املاک آگهی‌شده توسط مالک در مورسیاآگهی‌های فروش توسط مالک (FSBO) با ارتباطی شفاف

خرید ملک از صاحب‌خانه در مورسیا: نکاتی که باید بدانید

چرا مورسیا خریداران مستقیم را جذب می‌کند

مورسیا یک مرکز منطقه‌ای است که سالانه دوازده ماه فعال است. کسانی که به املاک فروشی در مورسیا نگاه می‌کنند فقط برنامه‌ریز بازدیدهای آخر هفته نیستند؛ آن‌ها به دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها، ادارات عمومی و خدمات روزمره‌ای فکر می‌کنند که یک روال پایدار را پشتیبانی می‌کنند. زمستان‌های معتدل، تابستان‌های گرم و هوای عمدتاً خشک، خیابان‌های سایه‌دار، تهویه متقاطع و دسترسی به فضاهای سبز را به جزئیات مهم در تصمیم‌گیری درباره محل زندگی تبدیل می‌کند.

این شهر دارای یک پایه تقاضای محلی قوی است. دانشجویان، کارکنان پزشکی، کارمندان دولتی، کارمندان اداری و ساکنان بلندمدت از همان خطوط تراموا، مسیرهای اتوبوس و مناطق خرید استفاده می‌کنند. خریداران می‌خواهند خانه‌هایی پیدا کنند که آن‌ها را نزدیک به مسیرهای روزمره‌شان نگه دارد، نه اینکه تنها به خودرو متکی باشند. وقتی مستقیماً با صاحبان صحبت می‌کنید، می‌توانید ملکی برای فروش پیدا کنید که با مسیرهای مدرسه، رفت‌وآمد کاری و عادات آخر هفته خاص شما سازگار باشد، نه صرفاً نقطه‌ای روی نقشه.

مورسیا همچنین خریدارانی را از شهرهای کوچک‌تر درون‌مرزی و از کشورهایی با اقلیم‌های سردتر جذب می‌کند. آن‌ها به دنبال یک تفرجگاه نیستند بلکه شهری متوسط که بازارها، جشنواره‌ها و کافه‌ها بخشی از زندگی روزمره‌اند. برای آن‌ها، املاک محلی راهی برای تثبیت یک سبک زندگی آرام‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر نسبت به مراکز ساحلی بزرگ‌تر است. گفتگوهای مستقیم با صاحبان فروش، درک اینکه هر خیابان در گرمای اوت چگونه است، در طول اعیاد محلی چه اتفاقی می‌افتد و یک ساختمان در باران‌های سنگین چگونه رفتار می‌کند را آسان‌تر می‌کند. این‌ها جزئیاتی هستند که به‌ندرت در توضیحات معمول املاک فروشی ظاهر می‌شوند اما به‌طور قابل‌توجهی بر راحتی بلندمدت تأثیر می‌گذارند.

چه نوع املاکی به‌طور مستقیم در مورسیا فروخته می‌شوند

بازار مالک-به‌مستقیم در مورسیا از مرکز تاریخی تا محله‌های جدیدتر در هر دو سوی رود کشیده شده است. در اطراف کلیسا و خیابان‌های قدیمی‌تر، بسیاری از گزینه‌ها آپارتمان‌هایی بالای مغازه‌ها و کافه‌ها هستند. راه‌پله‌ها ممکن است باریک باشند، سقف‌ها بلند و بالکن‌ها کوچک اما کاربردی. خریدارانی که در این‌جا خانه می‌خرند، نوایی و پارکینگ محدود را به‌پذیرش می‌پذیرند تا در ازای آن به پیاده‌روی تا پلازاها، دفاتر، بازارها و زندگی شبانه دسترسی داشته باشند. برای بسیاری، این جایی است که می‌خواهند ملک پیدا کنند چون زندگی روزمره در فاصله پیاده‌روی کوتاهی رخ می‌دهد.

