املاک از مالکان خصوصی در سنگاپور

چرا خریداران به دنبال املاک فهرست‌شده توسط مالک در سنگاپور هستند

بازار املاک سنگاپور یکی از پویا ترین و به شدت تنظیم شده در جهان است. به خاطر سیستم قانونی شفاف، ارزش‌های بالای ملک، و جذابیت بین‌المللی شناخته شده است و به طور مداوم در میان بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در آسیا قرار می‌گیرد. در میان افزایش علاقه به توسعه‌های جدید و مسکن‌های تحت حمایت دولت، بسیاری از خریداران با تیزبینی به سمت فهرست‌های املاک از مالکان خصوصی روی آورده‌اند - بخشی که به خاطر انعطاف‌پذیری، قابلیت چانه‌زنی قیمت و موجودی منحصر به فرد خود شناخته می‌شود.

خرید ملک به طور مستقیم از مالک در سنگاپور - چه این یک واحد آپارتمان فروشی HDB، یک کاندومان خصوصی، یک خانه زمین‌دار یا یک فروشگاه باشد - چندین مزیت دارد. این مزایا شامل اجتناب از کمیسیون‌های آژانس، چانه‌زنی مستقیم با فروشنده و کشف فرصت‌های نادر خارج از بازار است. از سرمایه‌گذاران خارجی گرفته تا ارتقاء دهندگان محلی، تقاضا برای فهرست‌های واقعی مالک به ویژه در مناطق با تقاضای بالا مانند بوکیت تیما، تیونگ باهرو و سواحل شرقی در حال افزایش است.

چه چیزی به عنوان املاک فهرست‌شده توسط مالک در سنگاپور محسوب می‌شود

در زمینه سنگاپور، “ADS” (تبلیغات از مالکان) به فهرست‌هایی اشاره دارد که در آن ملک به طور مستقیم از سوی مالک قانونی فعلی ارائه می‌شود، بدون واسطه‌ای از طرف آژانس یا توسعه‌دهنده. این شامل:

• واحدهای HDB فروشی مجدد (مسکن عمومی)
• کاندومان‌های خصوصی (مالکیت آزاد یا اجاره‌ای)
• املاک زمینی (ویلاها، خانه‌های حیاطی، نیمه‌دوسکته‌ها)
• فروشگاه‌های محافظت‌شده در مناطق مرکزی و شرقی
• واحدهای صنعتی یا تجاری متعلق به افراد

این فهرست‌ها ممکن است در پلتفرم‌های دوستانه به مالک تبلیغ شوند، در گروه‌های اجتماعی به اشتراک گذاشته شوند، یا از طریق پایگاه‌های داده مدیریت‌شده مانند VelesClub Int. که صحت و اطمینان قانونی را تأیید می‌کنند، مدیریت شوند.

چرا مستقیماً از مالک در سنگاپور خرید کنیم

خرید یک خانه یا ملک سرمایه‌گذاری به طور مستقیم از مالک مزایای خاصی را در محیطی با هزینه بالا و تنظیم شده مانند سنگاپور فراهم می‌کند:

1. اجتناب از کمیسیون‌های آژانس

کمیسیون‌های آژانس معمولاً بین 1 تا 2 درصد از ارزش معامله متغیر است. خرید به صورت مستقیم به خریداران و فروشندگان اجازه می‌دهد تا این هزینه‌ها را تقسیم کرده یا کاملاً حذف کنند، که منجر به صرفه‌جویی قابل توجهی در معاملات با ارزش بالا می‌شود.

2. مذاکرات شفاف و انعطاف‌پذیر

برخورد مستقیم با مالک ارتباط واضح‌تری را تسهیل می‌کند. خریداران می‌توانند به طور باز قیمت، اقلام شامل (مانند مبلمان) و زمان‌بندی تکمیل را مورد چانه‌زنی قرار دهند و با سوءتفاهم کمتری مواجه شوند.

3. دسترسی به واحدهای منحصر به فرد یا خارج از بازار

برخی از مورد تقاضاترین املاک سنگاپور - از جمله خانه‌های گوشه‌ای، فروشگاه‌های تاریخی یا کاندومان‌های با نمای ممتاز - همیشه به طور عمومی فهرست نمی‌شوند. مالکان ممکن است ارتباط‌های مستقیم یا پلتفرم‌های گروهی خصوصی را به دلیل حریم خصوصی یا انحصاری بودن ترجیح دهند.

4. زمان‌بندی بسته شدن سریع‌تر

بدون تأخیر واسطه‌های شخص ثالث، مستندات می‌تواند به طور مؤثرتری پیش برود، به‌ویژه اگر هر دو طرف تجربه کافی داشته باشند. در بازارهای رقابتی، سرعت می‌تواند معادله بسیاری را تغییر دهد.

