Imagínese: usted es un inversor adinerado que ha decidido invertir en inmuebles de lujo en el extranjero. En su imaginación, ya tiene una lujosa villa frente al océano, por ejemplo, en la soleada Bali. Una piscina enterrada en el verdor de un jardín tropical y una vista hipnotizadora de la puesta de sol en el océano: todo esto debería haberse convertido en su realidad. Pero el sueño de tener tu propio pedazo de paraíso en el extranjero se convierte de repente en una pesadilla. Eso es exactamente lo que le ocurrió a un exitoso empresario de Moscú, llamémosle Sergei.
Sergei llevaba tiempo considerando los inmuebles de lujo en el extranjero como una forma fiable de conservar y aumentar el capital. Cuando un colega le habló de una prometedora oferta en Bali, se enamoró de la idea de comprar una villa allí. A través de una agencia inmobiliaria internacional le ofrecieron una mansión de ensueño: arquitectura moderna, playa privada, barrio prestigioso. El precio era impresionante: alrededor de un millón de dólares, pero para el acaudalado inversor parecía una inversión justificada en un "nido en el paraíso" y una inversión rentable en el sector inmobiliario extranjero.
Los documentos presentados por el agente parecían impecables. El contrato de compraventa estaba en dos idiomas, con sellos y firmas. El agente aseguró que todo era legalmente seguro: la villa tenía un historial limpio, y los vendedores eran socios probados. Además, se apresuraron a informar de que había otros solicitantes de esta propiedad, por lo que Sergei debía actuar con rapidez, pues de lo contrario el elitista objeto iría a parar a otro comprador. Temeroso de perder una oportunidad lucrativa, Sergei accede y transfiere un cuantioso anticipo -cientos de miles de dólares- a una cuenta específica en un banco extranjero.
En las semanas siguientes, le atormentan sentimientos encontrados: excitación y alegría por la inminente posesión de la villa, mezclados con una ligera ansiedad. El agente alarga un poco el proceso de registro, aludiendo a los matices burocráticos de Indonesia. Pero Sergey se lo toma como pequeños momentos de trabajo. Por fin, un mes más tarde le dan una fecha para firmar los papeles finales en Bali. Anticipándose al éxito, vuela a la isla para aceptar personalmente las llaves de la nueva propiedad.
A su llegada, el cuento de hadas se desmorona. En la dirección indicada, Sergei no encuentra la mansión prometida: resulta ser una propiedad privada ajena o un terreno baldío. El vendedor especificado en los documentos no se pone en contacto. La oficina de la agencia, a través de la cual se llevaron a cabo las negociaciones, está cerrada. La realidad lo golpea con una ducha fría: la villa que "compró" no existe realmente. Sergei se da cuenta de que ha sido víctima de un elaborado fraude inmobiliario.
La conmoción y la desesperación vienen en oleadas. ¿Cómo es posible que un inversor experimentado, acostumbrado a calcular cuidadosamente los riesgos, haya caído en la trampa de los estafadores? Sergey presenta una denuncia ante la policía de Bali, intenta contactar con las fuerzas del orden internacionales, pero el tiempo se acaba. Los estafadores han huido y el dinero ha ido a parar a cuentas de un día en jurisdicciones extraterritoriales. Los abogados se echan las manos a la cabeza: las posibilidades de recuperar el dinero son remotas, porque el caso se complica por la jurisdicción extranjera y un elaborado plan para cubrir sus huellas.
La historia de Sergei no es un caso aislado. En la actualidad, cada vez son más las personas adineradas que caen víctimas de estafas similares al comprar bienes inmuebles de élite en el extranjero. Ofertas tentadoras en zonas turísticas populares, "vendedores" convincentes y apariencia de total legalidad: todo esto forma parte del escenario en el que se desarrolla el drama de los compradores crédulos. ¿Cómo no convertirse en héroe de una historia tan triste? ¿Qué necesita saber sobre los peligros y cómo asegurar sus inversiones en el extranjero? Sobre ello - en nuestra investigación y análisis de los riesgos que acechan en el mercado de bienes raíces de lujo en el extranjero.
