Inversión inmobiliaria en terrenos vírgenes en TenerifeIsla donde comienzan las mañanascon vistas al Atlántico

Bienes raíces en Tenerife, España: estilo de vida durante todo el año y retornos de inversión estables

Por qué invertir en propiedad en Tenerife

Tenerife, la más grande y poblada de las Islas Canarias, ofrece una combinación única de clima subtropical, infraestructura moderna y un turismo en crecimiento, lo que la convierte en uno de los destinos más atractivos de España para la inversión inmobiliaria. Con más de 300 días soleados al año, protecciones legales de la UE y sin restricciones de residencia para extranjeros, la isla es un punto caliente para compradores que buscan casas de vacaciones, ingresos por alquiler o reubicación por estilo de vida.

La economía de Tenerife está impulsada por el turismo, la educación internacional, comunidades de nómadas digitales y un aumento de la inversión extranjera. A medida que se expande la conectividad aérea y aumenta la demanda de una vida resistente al clima, el mercado inmobiliario de la isla ofrece tanto apreciación del capital como potencial de ingresos, particularmente en el sur, donde la demanda de alquiler es más alta.

Tipos de bienes raíces disponibles

La isla ofrece una amplia variedad de tipos de propiedades, desde apartamentos frente al mar y villas en centros turísticos hasta fincas rurales y modernos pisos urbanos. En el sur, especialmente en localidades como Costa Adeje, Playa de las Américas y Los Cristianos, los compradores pueden encontrar apartamentos de vacaciones, residencias frente al mar y comunidades cerradas con piscinas y licencias turísticas. Estas áreas son ideales para estrategias de alquiler a corto plazo o para residencias de segunda vivienda.

En Santa Cruz (la capital) y La Laguna (una ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO), los inversores pueden adquirir apartamentos urbanos, casas adosadas o unidades de alquiler estudiantil, a menudo a precios más asequibles en comparación con los centros turísticos costeros. El norte de la isla, que incluye Puerto de la Cruz y La Orotava, ofrece paisajes más exuberantes y arquitectura canaria tradicional, atrayendo a visitantes de larga estancia y amantes de la naturaleza.

También existen oportunidades en nuevos desarrollos, especialmente alrededor de Golf del Sur, Palm-Mar y El Médano, que ofrecen una mezcla de diseño moderno, eficiencia energética y vistas al mar. Las propiedades en el interior, como fincas o casas rústicas, ofrecen potencial de renovación para proyectos de hospitalidad boutique o ecoturismo.

Propiedad extranjera y aspectos legales

Como parte de España, Tenerife opera bajo la legislación de propiedad de la UE. Los extranjeros pueden comprar y poseer propiedades libremente, ya sea para uso personal o inversión. Los compradores necesitan un NIE (número de identificación fiscal), una cuenta bancaria española y deben firmar la escritura de compra ante un notario. La debida diligencia es especialmente importante en las zonas costeras, donde las regulaciones de construcción y las licencias turísticas deben cumplir con las leyes regionales.

VelesClub Int. garantiza apoyo legal y técnico durante toda la transacción. Realizamos verificaciones de la propiedad, coordinamos con notarios y socios legales de confianza, y gestionamos el proceso de registro. También guiamos a los clientes a través del sistema de licencias de alquiler a corto plazo, incluyendo la inscripción de Vivienda Vacacional, y ayudamos con la estructuración fiscal, aprobaciones de permisos y, si se desea, solicitudes de Visa Dorada.

Precios de propiedades y rendimientos de alquiler

Tenerife ofrece una amplia gama de puntos de precio, lo que la hace accesible tanto para inversores con presupuesto limitado como para compradores premium. En Costa Adeje, los precios de apartamentos o villas modernas oscilan entre €3,500 y €6,500/m², con propiedades frente al mar que superan los €7,000/m². En Playa de las Américas y Los Cristianos, los precios promedian entre €2,500 y €4,500/m², dependiendo de la ubicación, servicios y estado de la licencia turística.

