چرا در املاک ایتالیا در سال 2025 سرمایه‌گذاری کنیم؟

ایتالیا ترکیبی از جذابیت دنیای قدیم، سبک زندگی مدیترانه‌ای و املاک باکیفیت در شهرها و سواحل ارائه می‌دهد. این کشور برای افرادی که به دنبال سبک زندگی جدید و همچنین سرمایه‌گذاران بلندمدت علاقمند به اجاره‌های تعطیلات یا حفظ میراث هستند، ایده‌آل است.

دلایلی که خریداران ایتالیا را دوست دارند:

• املاک مقرون به صرفه در خارج از شهرهای بزرگ

• فرهنگ غنی، غذا و جذابیت جهانی

• عدم محدودیت در مالکیت خارجی

• مشوق‌های مالیاتی ویژه برای ساکنان خارجی

• فرصت برای ویزای طلایی یا اقامت انتخابی

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ایتالیا املاک خریداری کنند؟

بله. هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی در ایتالیا برای اکثر ملیت ها وجود ندارد. حتی شهروندان غیر اتحادیه اروپا می‌توانند به راحتی خرید کنند، اگرچه برخی توافقات متقابل وجود دارد (مانند اینکه برخی ملیت‌ها ممکن است با شرایطی مواجه شوند مگر اینکه ایتالیا توافقنامه دوجانبه‌ای درباره املاک با کشورشان داشته باشد).

اقامت الزامی نیست، اما مالکیت ملک به طور خودکار اقامت را به همراه ندارد.

چه کسانی باید در ایتالیا خرید کنند؟

✅ مناسب برای:

• خارجی‌هایی که به دنبال خانه‌های دوم در اروپا هستند

• کارگران از راه دور یا بازنشستگان که به دنبال جابه‌جایی بر اساس سبک زندگی هستند

• سرمایه‌گذاران هدف‌مند در بازارهای گردشگری (فلورانس، آمالفی، دریاچه کانو)

• خریداران میراثی که ویلاهای تاریخی و خانه‌های روستایی را بازسازی می‌کنند

❌ کم‌تر مناسب برای:

• سرمایه‌گذاران با هدف سود سریع یا خرید و فروش (بازارهای فروش مجدد کند است)

• خریدارانی که به دنبال بازده‌های بالای اجاره کوتاه مدت هستند

بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در ایتالیا در سال 2025

1. رم

• تقاضای قوی برای اجاره بلندمدت

• ایده‌آل برای آپارتمان‌های کوتاه‌مدت و اجاره‌های اجرایی

• بازار Airbnb به شدت تنظیم شده

میانگین قیمت/متر مربع: €4,500–€7,000
بازده: 3.5–5%

2. میلان

• پایتخت مالی ایتالیا

• پتانسیل بالای درآمد اجاره و جامعه بین‌المللی

• زیرساخت عالی و مایعتی املاک

میانگین قیمت/متر مربع: €5,500–€9,000
بازده: 4–6%

3. فلورانس

• مورد علاقه گردشگران و مرکز فرهنگی

• بازده‌های اجاره کوتاه‌مدت قوی، اگرچه محدودیت‌های منطقه‌ای وجود دارد

• آپارتمان‌های تاریخی در تقاضای بالایی هستند

میانگین قیمت/متر مربع: €4,000–€6,500
بازده: 4–5.5%

4. سواحل آمالفی (پوزیتانو،راوللو، سورنتو)

• بازار ویلاهای لوکس با جذابیت جهانی

• موجودی نادر، اما تقاضای فصلی بالاست

قیمت ویلا: €800,000 تا €5M+
بازده: 5–7% (فصل اوج)

5. دریاچه کانو

• محبوب در میان سلبریتی‌ها و سرمایه‌گذاران جهانی

• ایده‌آل برای خانه‌های دوم و اجاره‌های لوکس

• قیمت‌ها بالا اما پایدار باقی می‌مانند

محدوده قیمت: €5,000–€10,000/متر مربع
بازده: 4–6%

6. پولیا، آبراتزو و کالیبریا (جنوب ایتالیا)

