✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در مالزی ملک بخرند؟

بله. مالزی به خارجی‌ها اجازه می‌دهد که ملک را به نام خودشان خریداری کنند، اما با یک حداقل آستانه خرید و محدودیت‌هایی برای برخی از انواع ملک.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در مالزی (2025)

• ✅ مالکیت آزاد در بیشتر ایالت‌ها برای خارجی‌ها مجاز است.

• ✅ می‌توانید آپارتمان‌ها، خانه‌های مستقل، آپارتمان‌های خدماتی و املاک تجاری را خریداری کنید.

• ❌ خارجی‌ها نمی‌توانند زمین‌های محفوظ یا واحدهای مسکونی کم‌هزینه بخرند.

• ⚠️ حداقل ارزش‌های خرید:

  • RM 1 میلیون (~€200,000) در بیشتر ایالت‌ها (بسته به ایالت متفاوت است)

  • RM 600,000+ در پنانگ، ملکه، جوهور برای مناطق خاص

📌 املاک باید توسط مقام دولت تأیید شود، و برخی مناطق (مانند سلانگور) دارای سهمیه‌ها یا استثنائات خود هستند.

🏙️ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در مالزی (2025)

1. کوالالامپور

• پایتخت و مرکز مالی

• تقاضای بالا برای آپارتمان‌های لوکس و واحدهای اجاره‌ای برای خارجی‌ها

• بهترین مناطق: KLCC، بنگسار، مونت کیارا، بوکیت بینتانگ

2. پنانگ (جورج تاون)

• محبوب برای بازنشستگان و کارآفرینان دیجیتال

• گردشگری میراث قوی و خانه‌های ساحلی

• جذب‌کننده خارجی و متمرکز بر سبک زندگی

3. جوهور بارو

• نزدیک به سنگاپور، مهم برای کارگران مرزی

• توسعه‌های بزرگ مقیاس مانند ایسادار مالزی

• آپارتمان‌های مقرون به صرفه و با بازده بالا

4. لنگکاوی

• جزیره معاف از مالیات، عالی برای ویلاهای لوکس ساحلی و تفریحی

• محبوب بین خریداران اروپایی و خاورمیانه‌ای

5. کوتا کینام بالو (سابا)

• افزایش علاقه به خانه‌های اکولوژیک، ویلاهای ساحلی و توسعه‌های گردشگری

💰 متوسط قیمت املاک (2025)

توسعه‌های لوکس و اقامتگاه‌های برند ممکن است در مناطق برتر از RM 15,000/sqm فراتر رود.

📈 بازده اجاره‌ای در 2025

🛠️ فرآیند خرید برای خارجی‌ها

1. انتخاب یک ملک واجد شرایط (برآورده کردن حداقل آستانه قیمت)

2. امضای قرارداد فروش و خرید (SPA) با واریز (تقریباً 10%)

3. درخواست مجوز دولتی برای خرید خارجی

4. تکمیل انتقال و ثبت‌نام در اداره اراضی

5. پرداخت هزینه‌های قانونی، مالیات بر توقیف و مالیات‌ها

📝 این فرآیند 3–6 ماه طول می‌کشد. با یک انتقال‌دهنده یا وکیل مجاز همکاری کنید.

🧾 مالیات‌ها و هزینه‌ها

مالزی هیچ مالیات وراثتی یا مالیات بر سود سرمایه فراتر از RPGT ندارد.

🛂 اقامت از طریق مالکیت ملک

مالزی اقامت خودکار از طریق املاک و مستغلات ارائه نمی‌دهد — اما:

✅ می‌توانید برای برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) اقدام کنید که اجازه می‌دهد:

• اقامت بلندمدت (قابل تمدید 5–10 سال)

• واجد شرایط بودن با برآورده کردن معیارهای مالی (متعلق به املاک نیست)

• انعطاف‌پذیری برای همراهی اعضای خانواده

• مالکیت ملک تحت MM2H تشویق می‌شود، اما الزامی نیست

برنامه MM2H اصلاح شده اکنون شامل طبقات مختلفی با نیازهای مالی مختلف است.

🏘️ چه کسی باید در مالزی سرمایه‌گذاری کند؟

✅ ایده‌آل برای:

• خارجی‌هایی که به دنبال مالکیت آزاد در آسیا هستند

• سرمایه‌گذاران بلندمدت که به دنبال ثبات سرمایه و خانه‌های سبک زندگی می‌باشند

• بازنشستگان، کارآفرینان دیجیتال و حرفه‌ای‌های کسب و کار منطقه‌ای

• خریداران خلیجی که به دنبال املاک گرمسیری بدون مسائل پیچیده ویزا هستند

❌ ایده‌آل نیست برای:

• خریدارانی که به شهروندی یا اقامت سریع نیاز دارند

• سفته‌بازانی که انتظار لیکوئیدی سریع دارند

• سرمایه‌گذارانی که با قوانین املاک به صورت ایالتی آشنا نیستند

🔮 روندها برای 2025

• افزایش تقاضا برای زندگی اکولوژیک و آپارتمان‌های هوشمند

• افزایش اجاره‌های کوتاه‌مدت در KL، پنانگ و لنگکاوی

• توسعه‌دهندگان بین‌المللی در حال ورود به ایسادار و سابا

• اصلاحات MM2H جذب‌کننده متقاضیان چینی و خاورمیانه‌ای

• افزایش علاقه خارجی به اقامتگاه‌های برند چندکاربردی

🧭 نظرات نهایی

مالزی یکی از دوستانه‌ترین بازارهای املاک برای خارجی‌ها در جنوب شرقی آسیاست که مالکیت کامل، زیرساخت حقوقی قوی و ساختارهای نگهداری مالیاتی کارآمد را ارائه می‌دهد. هرچند اقامت خودکار نیست، ویزا MM2H انعطاف‌پذیری برای خریدارانی که می‌خواهند طولانی‌مدت بمانند را فراهم می‌کند.

با قیمت‌های مناسب ورود، یک سیستم قانونی مهمان‌پذیر و گزینه‌های متنوع سبک زندگی، مالزی همچنان یک انتخاب مطمئن برای سرمایه‌گذاری در املاک، بازنشستگی، و مالکیت خانه دوم در 2025 است.

با استراتژی خرید کنید، حد آستانه‌های محلی را بفهمید، و مالزی می‌تواند با بازده گرمسیری، آرامش خاطر طولانی‌مدت را ارائه دهد.