✅ آیا خارجی‌ها می‌توانند در ژاپن ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند آزادانه املاک را خریداری و مالک شوند در ژاپن بدون هیچگونه محدودیتی، از جمله زمین. برای سرمایه‌گذاری نیازی به اقامت، شهروندی یا ویزا ندارید.

🏯 ژاپن مالکیت 100% آزاد را به افراد و شرکت‌های خارجی ارائه می‌دهد.

⚖️ قوانین مالکیت خارجی در ژاپن (2025)

• هیچ محدودیتی برای خارجی‌ها در خرید آپارتمان‌ها، خانه‌ها، املاک تجاری یا زمین وجود ندارد.

• مالکیت می‌تواند به نام یک شخص حقیقی یا یک شرکت ثبت‌شده خارجی باشد.

• نیازی به حضور فیزیکی برای کامل کردن خرید نیست (انتخاب وکیل قانونی ممکن است).

📌 محدودیت‌ها:

• برخی مناطق روستایی یا نزدیک به نظامی ممکن است نیاز به گزارش‌دهی تحت قانون تجارت خارجی و نقل و انتقالات مالی (FEFTA) داشته باشند.

• خرید زمین کشاورزی نیاز به اجازه ویژه دارد و به‌طور کلی برای افراد خارجی مجاز نیست.

🏙️ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در ژاپن (2025)

🔹 1. توکیو

• قوی‌ترین بازار برای اجاره‌ها، افزایش سرمایه و تقاضای بین‌المللی

• محله‌هایی مانند شبیویا، میناتو و ستاگایا هم محلی‌ها و هم مهاجران را جذب می‌کنند.

🔹 2. اوزاکا

• گزینه‌ای مقرون به صرفه نسبت به توکیو با نرخ‌های اجاره بالاتر

• ایده‌آل برای مسکن دانشجویی و آپارتمان‌های خدماتی

🔹 3. کیوتو

• مقصد گردشگری فرهنگی با پتانسیل بالای اجاره‌های کوتاه‌مدت

• مقررات مربوط به مجوزها برای املاک با سبک Airbnb را زیر نظر داشته باشید.

🔹 4. فوکوکا

• سریع‌ترین شهر در حال رشد ژاپن

• مرکز فناوری با تقاضای در حال افزایش برای املاک مسکونی و اداری

🔹 5. ساپورو و نیسکو

• رونق املاک گردشگری زمستانی و پیست‌های اسکی

• تقاضای فزاینده خارجی، به ویژه از استرالیا و جنوب شرق آسیا

💰 قیمت املاک در 2025

ژاپن از ین (JPY) استفاده می‌کند. قیمت‌ها به طور قابل توجهی بسته به منطقه و زون متفاوت است.

📈 بازده اجاره و بازگشت سرمایه

اجاره‌های کوتاه‌مدت تحت قانون