¿Por qué invertir internacionalmente en 2024?

El mundo está cambiando. El aumento de las tasas de interés en algunas regiones, la inflación en otras y las incertidumbres geopolíticas han obligado a los inversores a replantear sus estrategias. La inversión inmobiliaria en el extranjero no es solo un activo financiero, sino también una cobertura estratégica frente a:

• Volatilidad cambiaria

• Mercados domésticos sobrecalentados

• Presión fiscal o riesgo político

• Limitaciones de residencia y estilo de vida

Al invertir globalmente diversificas no solo tu cartera, sino también tu libertad, tu seguridad y tu potencial para crear riqueza.

Criterios para seleccionar los 10 mejores

Nuestro ranking se basa en los siguientes factores:

• Rentabilidades por alquiler

• Tendencias de apreciación del capital

• Facilidad de propiedad para extranjeros

• Ventajas fiscales y de residencia

• Beneficios de estilo de vida e infraestructura

• Estabilidad política/económica

Ahora profundicemos en los mercados inmobiliarios más interesantes del mundo para 2024.

1. Portugal

Por qué: Un triángulo dorado de estilo de vida, estabilidad y valor a largo plazo.

• Rentabilidades: 5–7% en ciudades secundarias

• Programas de residencia: visado D7 y visados de nómada digital

• Ventajas: Seguridad, clima, sanidad, acceso a la UE

• Zonas destacadas: Braga, Coimbra, interior del Algarve

Actualización 2024: Aunque la Golden Visa ya no es válida para propiedades residenciales en Lisboa/Porto, otras zonas siguen siendo atractivas, especialmente para inversores orientados al estilo de vida y nómadas digitales.

2. Turquía

Por qué: Precios asequibles, turismo en auge y vías rápidas hacia la ciudadanía.

• Rentabilidades: 6–8% en Estambul, Antalya, Esmirna

• Residencia/ciudadanía: inversión de $400K para la ciudadanía

• Ventajas: Mercado de alquiler fuerte, historia rica, costas

• Riesgos: Fluctuación de la divisa – cobertúrate en USD o EUR

Consejo estratégico 2024: Fíjate en proyectos sobre plano en zonas turísticas para una mayor apreciación en 2–3 años.

3. Emiratos Árabes Unidos (EAU)

Por qué: Impuesto sobre la renta cero, infraestructura moderna y un fuerte crecimiento poblacional.

• Rentabilidades: 7–10% en Dubái

• Propiedad: Propiedad plena en muchas zonas

• Residencia: Visados de inversor desde $204K+

• Ciudades principales: Dubái (JVC, Business Bay), Ras Al Khaimah (nuevos desarrollos)

Perspectiva 2024: Con proyectos masivos como Dubai South y Expo City madurando, Dubái sigue siendo una mina de oro para alquileres.

4. Georgia

Por qué: Bajos impuestos, burocracia mínima y altas rentabilidades.

• Rentabilidades: 8–12% en alquileres a corto plazo en Tiflis y Batumi

• Impuestos: 1% de impuesto sobre la renta para pequeños propietarios

• Propiedad: 100% accesible para extranjeros

• Residencia: Vías sencillas mediante inversión o ingresos

Consejo profesional: El turismo se está recuperando, y Georgia es un foco fintech y de nómadas digitales con una demanda al alza.

5. México

Por qué: La demanda de Norteamérica se une a una oferta inmobiliaria asequible.

• Rentabilidades: 6–9% en ciudades costeras (Tulum, Playa del Carmen, Puerto Vallarta)

• Estilo de vida: Clima cálido, proximidad a EE. UU., pueblos costeros

• Propiedad: Los extranjeros pueden comprar mediante fideicomiso (trust) en zonas restringidas

• Residencia: Residencia temporal disponible para compradores

Atento en 2024: Las mejoras infraestructurales están ampliando el interés hacia zonas menos saturadas como Mérida y La Paz.

6. España

Por qué: Mercado estable en la UE con opciones de estilo de vida increíbles y leyes de residencia en evolución.

• Rentabilidades: 4–6% en Valencia, Sevilla, Alicante

• Propiedad: Totalmente abierta a extranjeros

• Visados: Visado de nómada digital y visado no lucrativo

• Impuestos: Aplican impuestos sobre plusvalías e ingresos, pero existen exenciones

Actualización 2024: Los cambios en la Golden Visa hacen que la propiedad no residencial pueda ser el objetivo para inversores. Las regiones interiores y las islas siguen ofreciendo buenas oportunidades.

7. Albania

Por qué: La joya oculta de Europa con mayor crecimiento.

• Rentabilidades: 8–10% en Saranda, Tirana, Vlorë

• Precios: Propiedades frente al mar desde menos de €50,000

• Propiedad: Plena para extranjeros

• Crecimiento turístico: Crecimiento anual de dos dígitos desde 2021

Por qué 2024 es el año: El estatus de candidato a la UE junto con el interés de los inversores se traduce en precios al alza y una alta rentabilidad si entras pronto.

8. Tailandia

Por qué: Imán turístico con excelente potencial de alquiler y buena infraestructura.

• Rentabilidades: 6–9% en Phuket, Chiang Mai, Bangkok

• Normas de propiedad: Los extranjeros pueden comprar condominios directamente (hasta el 49% de un edificio)

• Residencia: Visado de residente a largo plazo (LTR) para inversores

• Impuestos: Razonables; no hay impuesto anual a la propiedad para uso personal

Enfoque 2024: Phuket y Chiang Mai están en auge para estancias largas y trabajadores remotos. Bangkok sigue siendo sólido para rendimientos urbanos.

9. Omán

Por qué: Recién llegado al mercado y lleno de potencial.

• Ley de propiedad: Recientemente abierta a extranjeros (zonas ITC)

• Rentabilidades: 6–8% en Mascate

• Residencia: Están surgiendo opciones de inversión

• Ventajas: Gobierno estable, ubicación estratégica en el Golfo

Ventaja de entrar primero: A medida que Omán se abre, los pioneros pueden beneficiarse tanto del crecimiento del capital como de sólidos ingresos por alquiler.

10. Indonesia (Bali)

Por qué: La capital de los nómadas digitales en Asia.

• Rentabilidades: 8–12% en Canggu, Uluwatu, Seminyak

• Normas de propiedad: Estructuras de arrendamiento (hasta 80 años)

• Residencia: Visado Second Home disponible

• Ventajas: Alta demanda en Airbnb, crecimiento de villas y un paraíso para el estilo de vida

Tendencia 2024: Los desarrollos boutique y las villas inteligentes están en auge