در جنوب رودخانه در ال کارمن و در شمال در محله‌هایی مانند لا فلوتا، ویستابلا یا ویستالگره، ساختمان‌های میان‌بلند با آسانسور و پارکینگ زیرزمینی رایج‌اند. این مناطق حس مسکونی‌تری دارند در حالی که همچنان به مرکز نزدیکند. خانواده‌هایی که می‌خواهند خانه‌هایی نزدیک به مدارس، پارک‌ها و فروشگاه‌های روزمره بیابند اغلب جستجوی خود را این‌جا متمرکز می‌کنند. صاحبانی که به‌طور مستقیم می‌فروشند می‌توانند توضیح دهند که همسایه‌ها چگونه از حیاط‌ها استفاده می‌کنند، کودکان کجا واقعاً بازی می‌کنند و کدام خیابان‌ها زنده‌اند بدون اینکه پر سروصدا باشند. وقتی خریداران به معرفی املاک فروشی در این نوارها نگاه می‌کنند، قیمت، چیدمان و هزینه‌های جامعه را با این تجربه‌ی عینی مقایسه می‌کنند.

دورتر، در امتداد خیابان‌هایی مانند خوان کارلوس یکم و در محله‌ها و روستاهای پیرامون، خانه‌های ردیفی و خانه‌های کوچک مستقل دیده می‌شوند. در این مناطق، خرید خانه به معنی به‌دست آوردن فضای داخلی بیشتر و شاید یک حیاط یا باغچه است در حالی که باید سفرهای طولانی‌تری به مرکز را پذیرفت. بسیاری از این املاک خانه‌های خانوادگی قدیمی هستند که اکنون به بازار آمده‌اند و به‌صورت لیست‌های «فروش توسط صاحب» عرضه می‌شوند. خریدارانی که دنبال املاکی با حریم خصوصی بیشتر هستند می‌توانند سوالات دقیقی درباره زمان رفت‌وآمد، دسترسی به سوپرمارکت‌ها و تغییرات منطقه در طول سال‌ها بپرسند. صاحبان مستقیم معمولاً آماده توصیف جریان ترافیک، محل خرید و آرامی واقعی شب‌ها هستند.

• آپارتمان‌های مرکز تاریخی بالای مغازه‌ها و کافه‌ها در اطراف کلیسا
• بلوک‌های مسکونی با آسانسور و پارکینگ در ال کارمن و لا فلوتا
• خیابان‌های جدیدتر اطراف خوان کارلوس یکم با چیدمان‌های مدرن و پیاده‌روهای عریض‌تر
• خانه‌های ردیفی و مستقل کوچک در حاشیه شهر و روستاهای نزدیک

مالکیت و روند قانونی در فروش‌های خصوصی

خرید مستقیم از یک صاحب در مورسیا ساختار قانونی معامله ملک در اسپانیا را تغییر نمی‌دهد. همان قوانین، ثبت‌داری‌ها و مقررات شهرداری اعمال می‌شوند چه از طریق یک آژانس خرید کنید یا از طریق فهرست‌های بدون واسطه. تفاوت در این است که شما از ابتدا به فردی گوش می‌دهید که در خانه زندگی کرده است، در حالی که وکلا، دفاتر اسناد رسمی و کارشناسان فنی ساختار و مدارک را بررسی می‌کنند.

اولین مرحله، تأیید مالکیت و بارهای ثبتی در ثبت زمین است. یک وکیل یا مشاور خلاصه‌ای را استخراج می‌کند که نشان می‌دهد ملک به چه کسی تعلق دارد، کدام وام‌ها یا بدهی‌های دیگر ثبت شده و واحد چگونه توصیف شده است. اگر ساختمان متعلق به یک جامعه مالکین باشد، بازبینی اساسنامه‌ها، صورت‌جلسات اخیر و گواهی‌ای که تأیید می‌کند هزینه‌ها پرداخت شده و آیا کارهای عمده‌ای مانند تعمیر نما یا تعویض آسانسور تصویب شده یا خیر، اهمیت دارد. بدون این بررسی‌ها حتی املاک امیدوارکننده هم می‌توانند هزینه‌های پنهانی داشته باشند.

پس از آن، بررسی فنی انجام می‌شود. یک معمار یا مهندس ساختار، نفوذپذیری در برابر آب، لوله‌کشی، سیستم‌های برقی و تطابق بین نقشه‌های تصویب‌شده و آنچه واقعاً ساخته شده را بررسی می‌کند. در مورسیا، جایی که گرمای تابستان و باران‌های گاه‌به‌گاه می‌تواند به ساختمان‌ها فشار وارد کند، خریداران به عایق‌بندی، وضعیت سقف، زهکشی و تهویه توجه ویژه دارند. یک آپارتمان که ظاهراً تازه رنگ شده ممکن است هنوز سیم‌کشی قدیمی یا مشکلات نم‌زدگی گذشته را در گوشه‌ها پنهان داشته باشد. صاحبان در فروش توسط صاحب اغلب می‌دانند مشکلات جزئی قبلاً کجا ظاهر شده‌اند؛ یک بازرسی حرفه‌ای تعیین می‌کند آیا آن مسائل واقعاً برطرف شده‌اند یا خیر.

