لیست املاک از مالکان در کانادا: خرید و فروش املاک دست دوم بدون واسطه

چرا خریداران بیشتری به دنبال لیست‌های مستقیم از مالکین در کانادا هستند

در سراسر کانادا، چشم‌انداز معاملات املاک در حال تحول است. به طور فزاینده‌ای، خریداران به دنبال لیست‌های املاک از مالکان هستند که اغلب به عنوان ADS شناخته می‌شوند، تا از هزینه‌های کمیسیون جلوگیری کنند، مستقیماً مذاکره کنند و به فرصت‌های منحصربه‌فرد فروش مجدد دسترسی پیدا کنند. چه در مناطق بزرگ شهری مانند تورنتو و ونکوور و چه در شهرهای کوچکتر مانند هالیفاکس و رجینا، لیست‌های منتشرشده توسط مالکین بخشی رو به رشد از بازار مسکن را تشکیل می‌دهند که شفافیت، کارآیی و مذاکره شخصی را در اولویت قرار می‌دهد.

این املاک شامل انواع مختلفی است: خانه‌های مستقل، آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و املاک روستایی. برای بسیاری از خریداران، به ویژه خریداران بار اول و سرمایه‌گذاران املاک، جذابیت خرید مستقیم از یک مالک به صرفه‌جویی در هزینه‌ها، شرایط انعطاف‌پذیر و دسترسی مستقیم به تاریخچه و نگهداری خانه مربوط می‌شود. در یک بازار مسکن رقابتی، چنین مزایایی می‌تواند لیست‌های ADS را به یک راه پیشرفت قابل قبول و اغلب نادیده‌گرفته‌شده برای دستیابی موفق تبدیل کند.

چه کسی مستقیماً از مالکین در کانادا املاک می‌خرد؟

• خریداران بار اول: جلب شده به قیمت‌های پایین‌تر و عدم کمیسیون‌های نمایندگی.
• سرمایه‌گذاران املاک: جستجوی معاملات خصوصی و فرصت‌های فروش مجدد غیررسمی.
• مهاجران و تازه‌واردان: به دنبال مذاکره انعطاف‌پذیر و کاغذبازی ساده.
• بازنشستگان: کاهش اندازه از طریق فروش‌های همتا به همتا در محله‌های موجود.
• مالکین خانه‌هایی که در کانادا نقل مکان می‌کنند: خرید و فروش بدون دخالت شخص ثالث.

مزایای خرید املاک از فروشندگان خصوصی

1. صرفه‌جویی در هزینه‌های کمیسیون

معاملات سنتی املاک معمولاً شامل هزینه کمیسیون ۴%–۶% است که بین نمایندگان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. با درگیر شدن مستقیم با مالک ملک، این هزینه‌ها حذف یا به طور چشمگیری کاهش می‌یابند و به هر دو طرف این امکان را می‌دهد که نتایج مالی بهتری را بدست آورند.

2. ارتباط مستقیم و شرایط انعطاف‌پذیر

بحث‌های مستقیم با فروشنده می‌تواند به تسریع فرآیند مذاکره و ایجاد اعتماد کمک کند. خریداران می‌توانند بینش‌های روشنی از تاریخچه، وضعیت و نگهداری خانه بدست آورند بدون اینکه به تفسیر شخص ثالث متکی باشند. فروشندگان همچنین ممکن است نسبت به شرایط سفارشی مربوط به تاریخ‌های بسته شدن، شامل مبلمان یا تعمیرات جزئی بازتر باشند.

3. معاملات سریع‌تر

بدون برنامه‌ریزی نمایندگی یا وجود چندین واسطه، نمایش‌ها، پیشنهادات و فرآیندهای بسته شدن می‌توانند به سرعت پیش بروند. در بازارهای داغ، این سرعت می‌تواند مزیت تعیین‌کننده‌ای باشد هنگام رقابت با خریداران متعدد.

4. دسترسی به لیست‌های غیررسمی

بسیاری از مالکین تصمیم به فروش خصوصی از طریق پلتفرم‌های آگهی، تابلوهای اجتماعی یا شبکه‌های اجتماعی می‌گیرند. این لیست‌ها ممکن است در MLS (خدمات لیست‌گذاری چندگانه) ظاهر نشوند و می‌توانند قیمت‌ها یا ویژگی‌های منحصربه‌فردی را ارائه دهند که از طریق شبکه‌های نمایندگی در دسترس نیست.

