Declaraciones recientes de expertos turcos han suscitado conversaciones sobre la posible reducción de los precios de la vivienda en Turquía, con reclamaciones que van desde el 25% hasta un sorprendente 40%. La fuerza impulsora detrás de esta caída de precios anticipada es la próxima venta de activos inmobiliarios estatales específicos, que abrirá las puertas a un desarrollo generalizado. Sin embargo, hay matices cruciales a considerar.
La Venta de Tierras en Tesorería:
Mehmet Ojaseki, Ministro de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático, ha anunciado la venta de tierras de propiedad estatal, lo que invita a un desarrollo masivo. La expectativa es que los desarrolladores aprovechen la oportunidad, inicien proyectos de vivienda rápidos e inunden el mercado con nuevos apartamentos, lo que en última instancia provocará una caída de los precios.
La captura:
Si bien este anuncio fue noticia en los medios turcos, la letra pequeña revela un detalle importante. Los terrenos de propiedad estatal liberados para el desarrollo se asignarán inicialmente a promotores que operen en el marco del programa de vivienda preferencial del estado llamado "La mitad corre a nuestra costa" (Yarısı Bizden). Es importante destacar que este programa está diseñado exclusivamente para residentes locales. Incluso los extranjeros que han adquirido recientemente la ciudadanía turca no siempre pueden ser elegibles para participar en tales iniciativas. Además, estos proyectos se centran principalmente en viviendas masivas económicas en regiones menos urbanizadas.
Inflación y expectativas realistas:
Teniendo en cuenta la persistente tasa de inflación de Turquía (que se prevé que alcance el 58% a finales de año, según el Banco Central turco), es prudente abordar la idea de una caída repentina del precio de la vivienda con cautela. En cambio, un escenario más plausible es una desaceleración del crecimiento de los precios. En determinadas zonas como Antalya, los promotores están ofreciendo ligeras reducciones de precio en propiedades específicas que ya están en el mercado. Sin embargo, estas reducciones suelen ascender a unos pocos miles de euros para apartamentos con un precio superior a 100.000 euros, lo que equivale a descuentos de alrededor del 5%.
Si bien existe entusiasmo por la posibilidad de que se produzcan reducciones en los precios de la vivienda en Turquía, es esencial reconocer los matices de la situación. La iniciativa de venta de terrenos del estado beneficia principalmente a los desarrolladores locales que trabajan en proyectos de viviendas económicas, lo que hace menos segura una caída significativa de los precios en todo el mercado. Los compradores e inversores deben mantenerse informados y considerar todos los factores al evaluar el mercado inmobiliario turco.
