Recientemente, Turquía ha introducido enmiendas a la ley que regula el alquiler a corto plazo de propiedades residenciales con fines turísticos. Estos cambios traen consigo importantes regulaciones que afectan tanto a los propietarios como a quienes buscan alquilar alojamientos por estancias breves. Aquí tienes los puntos clave que deberías conocer:

1. Permiso y Licencia: Antes de formalizar un contrato de alquiler para fines turísticos, los propietarios deben obtener un permiso especial del Ministerio de Cultura y Turismo y adquirir la licencia correspondiente.

2. Exhibición de Señalización Emitida por el Ministerio: Para las propiedades residenciales alquiladas con fines turísticos, es obligatorio exhibir un cartel especial en la entrada, emitido por el Ministerio de Cultura y Turismo. Este cartel sirve como un indicador claro del estado de la propiedad.

3. Consentimiento Unánime para la Licencia: La obtención de una licencia para actividades de alquiler a corto plazo requiere el consentimiento unánime de todos los propietarios del edificio en el que se ubican las instalaciones. Este requisito asegura que todos los copropietarios estén de acuerdo respecto al uso de la propiedad para alquileres a corto plazo.

4. Excepción para Cartas de Complejos: Si las actividades de alquiler a corto plazo están explícitamente mencionadas en la carta de un complejo residencial, no se requiere una licencia separada. Esta disposición no era un requisito previo pero ahora puede añadirse, particularmente en complejos residenciales más antiguos, con la aprobación de 4/5 de todos los propietarios.

5. Aplicación a Edificios Específicos: Para complejos residenciales que comprendan múltiples edificios, esta regulación se aplica exclusivamente al edificio en el cual se alquilan las instalaciones con fines turísticos. En nuevos complejos donde se ha emitido al menos un TAPU (escritura de propiedad), los nuevos propietarios deberán obtener el consentimiento de los propietarios o modificar la carta con la aprobación de al menos el 80% de los propietarios.

6. Inspecciones del Ministerio: El Ministerio tiene la autoridad para realizar inspecciones en edificios utilizados para alquileres a corto plazo, asegurando el cumplimiento de las regulaciones.

7. Exención para Alquileres a Largo Plazo: Los contratos de arrendamiento con duraciones que superan los cien días no están sujetos a esta ley. Esta normativa se dirige específicamente a los alquileres a corto plazo.

8. Requisitos de Infraestructura: Los requisitos de infraestructura específicos para complejos residenciales adecuados para alquileres a corto plazo aún están siendo aclarados, lo que indica desarrollos adicionales en esta área.

Estas enmiendas legales tienen como objetivo regular el mercado de alquileres a corto plazo en Turquía, proporcionando pautas para los propietarios y manteniendo la calidad y seguridad de los alojamientos ofrecidos a los turistas. Si estás involucrado o considerando alquileres a corto plazo en Turquía, es esencial comprender y cumplir con estas nuevas regulaciones.