5. قدرت مذاکره بیشتر

مشغول شدن مستقیم امکان ایجاد ساختارهای خلاقانه معاملات را فراهم می‌کند، از جمله توافقات اجاره به خرید، تخفیف‌های مالی، یا برنامه‌های زمانبندی بسته شدن مرحله‌ای. خریداران و فروشندگان معمولاً هنگام کار با یکدیگر زمین مشترکی پیدا می‌کنند.

انواع املاکی که معمولاً در لیست‌های ADS یافت می‌شوند

خانه‌های مستقل خانوادگی

اغلب توسط مالکین بلندمدت لیست شده‌اند، این املاک در محله‌های حومه‌ای در سراسر کانادا پیدا می‌شوند. بسیاری از آن‌ها شامل حیاط‌های طراحی‌شده، پارکینگ، زیرزمین‌های تکمیل‌شده و به‌روزرسانی‌های انرژی هستند.

آپارتمان‌های شهری

مالکین در مناطق مرکزی مانند تورنتو، ونکوور و مونترال ممکن است واحدها را به‌صورت مستقل بفروشند، به‌خصوص در ساختمان‌های با گردش بالای فروش. این آپارتمان‌های دست دوم معمولاً شامل ساخت و سازهای مدرن و دسترسی به امکانات می‌باشند.

خانه‌های شهری و دو واحده

متداول در شهرهای میان‌حجم و مناطق حومه‌ای در حال رشد، این خانه‌ها برای خانواده‌ها جذاب هستند و ورودی‌های خصوصی، پارکینگ و فضای بیرونی ارائه می‌دهند.

املاک روستایی و اراضی

در خارج از متروهای اصلی، خانه‌های مزرعه، کلبه‌ها و زمین‌های روستایی به‌طور مکرر توسط مالکین خود لیست می‌شوند. این فروش‌ها به‌علت فاصله و رقابت پایین معمولاً از طریق نمایندگان عبور می‌کنند.

واحدهای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای

مالکین ممکن است به‌صورت خصوصی املاکی با مستأجران موجود یا راه‌اندازی‌های اجاره کوتاه‌مدت لیست کنند. این لیست‌ها به‌خصوص برای سرمایه‌گذاران جالب هستند که به دنبال املاک درآمدزا با قابلیت راه‌اندازی می‌باشند.

قیمت‌گذاری و روندهای بازار برای خانه‌های لیست‌شده توسط مالکین

میانگین قیمت‌های لیست ADS به‌تفکیک منطقه

• منطقه تورنتو: CAD 850,000–1.5M برای مستقل؛ CAD 600,000–850,000 برای آپارتمان‌ها
• منطقه ونکوور: CAD 1.2M–2.2M برای مستقل؛ CAD 650,000–950,000 برای آپارتمان‌ها
• مونترال: CAD 400,000–700,000 برای نیمه مستقل؛ CAD 350,000–600,000 برای آپارتمان‌ها
• کلگری/ادمونتون: CAD 450,000–700,000 برای مستقل؛ CAD 280,000–450,000 برای آپارتمان‌ها
• هالیفاکس: CAD 350,000–500,000 برای خانه‌های تک‌خانواده

روندها در لیست‌های مستقیم

• افزایش استفاده از پلتفرم‌های دیجیتال و اپلیکیشن‌های موبایل توسط مالکین
• بیشتر شدن تمایل خریداران به خانه‌های بدون لیست یا نیمه‌لیست‌شده
• توسعه ابزارهای (الگوهای حقوقی، محاسبه‌گرهای ارزش) برای فروش‌های مالک به مالک

ملاحظات حقوقی برای خرید مستقیم از مالکین

توجه‌های ضروری

بدون نظارت نماینده، خریداران باید وضعیت ملک را خودشان تأیید کنند. این شامل جستجوی عنوان، بررسی‌های بررسی بدهی‌های مالی، ارزیابی‌های حق قانونی و تأیید تطابق با قوانین منطقه‌ای یا مقررات کاندا است.

استخدام وکیل املاک

یک وکیل یا دفتریار برای تهیه توافق‌نامه خرید و فروش، تسهیل انتقال مالکیت و مدیریت توزیع وجوه امانی ضروری است. هزینه‌های قانونی معمولاً بین CAD 1,000–2,500 متغیر است، بسته به استان و پیچیدگی.

