El rendimiento del alquiler es la esencia de los inversores inmobiliarios enfocados en el flujo de caja. Mientras que la apreciación del capital acapara los titulares, los retornos por alquiler a menudo determinan la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, especialmente en mercados inciertos. Ya sea que estés considerando alquileres a corto plazo estilo Airbnb o estrategias de arrendamiento a largo plazo, elegir la ubicación correcta es fundamental.

En 2024, el aumento del turismo, los visados para nómadas digitales y los flujos migratorios están transformando los puntos calientes inmobiliarios. Este artículo destaca ciudades y regiones en todo el mundo donde los inversores pueden alcanzar altos rendimientos de alquiler, junto con los factores que impulsan la demanda de alquiler en cada destino.

1. Bali, Indonesia – hasta el 13% de rendimiento bruto

Bali sigue siendo uno de los principales mercados de alquiler a corto plazo a nivel mundial. Con millones de nómadas digitales y turistas cada año, áreas como Canggu, Uluwatu y Seminyak ofrecen villas y apartamentos de lujo con rendimientos extremadamente altos. Los inversores suelen arrendar terrenos por 25 a 30 años y construir o comprar villas llave en mano.

¿Por qué funciona?

• Turismo durante todo el año

• Altas tasas de ocupación en Airbnb

• Apoyo a visados para nómadas digitales

• Bajos impuestos a la propiedad y tarifas de gestión

2. Dubái, Emiratos Árabes Unidos – 7–11% de rendimiento bruto

El mercado inmobiliario de Dubái se ha convertido en una potencia de alquiler. Con cero impuestos sobre la renta, alta demanda de expatriados y una creciente población turística, los rendimientos de alquiler son fuertes, especialmente en zonas intermedias como Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City, y Business Bay.

Ventajas para los inversores:

• Sin impuestos sobre la propiedad o sobre la renta

• Alta demanda de alquiler por parte de jóvenes profesionales

• Visados de inversores por 10 años para compradores de bienes raíces

• Fuerte potencial de apreciación

3. Medellín, Colombia – 7–10% de rendimiento bruto

Gracias a su clima primaveral, asequibilidad y el aumento de migrantes expatriados, Medellín se está convirtiendo en un punto caliente de América Latina para los ingresos por alquiler. Barrios populares como El Poblado y Laureles se dirigen a nómadas digitales y estudiantes, generando rendimientos fiables a corto y largo plazo.

Factores destacados:

• Bajos costos de entrada a la propiedad (desde $80K)

• Alto ROI de alquileres vacacionales y ejecutivos

• Caminos de visado para inversores

• Interés creciente en turismo y reubicación

4. Tiflis, Georgia – 8–12% de rendimiento bruto

Georgia ofrece un entorno favorable en impuestos, turismo en auge y altos retornos de alquiler con umbrales de inversión muy bajos. Tiflis, en particular, ha visto un aumento en la demanda de rusos, ucranianos e inversores internacionales en los últimos años.

Razones de su atractivo:

• Mercado inmobiliario de rápido crecimiento

• Residencia fiscal con inversión en propiedad

• Sin impuesto sobre las ganancias de capital para individuos

• Sin visado o entrada a la llegada para muchas nacionalidades

5. El Cairo, Egipto – 9–11% de rendimiento bruto

El Cairo es una de las capitales más subestimadas en términos de bienes raíces. Con una población local masiva y una creciente demanda de apartamentos amueblados y alquileres a corto plazo, especialmente de expatriados regionales, los rendimientos de alquiler siguen siendo fuertes.

Ventajas para los inversores:

• Bajos precios de propiedad

• Fuerte demanda de alquiler por parte de profesionales y estudiantes

• Aumento del interés internacional en el mercado egipcio

• Estable mercado de arrendamiento a largo plazo

6. Estambul, Turquía – 6–9% de rendimiento bruto

Estambul sigue siendo un lugar favorito entre inversores de Oriente Medio y Europa. A pesar de la inflación, la economía dinámica de la ciudad y la demanda de alquiler ofrecen buenos retornos, especialmente en áreas como Beylikdüzü, Başakşehir, y Kâğıthane.

