🇩🇰 بازار املاک دانمارک 2025: قوانین خریداران خارجی و خلاصه سرمایه‌گذاری

✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در دانمارک ملک بخرند؟

• شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا می‌توانند به‌طور آزاد ملک‌های مسکونی را در هر جای دانمارک بدون هیچ‌گونه محدودیتی خریداری کنند.

• افراد غیر اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا (مانند آمریکایی‌ها و آسیایی‌ها) باید حداقل به مدت پنج سال متوالی در دانمارک زندگی کرده باشند یا تأییدیه خاصی از وزارت دادگستری دانمارک دریافت کنند.

• معافیت‌هایی برای روابط خانوادگی یا اقامت اصلی وجود دارد، اما خرید خانه‌های تعطیلات محدود است.

• املاکی که بدون مجوز لازم خریداری شده‌اند معمولاً باید ظرف شش ماه به فروش برسند.

🏙️ بازارها و قیمت‌های محبوب (€/مترمربع)

📈 بازده کرایه و چشم‌انداز

• میانگین بازده کرایه ناخالص ملی: ~4.2%

• بازده مخصوص شهر: کپنهاگ (3–4.5٪)، آرهوس (~4.3٪)، Aalborg (~5–5.4٪)

• روند بازار: بخش‌های مسکونی و لجستیک به خوبی عمل می‌کنند؛ حجم معاملات در حال بازیابی است و علاقه سرمایه‌گذاران بین‌المللی دوباره در حال رشد است.

🛠️ فرآیند خرید خارجی

1. بررسی کنید آیا به مدت پنج سال اقامت یا تأییدیه وزارت نیاز دارید.

2. در صورت نیاز، زودتر برای مجوز اقدام کنید—درخواست‌ها چندین ماه طول می‌کشد.

3. با یک مشاور املاک و وکیل محلی همکاری کنید.

4. قرارداد خرید را امضا کنید و پیش‌پرداخت (معمولاً حدود 10٪) را پرداخت کنید.

5. انتقال‌های قانونی را نهایی کنید و مالکیت را ثبت کنید.

6. به‌طور سالانه تعهدات مالیاتی و گزارش‌دهی را انجام دهید، شامل هرگونه املاک غیر دانمارکی.

🧾 مروری بر مالیات‌ها و هزینه‌ها

• هزینه‌های معاملاتی: ~2.4–2.9% (شامل مالیات‌های انتقال، ثبت‌نام)، با مالیات بر املاک سالانه 0.5–1.4%.

• مالیات بر درآمد سرمایه: ترکیبی از حق تمبرها (~1.5–3%) و مالیات بر اساس درآمد بر روی درآمدها.

• مالیات بر ارزش سالانه املاک: 0.51% تا یک سقف مشخص، سپس 1.4% برای املاک با ارزش بالاتر.

• مالکین خارجی باید درآمد اجاره و ارزش ملک را در صورتی که در خارج از کشور مالیات ببندند گزارش دهند.

🔮 روندهای بازار و چشم‌انداز 2025

• قیمت‌ها به سطوح قبل از پاندمی بازگشته‌اند، با رشد ملایم پیش‌بینی‌شده (~3.5%).

• کمبود مسکن در کپنهاگ باعث افزایش علاقه به پروژه‌های هم‌زیستی و مسکن سبز شده است.

• سرمایه‌گذاران نهادی و خارجی در اواخر سال 2024 بازگشتند؛ در سال 2025: بخش‌های مسکونی و لجستیک همچنان جذاب باقی می‌مانند.

• تقاضا به دلیل افزایش جریان دانشجویان بین‌المللی و جابجایی شرکت‌ها به کپنهاگ تحریک می‌شود.

🏘️ شایستگی سرمایه‌گذاران

✅ مناسب برای:

• شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا که به دنبال محیطی پایدار و خوب تنظیم شده برای سرمایه‌گذاری هستند.

• خارجی‌هایی که بر روی آپارتمان‌ها، ساختمان‌های جدید یا پروژه‌های هم‌زیستی تمرکز دارند.

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد اجاره در مراکز شهری بزرگ مانند کپنهاگ و آرهوس هستند.

❌ کمتر مناسب برای:

• خریداران غیر اتحادیه اروپا که بدون اقامت یا آمادگی برای مجوز هستند.

• خریداران به دنبال خانه‌های تعطیلات یا املاک روستایی بدون مجوز مطلوب.

• کسانی که انتظار دارند از طریق سرمایه‌گذاری ملکی اقامت بگیرند.

🧭 چرا دانمارک متمایز است

دانمارک یکی از شفاف‌ترین و قابل‌اعتمادترین بازارهای املاک در اروپا به حساب می‌آید. با یک سیستم حقوقی مدرن، حمایت بالای سرمایه‌گذار و تقاضای قوی برای اجاره، محیطی امن برای سرمایه‌گذاری بلندمدت ملکی—به‌ویژه در آپارتمان‌های شهری و فضاهای هم‌زیستی—فراهم می‌کند.