اشتباهات رایج هنگام خرید ملک
وقتی نوبت به خرید املاک خارجی می رسد، بسیاری از خریداران ناخواسته مرتکب اشتباهات اساسی می شوند. از هر 10 خریدار تقریباً 7 نفر در این تله ها می افتند. مطلع باشید و از خود در برابر یک معامله بد بالقوه محافظت کنید، یا در نظر داشته باشید که با ما در ارتباط باشید تا در پیمایش این نکات ظریف و انتخاب درست، به ما کمک کنید.
1. پرداخت های پنهان
در برخی کشورها مانند اسپانیا، کرواسی و ترکیه، پرداخت‌های "پنهان" مانند مالیات و هزینه‌های قانونی می‌تواند قیمت خرید را تا 30 درصد افزایش دهد. گرجستان یکی از معدود کشورهایی است که در آن هیچ هزینه اضافی برای خرید ملک وجود ندارد.
2. انتخاب اموال نامناسب
چه برای زندگی شخصی و چه برای مقاصد سرمایه گذاری آپارتمان خریداری کنید، انتخاب شما باید با اهداف شما مطابقت داشته باشد. برای استفاده شخصی، عواملی مانند راحتی، نزدیکی به محل کار، مدارس و امکانات ضروری را در اولویت قرار دهید. برای سرمایه گذاری، روی سودآوری بالقوه، افزایش ارزش آتی و تقاضای اجاره تمرکز کنید.
3. سودآوری و بازده سرمایه گذاری
اگر هدف شما کسب درآمد از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است، ارزیابی نرخ اجاره بسیار مهم است. بازده اجاره بالاتر به بازده سریع‌تر سرمایه‌گذاری شما منجر می‌شود. به عنوان مثال، در گرجستان، درآمد اجاره آپارتمان ها می تواند به 15-18٪ برسد، که از میانگین جهانی 4-10٪ در سال فراتر می رود.
4. ویزا و ملاحظات مرزی
مرزهای باز نقش مهمی در راحتی مالکیت املاک خارجی دارند. به عنوان مثال، اگر ملکی در اسپانیا به دست آورید، ممکن است هر بار که بخواهید به خانه خود مراجعه کنید، نیاز به ویزای شینگن دارید. در مقابل، بازدید از گرجستان نیازی به ویزا ندارد.
5. سازگاری فرهنگی
کشورهایی را انتخاب کنید که با ترجیحات فرهنگی، سبک زندگی و زبان شما همسو باشند. انتخاب ملتی با ذهنیت آشنا، سبک زندگی، سنت‌های قابل درک، و ترجیحات زبانی، محیطی راحت را تضمین می‌کند و سازگاری راحت‌تر با محیط جدید را تسهیل می‌کند.
اجتناب از این دام های رایج می تواند تجربه خرید ملک شما را تا حد زیادی افزایش دهد و اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری شما با اهداف و انتظارات شما مطابقت دارد.
