Inversiones inmobiliarias en Italia – Oportunidades para compradoresBienes raíces rentables en un paísde historia y estilo

Inversiones en bienes raíces en Italia

La inversión en bienes raíces es una base clave para proteger y aumentar el capital en el futuro. El aspecto principal de la creación de un portafolio de inversiones exitoso es siempre la elección adecuada de una empresa experta para desarrollar una estrategia de inversión.
El operador internacional de bienes raíces a nivel nuevo, VelesClub Int., ha estado desarrollándose exitosamente desde 2015, ocupando una posición de liderazgo en el sector inmobiliario internacional; a partir de enero de 2024, nuestros servicios están disponibles para inversores y compradores de propiedades en más de 22 países alrededor del mundo.

Conozcamos la economía italiana con expertos:

“La economía italiana es un modelo mixto postindustrial que continúa desarrollándose activamente. Italia ocupa el 4° lugar en el ranking de países de la UE económicamente desarrollados y el 8° a nivel mundial a principios de 2024. El estado se posiciona como una economía industrial en el norte y un sector agrícola en el sur. El crecimiento del PIB en 2023 fue del 0,8-1% según diversas fuentes, lo que es inferior a la previsión gubernamental y, con una población de más de 61 millones de personas, es aproximadamente $30k por persona. Las tasas de crecimiento insuficientemente altas de la economía italiana están asociadas con una disminución en el valor agregado en la silvicultura, la agricultura y la pesca, un crecimiento en el sector industrial, pero estancamiento en el sector servicios en 2022-2023.” - la jefa de la unidad de análisis e inversiones de VelesClub Int aporta datos estadísticos. Ksenia Shamitko.

La parte de capital estatal italiano en el sector industrial es muy significativa; por lo tanto, la estructura sectorial de la economía italiana es una forma de gestión de monopolio estatal.

En Italia, opera a nivel estatal el Instituto de Reconstrucción Industrial, una empresa holding que incluye más de 150 empresas con participación del gobierno. La holding es uno de los diez grupos económicos industriales más poderosos del mundo.

La holding estatal incluye:

• Energía - 90%.
• Empresas de infraestructura de transporte - 50%.
• Metalurgia - 45%.
• Industria minera - 30%.
• Ingeniería civil e industria automotriz - 20%.
• La industria ligera y el sector bancario también representan una pequeña parte

Mercado inmobiliario en Italia, datos, precios y tendencias, entendamos:

A pesar de la incertidumbre de la situación geopolítica, la alta inflación y la inestabilidad en los ingresos de los hogares, los precios de los bienes raíces en Italia son estables y no tienen prisa por disminuir, como pudimos ver durante la pandemia.

Por ejemplo, si el precio medio de los bienes raíces en 2024 aumenta en un 1 por ciento en comparación con el 3.1% en 2022 y el 1.5% en 2023, entonces, teniendo en cuenta la inflación, registraremos una disminución. Se espera una situación similar en 2024-2025, cuando el crecimiento será del 0,5-1% y la inflación se mantendrá en 2,5% por año.

En el mercado inmobiliario italiano, observamos una baja rentabilidad de las ofertas, lo cual se debe al aumento en los precios de los materiales de construcción, lo que nos muestra: “los precios de los bienes raíces no reflejan completamente la inflación en el país.”

“A finales de 2023, el precio promedio de las propiedades en Italia para casas privadas varió entre 21k € en el sur del país y alcanzó 500k € en Toscana y el Lago de Como. El precio promedio por m2 en apartamentos en Roma varía entre 4-7k €. Roma y Milán están experimentando un flujo de migrantes del suroeste del país hacia el norte, lo que está contribuyendo a un aumento en la demanda y en los precios del mercado inmobiliario. Por ejemplo: en Roma, el precio promedio de una casa de 200 m2 es de 603k €, y en Florencia y Venecia, una casa de las mismas dimensiones costará 890k €, y en Nápoles 505k €. Los precios de bienes raíces más asequibles siguen estando en las regiones del sur del país (1.3-1.7k € por m2),” cita estadísticas Natalya Bazhenova, Directora de Desarrollo de VelesClub Int.

Gestión de propiedades de inversión en Italia, entendamos:

En el blog de VelesClub Int. hemos publicado anteriormente un artículo sobre el rendimiento récord en el mercado de alquiler de bienes raíces en Italia: al finalizar el tercer trimestre, Italia se convirtió inesperadamente en la campeona del mercado inmobiliario europeo con un impresionante rendimiento de alquiler promedio del 8.8%!!! En algunas regiones, el rendimiento de alquiler alcanza el 14.8%!!! Lee el informe completo de expertos en nuestro blog.

Los alquileres a largo plazo son a menudo elegidos por los inversores como un instrumento estable y comprensible para generar ingresos. Sin embargo, la rentabilidad puede ser significativamente menor que la de los alquileres a corto plazo; existen cuestiones adicionales relacionadas con el mantenimiento de la condición de la propiedad y la formalización de las relaciones con los inquilinos.

Los alquileres a corto plazo prometen mayores ingresos y retorno de inversión para el inversor, especialmente en áreas turísticas o ciudades que albergan eventos estacionales. Sin embargo, este método requiere una gestión más activa de la propiedad de inversión (promoción, reservas, limpieza y servicio, base contractual).

Ambos requieren un buen conocimiento del mercado local, una gestión efectiva de la propiedad, una estrategia de marketing enfocada para extraer el máximo beneficio de la propiedad de alquiler y la correcta ejecución de toda la documentación asociada.

Cualquier inversión en bienes raíces requiere evaluación y equilibrio, así como una completa confianza en los expertos del mercado. Un equipo de gerentes experimentados de VelesClub Int. siempre está listo para responder todas sus preguntas y acompañarlo en todas las etapas de la transacción y en la posterior reinversión y diversificación de su portafolio de inversiones.