Hoy en día, el mercado inmobiliario extranjero está prosperando. Villas de lujo, apartamentos y propiedades comerciales en prestigiosas regiones del mundo atraen a los inversores no sólo por su estatus, sino también por la oportunidad de aumentar el capital. Sin embargo, con la creciente popularidad de la inversión en bienes raíces en el extranjero está creciendo y el número de estafadores que hábilmente se disfrazan de desarrolladores respetables, agentes e intermediarios. Los mayores riesgos los corren precisamente los compradores adinerados de inmuebles de lujo en el extranjero, que a menudo confían en la seguridad de las transacciones y descuidan las comprobaciones adicionales. El resultado son millones perdidos y sueños rotos.
Hay tres razones principales por las que las personas adineradas tienen más probabilidades que otras de ser víctimas de fraudes inmobiliarios en el extranjero:
Compras emocionales y falta de tiempo
Los grandes patrimonios suelen tener agendas muy apretadas y no pueden permitirse pasar meses examinando cada documento. Las decisiones suelen tomarse emocionalmente: con hermosas presentaciones, imágenes espectaculares y condiciones atractivas. Los estafadores lo saben y crean deliberadamente una atmósfera de urgencia y exclusividad, forzando al comprador a actuar impulsivamente.
Subestimar los riesgos en busca de estatus y beneficios
Los inmuebles de élite no son siempre sólo una inversión, sino también una cuestión de prestigio. Los inversores aceptan de buen grado las condiciones que parecen favorables y prometedoras. Al mismo tiempo, muchos creen que el alto nivel de la transacción garantiza automáticamente su seguridad, olvidando que los estafadores juegan a menudo con la imagen de "élite", ofreciendo objetos que en realidad están sobrevalorados o no existen en absoluto.
Confianza en los intermediarios y apariencia sólida de los vendedores
Un traje de calidad, un reloj caro y el despacho presentable de un agente suelen ser percibidos por los inversores como garantía de fiabilidad. Los estafadores saben que la parafernalia cara y la apariencia de éxito ayudan a convencer al cliente para que no haga preguntas innecesarias. Así, una transacción de élite se convierte en una trampa, que se cierra en el momento en que el dinero entra en las cuentas de los estafadores.
Hay regiones en las que el riesgo de fraude es especialmente elevado. He aquí los cinco primeros países de esta desafortunada clasificación:
Tailandia: títulos ficticios y falsas promesas
El clima paradisíaco de Tailandia y su mercado inmobiliario en rápido crecimiento la convierten en un imán para los inversores. Sin embargo, es habitual que a los compradores se les vendan propiedades con títulos de propiedad falsos, lo que deja a los inversores sin inmuebles y sin dinero.
Bali: venta de bienes inmuebles sin fundamento jurídico
La Isla de los Sueños es un entorno ideal para los estafadores que venden inmuebles a extranjeros por motivos ilegales. Los terrenos pueden ser exclusivos para la población local, y las villas a menudo solo existen en los renders 3D.
Turquía: sitios fantasma y fraude documental
El mercado inmobiliario de Turquía está en auge y los inversores están deseosos de invertir en la construcción. Pero entre los promotores hay muchas empresas de un día que recaudan dinero, inician proyectos y desaparecen, dejando tras de sí casas inacabadas y compradores decepcionados.
Georgia: manipulación de precios y derechos
En Batumi y Tiflis, a menudo se imponen a los inversores costes adicionales y comisiones ocultas, que inflan el coste final de los inmuebles. Los documentos disimulan hábilmente estos pagos adicionales, lo que hace que el precio final sea superior al anunciado inicialmente en decenas de miles de dólares.
España: casos masivos de fraude inmobiliario cerca del mar
Ni siquiera un mercado tan desarrollado como el español es inmune al fraude. Son habituales las estafas con doble venta de objetos y falsificación de documentos para apartamentos y villas de lujo en zonas costeras, especialmente en las regiones de Marbella, Costa Brava y Alicante.
Estos ejemplos de la vida real demuestran que los riesgos de comprar inmuebles de lujo en el extranjero son mucho mayores de lo que puede parecer a primera vista. En el siguiente bloque, analizaremos en detalle las tramas específicas que los estafadores utilizan para engañar a los inversores y le mostraremos cómo protegerse de estas situaciones.