بازرسی و ارزیابی خانه

با توجه به ارزیابی، بازرسی‌های حرفه‌ای برای ارزیابی ساختار، سیستم‌های لوله‌کشی، سیستم‌های برقی و وضعیت سقف معمولاً توصیه می‌شود. ارزیابی‌ها ممکن است برای تأمین مالی وام و اطمینان از ارزش بازار عادلانه لازم باشد.

تأمین مالی وام مسکن

خریدارانی که مستقیماً از مالکین خرید می‌کنند همچنان به تأیید پیش از موعد یک وام‌دهنده کانادایی نیاز دارند. در بیشتر موارد، بانک درخواست مستندات استانداردی از جمله تأیید درآمد، گزارش‌های اعتباری و توصیف قانونی ملک خواهد کرد.

بهترین شهرهای کانادا برای فرصت‌های ADS

تورنتو و GTA

بسیار رقابتی است، اما شبکه‌های ADS رو به رشد در انجمن‌های خصوصی و تابلوهای محلی وجود دارد. خریداران باید به سرعت روی لیست‌های خوب‌محل عمل کنند و سوابق قانونی را از طریق ادارات عنوان تأیید کنند.

کلگری

یک نقطه داغ برای معاملات همتا به همتا، دسترسی‌پذیری و سادگی حقوقی کلگری آن را برای فروش‌های مستقیم ایده‌آل می‌کند. بسیاری از لیست‌ها شامل کمک‌های وام مسکن مانند واحدهای زیرزمینی هستند.

اتاوا

منطقه پایتخت شامل تعداد زیادی خانه‌های شهری و نیمه‌مستقل است، به‌ویژه در کاناتا، بارها ون و اورلئان. این‌ها در بین کارمندان بخش عمومی و تازه‌واردها محبوب هستند.

مونترال

تنوع فرهنگی و بازار قوی مستأجرین در مونترال، معاملات ADS را متداول کرده است، به‌ویژه در پلاتو، روزموند و لچین. خریداران باید با سیستم منحصر به فرد دفترخانه‌ای کبک آشنا شوند.

جزیره ونکوور و اینترور BC

املاک روستایی و ساحلی اغلب به‌دلیل طبیعت فصلی یا مالکیت طولانی‌مدت مستقیماً فروخته می‌شوند. خریداران می‌توانند معاملات خوبی را روی زمین، کلبه‌ها یا خانه‌های بازنشستگی در نانی‌مو، کلوونا و ویکتوریا پیدا کنند.

چگونه VelesClub Int. از خرید املاک مستقیم از مالکین حمایت می‌کند

• تأیید عنوان قانونی و وضعیت مالکیت
• تحلیل مقایسه‌ای بازار برای ارزیابی ارزش
• حمایت از قراردادهای خرید و هماهنگی بازرسی
• راهنمایی در مورد وضعیت‌های قانونی، پتانسیل‌های نوسازی و مالیات‌های املاک
• استراتژی درآمد اجاره‌ای برای سرمایه‌گذارانی که خانه‌های لیست‌شده توسط مالک را کسب می‌کنند

نتیجه‌گیری: خرید املاک از مالکین در کانادا انعطاف‌پذیری و ارزش را ارائه می‌دهد

بازار مسکن در حال تحول کانادا، لیست‌های ADS را به گزینه‌ای مرتبط و پاداش‌دهنده‌تر برای خریداران تبدیل کرده است. چه شما یک خریدار بار اول باشید که از کمیسیون‌ها فرار می‌کنید، یک سرمایه‌گذار به‌دنبال جواهرات پنهان، یا یک خانواده که به دنبال یک خانه منحصربه‌فرد در یک محله成熟 است، فروش‌های مستقیم از مالک می‌توانند هزینه‌های پایین‌تر، زمان‌های سریع‌تر و ارتباطات شفاف‌تری را به ارمغان بیاورند.

با توجه به حفاظت‌های قانونی مناسب و راهنمایی‌های کارشناسانه از VelesClub Int.، خریداران می‌توانند با اطمینان به دنبال لیست‌های منتشرشده توسط مالک در سراسر کانادا باشند- از ساختمان‌های بلند شهری تا پناهگاه‌های روستایی- و املاکی را تأمین کنند که به هر دو هدف مالی و نیازهای سبک زندگی آن‌ها پاسخ دهد.