Turquía ha introducido recientemente modificaciones a la ley que regula el alquiler a corto plazo de propiedades residenciales con fines turísticos. Estos cambios introducen regulaciones importantes que tienen implicaciones tanto para los propietarios como para quienes buscan alquilar alojamiento para estancias breves. Estos son los puntos clave que debe tener en cuenta:
1. Permiso y Licencia: Antes de finalizar un contrato de alquiler con fines turísticos, los propietarios deben obtener un permiso especial del Ministerio de Cultura y Turismo y obtener la licencia correspondiente.
2. Exhibición de Señalización Expedida por el Ministerio: Para propiedades residenciales alquiladas con fines turísticos, es obligatorio exhibir un letrero especial en la entrada, emitido por el Ministerio de Cultura y Turismo. Este letrero sirve como un indicador claro del estado de la propiedad.
3. Consentimiento unánime para la concesión de licencias: La obtención de una licencia para actividades de alquiler a corto plazo requiere el consentimiento unánime de todos los propietarios del edificio en el que se encuentran las instalaciones. Este requisito garantiza que todos los copropietarios estén de acuerdo con respecto al uso de la propiedad para alquileres a corto plazo.
4. Excepción para los estatutos complejos: si las actividades de alquiler a corto plazo se indican explícitamente en los estatutos de un complejo residencial, no hay necesidad de una licencia por separado. Esta disposición no era un requisito anterior, pero ahora puede añadirse, especialmente en complejos residenciales más antiguos, con la aprobación de 4/5 de todos los propietarios.
5. Aplicación a Edificios Específicos: Para complejos residenciales compuestos por múltiples edificios, este reglamento se aplica exclusivamente al edificio en el que se alquila alojamiento con fines turísticos. En complejos nuevos donde se haya emitido al menos un TAPU (título de propiedad), los nuevos propietarios deberán obtener el consentimiento de los propietarios o modificar el estatuto con la aprobación de al menos el 80% de los propietarios.
6. Inspecciones del Ministerio: El Ministerio tiene la autoridad para realizar inspecciones de edificios utilizados para alquileres a corto plazo, garantizando el cumplimiento de las reglamentaciones.
7. Exención para Alquileres a Largo Plazo: Los contratos de arrendamiento con duración superior a cien días no están sujetos a esta ley. Se dirige específicamente a alquileres a corto plazo.
8. Requisitos de infraestructura: Los requisitos de infraestructura específicos para complejos residenciales adecuados para alquileres a corto plazo aún se están aclarando, lo que indica mayores desarrollos en esta área.
Estas modificaciones legales tienen como objetivo regular el mercado de alquiler a corto plazo en Turquía, proporcionando directrices para los propietarios y manteniendo la calidad y seguridad de los alojamientos ofrecidos a los turistas. Si está involucrado o está considerando realizar alquileres a corto plazo en Turquía, es esencial que comprenda y cumpla estas nuevas regulaciones.