وقتی بررسی‌های قانونی و فنی رضایت‌بخش باشند، خریدار و فروشنده معمولاً از رزرو، قرارداد خصوصی خرید و سند رسمی امضا شده در دفتر اسناد رسمی عبور می‌کنند. مالیات‌ها، هزینه‌های دفتر اسناد و هزینه‌های ثبت باید از ابتدا بودجه‌ریزی شوند. خریدارانی که از تسهیلات مالی استفاده می‌کنند به زمان بیشتری برای ارزیابی قیمت و تأییدات بانکی نیاز دارند. یک جدول زمانی روشن که بین طرفین توافق شده، معامله مستقیم را ساختارمند نگه می‌دارد تا روی اینکه آیا ملک با زندگی شما سازگار است تمرکز کنید نه نگرانی درباره روند کار.

قیمت‌ها و روند بازار در مورسیا

قیمت‌ها در مورسیا بیشتر تحت‌تأثیر مرکزی بودن، سن ساختمان و دسترسی به خدمات هستند تا فشار گردشگری. خانه‌های مرکز تاریخی و در خیابان‌های تجاری کلیدی اغلب قیمت مترمربع بالاتری دارند، به‌ویژه وقتی آسانسور، نور مناسب و بالکن‌های قابل‌استفاده داشته باشند. خریدارانی که جستجو را از این مناطق شروع می‌کنند به‌سرعت می‌فهمند چگونه سر و صدا، پارکینگ و گرمای تابستان از یک خیابان به خیابان دیگر تغییر می‌کند، حتی وقتی قیمت‌های درخواستی شبیه به هم به‌نظر می‌رسند.

بسیاری از کسانی که به املاک فروشی در مورسیا نگاه می‌کنند در نهایت به سمت محله‌های نیمه‌مرکزی گرایش پیدا می‌کنند. در جاهایی مانند ال کارمن، لا فلوتا یا مناطق اطراف خیابان‌های اصلی، آن‌ها قیمت بر متر مربع را با هزینه‌های جامعه، سن آسانسور، وضعیت سقف و هزینه‌های زندگی روزمره مقایسه می‌کنند. تفاوت در جهت‌گیری یا عایق‌بندی می‌تواند هزینه‌های تهویه مطبوع را به‌طور قابل‌توجهی تغییر دهد. صاحبان مستقیم می‌توانند صورت‌حساب‌های واقعی برق و آب را نشان دهند و به خریداران کمک کنند تشخیص دهند آیا ملک موردنظر در بودجه ماهانه‌شان باقی می‌ماند یا خیر.

در حاشیه شهر و روستاهای نزدیک، فضاهای داخلی بزرگ‌تر و فضاهای کوچک بیرونی اغلب مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌شوند. در اینجا سوالات اصلی حمل‌ونقل، زمان و تقاضای بلندمدت است. خریدارانی که دنبال خانه در این نوارها هستند مسیرها را در ساعات شلوغ و عصر آزمایش می‌کنند، فرکانس اتوبوس‌ها را بررسی می‌کنند و فکر می‌کنند چند بار واقعاً نیاز دارند که به مرکز بروند. وقتی مستقیماً با صاحبان صحبت می‌کنید، آن‌ها می‌توانند توصیف کنند کدام جاده‌ها قفل می‌شوند، چقدر طول می‌کشد تا به دانشگاه یا بیمارستان برسید و دوستان چقدر راحت آخر هفته‌ها می‌توانند سر بزنند. آن زمینه، تصمیم‌گیری‌ها را مبتنی بر واقعیت می‌کند نه فقط میانگین‌های آماری گسترده‌تر در آمار املاک فروشی.

