Recientes declaraciones de expertos turcos han generado conversaciones sobre la posible reducción de los precios de la vivienda en Turquía, con afirmaciones que varían desde un 25% hasta un sorprendente 40%. La fuerza impulsora detrás de esta anticipada disminución de precios es la inminente venta de específicos activos de tierras estatales, lo que abrirá las puertas a un desarrollo amplio. Sin embargo, existen matices cruciales a considerar.

La venta de tierras del Tesoro:

Mehmet Ojaseki, Ministro de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático, ha anunciado la venta de terrenos de propiedad estatal, invitando a un desarrollo masivo. Se espera que los desarrolladores aprovechen la oportunidad, inicien proyectos de vivienda rápidamente e inunden el mercado con nuevos apartamentos, lo que finalmente provocará una disminución de los precios.

El truco:

Aunque este anuncio ha acaparado titulares en los medios turcos, la letra pequeña revela un detalle significativo. Las tierras estatales liberadas para desarrollo se asignarán inicialmente a desarrolladores que operan dentro del marco del programa estatal de vivienda preferencial llamado "La mitad es por nuestra cuenta" (Yarısı Bizden). Es importante destacar que este programa está diseñado exclusivamente para residentes locales. Incluso los extranjeros que han adquirido recientemente la ciudadanía turca pueden no ser siempre elegibles para participar en tales iniciativas. Además, estos proyectos se centran principalmente en viviendas masivas asequibles en regiones menos urbanizadas.

Inflación y expectativas realistas:

Dada la persistente tasa de inflación en Turquía (se prevé que alcance el 58% para finales de año, según el Banco Central Turco), es prudente abordar la idea de una caída repentina de los precios de la vivienda con cautela. En cambio, un escenario más plausible es una desaceleración del crecimiento de precios. En ciertas áreas como Antalya, los desarrolladores están ofreciendo reducciones leves de precios en propiedades específicas que ya están en el mercado. Sin embargo, estas reducciones suelen ser de algunos miles de euros para apartamentos valorados en más de €100,000, equivalentes a descuentos de alrededor del 5%.

Aunque hay emoción por el potencial de reducción de precios de vivienda en Turquía, es esencial reconocer los matices de la situación. La iniciativa de venta de tierras del estado beneficia principalmente a los desarrolladores locales que trabajan en proyectos de vivienda asequible, lo que hace que una caída significativa de precios en el mercado más amplio sea menos segura. Los compradores e inversores deben mantenerse informados y considerar todos los factores al evaluar el mercado inmobiliario turco.