Todo está estandarizado. Eso es ciertamente cierto en Europa. A finales de septiembre, el Comité del Mercado Interno y de Protección del Consumidor (IMCO) del Parlamento Europeo adoptó reglas paneuropeas para alquileres a corto plazo. En un mes, en octubre, deberán ser aprobadas por el Parlamento Europeo. Esto significa que pronto aparecerán reglas uniformes en los mercados de alquiler turístico de los países de la UE.

El año pasado, 13 ciudades europeas, incluidas Ámsterdam, París y Barcelona, solicitaron una acción urgente de la UE. Argumentaron que los alquileres a largo plazo se estaban convirtiendo cada vez más en alquileres a corto plazo, lo que provocaba un aumento de precios y generaba problemas para los residentes.

Algunas ciudades y países están tratando de regular el proceso por su cuenta, por ejemplo, estableciendo un número máximo de días durante los cuales se puede alquilar una vivienda. O exigiendo a los propietarios que se registren y obtengan licencias, como hizo Ámsterdam en su momento.

No obstante, para cumplir con las reglas, las autoridades necesitan acceso a información relevante de los sitios web. Es importante saber, por ejemplo, la ubicación de la propiedad, la identidad del propietario, el número de huéspedes y la duración de su estancia. Actualmente no existe un marco legal para esto en Europa.

En noviembre de 2022, la Comisión Europea propuso reglas para que la UE compartiera dichos datos. Y ahora este plan cuenta con el apoyo casi unánime del comité IMCO.

¿Qué cambiará?

Los estados de la UE deben establecer un único punto de entrada digital para recibir datos de las plataformas sobre las actividades de los anuncios (por ejemplo, dirección específica, número de registro relevante, URL del anuncio).

Se lanzará un procedimiento en línea (esperemos que simple) para registrar propiedades para alquileres a corto plazo en los Estados Miembros de la UE que lo requieran.

El acceso público a la información aumentará, lo que permitirá a las autoridades, plataformas en línea, anfitriones y ciudadanos comprender mejor las nuevas reglas.

Las plataformas en línea deberán asegurarse de que la información proporcionada por los propietarios sea precisa y completa y que el número de registro sea claramente visible en el anuncio.

Los Estados Miembros tendrán 18 meses para adaptar sus sistemas de registro y crear la infraestructura tecnológica adecuada...