محله‌های محبوب برای فهرست‌های مالک-به‌مستقیم

خانه‌های فروش توسط صاحب در تمام نقاط مورسیا یافت می‌شوند، اما برخی محله‌ها فهرست‌های مستقیم را با مزایای سبک زندگی مشخصی ترکیب می‌کنند. در مرکز تاریخی اطراف کلیسا، پلازا د لس فلورس و کوچه‌های مجاور، صاحبانی که سال‌ها بالای مغازه یا دفتر خود زندگی کرده‌اند گاهی تصمیم می‌گیرند بدون واسطه بفروشند. در اینجا خریدار می‌تواند ملکی برای فروش پیدا کند که کافه‌ها، بازارها، تئاترهای کوچک و ساختمان‌های اداری همگی در دسترس پیاده باشند. این برای کسانی مناسب است که زندگی شهری فشرده و قابل‌پیاده‌روی را دوست دارند و در ازای سهولت به کمی سروصدا تن می‌دهند.

در جنوب رودخانه در ال کارمن، بسیاری از بلوک‌ها حس مسکونی بیشتری دارند در حالی که هنوز دسترسی سریع به ایستگاه، پارک‌ها و پل‌های مرکزی را فراهم می‌کنند. خانواده‌هایی که به املاک فروشی در مورسیا نگاه می‌کنند اغلب این منطقه را انتخاب می‌کنند چون فروشگاه‌های محلی، مدارس و فضاهای سبز را با سفرهای کوتاه به هسته تاریخی ترکیب می‌کند. فهرست‌های مستقیم از صاحبان به خریداران اجازه می‌دهد بپرسند کدام خیابان‌ها در شب آرام‌اند، مسیرهای مدرسه در عمل چگونه کار می‌کنند و واقعاً کجا پارک کردن آسان است.

در شمال، محله‌های جدیدتری مانند لا فلوتا و خیابان‌های اطراف خوان کارلوس یکم خریدارانی را جذب می‌کنند که ساختمان‌های مدرن‌تر، پیاده‌روهای عریض‌تر و دسترسی آسان‌تر با خودرو می‌خواهند. بسیاری از ساکنان در ادارات کنار خیابان‌های اصلی کار می‌کنند یا با تراموا رفت‌وآمد می‌کنند. خانه‌های فروش توسط صاحب در اینجا اغلب بر چیدمان‌های کارآمد، گاراژها و انبارها تاکید دارند که برای خانوارهایی که راحتی معاصر می‌خواهند بدون ترک شهر جذاب‌اند. در نقاط دورتر، محله‌های بیرونی و روستاهای نزدیک فضای بیشتری و خیابان‌های آرام‌تر ارائه می‌دهند. کسانی که در این نوارها خانه می‌خرند معمولاً فضای داخلی بزرگ‌تر، حیاط‌ها و شب‌های آرام‌تر را به امکان پیاده‌روی همه‌جا ترجیح می‌دهند.

• خیابان‌های مرکز تاریخی نزدیک کلیسا برای زندگی شهری متراکم و قابل‌پیاده‌روی
• ال کارمن در جنوب رودخانه، تعادل بین آرامش محله و دسترسی سریع به هسته
• لا فلوتا و خیابان‌های شمالی با بلوک‌های مدرن، پیوندهای حمل‌ونقل و خدمات
• محله‌های بیرونی و روستاهای نزدیک با فضای بیشتر و خیابان‌های آرام‌تر

چه کسانی به‌طور مستقیم در مورسیا ملک می‌خرند

گروه خریدارانی که معاملات مستقیم با صاحب را در مورسیا ترجیح می‌دهند متنوع است. خانوارهای محلی با تغییر اندازه خانواده یا درآمد درون شهر جابه‌جا می‌شوند. ممکن است یک آپارتمان کوچک نزدیک مرکز را بفروشند تا به خانه‌ای بزرگ‌تر نزدیک‌تر به مدارس یا پارک‌ها ارتقا دهند. چون آن‌ها قبلاً می‌دانند هر محله چگونه است، از گفتگوهای مستقیم برای تأیید جزئیات درباره همسایه‌ها، سروصدا و پارکینگ قبل از تعهد استفاده می‌کنند.