En el mercado inmobiliario internacional, los estafadores utilizan ardides bien establecidos que han demostrado su eficacia a lo largo de los años. El desconocimiento de estos esquemas hace que los compradores adinerados sean presa fácil de los estafadores. Echemos un vistazo a las formas más comunes de fraude en la compra de inmuebles de lujo en el extranjero, para que pueda reconocerlas a tiempo.
Una de las estafas más comunes es la venta de inmuebles que sólo existen en los folletos publicitarios y en lujosos alquileres en 3D.
La historia de Sergei, un empresario moscovita que compró una "villa de lujo" en Bali, es un vivo ejemplo de ello. La agencia inmobiliaria proporcionó a Sergei un impresionante paquete de documentos, fotografías e incluso un vídeo de presentación de la futura villa. El objeto en sí sólo existía en papel y en infografía, pero gracias a una presentación competente todo parecía más que convincente. El agente jugó hábilmente con el deseo del comprador de conseguir rápidamente una oferta única, asegurándole que mañana esa villa "la compraría otro".
¿Cuál es el poder de esta estafa? La víctima cree a los estafadores por la calidad de los materiales y la presión emocional. Al comprador no se le da tiempo para verificar independientemente - todas las dudas son repelidas por la "oferta limitada" y la urgencia de la transacción. Cuando el inversor se da cuenta de que no hay bienes inmuebles, su dinero ya ha sido retirado a cuentas extraterritoriales de un día.
Una estafa especialmente común en Tailandia es la venta de propiedades inmobiliarias utilizando documentos falsos o ficticios. Los inversores compran inmuebles que no pertenecen legalmente al vendedor y más tarde se enfrentan a litigios y a la pérdida de todos los fondos invertidos.
Por ejemplo, un rico inversor de San Petersburgo compró una villa en la isla de Phuket, depositando toda su confianza en un agente local. Los documentos estaban perfectamente ejecutados, pero más tarde resultó que el título de propiedad pertenecía a terceros. El resultado fue un proceso judicial de varios años que costó al inversor decenas de miles de dólares, por no hablar de los nervios perdidos y las oportunidades desaprovechadas.
¿Por qué funciona impunemente este esquema? Los defraudadores se aprovechan de las lagunas de la legislación local y de las complejidades burocráticas, lo que hace muy difícil proteger los derechos del inversor extranjero. A menudo, las víctimas son sencillamente incapaces de demostrar el fraude ante un tribunal extranjero.
En el contexto del auge de la construcción en Turquía, los estafadores recaudan el dinero de los inversores sin tener permisos ni la documentación necesaria para la construcción. Se lanza un proyecto, se publicita, se recauda dinero activamente, pero luego la construcción se detiene para siempre. Los inversores se quedan con objetos inacabados y sin posibilidad real de recuperar su dinero.
Un caso muy conocido es el de un gran complejo residencial de Antalya, cuya construcción se paralizó repentinamente después de que el promotor cobrara millones de dólares de compradores extranjeros. Resultó que los permisos de construcción se habían ejecutado parcialmente o faltaban por completo. Esta situación fue una pesadilla para los inversores, ya que se perdió dinero y los procedimientos judiciales se prolongaron durante años sin posibilidades reales de éxito.
¿Por qué los inversores no advierten estos riesgos? Porque en la fase de compra se les garantiza la plena seguridad jurídica de la transacción. Los compradores confían en la reputación de la región y no realizan una comprobación exhaustiva independiente de la documentación y los permisos.
Otra artimaña es habitual en Georgia, especialmente en regiones populares para la inversión como Batumi. Aquí, a los inversores se les venden inmuebles a un precio establecido, pero en la fase final de registro aparecen de repente pagos adicionales: comisiones de agentes, honorarios, "impuestos locales" y "servicios jurídicos", que pueden aumentar considerablemente el precio de compra.
Por ejemplo, un empresario de Ekaterimburgo decidió comprar un local comercial en Batumi. El precio inicial era atractivo: 250.000 dólares, pero en la fase de firma de los papeles de repente quedó claro que tenía que pagar comisiones ocultas adicionales de otros 50.000 dólares. Para no perder el dinero y el tiempo ya invertidos, aceptó. Sólo más tarde quedó claro que las comisiones eran artificialmente altas y que algunos de los pagos no tenían base legal alguna.