5. کنترل بیشتر بر روی دقت

خریداران معمولاً وکلای خود، کارگزاران وام، و مهندسان خود را استخدام می‌کنند - که فرآیند ارزیابی مستقل‌تری را ممکن می‌سازد و پشتیبانی سفارشی فراهم می‌کند.

انواع املاکی که معمولاً توسط مالکان فروخته می‌شود

در سراسر مناطق سنگاپور، انواع مختلفی از املاک فهرست شده توسط مالکان خصوصی وجود دارد. در زیر نگاهی به رایج‌ترین دسته‌ها داریم:

واحدهای HDB فروش مجدد

واحدهای HDB بیش از 75 درصد از مسکن مسکونی در سنگاپور را تشکیل می‌دهند. در حالی که اکثر آن‌ها از طریق آژانس‌ها فروخته می‌شوند، بسیاری از مالکان انتخاب می‌کنند تا از پورتال رسمی فروش مجدد HDB یا فهرست‌های شخصی برای ارتباط مستقیم با خریداران استفاده کنند. واحدهای موجود در مناطق بالغ مانند کوئین‌تاون، توآ پاه یو و آنگ مو کیو به‌ویژه در تقاضا هستند.

کاندومان‌های خصوصی

کاندومان‌های مالکیت آزاد و اجاره‌ای در مکان‌هایی مانند دره ریور، نوون سنت، پاسیرو پانگ و بدوک به طور معمول توسط خارجی‌ها یا سرمایه‌گذاران که به دنبال خروج از بازار هستند، فهرست می‌شوند. معاملات مستقیم در بخش‌های میان‌رده و لوکس رایج است.

خانه‌های زمینی

خانه‌های زمینی سنگاپور - شامل خانه‌های حیاطی، واحدهای نیمه‌دوسکته و ویلاها - به‌طور خاص مورد توجه قرار دارند. مالکان در مناطقی مانند باغ‌های سرنگون، کاتون و بوکیت تیما گهگاه به طور مستقیم فهرست می‌کنند، به‌ویژه زمانی که به دنبال کاهش حجم یا جابجایی هستند.

واحدهای تجاری

فضاهای اداری، پیشخوان‌ها و واحدهای خرده‌فروشی در مناطق مانند چایناتاون، لیتل ایندیا و جیرونگ ایست به طور معمول توسط مالکان کسب‌وکار به‌طور مستقیم فروخته می‌شوند. این فهرست‌ها به خریداران SME یا کارآفرینان که به دنبال دارایی‌های واقعی هستند، جلب می‌شود.

فروشگاه‌های محافظت‌شده

این ساختمان‌های تاریخی، عمدتاً در مناطقی مانند تانجونگ پاگار و جو چیات، به خاطر جذابیت و پتانسیل سرمایه‌گذاری‌شان قیمت‌گذاری می‌شوند. برخی از مالکان طولانی‌مدت به‌طور مستقیم می‌فروشند، که اغلب نیاز به دقت و بررسی URA قابل توجهی دارد.

ملاحظات قانونی هنگام خرید از یک مالک خصوصی

در حالی که خرید مستقیم مزایایی دارد، همچنین نیاز به رعایت کامل قوانین املاک سنگاپور دارد. مراحل قانونی کلیدی شامل:

1. بررسی صلاحیت

خریداران واحدهای HDB باید معیارهایی را بر اساس تابعیت، سن، درآمد و ساختار خانوادگی رعایت کنند. خارجی‌ها نمی‌توانند HDB بخرند مگر اینکه مقیم دائم سنگاپور (SPR) باشند و شرایط واجد شرایطی داشته باشند. ملک‌های خصوصی محدودیت‌های کمتری دارند، اما خانه‌های زمینی فقط به سنگاپوری‌ها در دسترس است مگر اینکه تصویب خاصی صادر شود.

2. گزینه خرید (OTP)

این سند قانونی است که توسط فروشنده صادر می‌شود و باید توسط هر دو طرف امضا شود. یک هزینه رزرو (1% از قیمت خرید) به صورت پیش پرداخت پرداخت می‌شود. خریدار معمولاً 14 روز فرصت دارد تا گزینه را اجرا کرده و 4% سپرده بیشتر بپردازد.

3. امور حقوقی و مالیات فروش

همه فروش‌ها باید از طریق یک وکیل امور حقوقی معتبر انجام شوند. مالیات خریدار (BSD) قابل اعمال است و بین 1 تا 6% متغیر است، با مالیات اضافی خریدار (ABSD) که بر خارجی‌ها و مالکان املاک چندگانه تحمیل می‌شود. قوانین ABSD به طور مرتب تغییر می‌کنند، بنابراین مشاوره حقوقی ضروری است.

