ملک از مالکان خصوصی در آرژانتین: فهرست‌های مستقیم با ارزش بهتر و انعطاف‌پذیری بیشتر

چرا فهرست‌های مستقیم از مالک محبوب در آرژانتین هستند

در بازار پویا املاک آرژانتین، خرید مستقیم از مالکان خصوصی—که به طور معمول به عنوان ADS (تبلیغات از فروشندگان) شناخته می‌شود—به راهی مورد پسند برای بسیاری از خریداران محلی و خارجی تبدیل شده است. این معاملات، واسطه‌ها را حذف می‌کند، هزینه‌ها را کاهش می‌دهد و امکان مذاکره مستقیم بین خریدار و فروشنده را فراهم می‌کند. در نتیجه، این معاملات معمولاً ارزش بهتری، انعطاف‌پذیری بیشتر در شرایط پرداخت و دسترسی به تنوع بیشتری از املاک را ارائه می‌دهند، از جمله املاکی که از طریق آژانس‌های سنتی فهرست نشده‌اند.

چه به دنبال آپارتمانی در بوئنوس آیرس، خانه‌ای در کوردوبا، یا ملکی برای تعطیلات در پاتاگونیای باشید، بخش ADS آرژانتینی مجموعه وسیعی از املاک ثانویه—خانه‌های دست‌دوم، خانه‌های خانوادگی، زمین‌ها و خانه‌های نیازمند تعمیر—را با قیمت‌های رقابتی ارائه می‌دهد. برای خارجی‌ها، نوشتندگان دیجیتال، یا آرژانتینی‌های دیاسپورا که به ریشه‌های خود بازمی‌گردند، خرید مستقیم از مالکان تجربه‌ای شخصی‌تر، شفاف‌تر و اغلب با قیمت مقرون‌به‌صرفه‌تر در زمینه املاک را فراهم می‌کند.

چه کسانی ملک از مالکان خصوصی در آرژانتین می‌خرند؟

• خریداران محلی: آرژانتینی‌هایی که در حال ارتقاء محل زندگی اولیه خود هستند یا در شهر یا استان خود ملکی دوم خریداری می‌کنند.
• خریداران خارجی: خارجی‌ها، بازنشستگان یا کارگران دورکار که به آرژانتین منتقل شده و به دنبال معاملات مستقیم با هزینه‌های کمتر هستند.
• آرژانتینی‌های دیاسپورا: سکنه بازگشتی که به دنبال اتصال دوباره به محله‌های خانوادگی یا سرمایه‌گذاری در خانه‌های اجدادی هستند.
• سرمایه‌گذاران: در جستجوی املاک دست‌دوم با قیمت زیر بازار یا فروش‌های معیوب که از طریق آژانس‌ها قابل دسترسی نیستند.
• جستجوگران سبک زندگی روستایی: خریدارانی که به دنبال زمین‌های کشاورزی یا خانه‌های روستایی برای زندگی اکولوژیک، گردشگری یا کشاورزی در مقیاس کوچک هستند.

مزایای کلیدی معاملات مستقیم با مالکان املاک

1. هزینه‌های کمتر خرید

خرید ملک از طریق ADS از هزینه‌های کمیسیون نمایندگان جلوگیری می‌کند، که می‌تواند به 3%–5% قیمت فروش برسد. این به این معنی است که پول بیشتری به خود ملک اختصاص داده می‌شود و مذاکرات معمولاً بازتر و مبتنی بر هزینه هستند.

2. شرایط و ضوابط انعطاف‌پذیر

فروشندگان خصوصی اغلب مایل به ارائه برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، تاریخ‌های خاتمه به تعویق افتاده یا حتی تامین مالی از سوی فروشنده هستند. این ترتیبات غیررسمی به ویژه در معاملات محلی آرژانتینی رایج هستند و آن‌ها را برای خریداران حساس به بودجه یا کسانی که به زمان‌بندی خاصی نیاز دارند، جذاب می‌کند.

3. ارتباطات شفاف‌تر

مذاکره مستقیم با مالک درک بهتری از وضعیت ملک، تاریخچه و پتانسیل آن را به ارمغان می‌آورد. این می‌تواند در ارزیابی نیازهای بازسازی، پتانسیل اجاره یا حقوق استفاده از زمین بی‌نظیر باشد.

4. تنوع بیشتری از املاک

بسیاری از املاک—به ویژه خانه‌های قدیمی، املاک ارثی یا زمین‌های روستایی—هرگز با آژانس‌ها فهرست نمی‌شوند. این معاملات معمولاً از طریق شبکه‌های اجتماعی، آگهی‌های طبقه‌بندی شده یا تابلوهای اعلانات محلی آشکار می‌شوند.