¿Por qué caen los inversores en este truco? Porque los estafadores preparan los documentos de antemano de forma que los honorarios adicionales parezcan convincentes y legalmente justificados. Si el comprador no recurre a los servicios de un abogado independiente, es fácil caer en esta trampa.
Estas estafas muestran claramente lo ingeniosos e insidiosos que pueden llegar a ser los estafadores en el mercado de los bienes inmuebles de lujo en el extranjero. En la próxima parte de este artículo contaremos historias reales de personas que ya han pagado un precio enorme por sus errores y credulidad.
Cuando están en juego cientos de miles o incluso millones de dólares, un error puede ser fatal. La compra de inmuebles de lujo en el extranjero suele parecer una inversión con la que todos salen ganando, pero la realidad demuestra lo contrario. Las historias de empresarios de éxito que han perdido enormes sumas en operaciones en el extranjero demuestran la gravedad del riesgo.
A Sergei, propietario de un próspero negocio en Moscú, aún le cuesta hablar de cómo su sueño se convirtió en un desastre financiero. En una entrevista, dio los detalles:
"Cuando transferí casi un millón de dólares por una villa en Bali, ni siquiera pensé que podrían engañarme tan fácilmente. Tenía un paquete perfecto de documentos, fotos, vídeos, incluso un dictamen jurídico de la agencia. Todo parecía perfecto. Cuando llegué a Bali, resultó que la parcela donde se suponía que iba a estar mi chalet estaba completamente vacía. Fue un shock. Mi dinero ya había desaparecido en las cuentas en el extranjero de los estafadores.
Sergey dice que lo más duro de la situación fue reconocer su propio error y contar a su familia y socios lo que había ocurrido. Detrás de la bonita imagen había un cruel plan que le privó no solo de dinero, sino también de su reputación como inversor de éxito.
Otra víctima fue Andrei, un empresario de San Petersburgo. Invirtió medio millón de dólares en un apartamento de lujo en la isla de Phuket, creyendo en los hermosos folletos y en las garantías del agente de que la operación era completamente segura.
"Era mi primera experiencia de compra de bienes inmuebles en el extranjero. El agente me convenció de que los riesgos eran mínimos, todos los documentos estaban en inglés y tailandés, con sellos y firmas. Ni siquiera pensé que esos documentos pudieran ser falsos. Un mes después de la transacción, me informaron de que el piso se había vendido a otras personas y que mis documentos eran falsos", recuerda Andrei.
Las consecuencias fueron dramáticas: pasó años en tribunales y batallas legales, perdió no sólo dinero, sino también la confianza de sus familiares y socios comerciales, que le consideraban un hombre capaz de invertir de forma competente.
Oleg, propietario de una cadena de restaurantes en Ekaterimburgo, decidió ampliar su negocio en el extranjero y compró locales comerciales en Antalya. El negocio, valorado en más de 700.000 dólares, le parecía perfectamente seguro y prometedor, hasta que la construcción se paralizó de repente.
"Pagué el importe íntegro por los locales de la primera planta de un complejo residencial de élite. Todo parecía absolutamente transparente: la oficina de ventas, los documentos, incluso los cimientos y la primera planta estaban construidos. Pero seis meses después la construcción se paralizó inesperadamente. Más tarde resultó que el promotor no tenía los permisos necesarios, y simplemente cobraron el dinero y desaparecieron. Intenté demandar, pero fue inútil: legalmente, la empresa ya no existía, y no había nadie a quien pedir dinero", admite Oleg.
Este acuerdo fallido fue un duro golpe para los negocios y las finanzas de Oleg. No sólo perdió dinero, sino también la confianza en sus capacidades, perdió la confianza de sus socios y abandonó para siempre la idea de la expansión empresarial internacional.
Todas estas historias tienen algo en común: los inversores no sólo perdieron grandes sumas de dinero, sino que experimentaron un auténtico colapso emocional y de su reputación. En la siguiente sección, le diremos cómo reconocer a los estafadores a tiempo para evitar estas situaciones.
Si los inversores supieran de antemano qué señales delatan a los defraudadores, podrían haberse ahorrado millones de dólares y evitado consecuencias nefastas. Veamos ahora las señales concretas que deben alertarle a la hora de comprar inmuebles de lujo en el extranjero.