دانشجویانی که دوره‌هایشان را تمام کرده و در منطقه شروع به کار می‌کنند گاهی از اجاره به خرید منتقل می‌شوند. آن‌ها تمایل دارند واحدهای کوچک‌تری در مناطقی که از دوران دانشگاه می‌شناسند جستجو کنند، اغلب نزدیک ایستگاه‌های تراموا یا مسیرهای دوچرخه. برای آن‌ها، فهرست‌های بدون واسطه و گفتگوهای ساده با صاحبان می‌تواند انتقال از مستأجر به مالک را قابل‌کنترل‌تر کند، به‌ویژه زمانی که بودجه محدود و مکان غیرقابل‌تغییر است.

خریداران داخلی از بخش‌های دیگر اسپانیا و خریداران بین‌المللی که مورسیا را به شهرهای ساحلی بزرگ‌تر ترجیح می‌دهند لایه دیگری به بازار اضافه می‌کنند. آن‌ها اغلب می‌خواهند ملکی پیدا کنند که خدمات شهری، سرعتی کندتر از مناطق بزرگ و قیمت‌های قابل‌دسترس‌تر ارائه دهد. بسیاری از آن‌ها فروش توسط صاحب را ترجیح می‌دهند چون می‌خواهند مستقیم بشنوند ساختمان در گرمای تابستان چگونه رفتار می‌کند، جشن‌های محلی چگونه زندگی خیابان را تغییر می‌دهد و همسایه‌ها چگونه تعامل می‌کنند. با پشتیبانی قانونی و فنی، آن بینش صاحب به بخشی از تصمیم ساختارمند تبدیل می‌شود نه صرفاً گفتگوهای دوستانه.

نمونه‌هایی از خریدهای مستقیم در مورسیا

یک مثال مربوط به زوجی است که اجاره‌نشین نزدیکی مرکز تاریخی بوده و در بخش اداری کار می‌کنند. آن‌ها تصمیم می‌گیرند پایه‌ای بلندمدت نزدیک دفاتر داشته باشند اما در خیابانی کمی آرام‌تر. پس از مرور فهرست‌های گسترده املاک فروشی، جستجوی خود را روی خانه‌های فروش توسط صاحب در ال کارمن و لا فلوتا متمرکز می‌کنند. صاحب ملک صورت‌حساب‌های خدمات، تاریخچه هزینه‌های جامعه و کارهای قبلی نما را نشان می‌دهد و یک بازرسی فنی وضعیت را تأیید می‌کند. آن‌ها آن آپارتمان را انتخاب می‌کنند چون هم بودجه و هم روال روزمره با آن هماهنگ است.

سناریوی دوم خانواده‌ای را نشان می‌دهد که از یک آپارتمان کوچک درون‌شهری به خانه‌ای بزرگ‌تر در منطقه‌ای نیمه‌مرکزی نقل‌مکان می‌کنند. اولویت‌های آن‌ها اتاق‌های خواب بیشتر، فضای ذخیره بهتر و مسیرهای ایمن به مدرسه است. آن‌ها به دنبال خانه‌هایی در ساختمان‌هایی نزدیک پارک‌ها و حمل‌ونقل عمومی هستند تا در تنگ‌ترین خیابان‌های مرکز. ملاقات‌های مستقیم با صاحبان به آن‌ها کمک می‌کند الگوهای ترافیک صبحگاهی، قابلیت اطمینان آسانسور و اینکه کودکان چگونه واقعاً از فضاهای مشترک استفاده می‌کنند را درک کنند.

مورد سوم سرمایه‌گذاری است که دنبال یک آپارتمان متوسط مناسب برای مستأجران بلندمدت مانند کارکنان بیمارستان، کارکنان دانشگاه یا دورکاران است. آن‌ها به املاک فروشی در نزدیکی قطب‌های اشتغال و ایستگاه‌های تراموا نگاه می‌کنند و به‌دقت هر فهرست فروش توسط صاحب را که صاحبان می‌توانند تاریخچه اجاره نشان دهند بررسی می‌کنند. دیدن اجاره‌های واقعی، فواصل خالی و هزینه‌های نگهداری به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد بازده بالقوه را بدون اتکا به میانگین‌های منطقه‌ای عمومی ارزیابی کند. چون مذاکرات مستقیم است، هر دو طرف می‌توانند روی بهبودهای کوچک توافق کنند که یافتن مستأجران مناسب را برای آینده آسان‌تر می‌کند.

