نحوه پرداخت برای ملک در نروژ از خارج: حساب امانت، زمان‌بندی، ارز و عوارض سند

پاسخ سریع

محل قرارگیری وجوه: معمولاً در حساب امانت (مشتری) تحت کنترل نماینده املاک یا وکیل تا زمان برآورده شدن شرایط. کدام مسیر: مبلغ‌های معین به واحد کرون نروژی از طریق SWIFT به حساب NOK؛ مبلغ‌های معین به واحد یورو از طریق SEPA به IBAN نروژی. مالیات اصلی: وقتی مالکیت ثبت می‌شود، معمولاً مالیاتی به میزان ۲.۵ درصد بر اساس سند وجود دارد که باید آن را در کنار هزینه‌های حقوقی و ثبت نام اختصاص دهید.

مدت زمان معامله: از پیشنهاد تا کلیدها

رزرو/پیشنهاد پذیرفته شده. شما دستور پرداخت کتبی برای حساب امانت/مشتری و متن لازم برای واریز تان را دریافت می‌کنید. قرارداد خرید و فروش (SPA). شرایط ارز، مهلت‌ها، شرایط اتمام و هرگونه مبلغ‌های مرحله‌ای را تعریف می‌کند. اتمام و تحویل. نماینده/وکیل وجوه را پس از برآورده شدن شرایط آزاد می‌کند؛ کلیدها تحویل داده می‌شود و اسناد به مرحله ثبت نام می‌رسد.

ارز و مسیر بدون ابهام

مسیر را با ارز تسویه مطابقت دهید. اگر SPA به واحد کرون نروژی باشد، از طریق SWIFT به حساب کرون نروژی مشخص شده و هزینه‌ها را در صورت نیاز به دریافت مبلغ کامل، به صورت OUR توافق کنید. اگر SPA یا سپرده به واحد یورو باشد، SEPA قابل پیش‌بینی و مقرون به صرفه است. در بیانیه اتمام، ارز، مسیر، نوع هزینه و مبلغ خالص مورد انتظار را ثبت کنید تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.

برنامه‌ریزی نرخ تبادل که بودجه شما را محافظت می‌کند

انتقال‌های ملکی به نرخ‌ها حساس است. برای روز اتمام مشخص، یک قرارداد آتی ترتیب دهید تا بتوانید از یک موجودی پیش‌پرداخت شده به واحد کرون نروژی/یورو پرداخت کنید؛ برای زمان‌بندی‌های انعطاف‌پذیر، به تدریج (دو تا چهار مرحله) پیش پرداخت کنید. اگر معامله شما شامل سپرده و پرداخت نهایی باشد، سپرده را به صورت پیش‌پرداخت تبدیل کرده و متعادل‌سازی را با یک نردبان آتی که با برنامه SPA هماهنگ باشد، انجام دهید.

تمام خدمات ما را بررسی کنید: خدمات جهانی

بسته اسنادی که انطباق را روشن می‌کند

یک PDF نمایه شده آماده کنید: ۱) شناسه شما + مدرک آدرس (یا گزارشی از شرکت + مالکیت واقعی)، ۲) SPA، الحاقیه‌ها و هرگونه نامه درخواست، ۳) مدرک منبع وجوه (فیش‌های حقوقی + اظهارنامه‌های مالیاتی، مصوبات تقسیم سود یا توافق‌های فروش دارایی همراه با صورت‌حساب بانکی)، ۴) تاییدیه‌های نرخ تبادل اگر تبدیل کرده‌اید، ۵) دستورالعمل‌های امانت و یک پروتکل تحویل یک صفحه‌ای. داشتن نام‌ها و مبلغ‌های یکسان در تمام اسناد و فرم‌های پرداخت سرعت‌بخش بررسی بانک خواهد بود.

شخصیت‌های پرداخت: آنچه امانت از شما انتظار دارد بنویسید

از عبارت‌های مبتنی بر قرارداد استفاده کنید تا نماینده بتواند فوراً تطبیق دهد: “سپرده بر اساس SPA [شماره]، ملک [آدرس/شناسه]”، “پرداخت اتمام، SPA [شماره]، اسلو”، یا “هزینه‌ها و مالیات‌ها بر اساس صدور صورتحساب [تاریخ]”. از متون مبهم مانند “پرداخت ملکی” خودداری کنید. اگر تکرار تراکنش‌ها نیاز است (مالیات‌ها، هزینه‌ها)، انتقال‌های جداگانه با مراجع مجزا را ارسال کنید.

