم توسط یکNotary مراکشی (بررسی عنوان، منطقه بندی)

4. سند نهایی امضا و ثبت در ثبت زمین

5. خریداران خارجی باید معامله را به دفتر تبادل مراکش اعلام کنند (به ویژه اگر به ارز خارجی پرداخت می‌کنند)

💡 نکته: از یک Notary و وکیل دوزبانه استفاده کنید تا بررسی عنوان، انطباق انتقال بانکی و ترجمه را انجام دهند.

💸 مالیات‌ها و هزینه‌ها

🛂 اقامت از طریق مالکیت ملک

مالکیت ملک به طور خودکار اقامت را به همراه ندارد، اما:

• خارجی‌ها با مالکیت ملک ثبت‌شده می‌توانند برای مجوز اقامت (carte de séjour) درخواست دهند.

• نیاز به اثبات درآمد، مالکیت ملک و بررسی‌های پیشینه.

• قابل تجدید سالانه و برای زندگی، نه کار.

• گزینه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری از طریق ملک در مراکش وجود ندارد.

🏘️ چه کسانی باید در املاک مراکش سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ مناسب برای:

• اروپایی‌هایی که به دنبال خانه‌های دوم با قیمت مناسب هستند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق گردشگری هستند

• خریداران سبک زندگی که از فرهنگ، آب و هوا و نزدیکی به اروپا لذت می‌برند

• بازنشستگان از فرانسه، بلژیک و کشورهای حوزه خلیج فارس

❌ مناسب نیست برای:

• خریدارانی که به دنبال خرید زمین یا زمین زراعی هستند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال برنامه‌های پاسپورت هستند

• هر کسی که به نقدشوندگی سریع نیاز دارد (فروش مجدد ممکن است ۳ تا ۹ ماه طول بکشد)

🔮 روندها در 2025

• رونق در تجدید ریادهای دوستدار محیط زیست در مراکش و اساویرا

• افزایش نظارت بر اجاره‌های Airbnb در مناطق مدینه

• گسترش اقتصاد فناوری و حمل و نقل طنجه موجب رشد شهری می‌شود

• مراکش به تقویت روابط با سرمایه‌گذاران اتحادیه اروپا و کشورهای حوزه خلیج فارس ادامه می‌دهد

• گزینه‌های تأمین مالی به‌روزتری برای خریداران خارجی از طریق بانک‌های بین‌المللی در دسترس است

🧭 طور نهایی

بازار املاک مراکش در سال 2025 ترکیبی نادر را پیشنهاد می‌دهد: مالکیت قانونی برای خارجی‌ها، کارآمدی مالیاتی و پتانسیل اجاره‌ای، به‌ویژه در مناطق گردشگری. این یک گزینه فرهنگی غنی و مقرون به صرفه به جای کشورهای جنوبی اروپا یا خلیج است، با زیرساخت قانونی قوی اگر درست عمل کنید.

در منطقه مناسب خرید کنید، قرارداد خود را به‌صورت شفاف ساختار دهید و مراکش می‌تواند آفتاب، بازده و سبک زندگی را بر اساس شرایط شما فراهم کند.