فهرست املاکی از مالکان در آندورا: کشف خانه‌های دست‌دوم بدون واسطه

چرا مستقیماً از مالکان املاک در آندورا خرید کنید؟

بازار املاک آندورا به خاطر ثبات، حریم خصوصی و کارایی مالیاتی شناخته شده است. در سال‌های اخیر، تقاضا برای فهرست‌های املاک از مالکان به طرز چشمگیری افزایش یافته، زیرا خریداران به دنبال معاملات سریع‌تر، هزینه‌های کمتر و ارتباطات شفاف‌تر هستند. چه به دنبال یک آپارتمان کوهستانی در کانیلو باشید، یک آپارتمان خانوادگی در لا ماسانا، یا یک ویلا در اسکالدس-انگوردانی، بررسی ADS (آگهی‌های مالک مستقیم) به شما اجازه می‌دهد تا املاک واقعی را با قیمت‌های منصفانه ارزیابی کنید، بدون افزایش هزینه‌های کمیسیون از طرف آژانس‌ها.

در یک بازار به شدت تنظیم شده با توسعه‌های جدید محدود، خرید از مالکان خصوصی به یکی از قابل اعتمادترین روش‌ها برای دسترسی به املاک دلخواه تبدیل شده است—به‌ویژه در مناطق محبوبی مانند ال تارتِر یا مرکز شهر آندورا ل وِلا. این خانه‌های دست‌دوم معمولاً توسط ساکنان، مهاجران، یا سرمایه‌گذاران املاک که در حال ارتقاء یا جابجایی هستند، فهرست می‌شوند. آنها معمولاً با تمام تجهیزات و آماده برای سکونت ارائه می‌شوند و راحتی و سرعت را برای خریداران محلی و بین‌المللی فراهم می‌کنند.

چه کسانی از مالکان خصوصی در آندورا املاک خریداری می‌کنند؟

• خریداران بار اول: به دنبال خانه‌های مقرون به صرفه بدون هزینه‌های آژانس.
• ساکنان خارجی: در جستجوی آپارتمان‌های دست‌دوم برای نیازهای سکونت مالی یا شهروندی غیر فعال.
• خانواده‌ها: خرید خانه‌های خانوادگی نگهداری شده از مالکان محلی بلندمدت.
• سرمایه‌گذاران: خرید مستقیم از صاحبان‌املاک برای جلوگیری از هزینه‌های دلالی و اطمینان از تاریخچه کرایه شفاف.
• فروشندگان تبدیل به خریداران: اقدام به ارتقاء از طریق فروش و خرید در بازار محلی مشابه.

مزایای خرید مستقیم از مالکان (فهرست‌های ADS)

1. قیمت خرید پایین‌تر

بدون کمیسیون‌های واسطه، فروشندگان معمولاً می‌توانند قیمت‌های رقابتی‌تری ارائه دهند. خریداران همچنین ممکن است به طور انعطاف‌پذیرتر مذاکره کنند، به‌ویژه برای املاکی که برای چندین ماه فهرست شده‌اند یا به کمی بازسازی نیاز دارند.

2. ارتباط شفاف

برقراری ارتباط مستقیم با صاحب‌خانه امکان گفتگوهای واضح‌تری درباره تاریخچه ملک، نگهداری، بازسازی‌ها و بینش‌های محله را فراهم می‌کند. این ارتباط انسانی اعتماد را ایجاد می‌کند و مبادله‌های متقابل از طریق دلال‌ها را حذف می‌کند.

3. تصمیم‌گیری سریع‌تر

مالکان خصوصی معمولاً در زمان‌بندی نشان دادن، مدارک و بحث‌های قیمتی انعطاف‌پذیرتر هستند. زمانی که هر دو طرف انگیزه دارند، ممکن است به راحتی از تماس اولیه به امضا در عرض چند هفته منتقل شوند.

4. فهرست‌های منحصر به فرد و undervalued

فهرست‌های مالک معمولاً شامل خانه‌هایی می‌شود که با آژانس‌ها یا پلتفرم‌های آنلاین فهرست نشده‌اند. اینها ممکن است املاک منحصر به فرد در روستاهای دلخواه یا ساختمان‌های مرکزی باشند که به خاطر عدم نمایش، ارزش کمتری می‌شناسند.

