چرا ایرلند؟

• کشوری انگلیسی‌زبان در اتحادیه اروپا با اقتصادی پایدار و باز

• صنایع قوی فناوری، داروسازی و مالی

• تقاضای بالای اجاره از سوی مهاجران، دانشجویان و حرفه‌ای‌های جوان

• شیوه زندگی جذاب و گزینه‌های آموزشی مناسب برای خانواده‌ها

• بازار رو به رشد اجاره‌های کوتاه‌مدت در شهرها و شهرک‌های ساحلی

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ایرلند ملک بخرند؟

بله—خریداران خارجی همان حقوق محلی‌ها را دارند، با هیچگونه محدودیتی در مورد اقامت یا ملیت.

• هم افراد و هم شرکت‌های خارجی می‌توانند ملک بخرند، اجاره کنند یا توسعه دهند.

• هیچ‌گونه ویزای شهروندی یا سرمایه‌گذاری مرتبط با خرید ملک وجود ندارد.

برنامه‌های اقامت و مجوزها در سال 2025

• هیچ طرح ویزای طلایی—مالکیت ملک مجوز اقامت نمی‌دهد.

• ویزاهای استاندارد شامل مجوزهای اشتغال، مجوزهای مهارت‌های حیاتی، ویزاهای دانشجویی و مجوزهای مبتنی بر مهر است.

• مالکیت ملک می‌تواند به تقاضای ویزا (مثلاً، اثبات اقامت) کمک کند اما به تنهایی کافی نیست.

فرایند قانونی خرید ملک

1. کسب شماره PPS ایرلندی (شماره شناسایی مالیاتی)

2. باز کردن یک حساب بانکی محلی

3. استخدام وکیل برای بررسی‌ و دقت در اسناد، ارزیابی قرارداد و نهایی‌سازی

4. امضای قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت (معمولاً 10%)

5. انجام جست‌وجوی عنوان و بازرسی ملک

6. مبادله قراردادها و پرداخت باقی‌مانده

7. ثبت: وکیل عنوان را در اداره ثبت زمین یا ثبت اعتبار ثبت می‌کند

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات بر ثبت:

  • ملک مسکونی: 1% تا €1 000 000، 2% بالاتر

  • ملک اجاره‌داری/تجاری: 7.5%

• هزینه‌های قانونی: حدود 1% تا 1.5% از قیمت خرید

• هزینه‌های مشاور: معمولاً 1% تا 1.5% (خریدار ممکن است در برخی موارد پرداخت کند)

• مالیات بر املاک محلی سالانه (LPT): 0.18% تا 0.25% از ارزش بازار خود ارزیابی شده

• مالیات بر سود سرمایه (CGT): 33% در سود

• مالیات بر درآمد اجاره: جداول مالیاتی استاندارد اعمال می‌شود (20% تا 40%+ USC/VAT)

دسترسی به وام مسکن برای خارجی‌ها

• بانک‌های ایرلندی به غیرمقیم‌ها وام مسکن ارائه می‌دهند با شرایط:

  • نسبت وام به ارزش (LTV): معمولاً تا 70% تا 80% برای غیرمقیم‌ها

  • نرخ‌های سود: حدود 3% تا 4.5% (بسته به وضعیت نرخ در اتحادیه اروپا)

  • اثبات درآمد، تاریخچه اعتباری و ارتباطات محلی الزامی است

  • پیش‌پرداخت بیشتر و شرایط سخت‌گیرانه‌تر ممکن است.

آیا ایرلند برای شما مناسب است؟

✅ بهترین برای:

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازارهای پایدار اتحادیه اروپا با تقاضای اجاره پایدار هستند

• مهاجران، دانشجویان و خانواده‌های جوان که به ایرلند مهاجرت می‌کنند

• سرمایه‌گذاران خرید به اجاره که هدف‌شان بازارهای شهری و دانشگاهی است

• سرمایه‌گذاران با هدف درآمد طولانی‌مدت و رشد سرمایه

❌ کمتر مناسب برای:

• خریدارانی که انتظار دارند از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ویزا/اقامت کسب کنند

• افرادی که به دنبال فروش سریع هستند—CGT و هزینه‌های معاملاتی می‌توانند بازگشت‌ها را کند کنند

• سرمایه‌گذارانی که با فرایندهای قانونی و مالیاتی به صورت دقیق آشنا نیستند

بهترین مکان‌ها برای خرید در ایرلند (2025)

دوبلین

• پایتخت شهری با تقاضای قوی برای اجاره حرفه‌ای

• محله‌هایی که باید به آن توجه کرد: دوبلین 2/4 (مرکز شهر)، 3، 6 و حومه‌هایی نظیر کلونتارف، بلک‌روک

کُرک

• دومین شهر بزرگ با جمعیت‌های رو به رشد در حوزه فناوری و دانشجویی

• نقاط ورود جذاب در حومه و مرزهای شهری

گالوی

• مرکز دانشگاهی و گردشگری، مناسب برای اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت

لیمرick

• شهر سرمایه‌گذاری در حال ظهور با ارزیابی‌های مقرون به صرفه و پیوندهای حمل و نقلی

واترفورد و کیلکنی

• شهرهای تاریخی با بازارهای گردشگری و اجاره محلی در حال رشد

• هزینه‌های ورودی کمتر، پتانسیل برای رشد سرمایه

بررسی بازده اجاره و ROI

توجه: مقررات اجاره کوتاه‌مدت متفاوت است—ثبت محلی و مجوز ممکن است لازم باشد.

روندها در سال 2025

• رشد ادامه‌دار اجاره‌های شهری به موجب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و الگوهای کار از راه دور

• گسترش مسکن دانشجویی در مراکز اصلی دانشگاهی

• جاذبه حومه‌ای و منطقه‌ای به دلیل مقرون به صرفه بودن در حال افزایش است

• بهینه‌سازی‌های سبز و کارایی انرژی در دوبلین و گالوی در حال کسب رونق است

اشتباهات رایج که باید از آنها پرهیز کرد

• نادیده گرفتن ارزیابی حرفه‌ای و دقت قانونی

• دست کم گرفتن مالیات‌های معاملاتی، مالیات‌های ثبت و هزینه‌های وکیل

• نادیده گرفتن تغییرات تقاضای اجاره بین بازارهای بلندمدت و کوتاه‌مدت

• خرید در نواحی بدون پیوندهای قوی حمل و نقلی یا شغلی

• فرض بر اینکه خرید ملک منجر به اقامت می‌شود

نتیجه‌گیری

ایرلند بازار املاک پایدار و با نظارتی کامل را با اصول قوی در مناطق شهری و منطقه‌ای ارائه می‌دهد. خریداران خارجی از حقوق کامل مالکیت و دسترسی به تامین مالی برخوردارند، اما باید مالیات‌ها و الزامات قانونی را در نظر بگیرند. این بازار برای سرمایه‌گذاران بلندمدت و مهاجران مناسب است—فقط انتظار نداشته باشید که با خرید ملک به حقوق اقامت دست یابید.

با انتخاب‌های هوشمندانه موقعیتی و راهنمایی‌های متخصص، ایرلند می‌تواند ترکیبی از درآمد اجاره‌ای ثابت، افزایش سرمایه و جذابیت سبک زندگی را برای سرمایه‌گذاران جهانی فراهم آورد.