خرید ملک در سوئد به‌عنوان خارجی: نحوه پرداخت، هزینه‌ها و راه‌های جلوگیری از تأخیر

پاسخ سریع

پیش‌پرداخت (handpenning): معمولاً حدود 10% است و باید به حساب امانی نماینده یا وکیل واریز شود با ارجاع دقیق قرارداد. مبالغ تسویه: اگر تسویه به SEK انجام می‌شود از طریق SWIFT به حساب SEK پرداخت کنید؛ اگر گزینه EUR ارائه شود، SEPA قابل‌پیش‌بینی‌تر است. هزینه‌های کلیدی: برای lagfart (در بسیاری از موارد معمولاً 1.5% برای اشخاص) و pantbrev (معمولاً 2% روی ارزش وثیقه جدید) به‌علاوه هزینه‌های ثابت ثبت، هزینه‌های حقوقی و کارمزدهای ارزی/بانکی برنامه‌ریزی کنید.

چه کسی پول را نگه می‌دارد و چگونه آزادسازی انجام می‌شود

وجوه معمولاً روی یک حساب امانی تنظیم‌شده نگهداری می‌شوند تا زمانی که شرایط قرارداد برآورده شود. نماینده/وکیل مطابق قرارداد پیش‌پرداخت و مبالغ تسویه را آزاد می‌کند: اسناد امضا شوند، بارهای مالی (encumbrances) رسیدگی شده و تحویل برنامه‌ریزی گردد. این ساختار از هر دو طرف محافظت می‌کند و در صورت مطابقت متن حواله با متن قرارداد، تطابق و بازیابی وجوه را ساده می‌سازد.

کدام مسیر پرداخت را انتخاب کنید و چرا

تسویه به SEK → SWIFT: برای پرداخت به حساب SEK از SWIFT استفاده کنید، نوع هزینه‌ها را تعیین کنید (OUR اگر فروشنده باید مبلغ کامل را دریافت کند) و مهلت‌ها و کارگزاران میانی را تأیید کنید. تسویه به EUR → SEPA: در صورت امکان، SEPA زمان‌بندی T+0/T+1 را با کارمزدهای شفاف فراهم می‌کند. همیشه همان خط مرجع قرارداد (شماره SPA، شناسه ملک) را دقیقاً در متن پرداخت وارد کنید.

برنامه‌ریزی ارز (FX) که بودجه‌تان را حفظ کند

حواله‌های ملکی به نرخ‌ها حساس‌اند. برای تاریخ تکمیل ثابت، قرارداد فوروارد ببندید و پیشاپیش یک مانده SEK/EUR تامین کنید؛ برای جدول زمانی انعطاف‌پذیر، تبدیل را در دو تا چهار قسط انجام دهید تا میانگین نرخ گرفته شود. اگر معامله شما شامل پیش‌پرداخت و تسویه نهایی است، پیش‌پرداخت را زود تبدیل کنید و با یک نردبان فوروارد باقی‌مانده را متناسب با هفته مورد انتظار تکمیل هج کنید.

Lagfart، pantbrev و سایر هزینه‌ها

Lagfart: هزینه ثبت سند مالکیت که معمولاً به‌صورت درصدی از قیمت خرید محاسبه می‌شود (در بسیاری از موارد برای افراد معمولاً 1.5%) به‌علاوه یک هزینه ثابت ثبت. Pantbrev: مالیات/هزینه مربوط به سند رهن که معمولاً 2% از ارزش هر pantbrev جدید است، به‌علاوه هزینه ثابت صدور. از نماینده/وکیل بخواهید یک صورت‌حساب تک‌نهایی تکمیل تهیه کند که این آیتم‌ها را همراه با کارمزدهای بانکی و مقادیر خالص دقیق نشان دهد.

بسته مدارکی که بررسی‌های بانکی را تسریع می‌کند

پیش از اولین حواله یک PDF فهرست‌شده آماده کنید: 1) گذرنامه + مدرک آدرس (یا مشخصات شرکت + مالکیت واقعی)، 2) پیشنهاد/قرارداد (SPA)، الحاقات و صورت‌حساب تکمیل، 3) مدارک منبع وجوه (فیش حقوق + اظهارنامه مالیاتی، تصمیمات تقسیم سود یا قرارداد فروش دارایی همراه با صورت‌حساب‌های بانکی)، 4) تاییدیه‌های FX در صورت تبدیل، 5) دستورالعمل‌های اسکرو و یک پروتکل ساده آزادسازی. هماهنگی نام‌های حقوقی و مبالغ در سراسر اسناد بررسی‌های تطبیقی را تسریع می‌کند.

