Según el Colegio de Notarios de España, en el primer semestre de 2023 los ciudadanos de la Federación Rusa compraron 2.200 objetos en el país, un aumento del 50% respecto al año pasado.
Algunas transacciones las realizan los titulares de un permiso de residencia, que no tienen problemas para entrar en España y tener una cuenta en la UE sin límite de 100.000 euros.
Cómo funciona el proceso en la práctica. Victoria Kutuzova (empresa SunnyerHomes) comenta:
En España no existe ninguna ley que prohíba a los ciudadanos rusos comprar bienes inmuebles.
Hay matices con la transferencia de fondos: el dinero se envía desde la cuenta del inversor a la cuenta del vendedor. Los fondos provienen de cuentas abiertas por inversores en terceras jurisdicciones: Kazajstán, Armenia y Georgia.
El banco debe explicar el origen de los fondos: proporcionar documentos que confirmen los ingresos. Por ejemplo, un certificado de trabajo y 2NDFL para el año 2022-2023, o declaraciones de impuestos.
La mayoría de los bancos españoles no abren cuentas a los rusos. Un ejemplo de éxito es el banco BBVA. Pero se trata de cuentas objetivo para la compra de inmuebles con contrato de reserva pagado y documentos que acrediten ingresos traducidos por un traductor jurado.
Estas cuentas siguen teniendo un límite de sanciones de 100.000 euros. Se puede retirar después de recibir un permiso de residencia; por regla general, esto ocurre dentro de los 5 días hábiles posteriores a la presentación de los documentos pertinentes.
Básicamente, los rusos solicitan un permiso de residencia basado en la independencia financiera. Según los términos del programa, no existen requisitos estrictos para los bienes inmuebles: pueden ser propiedad de un extranjero o estar en arrendamiento a largo plazo. El titular del estatus puede seguir siendo residente fiscal de su país. Pero para renovar la tarjeta, como hasta ahora, deberás permanecer en España 183 días.
El programa Golden Visa todavía está vigente. Para obtenerlo es necesario presentar documentos estando en España. Puede solicitar dicho permiso de residencia sólo después de que se hayan comprado una o más propiedades inmobiliarias por un valor mínimo de 500.000 euros (sin incluir impuestos) y que el inversor haya "aparecido" en el Registro de Propietarios. Dicho registro demora de 1 a 3 meses según la región. La decisión sobre la expedición del permiso de residencia se toma en un plazo de 14 días.
