✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در قزاقستان ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها را بخرند اما زمین را نمی‌توانند خریداری کنند. حقوق مالکیت فقط به ساختمان تعلق دارد و زمین مالکیت دولتی باقی می‌ماند و می‌توان آن را اجاره کرد.

🏢 خارجی‌ها نمی‌توانند به‌طور مستقیم زمین خریداری کنند، اما می‌توانند به‌طور کامل مالک آپارتمان‌ها، واحدهای تجاری و ساختمان‌ها باشند.

⚖️ قوانین مالکیت برای خریداران خارجی در قزاقستان (۲۰۲۵)

🔹 مجاز:

• آپارتمان‌ها و مسکن (مالکیت آزاد)

• املاک تجاری

• ساختمان‌های مستقل بدون حقوق زمین (فقط ساختمان)

🔹 غیرمجاز:

• قطعه‌های زمین (مسکونی، کشاورزی یا تجاری)

• خانه‌ها با زمین، مگر اینکه از طریق یک نهاد قزاق خریداری شود.

🔹 راه‌حل:

• خارجی‌ها می‌توانند یک نهاد قانونی محلی تأسیس کنند تا زمین را اجاره کنند یا خانه‌هایی خریداری نمایند.

• اجاره‌های بلندمدت زمین (تا ۴۹ سال) برای استفاده تجاری از طریق شرکت‌ها ممکن است.

📌 قزاقستان در حال حاضر در حال بررسی برخی جوانب استفاده از زمین توسط خارجی‌ها است — به‌روزرسانی‌هایی ممکن است در سال‌های آینده رخ دهد.

🏙️ بهترین شهرها برای خرید ملک در ۲۰۲۵

🔹 ۱. آلماتی

• بزرگ‌ترین و پیشرفته‌ترین شهر

• تقاضای بالایی برای آپارتمان‌های لوکس، مسکن خارجی‌ها و ادارات

• بالاترین بازده‌ها در مناطق توریستی و تجاری

🔹 ۲. آستانه (نورسلطان)

• پایتخت و مرکز اداری

• زیرساخت مدرن، رشد سریع و پروژه‌های دولتی

🔹 ۳. شیمکت

• شهر جنوبی در حال رشد سریع با جمعیتی جوان

• تقاضا در مسکن میان‌رده و فضاهای لجستیکی رو به افزایش است.

🔹 ۴. آکتائو و آتیراو

• مراکز بخش انرژی در دریای خزر

• فرصت‌هایی در مسکن اجاره‌ای و لجستیک تجاری

💰 میانگین قیمت املاک در ۲۰۲۵

توجه: قزاقستان از تنگه (KZT) استفاده می‌کند. ریسک نوسانات ارزی باید در نظر گرفته شود.

📈 بازده اجاره و ROI

اجاره کوتاه‌مدت در اکثر شهرها مجاز است و تا سال ۲۰۲۵ محدودیت‌های عمده‌ای ندارد.

🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها

۱. انتخاب ملک (آپارتمان یا واحد تجاری)

۲. امضای قرارداد خرید پیش‌نویس

۳. تأیید عنوان و ثبت ساختمان

۴. مشاوره با وکیل و مترجم مجاز

۵. نهایی کردن قرارداد و ثبت در ثبت املاک دولتی (ژرگار)

⏱️ زمان‌بندی: ۳–۶ هفته
🔍 انجام مراحل دقت ضروری است — با تیم حقوقی همکاری کنید تا عنوان مخدوش مشخص نشود.

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

📌 قزاقستان مالیات‌های ممتازی در املاک دارد، اما درآمدها و منافع برای خارجی‌ها مشمول مالیات می‌باشد.

🛂 آیا خرید ملک اجازه اقامت می‌دهد؟

❌ خیر — خرید ملک اجازه اقامت یا تابعیت در قزاقستان را نمی‌دهد.

با این حال:

• خریداران خارجی می‌توانند برای ویزای بلندمدت، مجوزهای تجاری یا برنامه‌های دیجیتال نومات (که در حال توسعه هستند) درخواست دهند.

• مالکیت ملک می‌تواند حمایت‌کننده تمدید ویزا یا درخواست‌های اقامت سرمایه‌گذار باشد.

🏘️ چه کسانی باید در قزاقستان سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ ایده‌آل برای:

• سرمایه‌گذاران منطقه‌ای از خاورمیانه، چین، ترکیه یا روسیه

• خریدارانی که به دنبال رشد در مراحل ابتدایی در آسیای مرکزی هستند

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده بالا و هزینه پایین خرید هستند

• سرمایه‌گذاران تجاری در لجستیک، ادارات یا اجاره‌ها

❌ برای:

• سرمایه‌گذارانی که نیاز به مالکیت زمین دارند

• خریدارانی که به دنبال مزایای ویزا/تابعیت از طریق املاک هستند

🔮 روندهای بازار ۲۰۲۵ در قزاقستان

• محله‌های جنوبی آلماتی در حال بازسازی لوکس هستند

• افزایش تقاضا برای ساختمان‌های سبز و مسکن هوشمند

• اصلاحات ثبت زمین دیجیتال شفافیت را بهبود می‌بخشد

• دولت به دنبال مناطق سرمایه‌گذاری خارجی در آتیراو و آکتوبه است

• بازار املاک به‌طور فزاینده‌ای با سرمایه‌گذاری‌های کمربند و جاده چین ادغام می‌شود

🧭 نکات نهایی

قزاقستان یک بازار املاک با بازده بالا و نقطه ورود پایین در قلب آسیای مرکزی ارائه می‌دهد. در حالی که مالکیت زمین محدود است، آپارتمان‌ها و املاک تجاری با حقوق کامل مالکیت برای خریداران خارجی در دسترس هستند.

اگر به دنبال بهره‌وری در بازار مرزی، دسترسی به یک اقتصاد در حال رشد و یک چارچوب قانونی پایدار (با کمی پیچیدگی) هستید، قزاقستان در سال ۲۰۲۵ گزینه جذابی است.