✅ آیا خارجی ها می توانند ملک در سوئد بخرند؟

بله — هیچ محدودیتی برای اتباع خارجی در خرید ملک در سوئد وجود ندارد. خارجی ها در زمینه مالکیت ملک همانند شهروندان سوئدی مورد توجه قرار می گیرند.

• شما نیازی به اقامت یا ویزا ندارید.

• هم افراد و هم شرکت ها می توانند املاک آزاد را خریداری کنند.

⚖️ ملاحظات قانونی برای خریداران خارجی

• مالکیت ملک به طور کامل قانونی و برای خارجی ها محفوظ است.

• بیشتر املاک مسکونی یا خانه های آزاد (villa/fastighet) یا آپارتمان های تحت مالکیت مستأجر (bostadsrätt) هستند.

• خرید bostadsrätt (آپارتمان) به شما مالکیت سهام در یک انجمن مسکن را می دهد، نه واحد خود — این امر با قوانین و هزینه های انجمن همراه است.

🏙️ بهترین شهرها و مناطق برای سرمایه گذاری

🔹 1. استکهلم

• پایتخت و گران ترین شهر

• تقاضای اجاره قوی و افزایش بالا

• مناطق برتر: Östermalm، Södermalm، Vasastan

🔹 2. گوتنبرگ

• شهر ساحلی و صنعتی

• محبوب در میان خانواده ها و دانشجویان

• مقرون به صرفه تر نسبت به استکهلم

🔹 3. مالمو

• مرکز جنوبی متصل به کپنهاگ، دانمارک

• جذاب برای رفت و آمدهای بین المللی و مهاجرین

🔹 4. اوپسالا

• شهر دانشگاهی با افزایش تقاضای اجاره

🔹 5. لوند

• مرکز فناوری و دانشگاهی، مناسب برای مسکن دانشجویی

💰 قیمت های متوسط املاک در سال 2025

📈 بازده اجاره و بازگشت سرمایه (ROI)

توجه: کنترل اجاره در بسیاری از قراردادهای بلندمدت اعمال می شود. بازده ممکن است در صورت اجاره تأسیسات مبله کوتاه مدت محدود شود.

🛠️ فرآیند خرید برای خارجی ها

1. انتخاب یک ملک (از عوامل محلی برای دسترسی به فهرست های خصوصی استفاده کنید)

2. ارسال پیشنهاد کتبی از طریق نماینده

3. پس از پذیرش، امضای قرارداد خرید و پرداخت پیش پرداخت (~10%)

4. انجام تحقیقات لازم (بازرسی فنی، چک های قانونی/عنوان)

5. نهایی کردن معامله در هنگام بستن و ثبت نام در سازمان ثبت املاک (Lantmäteriet)

🧾 مالیات ها و هزینه ها

🛂 اقامت و تابعیت

• خرید ملک به اقامت یا تابعیت سوئدی منجر نمی شود.

• اقامت باید از طریق مسیرهای جداگانه (کار، الحاق خانواده، سرمایه گذاری در یک کسب و کار و غیره) به دست آید.

🏘️ چه کسانی باید در سوئد سرمایه گذاری کنند؟

✅ مناسب برای:

• سرمایه گذاران بلندمدت که به دنبال بازارهای امن و شفاف هستند

• خریدارانی که به دنبال آپارتمان های با امنیت مستأجر (bostadsrätt) هستند

• سرمایه گذارانی که به دنبال مسکن دانشجویی یا بازارهای مهاجرین هستند

❌ مناسب نیست برای:

• سریع فروشندگان (به دلیل مالیات های بالا و نقدینگی متوسط)

• سرمایه گذارانی که به بازگشت سریع سرمایه از اجاره های تفریحی نیاز دارند (به دلیل مقررات)

🔮 روندهای بازار 2025

• تقاضای قوی شهری در استکهلم و شهرهای فناوری محور مانند لوند

• کمبود عرضه مسکن که موجب افزایش قیمت املاک در شهرهای بزرگ می شود

• رشد مسکن سبز و طرح های انرژی کارآمد

• فشار فزاینده بر اصلاح مقررات اجاره به دلیل کمبود مسکن

🧭 نکات نهایی

بازار ملک سوئد برای خارجی هایی که به ثبات، حقوق مالکیت کامل و زیرساخت مدرن اهمیت می دهند، بسیار جذاب است. اگرچه مالیات ها نسبت به برخی بازارهای اتحادیه اروپا بالاتر است، شفافیت قانونی، کیفیت بالای زندگی و افزایش سرمایه گذاری بلندمدت آن را به مقصدی هوشمند برای سرمایه گذاران متکی می سازد.