¿Por qué invertir internacionalmente en 2024?

El mundo está cambiando. El aumento de las tasas de interés en algunas regiones, la inflación en otras y las incertidumbres geopolíticas han obligado a los inversionistas a repensar sus estrategias. Invertir en bienes raíces en el extranjero no solo es un activo financiero, sino también una estrategia de protección contra:

• Volatilidad cambiaria

• Mercados locales sobrecalentados

• Presiones fiscales o riesgos políticos

• Límites de residencia y estilo de vida

Al invertir globalmente, diversificas no solo tu portafolio, sino también tu libertad, seguridad y potencial de creación de riqueza.

Criterios para elegir los 10 mejores

Nuestra clasificación se basa en los siguientes factores:

• Rendimientos de alquiler

• Tendencias de apreciación de capital

• Facilidad de propiedad para extranjeros

• Ventajas fiscales y de residencia

• Beneficios de estilo de vida e infraestructura

• Estabilidad política/económica

Ahora, profundicemos en los mercados inmobiliarios más emocionantes del mundo para 2024.

1. Portugal

¿Por qué: Un triángulo dorado de estilo de vida, estabilidad y valor a largo plazo.

• Rendimientos: 5–7% en ciudades secundarias

• Programa de Residencia: visas D7 y nómadas digitales

• Beneficios: Seguridad, clima, atención sanitaria, acceso a la UE

• Lugares clave: Braga, Coimbra, interior del Algarve

Actualización 2024: Si bien el Golden Visa ya no es válido para propiedades residenciales en Lisboa/Porto, otras áreas siguen siendo atractivas, especialmente para inversionistas de estilo de vida y nómadas digitales.

2. Türkiye

¿Por qué: Precios asequibles, turismo en auge y opciones rápidas de ciudadanía.

• Rendimientos: 6–8% en Estambul, Antalya, Izmir

• Residencia/Ciudadanía: inversión de $400K para ciudadanía

• Beneficios: Mercado de alquiler fuerte, rica historia, costas

• Riesgos: Fluctuación de la moneda: protege en USD o EUR

Consejo para la estrategia 2024: Busca proyectos en construcción en áreas turísticas para una mayor apreciación en 2–3 años.

3. Emiratos Árabes Unidos (EAU)

¿Por qué: Cero impuesto sobre la renta, infraestructura moderna y crecimiento poblacional acelerado.

• Rendimientos: 7–10% en Dubái

• Propiedad: Plena propiedad en muchas zonas

• Residencia: Visas de inversionistas desde $204K+

• Principales ciudades: Dubái (JVC, Business Bay), Ras Al Khaimah (nuevos desarrollos)

Perspectiva 2024: Con proyectos masivos como Dubai South y Expo City en desarrollo, Dubái sigue siendo un refugio de alquiler.

4. Georgia

¿Por qué: Impuestos bajos, burocracia mínima y altos retornos.

• Rendimientos: 8–12% en alquileres a corto plazo en Tbilisi & Batumi

• Impuestos: 1% de impuesto a la renta para pequeños propietarios

• Propiedad: 100% amigable para extranjeros

• Residencia: Rutas fáciles a través de la inversión o ingresos

Consejo profesional: El turismo está en recuperación, y Georgia es un punto caliente para fintech/nómadas digitales con una demanda en aumento.

5. México

¿Por qué: Demanda norteamericana se encuentra con bienes raíces asequibles.

• Rendimientos: 6–9% en ciudades costeras (Tulum, Playa del Carmen, Puerto Vallarta)

• Estilo de vida: Clima cálido, proximidad a EE.UU., pueblos costeros

• Propiedad: Los extranjeros pueden comprar a través de fideicomiso en zonas restringidas

• Residencia: Residencia temporal disponible para compradores

Ojo en 2024: Las mejoras en infraestructura están ampliando el interés en áreas menos saturadas como Mérida y La Paz.

6. España

¿Por qué: Mercado europeo estable con increíbles opciones de estilo de vida y leyes de residencia en evolución.

• Rendimientos: 4–6% en Valencia, Sevilla, Alicante

• Propiedad: Completamente abierta a extranjeros

• Visas: Visa de Nómada Digital y Visa No Lucrativa

• Impuestos: El impuesto sobre ganancias de capital y el impuesto sobre la renta son aplicables, pero existen exenciones

Actualización 2024: Los cambios en el Golden Visa significan que las propiedades no residenciales pueden ser el enfoque para los inversionistas. Las regiones interiores y las islas siguen ofreciendo grandes oportunidades.

7. Albania

¿Por qué: La joya oculta de Europa de más rápido crecimiento.

• Rendimientos: 8–10% en Saranda, Tirana, Vlore

• Costos: Propiedad frente a la playa a partir de menos de 50,000 €

• Propiedad: Completa para extranjeros

• Crecimiento del turismo: Crecimiento anual de dos dígitos desde 2021

¿Por qué 2024 es el año: El estatus de candidato a la UE más el interés de los inversionistas implica un aumento de precios y un alto ROI si entras temprano.

8. Tailandia

¿Por qué: Imán turístico con excelente potencial de alquiler e infraestructura sólida.

• Rendimientos: 6–9% en Phuket, Chiang Mai, Bangkok

• Reglas de propiedad: Los extranjeros pueden comprar condos libremente (hasta el 49% de un edificio)

• Residencia: Visa de Residente a Largo Plazo (LTR) para inversionistas

• Impuestos: Razonables; sin impuesto a la propiedad anual para uso personal

Enfoque 2024: Phuket y Chiang Mai son populares para estancias prolongadas y trabajadores remotos. Bangkok se mantiene estable para retornos urbanos.

9. Omán

¿Por qué: Nuevo en el juego y lleno de potencial.

• Ley de Propiedad: Recientemente abierta a extranjeros (zonas ITC)

• Rendimientos: 6–8% en Mascate

• Residencia: Las opciones de inversión están surgiendo

• Beneficios: Gobierno estable, ubicación estratégica en el Golfo

Ventaja para los tempranos: A medida que Omán se vuelve más abierto, los primeros en moverse pueden beneficiarse tanto del crecimiento de capital como de un fuerte ingreso por alquiler.

10. Indonesia (Bali)

¿Por qué: La capital de los nómadas digitales de Asia.

• Rendimientos: 8–12% en Canggu, Uluwatu, Seminyak

• Reglas de propiedad: Estructuras de arrendamiento (hasta 80 años)

• Residencia: Visa de Segunda Residencia disponible

• Beneficios: Alta demanda en Airbnb, crecimiento de villas, paraíso del estilo de vida

Tendencia 2024: Desarrollos boutique y villas inteligentes están en auge