Mayor persistencia por parte del vendedor
Si un agente inmobiliario o un vendedor insiste en que tome una decisión rápida, argumentando que "hay mucha gente que quiere comprar" y que "mañana será demasiado tarde", debe desconfiar. A menudo se trata de un intento de privar al comprador de la oportunidad de comprobar a fondo el objeto y los documentos, obligándole a tomar una decisión emocional.
Precio demasiado atractivo ("condiciones fabulosas")
Si el precio de un inmueble de lujo es significativamente inferior a la media del mercado, lo más probable es que se trate de una trampa. Los estafadores utilizan intencionadamente condiciones tentadoras para atraer la atención de compradores adinerados, contando con su deseo de una rápida "inversión rentable". Hágase siempre la pregunta: ¿Por qué es tan bajo el precio?
Falta de documentación de las palabras
Cualquier garantía del vendedor que no esté respaldada por documentos oficiales y dictámenes jurídicos debe despertar sospechas. Frases como "tendremos los documentos más tarde" o "finalizaremos todo después de transferir el dinero" son señales típicas de un plan fraudulento.
La falsificación de documentos es uno de los componentes clave de las tramas fraudulentas en la compra de bienes inmuebles en el extranjero. Esto es lo que hay que tener en cuenta:
- Incoherencia de los datos: los nombres de los propietarios, las direcciones del objeto, la superficie de la propiedad o los números de los documentos catastrales en diferentes documentos deben coincidir completamente. Cualquier discrepancia es motivo de duda.
- Sellos y estampillas sospechosos: la mala calidad de los sellos, su borrosidad, los errores en los nombres de empresas y organizaciones - un signo frecuente de falsificación.
- Falta de documentos originales: Si no le muestran documentos originales, sólo copias o escaneados, es un motivo para desconfiar. Pida siempre los originales y, si no es posible, copias compulsadas.
En caso de la menor duda, merece la pena comprobar los documentos con un abogado independiente o ponerse en contacto directamente con las autoridades estatales competentes del país donde se encuentre el inmueble.
Aunque los documentos parezcan impecables, el peligro puede venir del propio constructor o promotor. Estas son las principales señales de alarma que pueden ayudarle a evaluar rápidamente los riesgos:
- Poca transparencia de la actividad: si un promotor oculta sus estados financieros, información sobre proyectos ejecutados anteriormente, es una señal alarmante. Un promotor fiable siempre es abierto y transparente.
- Falta de historial de proyectos finalizados: las empresas de un solo día suelen conseguir dinero para nuevos proyectos sin tener proyectos finalizados en cartera. La falta de un historial de éxitos es un motivo para rechazar una operación.
- Reseñas negativas y litigios: antes de la transacción, asegúrese de investigar la reputación del promotor en Internet. Si se encuentran quejas masivas o menciones de litigios, es una señal de peligro potencial.
Utilice recursos internacionales de confianza (Bloomberg, Forbes, agencias de calificación especializadas), así como referencias y conexiones para verificar la credibilidad del promotor.
Ni siquiera los inversores más experimentados son inmunes al fraude, pero los riesgos pueden reducirse considerablemente si se actúa de forma sistemática y cuidadosa. Le ofrecemos instrucciones claras que le permitirán comprobar adecuadamente los bienes inmuebles en el extranjero antes de invertir millones.
Lo primero que hay que hacer para evitar el fraude es aplicar la diligencia debida a la propiedad y a la transacción en su conjunto.
¿Por qué necesita un asesor jurídico independiente?
No confíe únicamente en los abogados de la agencia o en los vendedores: tienen intereses creados en la venta y pueden no advertirle de los riesgos. Un abogado independiente trabaja en su mejor interés, identificando las más mínimas irregularidades y peligros potenciales.
¿Qué debe comprobar un abogado?
- Documentos que confirmen la propiedad.
- Autenticidad de todos los documentos relativos al objeto (planos catastrales, permisos de construcción).
- Sin cargas (hipotecas, pleitos, deudas).
- El cumplimiento de la legislación local y las restricciones a la propiedad extranjera.