5. فرصت برای مذاکره در موردExtras

مالکان اغلب آماده هستند که مبلمان، لوازم‌خانگی یا توافق‌نامه‌های نگهداری را به عنوان بخشی از معامله بگنجانند. این جزئیات در یک مذاکره مستقیم به آسانی قابل بحث است تا از طریق واسطه‌ها.

کجا می‌توان فهرست‌های ADS را در آرژانتین پیدا کرد

1. آگهی‌های آنلاین

پلتفرم‌هایی مانند OLX Argentina، MercadoLibre و SoloPropiedades هزاران فهرست مستقیم از فروشندگان خصوصی را میزبانی می‌کنند. خریداران می‌توانند بر اساس موقعیت جغرافیایی، قیمت و نوع ملک فیلتر کنند، اغلب با شماره‌های تلفن یا اطلاعات تماس WhatsApp.

2. گروه‌های محلی فیسبوک

گروه‌های خاص مانند "Compra Venta Inmuebles Buenos Aires" فعال هستند با فهرست‌های مالکان. این معمولاً شامل عکس‌ها، اطلاعات تماس مستقیم و به‌روزرسانی‌هایی از فروشندگان است.

3. تابلوهای جامعه

بسیاری از شهرها و محله‌های شهری تابلوهای اعلانات واقعی را در سوپرمارکت‌ها، دانشگاه‌ها یا مراکز مدنی نگه‌داری می‌کنند که فروشندگان خصوصی آگهی‌های خود را در آنجا قرار می‌دهند. این روش همچنان یک روش محبوب در خارج از شهرهای بزرگ است.

4. دهان به دهان

در جوامع نزدیک، شبکه‌های خانوادگی و دوستان اولین کسانی هستند که از فروش‌ها باخبر می‌شوند. پرسیدن از همسایگان یا کسب‌وکارها می‌تواند جواهرات پنهان را که به صورت آنلاین در دسترس نیستند، ظاهر کند.

نوع املاک محبوب که به طور مستقیم توسط مالکان فروخته می‌شوند

آپارتمان‌های شهری در بوئنوس آیرس

یکی از فعال‌ترین بازارها برای ADS. فروشندگان خصوصی در محله‌هایی مانند پالمرو، بلگران و ریکوله به شدت آپارتمان‌های 1 تا 3 اتاق خوابه را فهرست می‌کنند، اغلب با جذابیت قدیمی، بالکن‌های خصوصی و دسترسی به حمل و نقل عمومی.

خانه‌های خانوادگی حومه ای

در شهرهایی مانند روزاریو و کوردوبا، صاحبان خانه‌ها، خانه‌هایی با باغ، پارکینگ و داخلی‌های فراخ را فهرست می‌کنند. این خانه‌ها برای خانواده‌ها یا سرمایه‌گذارانی که به دنبال مستاجران بلندمدت هستند، ایده‌آل هستند.

املاک مزرعه‌ای و فینکاهای کوچک

در سراسر استان‌هایی مانند مندوزا، سن خوآن و توکومان، مالکان خصوصی زمین‌های کشاورزی، قطعات باغ، یا خانه‌های مزرعه‌ای را برای استفاده شخصی یا پروژه‌های گردشگری کشاورزی ارائه می‌دهند.

خانه‌های نیازمند تعمیر و خانه‌های ارثی

بسیاری از آگهی‌های ADS شامل خانه‌های قدیمی هستند که به تعمیر نیاز دارند و معمولاً با قیمت‌های بسیار پایین‌تر از بازار عرضه می‌شوند. این موارد به ویژه در شهرهای روستایی یا محله‌های حاشیه‌ای شهرهای بزرگ رایج هستند.

ملک‌های تعطیلات

در بارلیچه، مار دل پلاتا، یا سیراهای کوردوبا، مالکان خصوصی آپارتمان‌ها یا کلبه‌های تعطیلاتی را فهرست می‌کنند، که معمولاً به‌طور فصلی مورد استفاده قرار می‌گیرند و به خوبی نگهداری می‌شوند، اغلب با چشم‌اندازها و نزدیکی به طبیعت.

محدوده قیمت و روندهای بازار

نقاط ورودی مقرون‌به‌صرفه

آپارتمان‌های دست‌دوم یک‌خوابه در بوئنوس آیرس از $40,000 شروع می‌شود، در حالی که خانه‌ها در کوردوبا یا مندوزا می‌توانند از $60,000 تا $120,000 یافت شوند. خانه‌های روستایی غالباً کمتر از $50,000 هزینه دارند، بسته به اندازه و امکانات.