عوارض سند ۲.۵% و هزینه‌های کلی

برای عوارض ۲.۵ درصد در زمان ثبت نام (موارد رایج)، به همراه هزینه‌های حقوقی/نماینده، هزینه‌های ثبت نام و هزینه‌های بانکی/نرخ‌های تبادل برنامه‌ریزی کنید. اگر SPA نیاز دارد تا فروشنده مبلغ کامل دریافت کند، از هزینه‌های OUR استفاده کنید و به طور مناسب برنامه‌ریزی کنید. از تبدیل ارز در میانه مسیر خودداری کنید و قبل از ارسال به ارز تسویه تبدیل کنید.

قطع‌نامه‌ها، تعطیلات و لبه‌های آخر هفته

از بانک خود درباره قطع‌نامه‌ها برای یورو/دلار و تعطیلات عمومی در زمان اتمام بپرسید. در صبح ارسال کنید تا از دست دادن تاریخ ارزش جلوگیری کنید. اگر مبلغ‌ها در محدوده‌های فوری داخلی واقع شده و هر دو بانک از آنها پشتیبانی می‌کنند، آخرین مرحله را می‌توان دقیقاً برای تحویل زمان‌بندی کرد.

نقشه‌برداری سناریوها

ساختمان جدید با پرداخت‌های مرحله‌ای: نامه‌های درخواست را پیگیری کنید؛ در هر واریز نام مرحله و شناسه واحد را درج کنید؛ مرحله‌های بعدی را با قراردادهای آتی پوشش دهید.
فروش مجدد با تسویه وام: ارزش وجوه به حساب مشتری نماینده واریز می‌شود؛ نامه پرداخت اجرا می‌شود؛ کلیدها با تأیید آزاد می‌شوند.
خریدار پرداخت کننده از ایالات متحده/انگلستان/اتحادیه اروپا: به واحد کرون نروژی/یورو با تاییدیه‌های نرخ تبادل مستند پیش‌پرداخت کنید؛ در طول هفته اتمام زودتر ارسال کنید؛ شواهد (MT103 یا شناسه پرداخت SEPA) را در همان رشته ایمیل به اشتراک بگذارید.

اشتباهات رایج — و راه‌حل‌های سریع

مراجع مبهم یا ناقص: همیشه شماره‌های SPA و شناسه‌های ملکی را شامل کنید. تصمیمات دیرهنگام نرخ تبادل: برای تاریخ‌های ثابت یک قرارداد آتی قفل کنید یا برای زمان‌بندی‌های انعطاف‌پذیر، تبدیل‌های مرحله‌ای را برنامه‌ریزی کنید. اشتباهات تایپی در نام‌ها یا حساب‌ها: جزئیات ذینفع را از نامه‌های رسمی کپی کنید. تقسیم وجوه بدون توافق: تنها با رضایت کتبی و مراجع جداگانه تقسیم کنید تا از بروز مشکلات تطبیق جلوگیری شود.

چک‌لیست قبل از واریز

۱) ذینفع، ارز، مسیر و نوع هزینه را به‌صورت کتبی تأیید کنید. ۲) یک PDF نمایه شده حاوی مدارک شناسه/شرکت، SPA، درخواست‌ها/صورتحساب‌ها، منبع وجوه، نرخ تبادل و پروتکل تحویل ساختار دهید. ۳) قراردادهای آتی رزرو کنید یا برای نرخ تبادل برنامه‌ریزی کنید. ۴) انتقال‌ها را بر اساس قطع‌نامه‌ها/تعطیلات زمان‌بندی کنید؛ پیش‌هشدار ارسال کنید. ۵) از مراجع مبتنی بر قرارداد استفاده کنید. ۶) شواهد را جمع‌آوری کرده و با نماینده/وکیل در همان رشته به اشتراک بگذارید.

به دنبال یک انتقال پول ایمن هستید؟ اینجا کلیک کنید تا با کارشناسان ما ارتباط برقرار کنید.

چگونه کمک می‌کنیم

ما مسیر پرداخت از سپرده تا کلیدها را طراحی می‌کنیم: مدارک آماده برای بانک، تأیید داده‌های ذینفع، هماهنگی آزادسازی‌های امانت و برنامه‌ریزی نرخ تبادل تا بودجه و برنامه‌ریزی شما دست نخورده باقی بماند. VelesClub Int.، به همراه شریک خود UNIBROKER، از پرداخت‌های بین‌المللی امن و فرایندهای تکمیل کامل ملکی برای نروژ و سایر مقاصد حمایت می‌کند.