4. جستجوی عنوان و حق ثبت

خریداران باید مالکیت و وضعیت بارگذاری ملک را از طریق اداره زمین سنگاپور (SLA) تأیید کنند. یک حق ثبت پس از اجرای OTP برای جلوگیری از انتقال‌های بیشتر ثبت می‌شود.

5. کامل کردن معامله

کل فرآیند فروش معمولاً بین 8 تا 12 هفته طول می‌کشد. برای معاملات HDB، زمان‌بندی از طریق پرتال HDB هماهنگ می‌شود. برای خانه‌های خصوصی، خریداران و فروشندگان به صورت مستقیم از طریق وکلای خود هماهنگ می‌کنند.

فروشندگان خصوصی معمولی در سنگاپور

درک انگیزه‌های مالکان خصوصی به خریداران کمک می‌کند تا با بینش و واقع‌بینی به معامله‌ها نزدیک شوند. پروفایل‌های فروشنده رایج شامل:

• بازنشسته‌ها: کاهش حجم از خانه‌های زمین‌دار به کاندومان‌ها یا جابجایی به خارج
• خارجی‌ها: ترک سنگاپور پس از مأموریت‌ها و فروش خانه‌های خانوادگی یا واحدهای سرمایه‌گذاری
• ارتقاء دهندگان: خانواده‌های محلی که از HDB به مسکن خصوصی یا از کاندومان به ملک زمین‌دار جابجا می‌شوند
• مالکان کسب‌وکار کوچک: فروش واحدهای پیشخوان یا اداری پس از انتقال کسب‌وکار
• سرمایه‌گذاران: فروش املاک بالغ در سبد برای سرمایه‌گذاری مجدد در جاهای دیگر

چگونه فهرست‌های مالک را پیدا و تأیید کنیم

فهرست‌های مالک به طور معمول از طریق:

• پورتال رسمی فروش مجدد HDB
• فوروم‌ها و پلتفرم‌های آنلاین املاک با فیلترهای مالک
• گروه‌های فیس‌بوک و کانال‌های تلگرام برای فروش املاک
• شبکه‌های دهان به دهان در جوامع مسکونی
• پایگاه داده فهرست‌های تأیید شده VelesClub Int.

زمانی که با یک مالک به‌طور مستقیم ارتباط برقرار می‌کنید، همیشه:

• تصویر شناسی و مالکیت را از طریق کانال‌های قانونی تأیید کنید
• اصرار بر یک OTP رسمی و نمایندگی وکیل
• اقلام شامل (مانند تجهیزات، مبلمان) را مشخص کنید
• به دقت بازرسی کنید، زیرا هیچ نماینده‌ای شرایط ملک را افشا نمی‌کند

چگونه VelesClub Int. از معاملات مستقیم در سنگاپور حمایت می‌کند

در VelesClub Int.، ما املاک فهرست‌شده توسط مالک در سنگاپور را برای خریداران بین‌المللی که به جستجوی شفافیت و استقلال هستند، طراحی می‌کنیم. پلتفرم ما ارائه می‌دهد:

• فهرست‌های املاک تأیید شده با بررسی مالکیت قانونی
• پشتیبانی درون‌سازمانی برای ارزیابی واحدهای HDB، کاندو و تجاری
• مشاوره حقوقی و مالیاتی از طریق شرکای محلی
• راهنمایی در مذاکرات برای پل زدن به انتظارات فرهنگی و قیمتی
• استراتژی خروج و تحلیل بازار فروش مجدد

هدف ما این است که معاملات مستقیم مالک به اندازه ایمن و حتی کارآمدتر از معاملات تحت رهبری آژانس‌های سنتی باشد، به‌خصوص برای خریدارانی که به کنترل و حریم خصوصی اهمیت می‌دهند.

نتیجه‌گیری: فهرست‌های مالک انعطاف‌پذیری را در بازاری سخت فراهم می‌کنند

در حالی که سنگاپور یکی از تنظیم‌شده‌ترین و کارآمدترین بازارهای املاک در جهان است، علاقه خریداران به املاک فهرست‌شده توسط مالک به طور مداوم در حال افزایش است. مزایای این کار واضح است: تماس مستقیم، هزینه‌های معامله پایین‌تر، زمان‌های پاسخ سریع‌تر، و فضای بیشتری برای چانه‌زنی.

چه به دنبال یک واحد فروش مجدد HDB، یک کاندوی لوکس، یا ملکی تجاری با پتانسیل درآمد بلندمدت باشید، خرید به‌طور مستقیم از مالک به شما این شانس را می‌دهد که معامله خود را بر اساس شرایط خود شکل دهید. VelesClub Int. به شما کمک می‌کند تا در این فضا با فهرست‌های تأیید شده، شفافیت حقوقی و پشتیبانی تخصصی کار کنید - اطمینان حاصل کنید که خرید املاک شما در سنگاپور ایمن، استراتژیک و به طور کامل شخصی‌سازی شده باشد.