✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک در مالزی بخرند؟

بله. مالزی به خارجی‌ها اجازه می‌دهد که ملک را به نام خود مالک شوند، اما با حداقل آستانه خرید و محدودیت‌هایی در مورد برخی انواع املاک.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در مالزی (2025)

• ✅ مالکیت رایگان در اکثر ایالت‌ها برای خارجی‌ها مجاز است.

• ✅ شما می‌توانید آپارتمان‌های کنه، ویلاهای مستقل، آپارتمان‌های سرویس‌دار و املاک تجاری بخرید.

• ❌ خارجی‌ها نمی‌توانند زمین‌های محفوظ مالایی یا واحدهای مسکونی با هزینه پایین بخرند.

• ⚠️ ارزش‌های حداقل خرید:

  • RM 1 میلیون (~€200,000) در اکثر ایالت‌ها (متفاوت بر حسب ایالت)

  • RM 600,000+ در پنانگ، ملاکا، جوهور برای مناطق خاص

📌 املاک باید توسط مقام دولتی تأیید شوند و برخی مناطق (مانند سلانگور) دارای سهمیه یا استثنائات خاص خود هستند.

🏙️ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در مالزی (2025)

1. کوالالامپور

• پایتخت و مرکز مالی

• تقاضای بالا برای آپارتمان‌های لوکس و واحدهای اجاره‌ای برای خارجی‌ها

• بهترین مناطق: KLCC، بانگسار، مونت کیارا، بوکیت بینتانگ

2. پنانگ (جورج‌تاون)

• محبوب برای بازنشستگان و دیجیتال نومادها

• گردشگری فرهنگی قوی و خانه‌های ساحلی

• دوستانه برای خارجی‌ها و متمرکز بر سبک زندگی

3. جوهور بارو

• نزدیک به سنگاپور و مناسب برای کارگران مرزی

• پروژه‌های بزرگ مقیاس مانند ایسکندر مالزی

• آپارتمان‌های مقرون به صرفه و با بازده بالا

4. لنگکاوی

• جزیره معاف از مالیات، مناسب برای ویلاهای لوکس و ساحلی

• محبوب برای خریداران اروپایی و خاورمیانه‌ای

5. کوتاکینابالو (صباح)

• افزایش علاقه به خانه‌های نیازمند به تعادل زیست‌محیطی، ویلاهای ساحلی و پروژه‌های گردشگری

💰 میانگین قیمت املاک (2025)

توسعه‌های لوکس و اقامتگاه‌های برند ممکن است در مناطق ویژه به بیش از RM 15,000/مترمربع برسند.

📈 بازده اجاره‌ای در 2025

🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها

1. انتخاب یک ملک واجد شرایط (مناسب با حداقل قیمت)

2. امضای قرارداد فروش و خرید (SPA) با مبلغ ودیعه (~10%)

3. درخواست مجوز دولتی برای خرید خارجی

4. تکمیل انتقال و ثبت‌نام در دفتر زمین

5. پرداخت هزینه‌های قانونی، مالیات بر حق Stamp و دیگر مالیات‌ها

📝 فرآیند ممکن است 3–6 ماه به طول بینجامد. با یک وکیل یا مشاور مجاز همکاری کنید.

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

مالزی هیچ مالیات وراثتی یا مالیات بر سود سرمایه فراتر از RPGT ندارد.

🛂 اقامت از طریق مالکیت ملک

مالزی خودکار اقامت از طریق املاک را ارائه نمی‌دهد—اما:

✅ شما می‌توانید برای برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) درخواست دهید، که امکان:

• اقامت طولانی مدت (قابل‌تمدید برای 5–10 سال)

• واجد شرایط بودن با برآورده کردن معیارهای مالی (وابسته به املاک نیست)

• انعطاف‌پذیری برای آوردن اعضای خانواده

• مالکیت ملک تحت MM2H تشویق می‌شود، ولی الزامی نیست

برنامه معتبر MM2H اکنون شامل سطوح مختلفی با معیارهای مالی متنوع است.

🏘️ چه کسانی باید در مالزی سرمایه‌گذاری کنند؟

✅ مناسب برای:

• خارجی‌ها به دنبال مالکیت رایگان در آسیا

• سرمایه‌گذاران طولانی‌مدت به دنبال ثبات سرمایه و خانه‌های مناسب

• بازنشستگان، دیجیتال نومادها و حرفه‌ای‌های کسب‌وکار منطقه‌ای

• خریداران خلیج فارس به دنبال ملکی استوایی بدون مسائل پیچیده ویزا

❌ مناسب نیست برای:

• خریداران نیازمند به شهروندی یا اقامت سریع

• کارشناسانی که انتظار نقدشوندگی سریع دارند

• سرمایه‌گذاران ناآشنا با قوانین ملکی ایالت‌ها به ایالت

🔮 روندها برای 2025

• تقاضای رو به رشد برای زندگی زیست‌محیطی و آپارتمان‌های هوشمند

• افزایش اجاره‌های کوتاه‌مدت در KL، پنانگ و لنگکاوی

• توسعه‌دهندگان بین‌المللی وارد ایسکندر و صباح می‌شوند

• اصلاحات MM2H خریداران چینی و خاورمیانه‌ای را جذب می‌کند

• افزایش علاقه خارجی‌ها به اقامتگاه‌های برندی مختلط

🧭 نکات پایانی

مالزی یکی از دوست‌دارترین بازارهای ملکی برای خارجی‌ها در جنوب شرقی آسیا است، که مالکیت کامل، زیرساخت قانونی قوی و سازوکارهای مالیاتی کارآمدی ارائه می‌دهد. در حالی که اقامت خودکار نیست، ویزا MM2H انعطاف‌پذیری را برای خریدارانی که می‌خواهند مدت طولانی‌تری بمانند، فراهم می‌کند.

با قیمت‌های مقرون به صرفه، سیستم قانونی خوشامدگو و گزینه‌های زندگی متنوع، مالزی همچنان گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاری در املاک، بازنشستگی و مالکیت خانه دوم در سال 2025 است.

با استراتژی خرید کنید، آستانه‌های محلی را درک کنید، و مالزی می‌تواند آرامش خاطر دائمی با بازده استوایی را ارائه دهد.