Principales beneficios:

• Camino a la ciudadanía desde una inversión de $400,000

• Gran población y escasez de vivienda

• Fuerte demanda de alquiler interna

• Altos retornos tanto en modelos a corto como a largo plazo

7. Manila, Filipinas – 7–9% de rendimiento bruto

Las Filipinas han visto un renacimiento en el turismo y una fuerte demanda de alquiler interna. En distritos centrales como Makati, Taguig (BGC), y Ortigas, los rendimientos de alquiler son atractivos debido a los bajos precios de las propiedades y el creciente panorama empresarial.

¿Por qué invertir aquí?

• Población de habla inglesa

• Bajo precio por metro cuadrado

• Creciente sector BPO y de trabajo remoto

• Demanda de viviendas para expatriados y apartamentos con servicio

8. Atenas, Grecia – 6–8% de rendimiento bruto

A pesar de su ubicación en la UE, Atenas sigue ofreciendo puntos de entrada asequibles y altos rendimientos impulsados por Airbnb. El Visa Dorada griega ha atraído a compradores extranjeros, pero el crecimiento del turismo está manteniendo excelentes retornos por alquiler a corto plazo.

Lo que lo hace funcionar:

• Visa Dorada desde €250,000

• Alta demanda de alquiler a corto plazo

• Potencial turístico durante todo el año

• Sin impuesto sobre la riqueza o la herencia

9. Ciudad de Ho Chi Minh, Vietnam – 7–9% de rendimiento bruto

La economía de Vietnam sigue creciendo rápidamente, y centros urbanos como Ciudad de Ho Chi Minh son puntos calientes de alquiler tanto para profesionales locales como para expatriados. Los condominios en zonas centrales ofrecen bajos costos de entrada y retornos constantes.

Fortalezas:

• Alta demanda local de alquileres

• Creciente población expatriada

• Costos de mantenimiento asequibles

• Futuro potencial con reformas regulatorias planificadas

10. Ciudad del Cabo, Sudáfrica – 6–9% de rendimiento bruto

El mercado inmobiliario de Ciudad del Cabo ofrece altos rendimientos, especialmente en áreas cercanas a la costa y al centro de la ciudad. Con el regreso del turismo internacional y la normalización del trabajo remoto, muchos inversores están logrando altos retornos con villas y alquileres a corto plazo.

Por qué Ciudad del Cabo destaca:

• Hermoso destino de estilo de vida

• Alta demanda en Airbnb de turistas y nómadas digitales

• Precios de bienes raíces razonables

• Creciente comunidad expatriada

Consejos para maximizar el rendimiento del alquiler en 2024

Antes de lanzarte a una propiedad de alto rendimiento, aquí hay estrategias clave a tener en cuenta:

1. Elige el modelo de alquiler adecuado

• Alquileres a corto plazo (Airbnb) suelen ofrecer mayores rendimientos pero requieren gestión activa.

• Alquileres a largo plazo ofrecen estabilidad con menos volatilidad.

2. Invierte en gestión

Un gestor de propiedades local confiable puede aumentar significativamente tus rendimientos al optimizar la fijación de precios, reducir la vacante y gestionar el mantenimiento.

3. Comprende las leyes locales

Ten en cuenta:

• Regulaciones de alquiler a corto plazo

• Límites de propiedad extranjera

• Impuestos sobre los ingresos por alquiler

4. Diversifica en diferentes mercados

Diversificar inversiones en múltiples regiones puede equilibrar el riesgo mientras capitaliza las variaciones en la demanda estacional y regional.

Conclusión: donde los ingresos por alquiler se encuentran con la inversión inteligente

En 2024, los inversores inmobiliarios tienen una oportunidad única de generar un flujo de efectivo constante al dirigirse a mercados con creciente demanda de alquiler y puntos de entrada asequibles. Desde las villas de lujo de Bali hasta el estilo de vida libre de impuestos de Dubái y la vibrante cultura de Medellín, el panorama de alquiler global está lleno de promesas.

Elegir la ciudad adecuada no se trata solo del número de rendimiento, sino de la sostenibilidad, la facilidad regulatoria y las tendencias a largo plazo. Con la estrategia correcta, el rendimiento del alquiler puede convertirse en tu fuente de ingresos pasivos más confiable en una cartera globalmente diversa.