5. تاریخچه و مستندات کامل ملک

اکثر مالکان بلندمدت در آندورا مستندات دقیقی دارند—سوابق آب و برق، رسیدهای مالیاتی، و مجوزهای بازسازی—که به راحتی در دسترس هستند. این امر به انجام تحقیقات به‌صورت روان کمک می‌کند و به خریداران کمک می‌کند از مسئولیت‌های پنهان جلوگیری کنند.

انواع املاک فهرست‌شده توسط مالکان در آندورا

آپارتمان‌های شهری در آندورا لا وِلا

این فهرست‌ها اغلب از مالکان به دست می‌آید که 10-20 سال پیش خریداری کرده‌اند و اکنون در حال کاهش حجم یا جابجایی هستند. انتظار داشته باشید آپارتمان‌های 2-4 خوابه در ساختمان‌های خوب نگهداری شده با دسترسی آسان و پارکینگ زیرزمینی.

خانه‌های کوهستانی در اردینو و کانیلو

چال‌های سنتی، دوطبقه‌ها و خانه‌های تری در این مناطق معمولاً توسط خانواده‌ها یا بازنشستگان فهرست می‌شوند. املاک معمولاً ارتقاء یافته و شامل شومینه‌ها، ایوان‌ها و نزدیکی به تله‌کابین‌های اسکی هستند.

آپارتمان‌های میان‌رده در لا ماسانا و انکامپ

محبوب در بین مقیمان آندورا، این واحدها برای خانواده‌ها ایده‌آل هستند. فهرست‌های مالک در این مناطق ارزش بسیار خوبی به ازای هر متر مربع ارائه می‌دهند و معمولاً نزدیک به مدارس، پارک‌ها و فروشگاه‌های محلی هستند.

ویلاهای لوکس در اسکالدس-انگوردانی

خانه‌های با کیفیت بالا در این منطقه گاهی اوقات به طور مستقیم توسط مالکانشان ارائه می‌شوند، به ویژه ساکنان بلندمدت یا مهاجرانی که به کشور خود بازمی‌گردند. این ویلاها شامل پایان‌بندی‌های با کیفیت بالا، آسانسورهای خصوصی و امکانات مشابه اسپا هستند.

آپارتمان‌های استودیو در ال تارتِر و آرینسال

اغلب به عنوان اجاره‌های کوتاه‌مدت استفاده می‌شوند، این املاک کوچک اسکی گاهی اوقات توسط مالکانشان کاملاً مبله و از قبل برای استفاده گردشگری ثبت می‌شوند—و امکان اجاره فوری را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند.

قیمت‌های ملک در فهرست‌های مالک (ADS)

بازه قیمت معمولی

• استودیو یک‌خوابه در ال تارتِر: €180,000–€230,000
• آپارتمان دوخوابه در آندورا لا وِلا: €250,000–€320,000
• آپارتمان سه‌خوابه در لا ماسانا یا انکامپ: €350,000–€450,000
• چال در اردینو یا پال: €600,000–€900,000
• ویلا لوکس در اسکالدس-انگوردانی: €1.2M–€2.5M

چه چیزهایی در اکثر املاک ADS گنجانده شده است

• فضاهای داخلی کاملاً مبله (به‌ویژه در مناطق اسکی)
• پارکینگ خصوصی یا مشترک
• ایوان‌ها یا بالکن‌ها با مناظر کوهستانی
• نصب‌های خدماتی: آب، گرمایش، اینترنت فیبر نوری
• ارتقاء انرژی اخیر (پنجره‌های دو جداره، عایق بندی جدید)

تحقیقات لازم هنگام خرید از مالکان

مدارکی که باید تأیید شوند

حتی بدون دخالت آژانس، خریداران باید تأیید کنند که ملک:

• عنوان واضح و بدون تضاد مالکیت مشترک دارد
• هیچ مالیات محلی یا شهری پرداخت‌نشده‌ای ندارد
• گواهی معتبر سکونت (Cèdula d’habitabilitat)
• گواهی انرژی اخیر (CE)
• مدرک هرگونه بازسازی و مجوزهای ساخته‌شده

فرآیند حقوقی و پشتیبانی

تمام معاملات املاک در آندورا باید در مقابل یک سردفتر انجام شود. VelesClub Int. پشتیبانی حقوقی را برای اطمینان از معاملات امن بین طرف‌های خصوصی فراهم می‌کند، از جمله بررسی قرارداد، تأیید هویت و اعلام مالیات.