- Corrección y legalidad del contrato de compraventa.
Ni siquiera unos documentos perfectos pueden sustituir a una visita personal al inmueble. Si tiene previsto invertir una gran suma de dinero, asegúrese de visitar el lugar en persona.
¿Qué hay que comprobar sobre el terreno?
- La existencia real del bien y su conformidad con la descripción indicada.
- Correspondencia de los documentos con el objeto: dirección, superficie, límites de la parcela.
- Estado de construcción y disponibilidad de infraestructuras.
- La reputación del proyecto entre los residentes locales y los agentes inmobiliarios.
Si no es posible una visita personal, recurra a videollamadas o a representantes de confianza, es decir, personas que no estén afiliadas al vendedor o a la agencia.
La reputación del vendedor y del constructor es un factor importante para la seguridad de la transacción.
¿Cómo se realizan las auditorías de reputación?
- Compruebe el historial de la empresa a través de bases de datos internacionales, estados financieros y calificaciones del perfil.
- Explore las reseñas en foros especializados y plataformas independientes (Trustpilot, Google Reviews, foros de inversores especializados).
- Solicite al constructor una lista de propiedades finalizadas con éxito y compruébelas en persona o a través de representantes.
- Utilizar recomendaciones y conexiones con otros inversores internacionales que ya hayan trabajado con este promotor.
Siguiendo claramente estos tres pasos, podrá reducir casi a cero los riesgos de comprar inmuebles de lujo en el extranjero. En el siguiente bloque, veremos herramientas financieras y jurídicas eficaces que ayudarán a asegurar plenamente el trato.
Aunque confíe en la fiabilidad de la propiedad y del vendedor, siempre existe un mínimo riesgo de que surjan situaciones imprevistas. Sin embargo, existen una serie de herramientas financieras y jurídicas que le ayudarán a proteger su dinero al comprar inmuebles de lujo en el extranjero y a eliminar casi por completo el riesgo de fraude.
Una cuenta bloqueada es una de las herramientas más eficaces para proteger al comprador de bienes inmuebles en el extranjero.
¿Cómo funciona?
El comprador no transfiere el dinero directamente al vendedor, sino a una cuenta bancaria especial segura, a la que el vendedor sólo tiene acceso cuando se han cumplido todas las condiciones de la transacción. Si no se cumplen las condiciones (por ejemplo, los documentos son falsos o el objeto no se corresponde con el declarado), el dinero se devuelve al comprador.
Ventajas de una cuenta bloqueada:
- Elimina el riesgo de que el vendedor desaparezca tras el pago.
- Permite una transacción internacional segura.
- Ampliamente utilizado en EE.UU., la UE y Asia, y cada vez más común en otros países.
Otra herramienta eficaz para proteger al comprador son las garantías bancarias y las cartas de crédito.
¿Qué es y cómo funciona?
Una carta de crédito es un compromiso escrito del banco de pagar dinero al vendedor después de que éste haya cumplido determinadas condiciones. El comprador deposita el dinero en la cuenta del banco, y el vendedor lo recibe sólo después de que el banco esté convencido de que la transacción es legal y cumple plenamente las condiciones establecidas.
Consejos para utilizar garantías bancarias y cartas de crédito:
- Trabajar con grandes bancos internacionales de confianza.
- Explicar claramente las condiciones de la declaración de crédito documentario.
- Consulte a un asesor jurídico independiente a la hora de preparar los documentos y las condiciones de pago.
Prescindir de los servicios de un abogado profesional en el extranjero es uno de los errores más graves que cometen los inversores. Un abogado internacional cualificado es una figura clave para garantizar la seguridad de una transacción.
¿Por qué no puede escatimar en un abogado?
- Un abogado descubre riesgos potenciales que no son obvios para el profano.
- Ayuda a verificar rápidamente el vendedor, la instalación y toda la documentación.
- Capaz de representar eficazmente sus intereses ante los tribunales si surgen problemas.
¿Cómo elegir un buen abogado en el extranjero?
- Busque recomendaciones entre socios internacionales de confianza.
- Póngase en contacto con grandes bufetes de abogados con experiencia en el sector inmobiliario.
- Comprobar la reputación del especialista seleccionado a través de recursos internacionales especializados (Legal 500, Chambers and Partners).