Santa Cruz y La Laguna ofrecen opciones más asequibles, con precios que oscilan entre €1,800 y €3,000/m². En Puerto de la Cruz y las aldeas del norte, los precios comienzan desde €1,500/m², con oportunidades para casas pintorescas y proyectos de desarrollo boutique. Las fincas en el interior que requieren renovación se pueden adquirir por menos de €1,000/m².

Los rendimientos de alquiler son atractivos, especialmente en propiedades turísticas con licencia en el sur. Los alquileres vacacionales a corto plazo pueden generar entre el 6% y el 10% de ganancias brutas anuales, con tasas de ocupación superiores al 80% durante la temporada alta (de octubre a abril). Los alquileres a largo plazo ofrecen rendimientos del 3% al 5% y son demandados por expatriados, trabajadores remotos y jubilados que buscan residir todo el año.

Barrios y estilo de vida

La diversidad de Tenerife permite a los compradores seleccionar una ubicación alineada con sus objetivos de inversión o estilo de vida:

• Costa Adeje y La Caleta: Exclusivo y moderno, popular por sus alquileres de lujo y segundas residencias.
• Playa de las Américas y Los Cristianos: Zonas con alta concentración turística y altos retornos de alquiler a corto plazo con atractivo internacional.
• Santa Cruz y La Laguna: Centros urbanos con vida cultural, demanda estudiantil y vivienda urbana asequible.
• Puerto de la Cruz y La Orotava: Pueblos del norte con paisajes verdes, menor densidad y atractivo para estancias largas.
• Golf del Sur y Palm-Mar: Zonas de nuevo desarrollo con resorts de golf, vistas al mar y oportunidades de inversión en alquiler llave en mano.

El estilo de vida en Tenerife es relajado, soleado e internacional. La isla cuenta con hospitales de primer nivel, escuelas internacionales, internet de fibra óptica y vuelos directos a Europa durante todo el año. Las actividades al aire libre abundan, desde senderismo en el Parque Nacional del Teide hasta deportes acuáticos y vida de playa. El costo de vida es más bajo que en la España continental, y el ritmo de vida es más pausado, lo que atrae tanto a jubilados como a nómadas digitales.

Quién compra bienes raíces en Tenerife

Tenerife atrae a una base de compradores global. La mayoría de los inversores extranjeros provienen de Alemania, Reino Unido, Escandinavia, Bélgica e Italia. Muchos compran segundas viviendas o propiedades vacacionales para uso personal y alquiler estacional. Cada vez más compradores jóvenes, incluidos nómadas digitales y profesionales remotos, eligen Tenerife por su infraestructura, clima y asequibilidad.

Los compradores locales canarios están activos en Santa Cruz y La Laguna, mientras que los compradores internacionales dominan en los resorts del sur. Los inversores también incluyen desarrolladores que buscan apartamentos con licencia, unidades hoteleras llave en mano o terrenos para pequeños proyectos turísticos. El interés en propiedades que cumplen con los requisitos de la Visa Dorada está creciendo entre inversores de América Latina y Asia que buscan acceso a la UE a través de la adquisición inmobiliaria.

Cómo te ayuda VelesClub Int.

VelesClub Int. proporciona un apoyo integral para la compra, inversión o reubicación a Tenerife. Comenzamos con una consulta detallada para definir tus objetivos, ya sea estilo de vida, ingresos por alquiler, desarrollo o residencia. Nuestros expertos identifican zonas de alto rendimiento, verifican detalles legales y técnicos, y te acompañan durante toda la transacción.

Ayudamos a los compradores a obtener licencias de alquiler, establecer plataformas de marketing (Airbnb, Booking) y gestionar propiedades en su nombre. Para proyectos de renovación o desarrollo, coordinamos arquitectos, ingenieros y contratistas locales, y asistimos con permisos municipales. Nuestros asesores legales se ocupan del procesamiento de la Visa Dorada, la estructuración fiscal y la planificación sucesoria para propietarios internacionales.

Ya sea que estés comprando un apartamento en la playa en Costa Adeje, una casa tradicional en La Orotava o un activo generador de ingresos en Los Cristianos, VelesClub Int. se asegura de que tu inversión en Tenerife sea fluida, segura y rentable.