اشتباهات رایج در خرید ملک

در زمینه خرید املاک خارجی، بسیاری از خریداران به طور ناخواسته اشتباهات حیاتی مرتکب می‌شوند. تقریباً ۷ نفر از هر ۱۰ خریدار در این دام‌ها گرفتار می‌شوند. آگاه باشید و از خود در برابر یک معامله نامناسب محافظت کنید، یا در نظر داشته باشید که برای دریافت کمک‌های تخصصی در صورت نیاز به ما مراجعه کنید تا بتوانید این پیچیدگی‌ها را مدیریت کرده و انتخاب صحیحی داشته باشید.

۱. پرداخت‌های پنهان

در برخی کشورها مانند اسپانیا، کرواسی و ترکیه، پرداخت‌های "پنهان" همچون مالیات و هزینه‌های حقوقی می‌تواند قیمت خرید را تا ۳۰٪ افزایش دهد. گرجستان یکی از معدود کشورهایی است که هزینه‌های اضافی مرتبط با خرید ملک وجود ندارد.

۲. انتخاب ملک نامناسب

چه ملکی را برای زندگی شخصی و چه برای اهداف سرمایه‌گذاری خریداری کنید، انتخاب شما باید با اهداف شما همخوانی داشته باشد. برای استفاده شخصی، عواملی مانند راحتی، نزدیکی به محل کار، مدارس و امکانات اساسی را در اولویت قرار دهید. برای سرمایه‌گذاری، روی احتمال سودآوری، افزایش ارزش آینده و تقاضای اجاره تمرکز کنید.

۳. سودآوری و بازده سرمایه‌گذاری

اگر هدف شما کسب درآمد از سرمایه‌گذاری در املاک است، ارزیابی نرخ اجاره بسیار مهم است. بازده‌های بالاتر اجاره به معنی بازگشت سریع‌تر سرمایه شماست. به‌عنوان مثال، در گرجستان، درآمد اجاره از آپارتمان‌ها می‌تواند به طرز چشمگیری به ۱۵-۱۸٪ برسد که از میانگین جهانی ۴-۱۰٪ در سال بالاتر است.

۴. ملاحظات ویزا و مرزها

مرزهای آزاد نقش مهمی در راحتی مالکی املاک خارجی ایفا می‌کنند. به عنوان مثال، اگر ملکی را در اسپانیا خریداری کنید، ممکن است لازم باشد برای هر بار که می‌خواهید به خانه‌تان مراجعه کنید، ویزای شنگن دریافت کنید. در مقابل، برای بازدید از گرجستان نیاز به ویزا ندارید.

۵. تطابق فرهنگی

کشورهایی را انتخاب کنید که با ترجیحات فرهنگی، سبک زندگی و زبان شما همخوانی داشته باشند. انتخاب کشوری با ذهنیت، سبک زندگی، سنت‌های قابل درک و ترجیحات زبانی آشنا، محیط راحت‌تری را تضمین کرده و انطباق با محیط‌های جدید را آسان‌تر می‌کند.

اجتناب از این دام‌های رایج می‌تواند تجربه خرید ملک شما را به طرز قابل توجهی بهبود بخشد و اطمینان حاصل کند که سرمایه‌گذاری شما با اهداف و انتظاراتتان همسو است.