• ویلاها و خانه‌های کشاورزی با قیمت مناسب

• جذابیت رو به رشد در گردشگری، به ویژه در پولیا

• فرصت‌های بازسازی با بازده خوب

محدوده قیمت: €1,500–€3,000/متر مربع
بازده: 4–6.5%

روند قانونی خرید املاک در ایتالیا

1. قرارداد اولیه (Compromesso) با ودیعه 10–20%

2. بررسی صحت و اعتبار مالکیت توسط یک سردفتر

3. سند نهایی (Rogito) در حضور یک سردفتر امضا می‌شود

4. ثبت مالکیت در اداره ثبت اراضی

زمان‌بندی: 6–12 هفته
هزینه سردفتر: 1–2% از قیمت فروش
وکیل اختیاری اما برای خارجی‌ها به شدت توصیه می‌شود

مالیات‌ها و هزینه‌ها برای خریداران خارجی

گزینه‌های تأمین مالی

خریداران خارجی می‌توانند برای تأمین مالی در ایتالیا اقدام کنند، به ویژه اگر درآمد یا ارتباطاتی با یک بانک ایتالیایی داشته باشند.

• LTV معمولی برای غیر مقیم‌ها: 50–70%

• نرخ بهره برای وام‌های مسکن (2025): ~3.5%–4.5%

• بانک‌ها نیاز به اثبات درآمد، صورت‌های مالی و گاهی اوقات یک شماره مالیاتی ایتالیایی دارند

استراتژی‌های اجاره و سرمایه‌گذاری

• اجاره‌های کوتاه‌مدت (Airbnb): بازده بالا در شهرها و مناطق گردشگری، اما نیاز به مجوز شهرداری دارد

• اجاره‌های بلندمدت: در میلان، رم و شهرهای دانشگاهی قابل اعتماد است

• بازسازی و فروش: به ویژه در جنوب ایتالیا با ویلاهای تاریخی

گزینه‌های اقامت و ویزای طلایی

ایتالیا دو مسیر اصلی برای مالکان املاک ارائه می‌دهد:

1. ویزای اقامت انتخابی

• برای بازنشستگان یا افرادی که از نظر مالی مستقل هستند

• نیاز به اثبات درآمد کافی غیرفعال (حدود €32,000 در سال یا بیشتر)

• خرید ملک به نشان دادن ثبات اقتصادی کمک می‌کند

2. ویزای سرمایه‌گذار ایتالیایی (ویزای طلایی)

• املاک qualifying asset نیستند

• اما می‌توانید بیش از €250,000 در یک استارتاپ نوآورانه یا €500,000 در یک شرکت ایتالیایی سرمایه‌گذاری کنید تا اقامت بگیرید

مزایا و معایب خرید در ایتالیا

✅ مزایا

• حقوق کامل مالکیت خارجی

• املاک مقرون به صرفه در مناطق روستایی و جنوبی

• ارزش بالای سبک زندگی و دسترسی بلندمدت به اتحادیه اروپا

• تقاضای قوی گردشگری فرهنگی برای اجاره‌ها

⚠️ معایب

• روند خرید بوروکراتیک و پر از کاغذ

• مدیریت مالیات و خدمات عمومی می‌تواند پیچیده باشد

• برخی از خانه‌های روستایی نیاز به بازسازی قابل توجه دارند

نتیجه‌گیری

ایتالیا همچنان یک انتخاب ایده‌آل برای خریدارانی است که ارزش میراث، سبک زندگی و آرامش زندگی مدیترانه‌ای را دارند. اگرچه این بازار برای خرید و فروش سریع یا سود سرمایه‌گذاری تهاجمی نیست، اما با مالکیت طولانی‌مدت، بازده‌های عاطفی، فرهنگی و مالی را ارائه می‌دهد. خواه رویای داشتن یک ویلا در کنار دریاچه، یک آپارتمان شهری یا یک خانه کشاورزی بازسازی شده را داشته باشید، ایتالیا در سال 2025 برای خریداران جهانی باز است—با راهنمایی و حمایت حقوقی مناسب.