مالیات‌ها و هزینه‌ها

• مالیات انتقال (ITP): ~4% از قیمت اعلام شده
• هزینه‌های سردفتر و ثبت زمین: ~1%
• مالیات محلی سالانه (Comú): €400–€1,000 بسته به ملک

چگونه VelesClub Int. به خریداران در فهرست‌های مالک کمک می‌کند

• دسترسی مرتب به فهرست‌های خارج از بازار و مالک مستقیم در سراسر آندورا
• تحقیقات حقوقی و بررسی عناوین قبل از مذاکره
• تهیه قرارداد و نمایندگی خریدار در حین نهایی‌سازی
• پشتیبانی از بازسازی و مبلمان پس از خرید
• راه‌اندازی اجاره برای خریداران با رویکرد سرمایه‌گذاری

مناطق محبوب برای فهرست‌های ADS در آندورا

آندورا لا وِلا

برای کسب و کار، خدمات عمومی و زندگی در تمام طول سال به خوبی متصل است. فهرست‌های مالک در اینجا شامل آپارتمان‌های کلاسیک و خانه‌های خانوادگی نزدیک به ساختمان‌های دولتی و نواحی خرید است.

کانیلو و ال تارتِر

فهرست‌های مالک در منطقه اسکی معمولاً شامل خانه‌های تعطیلاتی است که به اجاره‌های کوتاه‌مدت تبدیل شده‌اند. خریداران در اینجا می‌توانند ارزش بسیار خوبی با املاکی که در چند قدمی تله‌کابین هستند بیابند.

اردینو

به خاطر میراث و انحصار شهرت دارد، فهرست‌های مالک در اردینو شامل چال‌های روستایی و خانه‌های کشاورزی به‌روز آورده شده با پتانسیل بالای افزایش سرمایه است.

اسکالدس-انگوردانی

املاک معتبر از مالکین خصوصی گاهی اوقات در اینجا در دسترس است. این شامل دوطبقه‌های لوکس، ویلاهای پانورامیک و خانه‌های متصل به اسپا با دکوراسیون طراح می‌شود.

لا ماسانا و آرینسال

خانواده‌پسند و مسکونی، این مناطق عرضه مداوم ADS دارند. خریداران از آپارتمان‌های 2-4 خوابه فهرست‌شده توسط ساکنان بلندمدت که در حال جابجایی در محدوده محلی یا به خارج هستند، پیدا می‌کنند.

نتیجه‌گیری: فهرست‌های مستقیم از مالک ارزش و شفافیت فراهم می‌کنند

املاک ADS در آندورا یکی از مستقیم‌ترین و مقرون به صرفه‌ترین راه‌ها برای مالکیت خانه ارائه می‌دهد. چه به دنبال یک محل سکونت شخصی، خانه دومی یا دارایی اجاره‌ای باشید، خرید از یک مالک خصوصی اصطکاک معامله را کاهش می‌دهد و دسترسی شما به فهرست‌های منحصر به فرد و با موقعیت خوب را گسترش می‌دهد. به عنوان یک بازاری با عرضه جدید محدود و تقاضای خریدار در حال رشد، بخش دست‌دوم آندورا همچنان از این مدل در حال تحول بهره‌مند می‌شود.

با راهنمایی‌های کارشناسی از VelesClub Int.، خریداران می‌توانند با اطمینان به بررسی آگهی‌های ملکی از مالکان بپردازند، معاملات قانونی مطابقت با قوانین را تأمین کنند و به فرصت‌های موجود در بازار و خارج از بازار در سراسر قلمرو دسترسی پیدا کنند.