خدمات کامل ما را در خدمات جهانی کاوش کنید

متن حواله: چه بنویسید تا اسکرو فوراً تطبیق دهد

از عبارات مبتنی بر قرارداد استفاده کنید: «پیش‌پرداخت طبق SPA [Number]، ملک [Address/ID]»؛ «پرداخت تسویه، SPA [Number]، استکهلم»؛ «هزینه‌ها و مالیات طبق صورت‌حساب [Date]». از توصیفات مبهم مانند «پرداخت ملک» خودداری کنید. اگر مالیات یا هزینه‌ها باید جداگانه ارسال شوند، حواله‌های متمایز با مراجع متمایز بفرستید.

جدول زمانی از پیشنهاد تا کلید

1) پیشنهاد پذیرفته و پیش‌پرداخت. شما دستورالعمل‌های واریز به حساب امانی و متن مرجع دقیق را دریافت می‌کنید. ارز، مسیر، هزینه‌ها و مهلت‌ها را به‌صورت مکتوب تأیید کنید.

2) قرارداد و تامین مالی. ضروریات pantbrev را مشخص کنید؛ اگر سند رهن جدیدی صادر می‌شود، برای مالیات و هزینه آن بودجه در نظر بگیرید. از وکیل بخواهید تمام موردان را در یک صورت‌حساب تک‌نهایی بیاورد.

3) FX و محدودیت‌های بانکی. برای حواله‌های بزرگ، 24–48 ساعت قبل افزایش محدودیت را درخواست کنید؛ تصمیم برای فوروارد یا قسطنامه‌ها را بگیرید و تاییدیه‌ها را جمع‌آوری کنید.

4) حواله پیش‌پرداخت. حواله را صبح ارسال کنید؛ مدرک پرداخت (شناسه end-to-end در SEPA یا SWIFT MT103) را در همان رشته ایمیل با نماینده/وکیل به اشتراک بگذارید.

5) هفته تکمیل. جزئیات ذی‌نفع را مجدداً تأیید کنید؛ اگر زمان‌بندی فشرده است، مبلغ را روز کاری قبل وتیق کنید. آزادسازی و تحویل کلید را در همان رشته ایمیل هم‌زمان هماهنگ کنید تا از سوءتفاهم جلوگیری شود.

6) ثبت رسمی. نماینده/وکیل برای ثبت مالکیت (lagfart) اقدام کرده و هزینه‌ها و pantbrev را در صورت نیاز با استفاده از پول موجود در حساب امانی طبق صورت‌حساب رسیدگی می‌کند.

اشتباهات رایج — و راه‌حل‌های سریع

ارجاعات مبهم یا ناقص: همیشه شماره‌های SPA و شناسه‌های ملک را وارد کنید. تصمیم‌گیری دیرهنگام در مورد FX: برای تاریخ‌های ثابت فوروارد قفل کنید یا برای جدول‌های انعطاف‌پذیر تبدیل قسطی انجام دهید. اشتباهات تایپی در اسامی یا حساب‌ها: از نامه‌های رسمی کپی-پیست کنید. تقسیم وجوه بدون توافق: تنها با تایید مکتوب و مراجع جداگانه تقسیم کنید. ارسال پس از مهلت: زودتر ارسال کنید؛ برای تکمیل‌های دوشنبه از حاشیه‌های آخر هفته پرهیز کنید.

مراحل بعدی

درخواست صورت‌حساب تک‌نهایی با ارز، مسیر، هزینه‌ها و مراجع؛ آماده‌کردن یک PDF فهرست‌شده؛ برنامه‌ریزی FX و تأمین محدودیت‌های بانکی؛ زمان‌بندی حواله‌ها حول مهلت‌ها و تعطیلات؛ و به‌اشتراک‌گذاری مدارک پرداخت در همان رشته برای آزادسازی فوری. VelesClub Int. همراه با شریک ما UNIBROKER از انتقال‌های بین‌المللی امن و جریان‌های کاری تکمیل ملک از ابتدا تا انتها برای سوئد و دیگر مقاصد پشتیبانی می‌کند.