فضای مذاکره

فروشندگان خصوصی معمولاً بیشتر از توسعه‌دهندگان یا نمایندگان مایل به مذاکره هستند. خریداران معمولاً می‌توانند قیمت‌های پیشنهادی را 5% تا 15% کاهش دهند، به ویژه اگر به صورت تمام‌وقت پرداخت کنند یا تصمیم سریعی بگیرند.

علاقه فزاینده از خریداران خارجی

به دلیل دلار قوی ایالات متحده و وضعیت ارز آرژانتین، خریداران خارجی از قدرت خرید بیشتری برخوردارند. این روند تعداد فهرست‌های ADS هدف‌گذاری شده به مخاطبان بین‌المللی را افزایش داده است.

ثبات در دارایی‌های محسوس

با تأثیرات تورم و کنترل‌های ارزی بر پس‌اندازها، املاک، ملجأ امنی برای محلی‌ها به شمار می‌روند. این موجب می‌شود تقاضا برای خانه‌های دست‌دوم با قیمت مناسب—به ویژه در USD—نسبت به چرخه‌های اقتصادی پایدارتر باشد.

ملاحظات قانونی هنگام خرید از مالکان خصوصی

1. بررسی دقیق

تأیید مالکیت ملک، وضعیت قانونی و بدهی‌ها از طریق "Informe de dominio" و "Certificado de inhibiciones" ضروری است. این مدارک صحت عنوان را تأیید کرده و اطمینان حاصل می‌کنند که ملک آزاد از بدهی‌ها یا ادعاهای خانوادگی است.

2. رویه خرید

• مذاکره شرایط مستقیماً با فروشنده.
• تهیه یک “Boleto de compraventa” مقدماتی با پیش‌پرداخت (معمولاً 30%).
• امضای سند نهایی (escritura) پیش روی یک دفتر اسناد رسمی (“escribano”) و ثبت مالکیت.

3. پشتیبانی زبانی

خریداران خارجی باید با یک وکیل دو زبانه یا مشاور مورد اعتماد کار کنند، زیرا قراردادها به زبان اسپانیایی هستند. VelesClub Int. پشتیبانی قانونی و ترجمه کامل را برای مشتریان بین‌المللی ارائه می‌دهد.

4. گزینه‌های پرداخت

اکثر فروشندگان درخواست دارند که وجه به صورت نقدی به دلار یا از طریق ترتیبات امانی دریافت شود. انتقال‌های بین‌المللی ممکن است، اما باید به مقررات آرژانتین در مورد ارز و گزارش ورودی‌های سرمایه‌داری پایبند باشند.

5. مالیات‌ها و هزینه‌ها

• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و قانونی: 2%–4% از ارزش ملک
• مالیات تمبر: 3.6% (به اشتراک گذاشته شده بین خریدار و فروشنده)
• مالیات سالانه مالکیت: در استان‌ها متفاوت است اما به طور کلی کم است

چگونه VelesClub Int. به خریداران در بازار ADS پشتیبانی می‌کند

• بررسی عنوان، انطباق مالیاتی و تاریخچه قانونی
• هماهنگی دفتر اسناد رسمی و ترجمه برای قراردادهای دو زبانه
• پشتیبانی خرید از راه دور، از جمله مدیریت مدارک
• راهنمایی در مذاکره و ارزیابی ارزش برای املاک ADS
• مدیریت املاک و راه‌اندازی اجاره برای سرمایه‌گذاران

خلاصه: معاملات مستقیم با عمق و فرصت

بازار ADS آرژانتین—فهرست‌های مستقیم از مالکان خصوصی—ترکیبی بی‌نظیر از مقرون‌به‌صرفگی، اصالت و آزادی در مذاکرات را ارائه می‌دهد. چه در حال جابجایی، سرمایه‌گذاری یا بازگشت به میراث خود باشید، خرید ملک به طور مستقیم از افراد به تعامل شخصی، توافقات متناسب و صرفه‌جویی در هزینه‌ها اجازه می‌دهد.

VelesClub Int. به اطمینان از اینکه این معاملات ایمن، قانونی و سودآور هستند، کمک می‌کند. از آپارتمان‌های شهری تا استراحتگاه‌های روستایی، بازار مالک مستقیم در آرژانتین پر از جواهرات پنهان و ارزش بلندمدت است—آماده است برای کاوش، مذاکره و مالکیت.