La rentabilidad de alquiler es la esencia de los inversores inmobiliarios enfocados en el flujo de caja. Mientras que la apreciación del capital acapara los titulares, los retornos de alquiler a menudo determinan la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, especialmente en mercados inciertos. Ya sea que esté considerando alquileres de corto plazo al estilo Airbnb o estrategias de arrendamiento a largo plazo, elegir la ubicación correcta lo es todo.

En 2024, el aumento del turismo, las visas para nómadas digitales y los flujos migratorios están transformando los puntos calientes inmobiliarios. Este artículo resalta ciudades y regiones alrededor del mundo donde los inversores pueden lograr altos rendimientos de alquiler, junto con los factores que impulsan la demanda de alquiler en cada destino.

1. Bali, Indonesia – Hasta 13% de rentabilidad bruta

Bali sigue siendo uno de los principales mercados de alquiler a corto plazo a nivel mundial. Con millones de nómadas digitales y turistas cada año, áreas como Canggu, Uluwatu y Seminyak ofrecen villas y apartamentos de lujo con retornos extremadamente altos. Los inversores a menudo alquilan terrenos por 25 a 30 años y construyen o compran villas llave en mano.

Por qué funciona:

• Turismo durante todo el año

• Altas tasas de ocupación en Airbnb

• Apoyo a visas para nómadas digitales

• Bajos impuestos a la propiedad y tarifas de gestión

2. Dubái, Emiratos Árabes Unidos – 7–11% de rentabilidad bruta

El mercado inmobiliario de Dubái se ha transformado en una potencia de alquiler. Con cero impuestos sobre la renta, alta demanda entre expatriados y una población turística en crecimiento, los rendimientos de alquiler son sólidos, especialmente en zonas de rango medio como Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City, y Business Bay.

Ventajas para inversores:

• Sin impuestos sobre propiedades o ingresos

• Alta demanda de alquiler por parte de jóvenes profesionales

• Visas de inversión de 10 años para compradores de bienes raíces

• Fuerte potencial de apreciación

3. Medellín, Colombia – 7–10% de rentabilidad bruta

Gracias a su clima primaveral, su asequibilidad y el aumento de la migración de expatriados, Medellín se está convirtiendo en un punto caliente latinoamericano para ingresos por alquiler. Barrios populares como El Poblado y Laureles atienden a nómadas digitales y estudiantes, generando rendimientos confiables a corto y largo plazo.

Factores destacados:

• Bajos costos de entrada a la propiedad (desde $80K)

• Alto ROI de alquileres vacacionales y ejecutivos

• Caminos de visas para inversores

• Interés creciente en turismo y reubicación

4. Tbilisi, Georgia – 8–12% de rentabilidad bruta

Georgia ofrece un entorno favorable para las inversiones, un turismo en auge y altos retornos de alquiler con umbrales de inversión muy bajos. Tbilisi, en particular, ha visto una creciente demanda de rusos, ucranianos e inversores internacionales en los últimos años.

Por qué es atractivo:

• Mercado inmobiliario de rápido crecimiento

• Residencia fiscal con inversión en propiedad

• Sin impuestos sobre ganancias de capital para individuos

• Sin visa o a la llegada para muchas nacionalidades

5. El Cairo, Egipto – 9–11% de rentabilidad bruta

Cairo es una de las capitales más subvaloradas en términos de bienes raíces. Con una masiva población local y una creciente demanda de apartamentos amueblados y alquileres a corto plazo, especialmente de expatriados de la región, los rendimientos de alquiler siguen siendo fuertes.

Ventajas para inversores:

• Bajos precios de propiedad

• Fuerte demanda de alquiler por parte de profesionales y estudiantes

• Creciente interés internacional en el mercado egipcio

• Mercado de alquiler estable a largo plazo

6. Estambul, Turquía – 6–9% de rentabilidad bruta

Estambul sigue siendo un favorito entre los inversores de Oriente Medio y Europa. A pesar de la inflación, la dinámica economía de la ciudad y la demanda de alquiler ofrecen fuertes retornos, especialmente en áreas como Beylikdüzü, Başakşehir, y Kâğıthane.