El uso de las herramientas anteriores, se obtiene la protección más fiable de las inversiones en bienes raíces en el extranjero. En el bloque final del artículo daremos ejemplos exitosos de transacciones internacionales reales, que eran absolutamente seguras y trajeron a los propietarios el beneficio y el placer de poseer bienes raíces de lujo en el extranjero.
A pesar de todas las amenazas y riesgos, comprar inmuebles de lujo en el extranjero puede ser realmente seguro y rentable. Miles de inversores de éxito han demostrado que seguir unas reglas sencillas y utilizar unas herramientas de eficacia probada permiten conseguir la propiedad perfecta en el extranjero y evitar el fraude. Veamos tres historias inspiradoras de la práctica real.
Víctor, moscovita propietario de una gran empresa de informática, siempre había soñado con una villa de lujo en Bali. Sin embargo, no tenía prisa por tomar decisiones emocionales. En primer lugar, Victor estudió detenidamente el mercado, eligió un operador inmobiliario internacional de confianza y contrató a un abogado con experiencia. El abogado comprobó todos los documentos, confirmó la legalidad de la construcción y la autenticidad de los papeles del terreno.
Victor voló a Bali, inspeccionó personalmente la villa, se aseguró de que su descripción coincidía con la realidad y sólo entonces transfirió el dinero a través de una cuenta de garantía bloqueada. Hoy es el feliz propietario de una lujosa villa, que ya se ha revalorizado considerablemente y le reporta unos ingresos estables por alquiler.
Anna, una empresaria de San Petersburgo, decidió invertir en inmuebles comerciales en Tiflis. Eligió una oficina en el centro de la ciudad, tras estudiar detenidamente la reputación del promotor y las opiniones de anteriores compradores. Anna contrató a un abogado local para que comprobara los documentos y utilizó un aval bancario para pagar la transacción.
Como resultado, los locales resultaron ser no sólo completamente legales, sino también muy rentables: la demanda de alquiler fue tan alta que la inversión se amortizó el doble de rápido de lo que la propia Anna había previsto. Un enfoque competente la ayudó a evitar cualquier riesgo.
Maxim, un próspero inversor de Ekaterimburgo, compró un apartamento de lujo en Antalya con fines de inversión. Antes de la transacción, comprobó la reputación del promotor a través de calificaciones internacionales y consultó a otros compradores. Maxim también utilizó una carta de crédito para proteger plenamente sus fondos.
El apartamento resultó tener una gran liquidez, estaba totalmente listo a tiempo y el promotor se comprometió a una renta de alquiler garantizada. Hoy, Maxim recibe tranquilamente ingresos pasivos de sus bienes inmuebles en el extranjero y planea nuevas inversiones, siguiendo su estrategia de seguridad ya probada.
Estos ejemplos demuestran claramente que la compra segura de inmuebles de lujo en el extranjero - es real y asequible, si se sabe cómo actuar correctamente y a quién acudir en busca de ayuda.
Al final de este artículo, resumiremos y le mostraremos por qué un operador inmobiliario internacional de confianza es la clave del éxito de su inversión en el extranjero.
Comprar bienes inmuebles de élite en el extranjero no es sólo una cuestión de prestigio, sino también una inversión inteligente. Sin embargo, como ha visto, el mercado inmobiliario extranjero está lleno de riesgos ocultos y sofisticadas tramas de fraude. Desde decisiones emocionales y credulidad hasta ahorros banales en abogados e inspecciones: el precio del error puede ser demasiado alto. Están en juego millones de dólares, su reputación y la tranquilidad de su familia.
Pero es posible evitar los escollos, y los ejemplos de transacciones exitosas lo demuestran. La clave para una compra segura y rentable de bienes inmuebles en el extranjero es un enfoque profesional, una diligencia debida competente y unos instrumentos jurídicos y financieros fiables.
VelesClub Int. - es su socio de confianza que lleva más de una década ayudando a inversores adinerados a adquirir con seguridad inmuebles de lujo en todo el mundo. Conocemos todos los escollos del mercado inmobiliario extranjero y sólo utilizamos mecanismos probados para proteger su capital y su reputación.
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No arriesgue su inversión: confíela a expertos internacionales.
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