Según la Asociación de Notarios Españoles, en la primera mitad de 2023, los ciudadanos de la Federación Rusa adquirieron 2,200 propiedades en el país, lo que representa un aumento del 50% en comparación con el año anterior.

Algunas transacciones son realizadas por titulares de permisos de residencia, quienes no tienen problemas para ingresar a España ni para abrir cuentas en la UE con un límite de €100,000.

Así es como funciona el proceso en la práctica. Victoria Kutuzova (de la empresa SunnierHomes) comenta:

No hay ninguna ley en España que prohíba a los ciudadanos rusos comprar inmuebles.

Existen matices con la transferencia de fondos: el dinero se envía desde la cuenta del inversor a la del vendedor. Los fondos provienen de cuentas abiertas por inversionistas en jurisdicciones terceras: Kazakhstan, Armenia, Georgia.

El banco necesita explicar el origen de los fondos: debe proporcionar documentos que confirmen los ingresos. Por ejemplo, un certificado de trabajo y 2NDFL del año 2022-2023, o declaraciones de impuestos.

La mayoría de los bancos españoles no abren cuentas para rusos. Un ejemplo exitoso es el banco BBVA. Sin embargo, estas son cuentas específicas para la compra de propiedades, con un acuerdo de reserva pagado y documentos que confirmen los ingresos, traducidos por un traductor jurado.

Dichas cuentas aún tienen un límite de sanciones de €100,000. Este monto puede ser retirado después de obtener el permiso de residencia; por lo general, esto ocurre dentro de los 5 días hábiles posteriores a la presentación de los documentos pertinentes.

En general, los rusos solicitan el permiso de residencia con base en su independencia financiera. Según los términos del programa, no hay requisitos estrictos para la propiedad - puede ser de un extranjero o estar arrendada a largo plazo. El titular del estatus puede seguir siendo residente fiscal de su país. Sin embargo, para renovar la tarjeta, como antes, debe permanecer en España durante 183 días.

El programa de Golden Visa sigue vigente. Para obtenerlo, deben presentarse documentos mientras se esté en España. Este permiso de residencia solo puede solicitarse después de adquirir una o más propiedades inmobiliarias por un valor mínimo de €500,000 (sin incluir impuestos), y el inversor debe “aparecer” en el Registro de Propietarios. Este registro puede tardar de 1 a 3 meses dependiendo de la región. La decisión sobre la emisión del permiso de residencia se toma luego en un plazo de 14 días.