Diversifique su cartera con propiedades de inversión en SalalahVivienda costera enla región más verde de Omán

Bienes raíces en Salalah: un oasis verde con potencial de inversión en el mar arábigo

Introducción: por qué invertir en Salalah

Salalah, la segunda ciudad más grande de Omán y la capital de la región de Dhofar, ofrece una oportunidad de inversión única en el Golfo. A diferencia de los paisajes áridos típicos de la región, Salalah experimenta un monzón estacional conocido como el khareef, que transforma la ciudad en un exuberante oasis verde durante los meses de verano. Este clima distintivo, junto con largas playas, vistas montañosas y una infraestructura en expansión, está atrayendo cada vez más la atención de inversores que buscan propiedades asequibles frente al mar, activos hoteleros y proyectos residenciales emergentes. La estrategia nacional de Omán para descentralizar la inversión lejos de Muscat también beneficia a Salalah con apoyo regulatorio y planes de desarrollo a largo plazo.

Tipos de propiedades disponibles en Salalah

El mercado inmobiliario en Salalah sigue siendo menos saturado que en Muscat, ofreciendo una ventaja a los primeros inversores en varias categorías:

• Villas frente al mar: Ubicadas en áreas como Haffa, Dahariz e Ittin, con arrendamientos largos o acceso limitado a la propiedad en zonas especiales.
• Apartamentos y residencias con servicios: Unidades de gama media y premium en Al Saada, Al Wadi y Salalah Gardens.
• Inversión en hospitalidad y resorts: Terrenos y activos construidos en áreas enfocadas en el turismo cerca de Mughsail y Raysut.
• Compra de terrenos y parcelas agrícolas: Disponibles con arrendamientos prolongados bajo el régimen de usufructo de Omán.
• Bienes raíces comerciales: Almacenes y oficinas cerca del puerto y de la zona franca de Raysut.

Formatos de propiedad y marco legal

Los inversores extranjeros pueden comprar bienes raíces en zonas designadas de Complejos Turísticos Integrados (ITC) o a través de acuerdos de usufructo. En Salalah, las zonas ITC están en expansión, particularmente en desarrollos turísticos respaldados por inversores del Golfo. Fuera de los ITC, son posibles los arrendamientos (típicamente de 50 años, renovables) a través de contratos de usufructo registrados. Las transferencias de propiedad requieren registro en el Ministerio de Vivienda y el pago de la tarifa de transferencia estándar del 3%.

Precios del mercado y referencias inmobiliarias

• Apartamentos con vista al mar en Dahariz: OMR 35,000–70,000 (USD 91,000–182,000)
• Villas de tamaño mediano en Haffa/Ittin: OMR 85,000–180,000 (USD 220,000–470,000)
• Terreno en el área logística de Raysut: OMR 20/m²+ (dependiendo de la zonificación y el término del arrendamiento)
• Apartamentos con servicio de marca cerca de Al Baleed: OMR 100,000+ (USD 260,000+)

Los precios en Salalah son significativamente más bajos que en Muscat u otras ciudades costeras del GCC, con margen para la apreciación a medida que se expanden los sectores de turismo y logística.

Retornos de alquiler y perfil de inquilinos

La demanda de alquiler en Salalah proviene de:

• Empleados del gobierno y el sector público
• Expatriados que trabajan en petróleo, logística y agricultura
• Turistas estacionales durante los meses de khareef (junio a septiembre)
• Nacionales del Golfo que buscan segundas residencias para vacaciones familiares

Rendimientos de alquiler estimados:

• Apartamentos: 6%–8% bruto
• Villas frente al mar: 5%–7% bruto (más alto en khareef)
• Alquileres a corto plazo: hasta 12% durante la temporada alta (en áreas con licencia)

Turismo y desarrollo de infraestructura

El Aeropuerto Internacional de Salalah conecta con Muscat, Dubái y varias ciudades del Golfo y del sur de Asia. Los aspectos más destacados de la infraestructura incluyen:

• Zona Franca de Dhofar: Cerca del Puerto de Salalah, ofreciendo almacenaje, manufactura ligera y centros logísticos
• Salalah Grand Mall y centros de entretenimiento: Atendiendo a inquilinos de comercio minorista y orientados a la familia
• Salud: Hospital Sultan Qaboos y varias clínicas privadas
• Vínculos viales: Carretera hacia la frontera con Yemen y corredores comerciales en el desierto interior

Zonas de inversión estratégicas

• Dahariz: Zona costera con alta demanda de alquileres vacacionales y vivienda para expatriados
• Haffa/Ittin: Distritos tradicionales de villas con entornos exuberantes y fácil acceso a la costa
• Raysut: Centro logístico y zona franca – ideal para activos de tierras generadores de ingresos
• Vicinidad de Al Baleed: Corredor turístico cerca de sitios patrimoniales y hoteles de lujo

Régimen fiscal y beneficios fiscales

Salalah comparte la política impositiva amigable para inversores de Omán:

• Sin impuesto sobre la renta personal
• Sin impuesto sobre las ganancias de capital
• Exención del impuesto sobre ingresos de alquiler para individuos
• El impuesto sobre la renta corporativa (15%) solo se aplica a entidades legales

Impuesto de transferencia de propiedad: tarifa única del 3% pagada al registro. Se aplican tarifas municipales anualmente a tasas nominales (~0.1% del valor del activo).

Opciones de residencia

Los compradores de propiedades en proyectos aprobados de ITC o a través del Programa de Residencia para Inversores (lanzado en 2021) pueden solicitar visas de 5 o 10 años. Estas incluyen al cónyuge y a los hijos y pueden ser renovables. VelesClub Int. coordina con asesores de inmigración autorizados para garantizar el cumplimiento.

Escenarios de inversión

• Apartamento con vista al mar en Dahariz: OMR 50,000, alquilado durante la temporada de khareef a OMR 800/mes = rendimiento del 10%+
• Villa familiar en Ittin: OMR 110,000, arrendamiento a largo plazo a inquilino gubernamental = rendimiento del 6%
• Almacén en la Zona Franca de Raysut: OMR 180,000, alquilado a empresa de logística FMCG – rendimiento de arrendamiento corporativo del 7.5%

Riesgos y mitigación

• La liquidez es moderada; la estrategia de salida debe considerar un horizonte de 3 a 12 meses
• Los extranjeros deben verificar si la propiedad está en una zona registrada (ITC o elegible para usufructo)
• Inestabilidad estacional en la demanda de alquiler a corto plazo – equilibrar con tenencia a largo plazo

Cómo VelesClub Int. apoya a los inversores en Salalah

• Listados preaprobados en zonas turísticas y para expatriados
• Asistencia en validación legal y transferencia de título
• Configuración de alquiler y optimización para la alta temporada
• Apoyo en solicitudes de visa y planificación de residencia

Conclusión

Salalah representa un destino de inversión único en la península arábiga. Su clima natural, propiedades costeras asequibles e integración con el plan de desarrollo Vision 2040 de Omán la convierten en una fuerte perspectiva para el crecimiento de capital y los ingresos por alquiler. VelesClub Int. ofrece acceso llave en mano a este mercado poco explorado, asegurando cumplimiento, rendimiento y valor a largo plazo para el inversor en la joya del sur de Omán.