Beneficios clave:

• Camino a la ciudadanía con inversión de $400,000

• Gran población y escasez de viviendas

• Fuerte demanda de alquiler interno

• Altos retornos tanto en modelos a corto como a largo plazo

7. Manila, Filipinas – 7–9% de rentabilidad bruta

Las Filipinas han visto un renacer en el turismo y una fuerte demanda de alquiler interna. En distritos centrales como Makati, Taguig (BGC), y Ortigas, los rendimientos de alquiler son atractivos debido a los bajos precios de propiedad y un creciente ambiente de negocios.

Por qué invertir aquí:

• Población de habla inglesa

• Bajo precio por metro cuadrado

• Creciente sector BPO y de trabajo remoto

• Demanda de vivienda para expatriados y apartamentos con servicios

8. Atenas, Grecia – 6–8% de rentabilidad bruta

A pesar de su ubicación en la UE, Atenas aún ofrece puntos de entrada asequibles y fuertes rendimientos impulsados por Airbnb. La Visa Dorada griega ha atraído a compradores extranjeros, pero el crecimiento del turismo está sosteniendo excelentes retornos de alquiler a corto plazo.

Qué lo hace funcionar:

• Visa dorada desde €250,000

• Alta demanda de alquiler a corto plazo

• Potencial turístico durante todo el año

• Sin impuesto sobre la riqueza o herencia

9. Ciudad Ho Chi Minh, Vietnam – 7–9% de rentabilidad bruta

La economía de Vietnam sigue creciendo rápidamente, y centros urbanos como Ciudad Ho Chi Minh son puntos calientes de alquiler tanto para profesionales locales como para expatriados. Los condominios en zonas centrales ofrecen bajos puntos de entrada y retornos constantes.

Fortalezas:

• Fuerte demanda local de alquileres

• Creciente población de expatriados

• Bajos costos de mantenimiento

• Potencial futuro con reformas regulatorias planificadas

10. Ciudad del Cabo, Sudáfrica – 6–9% de rentabilidad bruta

El mercado inmobiliario de Ciudad del Cabo ofrece altos rendimientos, especialmente en áreas cercanas a la costa y al centro de la ciudad. Con el turismo internacional regresando y el trabajo remoto normalizándose, muchos inversores están logrando altos retornos con villas y alquileres de corta estancia.

Por qué Ciudad del Cabo se destaca:

• Hermoso destino de estilo de vida

• Alta demanda de Airbnb de turistas y nómadas digitales

• Precios razonables de bienes raíces

• Creciente comunidad de expatriados

Consejos para maximizar la rentabilidad de alquiler en 2024

Antes de invertir en una propiedad de alta rentabilidad, aquí hay estrategias clave a tener en cuenta:

1. Elija el modelo de alquiler adecuado

• Los alquileres a corto plazo (Airbnb) a menudo ofrecen mayores rendimientos pero requieren gestión activa.

• Los alquileres a largo plazo ofrecen estabilidad con menos volatilidad.

2. Invierta en gestión

Un administrador de propiedades local confiable puede aumentar significativamente sus retornos optimizando precios, reduciendo vacantes y manejando el mantenimiento.

3. Comprenda las leyes locales

Tenga en cuenta:

• Regulaciones sobre alquileres a corto plazo

• Límites de propiedad extranjera

• Impuestos sobre los ingresos de alquiler

4. Diversifique en varios mercados

Distribuir inversiones en múltiples regiones puede equilibrar riesgos mientras capitaliza sobre variaciones de demanda estacionales y regionales.

Conclusión: dónde la renta de alquiler se encuentra con inversiones inteligentes

En 2024, los inversores inmobiliarios tienen una oportunidad única de obtener flujos de efectivo constantes al dirigirse a mercados con creciente demanda de alquiler y puntos de entrada accesibles. Desde las lujosas villas de Bali hasta el estilo de vida libre de impuestos de Dubái, y la vibrante cultura de Medellín, el panorama global de alquiler está lleno de promesas.

Elegir la ciudad adecuada no solo se trata del número de rentabilidad; se trata de sostenibilidad, facilidad regulatoria y tendencias a largo plazo. Con la estrategia adecuada, la rentabilidad de alquiler puede convertirse en su flujo más confiable de ingresos pasivos en una cartera globalmente diversa.