خرید ملک در بحرین: کجا خارجیها میتوانند مالکیت داشته باشند و چگونه اقامت را تأمین کنند
120
۱۴۰۴/۶/۲۵
✅ آیا خارجیها میتوانند در بحرین ملک بخرند؟
بله — اما فقط در مناطق آزاد مشخص. بحرین به 100% مالکیت خارجی در املاک در برخی مناطق اجازه میدهد و گزینههایی برای دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری در ملک دارد.
🏠 خارجیها میتوانند املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری را در مناطق تأیید شده خریداری کنند.
🗺️ مناطق آزاد برای خریداران خارجی (2025)
🔹 1. جفر
محله مد روز برای مهاجران در منامه. شناخته شده برای آپارتمانها، زندگی شبانه و جذابیت آسان اجاره.
🔹 2. جزایر امواج
زندگی لوکس در کنار آب، سواحل خصوصی و ویلاها و آپارتمانهای لوکس. بسیار محبوب در میان خریداران شورای همکاری خلیج فارس و اروپایی.
🔹 3. منطقه سیف
مرکز کسب و کار، خرید و مالی. آپارتمانهای مرتفع، مراکز خرید و پتانسیل اجاره طولانی مدت عالی.
🔹 4. جزیره ریف
محله مسکونی انحصاری نزدیک به مرکز شهر. مجتمع مسکونی، ویلاهای مدرن، افزایش ارزش سرمایه قوی.
🔹 5. دیار المحرق
پروژه کلان مختلط با توسعههای مسکونی، تجاری و بندر. مدرن و مناسب خانواده.
🔹 6. خلیج بحرین و دیلمنیا
پروژههای شهر هوشمند با تمرکز بر نوآوری، سلامتی و زندگی شهری با کیفیت بالا.
💼 قوانین مالکیت خارجی در بحرین
-
✅ 100% مالکیت املاک رایگان در مناطق مشخص
-
❌ نمیتوانند زمین یا ملکی خارج از این مناطق داشته باشند مگر از طریق شریک/شرکت بحرینی
-
✅ املاک میتوانند به نام شخصی یا از طریق شرکت ثبت شده بحرینی نگهداری شوند
-
✅ واجد شرایط مجوز اقامت مالک ملک هستند (به پایین مراجعه کنید)
📌 هیچ حداقل ارزشی برای خرید وجود ندارد مگر در صورتی که درخواست اقامت شود
💰 قیمتهای ملک در سال 2025 (متوسط)
| موقعیت | قیمت متوسط (BHD/m²) | تقریبی €/m² |
|---|---|---|
| جفر | 800–1,200 | €2,000–€3,000 |
| جزایر امواج | 1,100–1,600 | €2,800–€4,200 |
| منطقه سیف | 1,200–1,800 | €3,100–€4,700 |
| جزیره ریف | 1,500–2,500 | €3,800–€6,300 |
| دیار المحرق | 900–1,400 | €2,300–€3,600 |
📈 بازده اجاره و ROI
| منطقه | بازده بلندمدت | ROI کوتاهمدت |
|---|---|---|
| جفر | 6–8% | 9–11% |
| منطقه سیف | 5.5–7% | 8–10% |
| جزایر امواج | 5–6.5% | 7–9% |
| جزیره ریف | 4.5–6% | 6–8% |
| دیار المحرق | 5–7% | 7–10% |
اجارههای مشابه Airbnb قانونی هستند اما باید با اداره گردشگری ثبتشوند.
🧾 مالیاتها و هزینههای ملک
| نوع | نرخ یا هزینه |
|---|---|
| هزینه ثبتنام | 2% از قیمت خرید |
| هزینههای قانونی/محضری | ~0.5–1% |
| مالیات بر سود سرمایه | هیچ |
| مالیات سالانه ملک | هیچ |
| مالیات بر درآمد اجاره | هیچ (برای افراد) |
| مالیات بر ارزش افزوده | 5% (فقط برای فروشهای تجاری یا در حال ساخت جدید) |
بحرین یکی از دوستانهترین کشورهای منطقه از نظر مالیاتی برای سرمایهگذاران ملک است.
🛠️ روند خرید برای خارجیها
-
انتخاب ملک در مناطق آزاد مشخص
-
امضای قرارداد فروش با واریز (حدود 10%)
-
انجام بررسی دقیق و تأمین مالی در صورت نیاز
-
انتقال عنوان از طریق اداره ثبت زمینها
-
پرداخت هزینههای ثبتنام و دریافت گواهی مالکیت
برای خرید نیازی به اقامت یا اسپانسر محلی نیست.
🛂 اقامت از طریق مالکیت ملک
✅ بله - مجوز اقامت مالک ملک
-
نیاز به خرید ملک به مبلغ حداقل BHD 50,000 (~€125,000)
-
اعطای ویزا اقامت 2 ساله قابل تمدید
-
امکان تمدید برای همسر و فرزندان
-
هیچ الزامی برای زندگی تماموقت در بحرین وجود ندارد.
📌 اقامت منجر به شهروندی نمیشود اما اجازه اقامت طولانی و دسترسی به بانکداری محلی را فراهم میکند.
🏘️ چه کسانی باید در بحرین سرمایهگذاری کنند؟
✅ ایدهآل برای:
-
ساکنان و سرمایهگذاران شورای همکاری خلیج فارس که به دنبال درآمد اجارهای یا خانههای دوم هستند
-
اروپاییها و مهاجران که میخواهند ملکی با مالیات کم داشته باشند
-
خریدارانی که به دنبال اقامت با هزینه کم هستند
-
سرمایهگذارانی که به دنبال توسعههای لوکس در حال ساخت هستند
❌ مناسب برای:
-
سرمایهگذارانی که به دنبال شهروندی از طریق سرمایهگذاری هستند
-
خریدارانی که به دنبال مالکیت زمین خارج از مناطق آزاد هستند
-
افرادی که به دنبال فروش سریع هستند—بازار به نگهداری میانمدت تمایل دارد.
🔮 روندهای املاک در 2025
-
گسترش مناطق آزاد برای شامل شدن جوامع سبک زندگی بیشتر
-
پروژههای شهر هوشمند مانند خلیج بحرین به توجه جلب میکنند
-
رشد در آپاتمانهای میانرده برای خانوادههای شورای همکاری خلیج فارس
-
املاک بهداشتی و سلامتی به عنوان بخش جدید ظهور میکند
-
قیمتهای باثبات و بازده بالا در مقایسه با امارات یا قطر
🧭 افکار پایانی
بازار املاک بحرین در سال 2025 ترکیبی از شفافیت قانونی، حقوق مالکیت کامل در مناطق کلیدی و درآمد اجارهای بدون مالیات را ارائه میدهد و آن را به یکی از دسترسپذیرترین و دوستانهترین ایالتهای خلیج تبدیل میکند.
با گزینههای اقامتی که از مبلغ تنها €125,000 شروع میشود و تقاضای بالا برای اجاره در مناطق مهاجرنشین، بحرین به سرمایهگذارانی که ارزش درآمد پایدار، حفاظت قانونی و دسترسی به سبک زندگی در خاورمیانه را میدانند، مناسب است—بدون هزینههای ورودی بسیار بالا دبی یا ابوظبی.
بازاری کوچک، اما باهوش برای سرمایهگذاری استراتژیک در املاک خلیج.
آیا سوالی دارید یا به مشاوره نیاز دارید؟
درخواست خود را ثبت کنید
کارشناس ما با شما تماس خواهد گرفت تا وظایف را بررسی کرده و راهحلها را انتخاب کند و در هر مرحله از معامله در ارتباط باشد.