• زوج‌هایی که اجاره‌های مرکزی را برای مالکیت در خیابان‌های آرام‌تر معامله می‌کنند
• خانواده‌هایی که از آپارتمان‌های فشرده به خانه‌های بزرگ‌تر نیمه‌مرکزی ارتقا می‌یابند
• سرمایه‌گذارانی که کریدورهایی با تقاضای مستأجر حرفه‌ای و پایدار هدف می‌گیرند
• فارغ‌التحصیلان جدیدی که از اجاره‌های دانشجویی به اولین مالکیت خود می‌رسند

پرسش‌های متداول

آیا مورسیا فقط برای دانشجویان جذاب است یا برای زندگی خانوادگی بلندمدت هم مناسب است؟ هر دو مناسب است. مرکز تاریخی زندگی شهری متراکم را ارائه می‌دهد، در حالی که محله‌هایی مانند ال کارمن و لا فلوتا خیابان‌های مسکونی‌تر، پارک‌ها و مدارس را که برای برنامه‌های بلندمدت مناسب‌اند فراهم می‌کنند.

اگر بخواهم ملکی را مستقیماً از صاحب در مورسیا پیدا کنم از کجا شروع کنم؟ بسیاری از خریداران به‌صورت آنلاین آغاز می‌کنند، نتایج را فیلتر می‌کنند تا فهرست‌های فروش توسط صاحب و دیگر آگهی‌های بدون واسطه را برجسته کنند و سپس بازدیدها را هماهنگ می‌کنند. قدم زدن در خیابان‌های مورد علاقه و صحبت با ساکنان اغلب فرصت‌های بیشتری را نشان می‌دهد که هنوز به‌طور گسترده آگهی نشده‌اند.

آیا خرید مستقیم از صاحب امن‌تر است یا استفاده از آژانس؟ امنیت از مسیر حاصل می‌شود، نه برچسب. همکاری با وکیل مستقل، بررسی ثبت زمین، مرور مدارک جامعه و سفارش یک بازرسی فنی گام‌های ضروری هستند چه از طریق واسطه بخرید چه از طریق مذاکره مستقیم.

اگر برنامه ندارم تمام‌وقت در مورسیا زندگی کنم، می‌توانم به تقاضای اجاره اعتماد کنم؟ تقاضا از طرف دانشجویان، کارکنان پزشکی و حرفه‌ای‌ها ثابت است، اما نتایج به ریزمکان، کیفیت ساختمان و مدیریت بستگی دارد. خریداران باید درآمد اجاره بالقوه را به‌عنوان بخشی از محاسبات در نظر بگیرند، نه تنها دلیل خرید خانه در شهر.

نتیجه‌گیری: چرا مورسیا را برای خرید مستقیم ملک انتخاب کنیم

مورسیا خدمات یک مرکز منطقه‌ای را با مقیاسی قابل مدیریت و قیمت‌های ملکی در دسترس ترکیب می‌کند. برای کسانی که زندگی شهری روزمره را به جای تفرجگاه می‌خواهند، محله‌هایی را ارائه می‌دهد که کار، تحصیل، تفریح و برنامه‌های خانوادگی در یک نقشه فشرده جا می‌گیرند. خرید مستقیم از صاحب لایه انسانی‌تری به این تصویر اضافه می‌کند: شما می‌شنوید همسایه‌ها چگونه تعامل می‌کنند، ساختمان چگونه با گرما و باران کنار می‌آید و چه چیزهایی واقعاً در هر خیابان اهمیت دارند.

در عین حال، پشتیبانی حرفه‌ای ضروری است. وکلا، دفاتر اسناد رسمی و کارشناسان فنی هر معامله را مطابق قانون اسپانیا هماهنگ نگه می‌دارند و هر ریسکی را که پشت رنگ تازه یا عکس‌های جذاب پنهان شده برجسته می‌کنند. وقتی بررسی‌های لازم ساختاری با بینش صادقانه صاحب ترکیب شود، خریداران می‌توانند با اطمینان در بازار املاک فروشی مورسیا حرکت کنند. آن‌ها می‌توانند نتایج کلی را به املاک فروشی مشخص فیلتر کنند که با بودجه‌شان مطابقت دارد، بر خانه‌های فروش توسط صاحب و دیگر فهرست‌های بدون واسطه تمرکز کنند و خرید خانه را به گونه‌ای کامل کنند که هم به اعداد و هم به ریتم روزمره این شهر جنوب اسپانیا احترام بگذارد.